突然の入居成約で 大忙し

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

秋田町歓楽街は 突然 お客様がやってきて 今から 住めますか? が 登場します。

 

2・3日 待ってくださいといいますと お客様が ビジネスホテルで お部屋を

引き渡すまでの間 お泊まりになります。

 

Gotoキャンペーンの期間中なので ゆっくりと リフォームをして 引き渡して

徳島宿泊業界に 貢献することもできますが 短期賃貸の場合は 問題ありませんが

長期で借りてくれる場合に 賃貸マンションの方が 1日平均で計算すると 格安なので

大急ぎで マンションメンテナンス。

 

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アベ監督 キシ社長も 急ぎ 間に合わせてくれました。

 

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そして マンション美装

 

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油汚れを落とすのが 大変でしたが なんとか 辛抱してもらえる美装に仕上げました。

 

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フローリングワックスも まあ それなりに セミプロの領域です。

 

実は 私 室内美装において 一度も クレームを いわれたことないです。

 

その訳とは 「アオヤマさん フローリングに 髪の毛は はりついてるんですけど 掃除

できているのですか?」

 

「あれ? 申し訳ありません。今から 専門の美装業者に 美装してもらうので 退去時に

美装代 15000円いりませんので 今回 専門の美装業者に かかった費用を 直接

お客様に 請求してもらい 精算させていただきますので よろしいでしょうか?

エアコン洗浄 2万円 室内除菌消臭 1万円 を含めて6万円前後のの消費税と

思うのですが プロのお掃除業者さんに 入ってもらいます。

お時間 大丈夫でしょうか? 完璧な仕上がりになると思います。」

 

「いや いや もう これで 問題ありませんので 美装代は 15000円で

いいので プロのお掃除屋さん 入らなくても 大丈夫ですよ。」

 

「えっ? よろしいんでしょうか?」

 

はい 解決 (^▽^)

 

私 鳴門マンション管理時代から含めて 何百室も 室内美装を してきましたが

こんな美装 あかんわ やりなおせ といわれたこと ありません。

 

2 3回 お掃除できているのですか と 期間が空きすぎていわれたこと

ありましたが そのときは プロの業者入れるので 直接 その業者さんから

請求書がくるので 費用負担 お願いしますというと 必ず いや もう これで

充分きれいですと いってくれます。

 

お掃除が うまい へた など あまり 関係なく 見た目が きれいと感じて

もらえたら 勝ちです。

 

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ベランダのウレタン防水をしておきますと 光り輝いており 髪の毛が たまたま

落ちていても 決めてくれます。

 

あっ ちなみに 髪の毛落ちている 美装できているの? と 内見の段階で

こと細かくチェックをされますと うちのレベルは これぐらいなので

不動産屋さん 他にも たくさんあるので そちらを 当たってみてください

と 入居 お断り。

 

当社の入居審査の基準に ためぐち という項目あります。(^▽^)

 

細かい客は 入居すれば あれが 悪い これが悪いと もう いいたい放題なので

内見の段階で シャットアウト

 

これも クレームがない理由かもしれません。

 

さあ 無事 室内 美装完了

 

月曜日に お部屋の引き渡しと まいりましょう!

 

ご契約 ありがとうございました。

 


| 2020.09.26 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:16]
マンションの屋上が プールになって えらいこっちゃ

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

エレベーター保守探検で 社長さんより 屋上が プールになっています と 連絡。

 

とりあえず 排水溝を探したのですが どこにあるのか ものに隠れて わかりません

 

と 連絡があり 長靴を持って マンションの屋上へ

 

なんじゃ こりゃ 生前 父が 屋上で 烏骨鶏や伝書鳩を飼っていた残骸が 排水溝を詰まらせ

屋上がプールに。

 

えらいこっちゃ えらいこっちゃ よいよいよいよい

 

阿波踊りが 今年は 中止となったのですが 私は マンションの屋上に立ち 頭の中に

たくさんの踊り子が 登場。

 

これぞ やっと連 です。

 

おーーい 山田くん 座布団1枚!

 

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なんとか 排水溝をみつけると なんと うちの父 人が 屋上にあがって 落ちたら 大変なので

人の登れないフェンスを設置。

 

そのため 詰まった排水溝に 手が届かない。 それも 大雨の中 ますます 水かさが

上がってきます。

 

台風のときに 洪水対策で つまった排水溝を掃除しようと土砂降りの中出て行くと 濁流に

流される気持ち よくわかりました。

 

屋上のウレタン防水部分を超えてしまいますと 間違いなく 下のお部屋が 水浸し。

 

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持っていた傘の先で フェンスの穴をくぐらせて 排水溝を突き刺すと

ゴーーーーっという音と同意に 流れはじめました。

 

助かった。

 

普段 屋上に 上がらないので エレベーター保守点検で みつけて

いただいて助かりました。

 

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しかし まあ 100円ショップのない戦後を生きぬいてきた人は

ものを捨てるのは もったいない精神で 倉庫を作っては ものを貯めて 貯めて。

 

生前 父は こんなにものを貯めるのが得意なのに 何で お金を貯めるのは

苦手だったのでしょうか?(^▽^)

 

100万円現金ができたら 1000万円の不動産を買ってくる父でした。

 

「こんなん 買ってきて あとの残金900万円 どうするの?(`Д´)」

 

「お前 大学まで 出してやったけん それくらい あとは お前が 銀行と

話をつけろ。」

 

我が家の 横山やすし でした。

 

父がなくなり4年がくるというのに 屋上にある遺品の整理ができていません。

 

屋上が プールになり 洪水のあとの状態で 粗大ゴミの山

 

これが また 排水溝を詰まらせる可能性があるので 晴れの日 大掃除して

いきます。

 

いろいろと 亡くなって4年がたつというのに また また 宿題を残してくれる

父の遺品整理でした。

 


| 2020.09.26 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:04]
ヒラソール南島田 引渡式

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

ヒラソール南島田 新築アパートが 完成。

 

ドキン監督プロデュースのおかげで 引き渡し前に 満室御礼にして

いただきました。

 

それも 金融機関から 融資を 引っ張るためのレントロール設定金額通りに

契約完了

 

若いパワーは すごいです。

 

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私 当所は 徳島大学や総合病院が近いので 1Kの6室の新築アパートを思い描きましたが

ドキン監督が 大反対。

 

1Kでは エリア的に ライバルが多すぎるので 2LDKと1LDKの4室で

お願いしますと。

 

ということで 建築担当のカワノ監督に できるだけ 時代を泳いでいる不動産賃貸業者の意見を

とりいれてくださいと 設計を変更。

 

水回りも グレードアップしてもらい これで 決まらんかったら ドキン監督のせいやなあ

といいますと 本当に 決めてくれました。(゚o゚;

 

「アオヤマさん すみません。4室のうち 一人の人が 駐車場1台でいいとのことで

当所予定していた月額収入から 5000円少なくなりました。」

 

いや いや 私 てっきり 半分決まって 半分半年空いて 家賃を下げて再募集 それを

みこして 金融機関とリスクを考えて融資をひっぱってきたのですが おかげさまで

大きな顔して アパート収支のレントロールを持って 銀行に乗り込んでいけそうです。(^▽^)

 

恐るべき ドキン監督

 

そして 私 今回は 家主様の気持ちになり フル管理をドキン監督に 依頼。

 

鍵もすべて 引き渡し。

 

まあ うちが 貧乏したら キノウチ社長が 買い取ってくれることでしょう。(^▽^)

 

また 自主管理より 管理会社をいれることによって 当社にない新しい風を 学ぶことが

でき いいところは 当社もとりいれて 家主様に 時代のアドバイスが できるのでいい

ものです。

 

 

 

うまくいけば 当社所有の古い賃貸一戸建を 隣地が買えれば 退去と同時に いろいろと

このようなかたちで 建て替えも ビジネスとして面白いかなあと 思います。

 

当社の収益物件として ドル箱といえるように 運営よろしくお願いいたします。

 

・・・・・・・・ドキン監督!

 


| 2020.09.25 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:02]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

今日も たくさんのゴミの量。

 

雨の日は ゴミがおかれるマンションの上が 屋根のところは 助かります。

 

 (ゴミ分別前)

 

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(ゴミ分別後)

 

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全部 半透明の袋に 生ゴミを分別して 並べると 見た目は きれいです。

 

特に これから 眉山にエサがなくなる冬が近づいてきますと 透明のゴミ袋ですと カラスや

野バト ネコ ハクビシンのエジキとなります。

 

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無事 分別して エントランス部分 水洗い完了。

 

今日も 1日 お仕事 がんばります!

 


| 2020.09.25 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:17]
場所が場所だけに これから楽しみ

JUGEMテーマ:宅建

 

事務所や店舗の出店というものは 場所も大切だなあと思った出来事。

 

「もしもし あおちゃん ちょっと教えて! いしべっちさんの前に

あおちゃんの花環が あったけど 前で止まって じーーっと みるわけに

いかんけど あれ 何のお祝い?」

 

と 巨万の富の沖浜の家主から 電話あり。

 

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いや 場所というものは 大切ですね。 文理大学の前で みている人は

みているのですねぇ!

 

花環を 贈った理由を説明すると 大爆笑

 

「あおちゃん 私も 一枚 かむわ。できるだけ 仕事の邪魔になるように

リニューアルオープンのお祝い 贈っておくわ!キャハハハハハ!」

 

本当に いしべっちさんの人柄ですね。

 

数々のファンから リニューアルオープンのお祝いの贈物が 届くことでしょう。

 

しかし 私 さすがに 沖浜巨万の富ロータリー家主に一言

 

「我々 不動産屋は 笑いですむけど 家主様が 贈ると 他の家主も

便乗して 今度は うちの花環が 入口から 置かれているところが

遠い 近いで けんかになるかもよ!」

 

「ほんまやなあ。どこに おかれているか 1週間後 見にいってみるわ!(^▽^)」

 

沖浜エリアって 人通りがあるので みなさん よく みております。

 

八田不動産 青山興産の いい宣伝になる いやがらのお祝い花環でした。(^▽^)

 


| 2020.09.24 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[15:26]
事務所で防虫ネットを干していますと・・・・

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

畑で 防虫ネットしていて 不要となったので 回収して天干し

 

畑の1ウネで 10mの防虫ネットをかけていたのですが ギリギリだったのですが

事務所で 広げてみますと こんなに長い距離 農作物をつくっていたのかと

驚きました。

 

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まわりに 建物のない畑は 狭くみえますが こうやって みますと 作付面積の広さに

そりゃ 種まきに 時間がかかることが よくわかりました。

 

でも 面白いのは 漁業を知っているお客様

 

事務所に 広がられた防虫ネットをみて 

 

「アオヤマはん シラス漁でも はじめたんでぇ?」

 

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「えっ!」

 

この上に 釜揚げしたシラスを 天干しすると 思われておりました。(^▽^)

 

一度 購入すると 何年も使える農業用品でした。

 

これから 害虫が冬眠を始めるので 一安心の秋冬野菜の管理でした。

 


| 2020.09.24 Thursday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[10:19]
電球チカチカって もう死語です

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

管理マンションを巡回しておりますと 1Fのエントランスの電球がチカチカと点滅

 

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あけてみますと まだ 蛍光管でした。

 

私 ほとんどの管理マンションを 電気料金が安く 寿命がながい LED電球に交換した

つもりだったのですが このマンションの2本 まだ 蛍光管でした。

 

それより 今まで がんばって 灯りをともしていた蛍光管の寿命には 敬意をはらいました。

 

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さつそく ホームセンターで 購入してきて LED電球の交換

 

セットオン

 

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これで エントランスの照明を すべて LED電球の交換完了

 

朝の巡回の不動産屋の管理業務でした。

 


| 2020.09.24 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:03]
ハロウィンジャンボ5億円 ミニ1000万円

JUGEMテーマ:宝くじ・ロト6

 

私 半世紀を生きてきて コロナに感染したという人と 宝くじ1等に当選した人に

出会ったことがない。

 

コロナに感染してなくなる人より 宝くじの1等高額当選者の方が 多いって 報道を

みるかぎり 世界中がコロナにかかりなくなっていく想像しかつきません。

 

コロナに 明日 感染するかもしれないという恐怖は 常に 報道によってたたきこまれて

いるのに 今度 ジャンボ宝くじを 買ったら 本当に 100万円以上 当たっているかも

しれないと みんな 宝くじを買いだしたりしない。

 

報道洗脳って 恐ろしいです。

 

と いうことで 当たる確率は 非常に難しいですが 夢を買うということで やってきました

宝くじ売り場

 

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毎回 バラで 10枚 ジャンボと ミニ で 6000円

 

医療関係の宝くじ号が 走っていると ああ 前輪のタイヤの 5700円は 私が 投資

したんだなあと 毎回はずれても 社会貢献に ご満悦しております。(^▽^)

 

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販売した半分のお金を 当選者で分け合う 購入しただけで 半分経費で もっていかれる

宝くじ

 

それを考えると 先日 金融機関より ご協力お願いしますと 投資信託をして

最初から ちゃっかり3%の手数料を ひかれた額を考えると 50%の経費を

引かれる宝くじ 兵庫県の知事が 当たらない宝くじ に もんくをいっていたこと

よく 理解できます。

 

5億円など いらないので 100万円を 500人に 当ててあげれば

まわりに 宝くじで 100万円当たったわ と たくさんに人が 登場してくると

宝くじに 現実味がでて 今以上に 売れることでしょう。

 

当たりますように ハロウィンジャンボ宝くじ!

 


| 2020.09.24 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:55]
不動産屋のサプライズ

JUGEMテーマ:宅建

 

先日 いしべっちさん事務所を 訪問した際 連休中を利用して 事務所を

リフォームしようと 思っているんですよ と いわれたとき

 

リフォーム? いわゆる リニューアル? (^▽^)

 

はい はっちゃんさんと 共同で 不動産屋のいやがらせサプライズ

 

リニューアルオープン 開店花環!(^▽^)

 

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そういや 昔 いしべっちさんと組んで はっちゃんさん事務所のリニューアル

のときに サプライズで花環を贈ると はっちゃんさん関連業者さんが 我も我もと

お祝いの生花が とどき 事務所内が 花屋になって ピアノリサイタルでも

ひらく待合室のようになっていて 助けてくれ という ことで 今度は 当社の机を

買い換えたときに 仕返しに 花環を 贈っていただきました。

 

しかし 当社の事務所は 富裕層から 貧困層まで 所得格差の大きい 秋田町歓楽街

 

公園で寝泊まりする すごい臭いの人が 事務所に来て 表に花環が飾ってあるのをみて

何かくれるんですか? と やってきて 追い返すのが大変だったことありました。

 

そして ついに はっちゃんさんと私が お礼返しのサプライズ花環

 

今頃 プロレス団体やら アナウンサー団体 ソフトボール団体に 家主団体から

すみません 気がつかずに と どんどん やってこられて せっかくいただいた

お花を お店に飾らないといけないので 今頃 いしべっちさん 贈り物で

仕事に ならないことでしょう!(^▽^)

 

事務所リニューアルオープン おめでとうございます!

 

・・・・・・・いしべっち社長様!

 


| 2020.09.23 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:17]
サークル活動 映画部 「ミッドウェイ」

JUGEMテーマ:映画

 

休日は サークル活動 映画部

 

やってきました シネマサンシャイン北島さん

 

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さすが 北島町の政策 町民は500円で 映画がみえるそうです。

 

そのためなのか 北島町の子供達が たくさん 来ておりました。

 

残りは 町税で 負担するのでしょうか? 私も サンシャイン北島さんにきて

ここ2年 思ったのですが コロナの影響で 客足が減ったといわれておりますが

徳島市内のイオンモールに映画館ができてから かなり 減ったような気がします。

 

映画館が北島町しかないときには 3Fの床が 抜け落ちるのではないかと思うぐらいの

人の数。 それが いやで ネットで 先に席を予約してから行くと 今度は

ドリンク販売コーナーと 映画館入場口で 長蛇の列。

 

チケットを持っているのに 上映時間前に行ったのに 上映時間までに 入れないときが

よくありましたが 今は まさに 真逆で 快適に移動でき 平熱であれば マスクを

していて スイスイ 楽々入場

 

それに 席が 1つ飛ばしなので カップルも隣同士で座れないので ヒソヒソ話も

できないので 上映中は 静かなものです。

 

最高の映画鑑賞です。

 

でも 経営者側が こんな状態は大変と思います。 映画館が増えても 映画ファンの

人口は それに正比例していかないので 結局 観客の取り合いです。

 

昔の東新町の映画館のように 乱立で 共倒れにならないように 地元の映画館を守るため

そして 映画ファンとして 北島町のいい政策だなあと 思いました。

 

徳島市は 徳島市民のために 何をしてくれるのか 楽しみです。

 

さあ 本日のお題は 「ミッドウェイ」

 

久々に 私 洋画観賞です。

 

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日本人が日本語を しゃべるところの字幕が 英語って 不思議な感覚です。

 

アメリカ人がしゃべるところは 日本語の字幕

 

日米開戦において この映画をみて 日本とアメリカの認識の違いが

よくわかります。

 

日本の戦争映画は もう二度と悲惨な戦争を引き起こしていけないという

強いメッセージが 伝わってくるのですが アメリカ人からみた戦争は

 

真珠湾で やられた友の恨み つらみを ミッドウェイで 倍返しだ

のストーリー

 

そこに 登場してくる主人公たちのヒーローぶりを描く ランボー

怒りのアフガン のようなイメージでした。

 

でも アメリカ映画のいいところは 敵対国 日本におけるA級戦犯と

いえる人達も ともに戦った英雄として 描かれており これが

戦争に対する 戦勝国 アメリカと 敗戦国 日本との価値観の

違いなのかなあと 思いました。

 

けんかをしても 最後は オ・ト・モ・ダ・チ です。 

 

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また 最後のクレジットをみますと まさに アメリカ映画

 

さすが ハリウッド 映画に対する お金のかけ方が違います。

 

日本は 第二次世界大戦の敗戦国のため 靖国神社とA級戦犯が

国際問題となっていますが 戦勝国だと A級戦犯のみなさまが

英雄として 紹介されていることでしょう。

 

唯一 ラストクレジットで 当時 日米開戦に 最後まで 反対し続けた

ヤマトの艦長 山本五十六 のみを 日本の英雄として 登場させて

おりました。 

 

そして 日本を経由して 中国で 会おうと 爆撃機で飛び立つシーンを

みますと この映画 ミッドウェイに 込められたメッセージは

日本の次は 中国 同じ目に会いたくないだろ? という

映画 ランボー 怒りのアフガン のように 冷戦中のソビエト連邦

(現ロシア)を牽制する映画と 同じ臭いが いたしました。

 

首都爆撃は 日本だけでいい という世界平和が いつまでも

続くことができますように という強いメッセージも

受け取ることがでた ミッドウェイ でした。

 

サークル活動 映画部 「ミッドウェイ」でした。

 


| 2020.09.23 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:26]