書庫の大掃除

JUGEMテーマ:宅建

 

使用済み 契約終了 物件情報など そのまま ゴミに出しますと

個人情報だだもれになるので きちんと シュレッターをかけて

回収

 

やってきた 銀行員さんが 切断した紙切れと 私の姿をみて

 

「何をされているのですか?」 と驚き

 

「いや いつでも 銀行に追い込みをかけられても 夜逃げ できるように

今のうちに準備しておかないと!(^▽^)」

 

「キャハハハハハ!」

 

「突然 うちの代表と会社の持ち株が 会社謄本で 全部 母に代わったなあと

思ったら 事務所に 灯りがついているか たまには 見にこな知りませんよ!」

 

「キャハハハハ!」 

 

まあ 冗談は 追い込みをかけられてからにしてと (^▽^)

 

事務所の駐車場に このまま ゴミ袋を放置しておりますと

ここは 秋田町歓楽街のため タバコの火が この燃えやすい再生紙に

引火すれば大惨事になるので 軽トラに乗せて 当社の倉庫に 保管。

 

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資源ゴミ回収まで 保管予定ですが 荷台にのせますと 満タンです。

 

ペーパーレス化の時代に やはり 書類でお金儲けをする我々不動産業界は

ますます 増えてくるゴミの量です。

 

この先 重要事項説明書が ますます 厚くなれば 大変です。

 

当社書庫整理のゴミ回収の一コマでした。

 


| 2019.02.22 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:23]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

今日も 分別して ゴミ出し完了。

 

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無事 朝のお勤め終了です。

 

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今日も 1日 がんばります!

 


| 2019.02.22 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:07]
秋田町発24時「電話の向こうに」

JUGEMテーマ:宅建

 

私の携帯が鳴った。

 

「もしもし あおちゃん 今 大丈夫?」

 

はっちゃんさんからだ。

 

秋田町発24時「電話の向こうに」

 

3月の行事予定の確認のお電話

 

「あっ あおちゃん 個人的に この日かこの日 夜 空いている?」

 

私の携帯電話を 横で聞いている妻 また 飲み会?(`Д´)

 

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「あっ その日なら 大丈夫です。 理事の集まりなのですね?」

 

「いや いや 違う 個人的な 集まりやから。」

 

「じゃあ 中央支部の役員の会合ですねぇ?」

 

「いや あおちゃん 違うって! そのメンバーでないから!」

 

「はっちゃんさん 後ろに 奧さん 今 いません?」

 

「わいの嫁 今 おらんよ。」

 

「うち となりに いるのですが?」

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

「あおちゃん 個人的な集まり違うよ。宅建の集まりで 夜しか

みんな だめみたい。」

 

「宅建の緊急総会ですが? 時間がないので 夜しか みんな無理なのですね!

しかたないです。その日 スケジュールあけておきます。」

 

それを聞いて 横で うちの妻 はっちゃんさんに聞こえるように

 

「わざわざ 夜でなくても お昼に 話し合ったら すむことない?

宅建協会って いつも なんで 夜に集まるん? て オオタニさんに

聞いてみるわ!(`Д´)」

 

夜街に抜け出す 宅建協会という大義名分を 使用するため

今度 事務局を 買収しておきます。

 

今度は はっちゃんさんが小声で お誘いの電話がくれば そばに

みかろんさんが 待機中と 判断させていただきます。

 

「もしもし アオヤマさん タケイチです!」

 

「まだ お花見 寒いけど もう 日程決ったん?」

 

「違います。 違います。 これ 仕事の電話です。(>o<)」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

ついつい 2人から 電話がかかってきますと仕事以外と思ってしまう

お電話の一コマでした。

 

 


| 2019.02.21 Thursday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[17:54]
朝から 保管帳票類のシュレッダー

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 朝から 2Fの書庫にたまった 使用後契約書コピーなど

保管年数を過ぎたものから 順次 シュレッダー

 

当時の契約者のコピーや入居申込用紙 未成約物件などの

登記簿謄本など 切断していきますと いろいろと 過去の取引を

みながら 懐かしいなあと 思いました。

 

あっ この人 どうしているのだろうか? あっ あの人 今

食べていけているのか? あっ この人 吉本に行くって ネタ帳

みせてくれて 今 元気でしているのだろうか? と 昔 住んで

いただいた おねーちゃん おにーちゃんが 懐かしくなってきます。

 

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朝から夕方まで 書庫整理

 

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20袋の資源ゴミが できました。

 

ナカノ商店さんが 回収してくれるまで 倉庫に保管

 

思い出の5年分でした!

 


| 2019.02.21 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:32]
住宅ローンと建築屋さん

JUGEMテーマ:宅建

 

私 不動産屋をして 金融業界では当たり前かもしれませんが

不動産を売買 仲介 賃貸している業界にとりまして 不思議に

思ったことがありました。

 

不動産キャリアパーソンの試験には 不動産を購入する際

住宅ローン フラットなど 設問にでてきます。

 

私も 当たり前に 住宅ローンを 取り組んでおりますと

お客様に 住宅ローン事前協議エラー

 

「えっ? ブラックリストに載っているの? 団体信用生命保険に

加入できないの? 返済比率の年収が足りないの? 購入する不動産の

担保不足なの?」

 

全部 まったく問題がなかったのに じゃあ なんで 取り組みできないの?

 

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なんと 建築屋さんの経営者だから みたいです。

 

なんや それ? と うかがいますと 住宅ローンは 最長35年の

低金利のため建築屋さんの経営者が 自分のところで 自宅を建築する

場合は 家を建てる名目で いっしょに 運転資金も 借り増ししている

のではないかと うたがわれるみたいです。

 

じゃあ 全国の建築屋さんは 自分の家 持てないのですか? と

聞きますと 他社の建築屋さんに依頼して 自分がその下請けで仕事を

するか 不動産屋さんが建て売りした物件を買うか 自分の居宅の

建築資材と お仕事の建築資材の発注を分けて注文して 1枚1枚

領収書を添付して エビデンスとして 登録しないといけないみたいです。

まあ めんどくさい し 自分のところで原価で建つのに なんで

わざわざ 他社に仕事をあげて自分が下請けに入って 購入金額をあげないと

いけないの と 思ったりもします。

 

長年の優良お得意様の場合は銀行のプロパー住宅ローンという方法もあるみたい

ですが 今回の取り組みで ひとつ 勉強になりました。

 

不動産屋に 運転資金などないという意味不明のエビデンスと同じく

建築屋さんの経営者の住宅資金は 運転資金とみられるって

どこの業界も 大変です。

 

重要事項に金銭の斡旋とありますが 建築屋さんの経営者さんには

○○銀行 住宅ローン 変動金利○% と 書いても もうひとつ

踏み込んだ説明(先日の本部研修会でのスキルアップ)が 必要と

学んだ 住宅ローンの取組でした。

 


| 2019.02.21 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:47]
巨大銀行 ゆうちょ銀行

JUGEMテーマ:銀行

 

当社 お客様の家賃などの引き落としを ファームバンキングで

対応しておりますが 今まで 無料だった月額使用料が発生する

説明を ゆうちょ銀行行員さんが ご訪問されて 説明。

 

別に 他の金融機関からもFB月額使用料 3240円とられて

いるので 月額1000円のお願いなので そんなに驚きもしません。

 

逆に 今まで 無料だったことに 感謝です。

 

それより 驚いたのは 郵便局が 民間の金融機関のようなことを

はじめているということ。

 

ゆうちょ銀行が 民間の金融機関と同じことを はじめると ただでさえ

赤字の地方銀行 大打撃です。

 

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それに それぞれ 各県にあります 郵便局の本局って その街の一等地に

広大な敷地を保有しております。

 

これを解体して JRの駅ビルのように 1Fはゆうちょ銀行の窓口として

2F 3Fはオフィス それより上は 賃貸マンション 又は シティ−ホテル

タワーマンションになると もう金融業界だけでなく ホテル業界 不動産業界にも

大きな影響を 与えてきます。

 

あのバイクで 小回りのきく 郵便局員さんが ゆうちょ不動産をはじめると

ただでさえ会員数が減っている不動産協会が ますます 運営できなくなる

かもしれません。

 

これから 地元で就職するなら 公務員か銀行員という時代は終わり ゆうちょ職員と

なるかもしれません。

 

ゆうちょ銀行行員のあいさつを受けて これからの若い就職世代 先を見極めて

就職しないと 大変だなあ と 思わされました。

 

逆に 我々 バブリー世代は 戦争のない いい時代に生まれて いい時代に

生かさせていただきましたことに 感謝です。

 

時代の転換期を垣間見た ゆうちょ銀行の営業の一コマでした。

 


| 2019.02.20 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:05]
宅建城 本部研修会へ

JUGEMテーマ:宅建

 

昨日は 宅建城 本部研修会へ

 

2020年までに いろいろと 法改正があり 今までの不動産取引の常識が通じなくなって

くるので ないちゃん専務といっしょに お勉強会へ

 

最近の本部研修会の人数のすごさに驚かされます。 190人の冊子を用意していたそう

ですが 足りなかったそうです。

 

しかし 毎回 思うのですが 宅建事務局のみなさんや研修委員のみなさんが 会場の

段取りで 190席に 1冊 1冊 時間までに並べるって 大変な作業です。

 

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私 不動産屋さんのみなさんに 理事に選挙までしてなって 今日の研修会で お手伝いして

いくら報酬もらえるのですか? と よく 聞かれます。 

 

金額は 内部機密なので いえませんが 今日の研修会で はっちゃん委員長を 1日拘束して

時給になおすと ・・・・・・・・ 500円!(^▽^)

 

「いや いや アオヤマさん 笑えん 笑えん 牛丼屋でバイトしても

もっとくれるでよ!(゜o゜;」

 

意外と みなさん 公益社団法人の他団体の理事長や専務理事さんと

勘違いをされているみたいです。(^▽^)

 

さあ はじまりました 本部研修会

 

先週も はっちゃん研修委員長と 宅建取引士講習会で司会をされ 今日は 本部研修会

そして 2日後 宅建新人研修会 と この学生エリアの不動産屋さんは ねこも ねずみも

宅建後期高齢クラブ会員の手も 借りたいぐらい いそがしい2月 3月なのに 宅建会員の 

みなさまのスキルアップのため ご苦労様です。

 

この間に 学生エリアのお店のスタッフのみなさん 事務所の留守に一手間 案内に一手間とられて

早く 社長 帰ってきて と 声が 聞こえてきそうです。

 

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そうだ 学生マンション斡旋で 走りまわらなくても 寝ていても ひとりでに 

勝手にわまって お金が チャリンチャリン 落ちてくる コインランドリーの錬金術を

教えてあげよっと!(^▽^)

 

さあ はじまりました はっちゃん研修委員長さん司会で おたぬき会長のごあいさつ。

 

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重要事項説明書 や 住宅地盤の保証など これから 必要な知識 教養を 学習させて

いただきました。

 

今日 学んだことを アベ監督プロデュースに 取り組んでいきたいと思います。

 

いい勉強になりました 宅建城 本部研修会でした。

 


| 2019.02.20 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[10:14]
このいそがしいときに 宅建城 本部研修会

JUGEMテーマ:宅建

 

ないちゃん専務より お電話 「今日の本部研修会 いっしょに行こう!」

 

「あれ 今日 本部研修会に 行けるん? めちゃくちゃ いそがしくないの?」

 

実は 我々 不動産屋さんは 10社あれば 10社とも しているお仕事

全部いっしょというわけではありません。 不動産売買や仲介業者さんにとっては

2月は いつもと同じ 普通の日です。

 

そんな人からみますと 学生エリアの賃貸の不動産屋さんの地獄わかりません。

 

県外から来る学生のお部屋決めるだけだろ 何千人もくるわけでないのに

なんで そんなにいそがしいの? の世界です。

 

私 学生マンションを 30代のときに 3棟管理したことあるのですが 

たった3棟でも 地獄です。

 

1回案内して決まるのなら 何も苦労しません。 学生さんも 合格が決まると

お部屋探しをはじめ 何室かみて その中から選びます。 条件面がよく築浅物件

リフォーム状況など いいところから 随時決まっていきます。 と いうことは

逆に 10回案内して やっと決まったり 決まらなかったりと その都度 一人

手間をとられます。 決まれば 契約書 重要事項の作成 鍵引き渡しまでの

リフォームなど 短期で さばいていかなければなりません。

 

トラブル事例の経験として 空いているお部屋を モデルルームとして

つくって 3月卒業予定のお部屋を随時いれて満室にして どうだ家主様と

思っていたところ 4月に引っ越してきた学生の親から クレーム

 

「アオヤマさん 3月に みせてもらったお部屋のエアコン 新しかったのですが

この部屋 5年前の型落ちではないですか? どうなっているのですか?」

 

賃貸あるあるです。

 

家主様は 壊れたら新しいのに交換してあげる 入居者は 省エネでないエアコンの

電気代 4年間 誰が負担してくれるんですか? と せめぎ合い

 

にっちもさっちも 解決がつかず 当社の受け取る仲介料に少し足がでて 交換して

あげた思い出もあります。

 

その後 オーナーが マンションを売却した際 そのエアコン 回収し忘れたなあ!(^▽^)

 

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案内するとき 南海フェリーの港まで送らされたり タクシーがわりにつかわれたり

夜中にお掃除に入ったり 引き渡しまでに 鍵が間に合わなかったり 突然キャンセル

されたり 今は 学生マンションの管理していませんが この時期がきますと

思い出します。

 

今回の本部研修会の研修委員の正副委員長さん まさに そのエリアの社長さん

 

ご苦労様です。

 

正副の委員長さんじゃなくて 清福の委員長さんが すれば いいのに!(^▽^)

 

おーーーーい 山田君 座布団 1枚!


がんばってください 研修委員のみなさま!

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:12]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

朝のゴミ分別をして 出せれるゴミを 提出

 

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私 こだわりがあって 半透明のビニール袋を使用します。 透明袋の中に生ゴミを入れると

カラスやハトやネコの絶好のエジキ

 

なので 半透明のビニール袋に 詰め替えます。 これ 結構手間がかかるのですが

出すとすぐに ゴミ回収車がきてくれればいいのですが 昼からの場合もあるので

その間に ゴミ置き場が攻撃にあいますと また お掃除こないといけないので

この一手間が あとが楽なので やっております。

 

そんなゴミの中 私 初めてみました。 通販の箱

 

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マンションネット無料にしますと 入居者にみなさん 話題の会社で ショッピングを

楽しんでおります。

 

100万円 当たったのでしょうか?(^▽^)

 

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今日も マンション巡回 完了

 

今日も お仕事スタートです。

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:39]
マチぷちアソビ 八十ハヶ所スタンプラリー

JUGEMテーマ:宅建

 

夜は サークル活動 ウォーキング部 私 タスキをかけて サングラスにLED腕章をつけて

歩いているため うまちゃん専務も 眉山ですれ違っても わからかったそうです。

 

東新町を歩いていると オガワ社長も 私に 気がつかず 近づいてはいけないあやしい人扱いの

感覚だったそうです。(^▽^)

 

サングラスを外して あいさつすると 驚かれていました。

 

目を手術しますと 白内障対策のレンズを 片目にいれてあるため 夜の白色のライトの

LEDの光が まぶしく 車に照らされますと 前が見えなくなるので

サングラスをかけております。

 

さすがに 私の格好は 商店街では 近づきがたいスタイルですが 徳島城跡公園を

ウォーキングしておりますと 日焼けするのがいやなのか 顔面マスク姿の黒のゴレンジャーや

両脇両足にLEDバンドを装着している 歩くクリスマツツリーなど いろいろな方もおり

私の格好 普通です。

 

あっ ちなみに 両国橋近くでは 上から下まで 宝石だらけの美川憲一風の歩く身代金の方にも

よく にーーちゃーーーん って 声を かけられます。(^▽^)

 

そんな中 東新町を歩いていると 2月23日(土) 24日(日) 

 

マチぷちアソビ 八十八ヶ所スタンプラリー おへんろ が 開催予定

 

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歓楽街 繁華街の活気をとりもどすため 地域の商店街のみなさん がんばっております。

 

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やはり 徳島は この東新町 西新町 籠屋町が 活気が出てこそ 四国4県の玄関口

徳島市の中心市街地です。

 

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アベノミクスも 地方に波及してくれることを 期待したいと思います。

 

活気づいてください・・・・・・・・・・・・・商店街のみなさま!

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:28]