退去後のフローリング再生

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

お部屋の美装やメンテナンスをしておりますと いろいろと

バージョンアップいたします。

 

以前なら ぞうきん掛けのあと フローリングワックスをかけていましたが

先に クイックルワイパーで 髪の毛やほこりをキャッチして

ぞうきん掛けのあと フローリング専用のツタだしマジックリン登場。

 

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あまり 輝いていないフローリングに つや出しマジックリンを噴射

 

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これで 再度 フローリングを磨きますと・・・・・・・・・・・・

 

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みごとに 輝きはじめます。

 

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そして フローリングワックス専用 1年ものを使用

 

家庭菜園の果樹も 収益マンションの法定果樹も 手間暇おしめば

後日 収穫高にも影響してきます。

 

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徳島県の賃貸マンション入居率 70%ということは 10室に3室が 空室の時代。

 

空家問題より 家主様にとりまして空室問題が 最重要課題。

 

すぐにお部屋が決まらない時代 3ヶ月もののフローリングワックスでは

案内してくれている間に 輝きが消えてしまいます。 

 

1年 輝き続けるように 専用ワックスで ピッカピカ

 

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日に焼けても 色あせないので 安心です。

 

無事 お部屋のリフォームと美装完了

 

他力本願で どんどん決めてください・・・・・・不動産屋のみなさま!

 


| 2019.06.19 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:53]
食材選びから配膳まで まずはNPO法人の理事登場

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産屋のお仕事のひとつ 新築建売住宅販売

 

まずは 不動産屋として この土地が売れるか 売れないかの食材選び

そして 料理を行い 配膳をして お客様のお口に あう料理を出して

満足していただくお仕事。

 

さあ これから 5ヶ月かけて 一流シェフにより お料理スタート

 

まずは NPO法人 徳島県空き家問題解決支援センター という名の

キムラ建設で お勤めの理事 ヒラタ土地家屋調査士登場だ。

 

同じく NPO法人 空き家・空き土地管理サポートセンター という名の

フジサワ建設も 紹介しておこうっと!

 

とりあえず 公簿の現状取引で購入したため 官民境界確定の依頼

 

 

「ヒラタ先生 キムラ建設のご紹介で 空家の滅失登記の手続きで

もう ガッポ ガッポ ですか?」

 

「勘弁してください。ボランティアで お手伝いだけです。」

 

本当に 徳島県の空き家対策のボランティア活動みたいです。

 

「この仕事 お金だけでないので 充実しております。」

 

立派な心がけです。 たぶん 土地家屋調査士協会からの推薦で 本人

皇居に呼ばれる勲章をねらっていると思います。

 

「じゃあ とりあえず うちの仕事も ボランティアで お願いします。」

 

「勘弁してください!(>o<)」

 

うちは きっちり 請求書通り でした。(^▽^)

 

さあ 測量調査の準備と 地盤調査スタート

 

よろしくお願いいたします・・・・・・・アベ監督 ヒラタ先生!

 


| 2019.06.18 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:08]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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明日 ゴミを分別して 共有部分を水洗いしますと マンション前 すっきり。

 

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今日も 1日 お仕事がんばります!

 


| 2019.06.18 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:40]
まるごとピカラ 全部屋無料 看板設置

JUGEMテーマ:宅建

 

せっかく ネット無料のマンションにしたのに マンションに看板はりつけておかないと

もったいないですよ と 学生エリアの不動産屋さんの社長さんから ミスコンの協賛を

させていただいておりますと 入居率アップの秘伝を指南していただくことができて

ありがたいです。

 

さっそく ピカラさんに 連絡

 

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看板 いただきました。

 

当社が ネット無料の月額負担をしていること 新規の入居者様は 知っていても 既存の

入居者様は 知らない。

 

と いっても 通帳からの引き落としは 安くなっているのですが あまり気づかれていない。

 

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既存のお客様が気づいていただきますと 今度は 退去率が下がると同時に とどまり率が上がり

それが やがて 入居率アップにつながっていきます。

 

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今回 他社マンションさんと きっこうしたところ 当社マンションのネット無料で

5000円安いと 家賃を下げずに 決めていただきました。

 

他力本願 ありがたいです。

 

勝ち組家主 負け組家主の勝ち組に入れるように いろいろとチャレンジしていきます。

 

ありがとうございました・・・・・・・沖浜の不動産屋のいしべっち社長様!(^▽^)

 


| 2019.06.18 Tuesday | 不動産日記 | comments(1) |
[11:15]
秋田町発24時「テナントビル 真っ暗」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 共有部分 真っ暗です。 みてください!」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「テナントビル 真っ暗」

 

夜の9時にお電話 久々に 花街の不動産屋しているって 実感。

 

自宅から 服に着替えて 秋田町のテナントビルへ

 

こんなとき 一番恐いのが 漏電。 得に 共有部分が真っ暗なのは 最後は

すみません 明日 必ず 朝一番で 電気屋さんに電話しますで こらえて

くれますが 給水タンクのポンプが漏電しますと 夜中 屋上の受水タンクが空になり

水がでない。 飲食店で 水が出ないと 商売あがったり 最悪 営業補償のトラブルに

まきこまれるため 夜中 2時間起きに起きて 手動で ポンプの水あげをしないと

後日 オーナー様を巻き込んで 大変なことになります。

 

とりあえず 現場にいって ビルの配電盤をあけると 案の定 ブレーカーが落ちて

おりました。

 

機械が水に濡れての漏電は 復旧しても また ブレーカーが落ちるのですが

なんとか 落ちず 持ちこたえて くれました。

 

ラッキー

 

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とりあえず 共有部分の電球点灯で 一安心。

 

不幸中の幸いで 一ヶ所 LED電球が 切れているのを発見

 

LED電球も いつかは切れるんだ と 実感。

 

交換しておきます 家主様

 

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先日 看板プレート内部の蛍光灯を取り付けると 全部のお店の灯りがついてくれました。

 

昨日の大雨か カミナリが 原因だったと思います。

 

夜のクレーム 夜中のトラブルは 歓楽街支部の不動産屋にとりましては いつもの日常業務。

 

久々に 秋田町歓楽街で 不動産屋していると 実感した 夜のトラブルでした。

 

夜の出動 秋田町発24時でした。

 


| 2019.06.18 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:31]
テナントビル 看板照明器具追加取付

JUGEMテーマ:宅建

 

時代とともに 看板の照明器具も 節電のため 蛍光管から LED管に交換。

 

しかし 不思議なもので 貸主様 不動産会社からみる目線と 借主様からみる目線の

違いを 1本の電話から 気づかせていただきました。

 

当時 看板照明器具内をLED管に交換してもらった際 蛍光管の灯りがついている部分と

器具の部分では 正面からみるプレート看板の明るさが違います。

 

蛍光管の光る部分にプレート看板をしているお店は 営業をされていて 光らない器具部分に

プレート看板をしているお店は お休みしているみたいに みえるそうで どうにか

してくださいのお電話で はじめて 看板の違った目線を知ることができました。

 

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看板の電気が消えている消えていないで お店をしているしていないと判断して ドアを

開かずに 帰られるお客様がいるとのことで 家主様も私も 気がつきませんでした。

 

まだまだ 歓楽街は 奥が深いです。

 

と いったところで 電気館 トマトさんに お願いして すべてのお店のプレートに

灯りがつくように 新しい器具を取付。

 

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問題なく 対応していただきました。

 

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いろいろと お客様にいわれて こちらも 勉強させてもらっております 電話対応での

一コマでした。

 

お世話になりました・・・・・・・・・電気館 トマト様!

 


| 2019.06.17 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:09]
サークル活動 映画部 コンフィデンスマンJP

JUGEMテーマ:映画

 

休日は サークル活動 映画部

 

やってきました シネマサンシャイン北島さん

 

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今日のお題は 「コンフィデンスマン JP

 

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ドラマで かかさず みておりましたが 詐欺師と詐欺師のぶつかりあい。

 

毎回 ドラマの最後に 大どんでん返しがあるのが なんとも 面白い

ドラマです。

 

ドラマから 映画へは 毎回 「相棒」「ガリレオ」「ワンピース」と

かかさず みにいっております。

 

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やはり 同じ詐欺なら ガス欠詐欺や商品券詐欺のような程度の低い詐欺など

やめて 30億 40億の大金を 悪人から奪いとる コンフィデンスマンの

ように 痛快に やってもらいものです。

 

泣かされたものに 奪いとられたお金を返して 自分は その うわかさを儲ける

南の帝王 の 令和版のようです。

 

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日本人は いつの時代も 水戸黄門のように 悪をこらしめる

そんなストーリーが 大好きかもしれません。

 

やはり この映画も 大どんでん返し でした。

 

邦画の面白いところには また ひとつあります。

 

みなさん エンディングの映画のクレジットがはじまると 立ち上がって

お帰りになる観客さんいるのですが もったいない。

 

エンディングのクレジットって 意外と どこで撮影されていたのか?

どこがスポンサーなのか? 地域のどこの公共団体が協力しているのか?

 

これを クレジットでみるのも 楽しいものです。

 

そして クレジットが終わると 映画監督さんが たまに 映像をラストに

仕掛けてきて そのたった数秒 数分の映像に メッセージを送りこんでくるのも

映画は 奥深いです。

 

今回も クレジット後も お楽しみありました。

 

最近 どちらか一方が50歳以上の夫婦は 一人1800円のところ

1000円で 鑑賞できる魅力があるのですが 私の知り合い 奧さんと

これを利用して いったところ みたい映画が違うので 映画館で大げんか。

 

これからは 1800円払っても 一人で観るそうです。(^▽^)  

 

映画鑑賞の終わり 外へ出ると 大雨

 

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でも 夏の雨は 通り雨が多いので 助かりました。

 

充実した休日の一コマでした!

 


| 2019.06.17 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:55]
サークル活動 温泉部 あせび温泉

JUGEMテーマ:天然温泉

 

休日は サークル活動温泉部 やってきました 板野町 あせび温泉

 

天気がよかったので 原付で ツーリング

 

でも 到着しますと 今にも どしゃぶりになりそうな空模様

 

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山の天気は変わりやすいといわれておりますが 本当です。

 

レインコートを持っていないため 大至急 入浴

 

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とりあえず この恐ろしい空模様だけで 帰れることができました。

 

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カミナリに打たれずに 助かりました サークル活動 温泉部 でした。

 


| 2019.06.17 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:26]
神山町の畑で ナスの3本仕立て作り

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

続いて やってきました 神山町の畑

 

ここも きゅうりのツルと ゴーヤのツルが どんどん成長しておりました。

 

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とうもろこしも いつの間にか大きくなっており 両サイドに伸びた部分を刈り 1本立に

しました。

 

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ナスも だんだんと大きくなり木となり これから 収穫高が増えそうです。

 

その前に なすの三本立に 調整

 

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春夏野菜は 管理が大変ですが いろいろな野菜が栽培できて 楽しいものです。

 

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ぼっちゃんカボチャのツルが いろいろなウネに襲いかかってきているので 空いている

スペースに 誘引

 

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害虫を 農作物にいかず 甘い香りで呼びよせる無農薬栽培の必需品 マリーゴールドが

花を咲かしてくれておりました。

 

ナスやかぼちゃなどの受粉に マリーゴールド活躍してくれそうです。

 

本日の収穫

 

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だいこん チンゲンサイ きゅうり ピーマン ふき

 

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これより 収穫が楽しみな家庭菜園の一コマでした。

 


| 2019.06.16 Sunday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[19:40]
休日は 農作業 ピーマンの植え付け

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

休日は 上八万町の畑で 家庭菜園で 農作業。

 

夏が近づいてきますと 畑が 緑のじゅうたんになります。

 

また 刈払機で 草刈りです。

 

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先日の大雨で 水の大好きな里芋が 元気に成長しておりました。

 

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今日は 家庭菜園美魔女クラブのみっちゃん隊長より ピーマンのリクエストがあったので

アップルくんにお願いして 京波ピーマンの接ぎ木を 8ポット用意してもらいました。

 

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ピーマンときゅうりは 無事 成長しますと つぼに入りますと 鈴なりです。

 

雨が降ってくれたおかげで 果樹が元気になっていいものです。

 

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休日の楽しみ 家庭菜園でした。

 


| 2019.06.16 Sunday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[19:11]