世代の違いで 私 人気者

JUGEMテーマ:宅建

 

先日の宅建新年互礼会のとき 私 いつもと違う体験を

いたしました。

 

私が テーブル席に座ると その両サードの席は アリーナ席と

いわれ またの名を いけにえ席といい それぞれの不動産屋さんの

しんがりの新人を 送り込んでくる。(^▽^)

 

そして 宴会も終わる頃には 私の両サイドに座った人は

初恋をしているかのごとく 真っ赤なお顔に できあがっております。

 

よって 若いメンバーの会に行きますと 私の前と両サード以外の

席から 埋まっていきます。(゜o゜;

 

まあ これは よくあることと 思いきや 新年互礼会の終わった

その後 いろいろな 参加された諸先輩から 一言

 

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「あんたの横に 行きたかったわ!」

 

意味がわからず 理由を聞きますと 諸先輩方 乾杯の音頭以外 誰も

お酌をしてくれなかったので 飲みたくても 飲めなかったそうです。

 

これ 若い人が聞いたら 驚きます。

 

えっ 飲みたいのなら 目の前にあるビールを 自分でついで

飲んだらいいのにと。

 

これぞ 世代間のギャップです。

 

私が 新人のときに 自分がビール瓶を持って 自分のコップにつぐ行為を

 

手酌酒 と 呼んでおりました。

 

手酌酒とは 誰も 飲み友達もいなく 一人寂しく飲んでいる という

あまりいい印象ではありません。

 

でも どうしても 飲みたくて その行為をするときは 先輩方は

「ひとり酒 手酌酒 演歌を聴きながら」 と

吉幾三を歌いながら お前は気の利かんやつじゃ と さりげなくアピールされて

いた時代

 

そして 先輩や お客様やお得意様に 手酌酒などさせた場合には 明日から

仕事がなくなるケースも よくあった時代でした。

 

よって 常に おしゃべりをしながら 周りのグラスを気にしながら 少なく

なっていたら 継ぐ 半分以上 空いていたら 気がつかず すみませんと

頭を下げながら お酌する 今の若い人からみれば めんどくさい時代です。(^▽^)

 

でも 時代は移り 今の時代 先輩にお酌をすれば 同じ量だけ返杯されて

飲まされる高知式が採用されているため 恐ろしくて 若い人 先輩方に

お酌できません。

 

よって 私の横の席 若い人からは いけにえ席と呼ばれていますが 先輩方からは

特別待遇席みたいです。

 

こんなに喜んでもらえるなら これからは 宅建後期高齢クラブを 慰問しよっと!(^▽^)

 

カッシー や すみちゃん たけいっちゃんに 私の横の良さ 教えてあげないと。

 

世代の違いで 人気者になれると思った 先輩方の新年互礼会の ぼやきでした。

 


| 2019.01.16 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[22:21]
収益アパート建設計画中止

JUGEMテーマ:宅建

 

父の代より 40年も 不動産屋をしておりますと どうしても お付き合いで

引き取らないといけない物件 リフォーム転売できると思って購入したけど

売れなかった物件 分譲して1区画だけ売れずに残った物件 いわゆる

塩ずけ在庫というものが あります。

 

この スルガショックで 収益物件の融資が 各金融機関 難しくなっている

みたいですが 昔から 不動産管理を 業として営業されている業者は

まったく 問題ないみたいなので お声をかけていただける金融機関さんが

あるので アベ監督と 新規プロジェクトに入ろうと 佐古 島田の不動産屋さんの

賃貸情報の家賃設定を確認

 

最近は ネットで のぞき見できるので いいものです。

 

しかし そこで 恐ろしいものを 発見

 

平成2年建築 家賃 1DK 25,000円 なんだこれは?

 

たぶん リフォームが できていないのか 訳あり物件なのか と 思いきや

問題のない普通の物件です。

 

それも 室内リフォーム写真も添付してあったので スライドしてみますと

新築と ほとんどかわらない きれいな室内

 

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はい アベ監督 今期の建築リスト名簿から 当社の新築アパート建築中止

 

学生エリアで この内装で 25,000円では 当社が 立退交渉をして

建築して 仮に満室にしても 退去後の4年先 6年先 家賃改定で

利回りなど まわりません。

 

借り入れをしてまで 新築物件に建て替えるより 今のアパートのままで

月額7万円はってくる方が マシです。

 

佐古 島田の学生エリアのマンションの乱立がひどく 空室も多いと

ききましたが 月25,000円って もう 需要と供給のバランス

崩壊しております。

 

その点 夜逃げ 居留守 流れ者 極まった道でご活躍の人のリスクは

多いですが 当社は 歓楽街エリアでよかったです。

 

こんな家賃設定状態では 収益マンションで食べていけれるという時代から

固定資産税と銀行に返すお金さえ 捻出できれば もうそれでいいですの

家賃設定状態なのかも。

 

学生エリアの激戦区 恐ろしさ 垣間見てしまいました。

 

おとなしく修繕して そのままで おいておこうと思った当社の戦後のアパートでした。

 


| 2019.01.16 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:17]
知り合いが次々と旅立っていきます

JUGEMテーマ:宅建

 

当社もそうですが ご近所さんの知り合いのお父様の

訃報を聞いて ないちゃん専務と 告別式へ

 

 

20代のときは もう毎月のように 結婚披露宴に 職場同僚や後輩として

呼ばれていましたが 50代に入りますと

黒いネクタイをつけることが 多くなってきました。

 

子供の時は 学生服を着て 告別式に参加しても あまり 亡くなられた人の

面識もあまりないので儀式のように たんたんと 流れていきましたが

この年齢での告別式は 祭壇に飾られた遺影をみておりますと いろいろと

走馬燈のように 思い出が流れてきます。

 

子供が生まれて喜んでいるのと同じ魂だけ この世から消える魂もあり

仏教用語の 四苦八苦の 4つ 生・老・病・死 のため 自然の

摂理のため 仕方のないことですが 寂しいかぎりです。

 

お父様のご逝去 ご冥福をお祈りいたします。

 


| 2019.01.16 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:39]
これが ザ・不動産屋の電話対応

JUGEMテーマ:宅建

 

うまちゃん社長から お電話だ。

 

「もしもし ちょっと聞きたいんやけど。」 と 私を呼び出し

 

なんだろうか? と 話を 聞きますと 徳島税務事務所から

昨年1年間の不動産の仲介状況を記載して送ってくださいとの封書が

届いたとのこと。

 

あっ いつもの税務署からの状況表のことかと理解できました。

 

しかし その状況表において うまちゃん社長 ご立腹。

 

ぼやき漫才

 

年齢とともに いろいろと 見るもの 聞くもの 何か 一言いいたい

年齢です!(^▽^)

 

不動産業で 仲介した物件を 駐車場含めて 全部書いて 報告しろや

いうて これ 強制か? それに 全部 書いていたら 月5件のペースで

60件も 書かされたら 返信用に封筒パンパンになるわ と お怒り。

 

でも うまちゃん社長 年間60件の仲介数の内容を書くのがいやなのでは

なく うちは これだけ しているぞ と さりげなくアピールなのか?

 

そこで 私 切り返し

 

「うまちゃん社長 1年間 仲介60件ですか?」

 

「そんなの書けといわれたら 手が 痛くてしかたないわ。」

 

「うまちゃん社長 この電話 うちだけにしておいてくださいよ。 60件で

手が痛いって うちなんか 300件で 返信用の袋に収まらず

紙媒体ではなく データーベースにしてほしいと思っているんですよ。

ヨウコ姫なんか それよりも多く 年間800件ですよ。

もう 60件レベルの話で 手が痛いって そんな電話 中央支部の

不動産屋さんに 順番にかけていったら 笑われますよ!(^▽^)」

 

「ギャハハハハ お前 大きく出たなあ。(^▽^)」

 

 

ちなみに いしべっちさんは 2000件だそうです(^▽^)

 

世の中は 話半分で聞いていたらちょうどいいといいますが 我々の業界は

話10分の1で 聞いてちょうどいいです。

 

沖浜の角地に 大手金融機関を誘致してきて 10億円の取引を

うちが元付けで 仲介したという業者 10社は知っております。

 

たぶんそのうち8社は あんこ でしょう!

 

うまちゃん社長の鼻をへし折った電話対応の一コマでした!

 


| 2019.01.15 Tuesday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:12]
街路地花壇 プロの技

JUGEMテーマ:街の散策

 

お仕事で 市街地を走っておりますと 先日まで 横たわっていた

マリーゴールドが苗木が きれいになくなっている。

 

そして 街路地の花壇に 転がされていた バーク堆肥も なくなって

いる。

 

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街路地花壇で プロの技 みました。

 

花壇の土に バーク堆肥を混ぜて 先日みた パンジーの花を すぐに

植えず まずは 耕耘して 土に堆肥を混ぜて 土作りをされている。

 

発酵ガスを出してから 植え付けするみたいです。

 

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農家の人や花屋さんからみたら そんなの当たり前ですが 農業3年目の経験のない

私は そんなこと わかりませんでした。

 

不動産業をしていて 手付金って何ですか? と聞かれるようなものかもしれません。

 

春のパンジーを長く 鑑賞できるように プロの技です。

 

いい勉強をさせていただきました 街路地の耕された花壇でした。

 


| 2019.01.15 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:43]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

連休をはさみますと ゴミの量も 多いです。

 

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無事 分別提出完了。

 

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今日も 1日のスタートです!

 


| 2019.01.15 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:22]
サークル活動 ウォーキング部 学問の神様

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

夜は サークル活動 ウォーキング部 

 

いつものように 徳島城跡公園の川沿いを歩いて 徳島駅前を通り

元町商店街へ

 

迎春の看板が輝いておりました。

 

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そんな矢先 愛媛県愛南町中泊で 釣りを控えている 徳島清潮会の

ハッタ会長より 無事 いつもの民宿に到着して みんなで 楽しく

アカムツ 石鯛鍋を囲んだ 民宿新年会の写真が 私のラインに

送られてきました。

 

あっ そうだ!

 

と いうことで このまま 元町商店街から まっすぐ歩いて

やってきました 学問の神様 天神さん

 

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そういや メンバーの娘さん 来週 大学共通センター試験です。

 

と いうことで 今年は 私といっしょに 釣りは自粛と思っていましたら

北海道に続き

 

私は こんなときにと 反対したのですが どうしても まわりがの法則を

利用して 新春中泊釣りツアー

 

まさに ハッタ家の血筋です(^▽^)

 

と いうことで 来年は うちの息子が受験ですが 今年 道をつくってくれたので

来年 私 参加できます!(^▽^)

 

とりあえず カシャ!

 

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学問の神様 菅原道真公の銅像写真を ハッタ会長のラインに送り

 

この写真を拝み 娘の合格に手をあわせるパパの写真を送っていただき

これを 奥様のラインに 転送

 

いいことを 私 いたしました。

 

城南高校のかわいい後輩で 来年から OB会にきてもらわないと

いけないので 私からも 手を合わせて 合格祈願

 

いよいよ 今週末 寒くなるみたいですが がんばってください!

 

今頃 ウッチー先生も 頭に はちまきをまいて 気合いだ! と

叫んでいることでしょう!

 

がんばってください・・・・・・・受験生のみなさま!

 


| 2019.01.14 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[19:20]
サークル活動 温泉部 御所の郷

JUGEMテーマ:天然温泉

 

お昼からは サークル活動 温泉部 やってきました 土成町の御所の郷

 

寒い時期は 温泉ファンで いっぱいです。

 

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御所の郷の魅力は サウナが 広いところが 開放感があっていいものです。

 

館内では お正月の飾り付けがされておりました。

 

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汗をかいて 体から 老廃物を出して 風邪予防にも サウナはいいものです。

 

休日のリラックス サークル活動 温泉部でいた!

 


| 2019.01.13 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[20:59]
エントランスの飾り付け 節分

JUGEMテーマ:節分

 

マンションのエンタランスの飾り付け お正月バージョンから

節分バージョンへ変更

 

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鬼は外 福は内 ということで おかめとオニのお面を並べて

みました。

 

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枡には 本当のマメを いれておきました。

 

昨年は 入居者が このマメを使い エレベーター前で 豆まきを

されておりました。

 

掃除が 大変でした。(>o<)

 

でも ここは 秋田町 お酒が入って陽気にマンションに帰ってくる

入居者のためにも 何もいわず お掃除。

 

マメをまかれるということは 入居者がいるという証。

 

ありがたいものです。

 

ちなみに 私 塩は まだ まかれたことありません(^▽^)

 

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無事 節分の飾り付け完了

 

ローンが終わるまで 満室が 続きますように!

 


| 2019.01.12 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:20]
街路地の小さな花壇の秘密

JUGEMテーマ:街の散策

 

お仕事で 街中を 原付で走っておりますと この小さなスペースに

植木やお花が 元気に育っております。

 

正面は6車線の道路で 排気ガスが多いという環境で 枯れもせず

毎年 お花を咲かせている秘密わかりました。

 

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毎回 お花を定植するとき バーク堆肥を 土に混ぜ込んでおりました。

 

いつも 鬼の帽子をかぶったお兄さんや 外国人の方など きれいに

お花をうえていただいており どこかのボランティアの方なのでしょうか?

 

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排気ガスの多い街路地の環境の悪い中 お花が元気なのがよくわかりました。

 

春に また 目の抱擁のなる 街路地の花壇でした。

 


| 2019.01.12 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:12]