研修旅行前夜祭という名の御前会議

JUGEMテーマ:宅建

 

さあ 来月は 楽しい はっちゃんさんと愉快な仲間達研修ツアー その前に

研修内容の打ち合わせのために 徳島駅前のお店に集合

 

今まで ツアーの前に こんな会合したことあるのだろうか?

 

まあ お声が かかったので やってきました・・・・・・花てまり さん

 

010919-1.JPG 010919-2.JPG

 

中央のトップ会談

 

010919-3.JPG 010919-4.JPG

 

「ぜひ 中央のフィクサーに 一度 お会いして お話しさせてはいただけないでしょう?」

 

「申し訳ありません。うちのあるじは 小男鹿と矢沢永吉コンサートチケットと若いおなごが

なければ すだれの向こうから 出てこられませんので 今日のところは お引き取りを。」

 

010919-5.JPG

 

宅建城 理事の2年任期も 残すところ 半年を切りました。

 

中央支部のフィクサーを囲んでの御前会議

 

ついつい わきあいあいと 話がはずんで 御前会議が 午前会議に!(^▽^)

 

楽しい夜のミーティングでした。

 

そして 帰り 徳島駅前から 秋田町まで歩いておりますと

大きな 置物発見

 

010919-6.JPG

 

左手には 通い台帳を さげておりました。

 

その通い台帳には どのような人選が 書かれているのでしょうか?

 

かわいかったので みんなで 置物の横で 写真を1枚 カシャ!

 

楽しい夜のミーティング 中央の御前会議でした。

 

 


| 2019.09.19 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:34]
重要事項説明書作成に3日

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産を 直接 購入するときは 私 不動産屋なので 重要事項説明 いりません。

 

不動産仲介業者を通して購入する場合は 重要事項説明書 相手が 作成してくれるので

問題ありません。

 

販売代理で売ってくれる場合は 販売代理業者が 重要事項説明書を作成してくれるの

これまた 問題なし。

 

新築建売販売は 地盤改良や建築確認 中間検査に 検査済証が登場して その都度

建築業者さんが 調査されているので これも 問題ない。

 

でも 今回 売主側の仲介業者になったので 重要事項説明書と不動産売買契約作成など

調査に大忙し。

 

それも 仲介のため 瑕疵担保責任がないので 売主様 買主様 不動産業者様に

あっ! 私 調べるの忘れた! と あとで 事故があったら 迷惑がかかりますし

万が一のために 宅建取引士賠償保険には入っているのか 確認。

 

010918-1.JPG 010918-2.JPG

 

さっそく 市役所 法務局 水道局 四国ガス 四国電力など 物件調査

 

最新の徳島宅建の重要事項説明書の雛形は 膨大です。

 

昔は わからないところは 白紙にして 裁判になったときには 解釈の違いで

クリアといくところを 今 白紙ですと 説明していないこととなり もう特約事項には

お箸が転んだことまで 記載していないといけません。

 

でも これでも まだ 落ち度があるので 最後は 売主 買主 双方協議の上 誠意を

持って解決する という契約文言に たよります。(^▽^)

 

調査は 半日あれば だいたい クリアは できるのですが 徳島中央支部は 宅建後期

高齢クラブのみなさんが 事務所に 喫茶店がわりにくるので その対応をしながら

資料作成。

 

理事選も あと半年を切りましたので お年寄りを大切にしないと。

 

これを 怠りますと 落選してしまいます。(^▽^)

 

そして 資料作成に3日かかってしまいました。

 

契約書と重要事項説明書 電話帳のようです。

 

無事 お取引が うまくいきますように!

 


| 2019.09.19 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:53]
正しいお茶スティクの使い方

JUGEMテーマ:お茶

 

外回りをして 帰ってきますと 三食昼寝つき娘 きくちゃんより

 

「今日 アップルくんきましたよ。」と 連絡。

 

明日で 職場が 最後なので また 明日 私に 会いにくるみたい。 

 

そうだ アップルくんに 新しい職場に行っても お茶を楽しんで

もらおうと 最近 はまっているこんぶ茶のスティクを用意

 

010918-20.JPG

 

しかし このまま 渡しても あじけないなあ と いうことで

会社の封筒に お茶でも どうぞ と 記載。

 

010918-21.JPG

 

でも 会社の封筒にお茶を 入れて 渡すのって ちょっと

喜びも 少ないかなあ。

 

あっ そうだ この袋だ!

 

010918-22.JPG

 

これに お茶をいれると 少し はくがつくかな。

 

010918-23.JPG

 

完成

 

このまま 裸で 渡してあげるのも 気の毒なので お化粧してっと・・・

 

010918-24.JPG

 

完成!

 

010918-25.JPG

 

本当に アップルくん 今日が 仕事納めで 最後のご挨拶にきて

くれました。

 

「長い間 お世話になりました。」

 

「あっ アップルくん お別れに お金っていうのも いやらしいので

これで お茶でも 飲んで!」

 

と 渡しますと めちゃくちゃ 感動されました。

 

「何から 何まで アオヤマさん 本当に お世話になりました。」

 

帰り際まで ポケットに入れてあげた餞別袋に 感謝してくれて 逆に

こちらが 恐縮してしまいました。

 

今頃 家に 帰って 袋をあけて 喜んでくれていることでしょう。

 

「絶対 アオヤマさんの個人の評価 めちゃくちゃ 書いてやって

企業登録してやる!(`Д´)」

 

今度は 大手企業調査の会社で 第4の人生 がんばれ!

 

お茶でも 飲んでねぇ アップルくん!(^▽^)

 


| 2019.09.18 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:02]
雑誌 家主と地主 悪徳業者のトークの裏側

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産雑誌が 届きました。 雑誌 家主と地主。

 

いろいろと 時代にあわせて いいことが 載っており 家主様 地主様は

もちろん 不動産屋さんも 愛読書です。

 

しかし 今回は すごいタイトルです。 悪徳業者のトークの裏側

 

010917-8.JPG

 

我々の時代に 流行った 今も 流行っていると思うのですが ベストセラー

 

金持ち父さん 貧乏父さん

 

サラリーマンが ひたすら会社ために 働いても ハムスターの歯車の中を

ひたすら走らされて 働けなくなくなったら 手元に何も残らなかったと

いう貧乏父さんより お金がお金を産んで 寝ていても お金が チャリン

チャリン入るシステムをつくり金持ち父さんに なろうというバイブル書。

 

そのために お金を産まないマイホームやマイカーなどより 投資物件に

力をいれ そこに 目をつける 悪徳業者のトークの数々

 

だまされた方は面白くないですが 読んでいるものは いい勉強になります。

 

今は 消費者保護法や消費者庁のおかげで 何も 恐れもなく 疑いもなく

購入される人多いですが 我々の上の世代の人は 購入する前に 臭ったり

調べたりして まずは うたがってかかる高度経済成長世代。

 

「先物取引で 儲かる 大豆 買いませんか?」

 

「わしや ばあさん うち おしるこ そんなに食べれんけん いらんわ。

そんなに 儲かるんだったら 人に電話してこんと あんたが 銀行にお金

借りて 買いなはれ! ガチャ!」

 

by うまちゃん社長の絶対儲かるトーク撃退法

 

先日の大型台風で 損害保険で 修理できると人から 聞いて 家主様

フェンスが飛んだと 損害保険会社に連絡すると 保険金が 否決され

たので 何で修繕費おりないの? と 確認しますと グーグルマップで すでに

大型台風前から 壊れていた写真 写ってますよと つっこまれ

撃沈したそうです。

 

損害保険に入って まもなく来る 台風で 投資物件 リフォームしましょうトークも

損害保険会社は 本当か 虚偽か 見抜いておりますので ご注意を!

 

おいしい話は おいしくなく ここだけの話は みんなにしゃべっている

人は信頼しても 信用はするな は 先人達の智恵です。

 

ガス欠詐欺・商品券詐欺・財布を持ち歩かない詐欺に きれいに だまされた

私からのご忠告でした。

 

みなさん お気をつけを!

 


| 2019.09.17 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:00]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 1週間のお仕事スタートといっても 火曜日。

 

燃やせるゴミの日のため マンション巡回

 

010917-3.JPG 010917-4.JPG

 

連休になりますと ビールのアルミ缶や ワインのビンが よく出てきます。

 

みなさん 連休を 楽しんでいるみたいです。

 

010917-5.JPG 010917-6.JPG

 

今日も ゴミ分別完了

 

お仕事 がんばります!

 


| 2019.09.17 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:26]
サークル活動 ウォーキング部 ドラクエウォーク

JUGEMテーマ:ドラクエ11

 

夜は サークル活動 ウォーキング部 やってきました 徳島中央公園

 

鷲の門

 

いつもと 歩いている人数が 違う。

 

たぶん 100% ドラクエウォーク の 影響と思います。

 

一時期の ポケモンGOが 出たときと 同じです。

 

010917-2.JPG

 

また 補導のための夜の警察の巡回が はじまるかもしれません。

 

しかし CMやSNSの情報は すごいです。

 

街に ドラクエモンスターが 走り回っている映像が流れますと

ついつい 息子に つられて ポケモンGOは ひとまず お休みして

ロールプレイングゲームを完成させてみようと思います。

 

また ドラクエウォークは ポケモンGOと違い 電池が減らないのが

長くウォーキングを楽しめるいいところです。

 

今日も モンスター退治で レベル10

 

健康管理を兼ねて ドラクエウォーク がんばります!

 


| 2019.09.17 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:23]
季節を味わいを求めて いせや農場さん

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

季節の食事を求めて やってきました 北島町のいせや農場さん

 

010916-17.JPG 010916-18.JPG

 

お店で いろいろと みておりますと これぞ 秋の味覚という食材を発見

 

松茸

 

不動産屋をしておりますと 松茸 うなぎ 松阪牛を お昼の軽食に食べている人は

理事会での 発言力が違います。

 

「あおちゃん そんな ザ・不動産屋やいう時代 もう今 ないない。(>o<)」

 

しかし 松茸が 3本入って 野口英世で おつりがくるのには 驚きです。

 

中国産より カナダ産の方が 少し 高いですが それでも 300円ぐらいの

違いです。

 

TPPの足音 聞こえてきました。

 

50年ひと昔ですが 松茸 バナナ お寿司 生卵の値段が下がり ブドウ 梨

ウナギ クジラ肉の値段があがり 水やお茶に お金を出して買う時代です。

 

010916-25.JPG

 

いろいろと 産直市に行きますと その土地土地の季節感が味わえていいものです。

 

さあ 中国産の松茸で 土瓶蒸し

 

季節の食材を求めて の 一コマでした。

 


| 2019.09.16 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[22:04]
サークル活動 温泉部 天然温泉 あらたえの湯 鳴門

JUGEMテーマ:温泉に行こう

 

休日は サークル活動 温泉部 無事 左足も 復活。

 

やってきました あらたえの湯 鳴門

 

010916-13.JPG 010916-14.JPG

 

玄関に あらたえ の由来が 書かれてありました。

 

010916-15.JPG 010916-16.JPG

 

麻織物で つくった 神様の服 を あらたえ と いうそうです。

 

阿波国をおさめた 忌部氏が 朝廷におさめるため 阿波の地で 栽培したそうです。

 

忌部神社があるのは その由来なのでしょうか?

 

「麻」を「植」える場所が 麻植郡の由来みたいです。 アサショクグンと読ませないで

オエグンと読ませるのも また 何かの由来が あるのかもしれません。

 

古代史は 奥が深いです。

 

さあ 私は 高酸炭素風呂で ああ こりゃこりゃ

 

温度も高くなく 心臓にも やさしいお風呂だそうです。

 

湯船につかっていると 天ぷら油で 自分が あげられているように 小さな泡が

体にひっついて 面白いです。

 

温浴効果で 健康管理。

 

休日の一コマ サークル活動 温泉部でした。

 


| 2019.09.16 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:39]
今日は ビン・缶・ペットボトルゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 2週間に1回のビン・缶・ペットボトルゴミの日。

 

これを 1ヶ月に 2回と書きますと 沖浜方面から 賞品に出す

箱テッシュ5箱って ガソリン満タンいれたら もらえる景品の使い回しですか?

と 突っ込まれるので ここは きちんと 樋口一葉を 渡して 主催者の

ご希望の賞品 買ってあげてくださいと 提供

 

帰り際 釣りはいらないぜ と いって そっと 去る。

 

これぞ 必ず飲みに行くときは 自分の財布を持ち歩き 他人の財布をあてにしない

50代の男の美学です。(^▽^)

 

010916-1.JPG

 

と いうことで 休日 畑に行く前に 5時起きで マンション巡回

 

5時に起きて マンションを巡回しておりますと 久しぶりに 暴走族の

集団みました。

 

単独で 爆音で走るバイクは みかけるのですが さすが 連休の歓楽街

 

さすがに 後方で 旗をふっているリーゼントのにいちゃんはいませんでした。

 

無事 ゴミをだして すっきり 連休 最終日のスタートです。

 


| 2019.09.16 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[20:59]
サークル活動 映画部 人間失格

JUGEMテーマ:映画

 

休日の楽しみは サークル活動 映画部

 

やってきました シネマサンシャイン北島さん

 

010915-21.JPG

 

10分前に 入場できるのですが その時間帯が よくにているので

入場口と 売店が 大混雑します。

 

しかし 映画をみる客層って もう 私の想像をはるかに 越えて

おりました。

 

恋愛映画 かぐやはこくらない には おっさんや 男の学生さんが

入場していき おっさんずラブ には 女子高校生が 集団で入って

いくって もう みなさん ジャンルバラバラです。

 

そして 私は 本日のお題 「人間失格 太宰治と3人の女たち」

 

010915-22.JPG

 

太宰治は 学校の国語の教科書で 勉強しましたが よくわかりません。

 

しかし 太宰治ファンが多いのは 彼の生き様が すごく 今回

この映画をみて 歴史がよくわかりました。

 

私 走れメロス 人間失格 を 書いて 最後は 自殺した文豪ぐらい

しか 知りませんでしたが 奥の深い これが 太宰治なのか と

この映画で よく 理解できました。

 

010915-27.JPG

 

死ぬほどの恋 やばすぎる実話 と 書かれているため フィクション映画

ではないので 太宰治の生き様って すごいと思いました。

 

人から こんなに 愛されていた文豪はいないだろうと この映画で

教えていただきました。

 

ちょっと 太宰文学に 興味を持ち 斜陽 人間失格 を 読んでみようと

思った サークル活動 映画部 でした。

 


| 2019.09.15 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[22:09]