酔っ払い対策 効果抜群 鳥居さん

JUGEMテーマ:宅建

 

秋田町歓楽街で テナントビルを管理しておりますと 朝 異臭トラブル。

 

誰も みていないビルのスミで おしっこをする 酔っ払いのおっさんたち。

 

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でも アルコールがまわって へべれけになっても この鳥居さんに

むかって おしっこを かけることは できないみたい。

 

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立ちしょんべんが なくなりました。

 

お酒を飲んでも 日本人の心は みなさん まだ お持ちと思った

巡回中の一コマでした。

 


| 2020.10.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:30]
すごいタイトルで 手にとる週刊誌

JUGEMテーマ:銀行

 

散髪屋で 待っている間 目の前に 週刊誌がおかれてあったので

みますと すごいタイトルが 目に 飛び込んできました。

 

目の前に迫る「銀行沈没」

 

消える銀行 生き残る銀行

 

コロナで融資の焦げ付き激増!全国102行 全実名リスト

 

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すごいタイトルのため 手に とってしまいました。

 

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メインバンクは どうなっているのか と みますと 不良債権比率で

ワースト102地銀のうち ワースト75位 ということは 上から数えると

全国上位27位って 優秀みたいです。

 

でも ワースト5位から トップまで 1−3%以内で ひしめきあって

おります。

 

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こんなランキングで ペイオフ制度が導入されときのように 金融危機に

なれば大変です。

 

銀行に 預けておけば 大丈夫として ペイオフ制度で 預金者1人当たり

元本1000万円までと破綻日までの利息が保護されるそうです。

 

と いうことは 逆にいいますと それ以上は 保護されないみたい。(゚o゚;

 

必ず 銀行が破綻するときは 金曜日のシャッターが閉まった3時以降の

夕方のニュースで発表です。 

 

私 バブル崩壊で 高松に 赴任しておりましたが 三長銀さん 兵庫銀さんなどの

行員さん 倒産報道 新聞報道で知ったみたいです。

 

とりあえず 保護超過分は、必ずしも払い戻しが行われないわけでもなく

金融機関の状況に応じて支払われるみたいですが 減額もあるみたいです。

 

こんなランキングを 実名入りで出されると これから いかに 不良債権を少なく

するかで 銀行がしのぎを削り 不良債権の償却回収をはじめますと また 貸しはがしや

貸し渋りがはじまる可能性もあり 失業者の嵐です。

 

失業者の保護申請や 不動産の任意売却などで また 我々 不動産業界 貧困ビジネスと

揶揄されそうです。(>o<)

 

間違いなく 不況はきますが ゆっくりとした 坂道で 下っていってほしいと

思った週刊誌のページでした。

 


| 2020.10.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:16]
今日は 不動産無料相談所 担当日

JUGEMテーマ:宅建

 

今期は 不動産無料相談所の副所長に任命していただき 半年が過ぎました。

 

今日は 私の担当日。

 

トウジョウ所長と2人で 不動産無料相談の受付。

 

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さあ 今日も 業者さんと 相談者さんの着地点を探して 対応。

 

昨年度は 綱紀副委員長を させていただきまして そちらは 業者さんチェックでしたので

なかなか 同業者が 同業者をチェックするのは こととしだいでは お前何様?

宅建城の番犬か! コラ! と お叱りを受けますが (そんないう業者 おらん おらん)

不動産無料相談所で 見事 両者の着地点をみつけると 感謝されるので やりがいのある部署です。

 

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我々 不動産無料相談は あまり 突っ込んでいきますと 弁護士さんのお仕事である

弁護士法における 非弁行為に抵触するおそれがあるので 例えば 賃貸借契約終了時の敷金返還を

めぐって 弁護士資格のない我々業者が 業として報酬をもらい 交渉に入ったら

大問題です。

 

刑罰になれば 我々 理事は 勲章や内閣総理大臣賞が いただけなくなります。(^▽^)

 

非弁行為に抵触するおそれのある案件は 宅建城の顧問弁護士さんに お渡し。

 

今日も 無事 不動産無料相談会 終了。

 

我々も いい勉強になります 不動産無料相談所 でした。

 


| 2020.10.23 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:53]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

無事 ゴミボックスから ゴミを出して 分別振り分け。

 

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朝のおつとめです。

 

分別しながら 仕事があるってありがたいことです。

 

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今日も 無事 分別回収完了。

 

1日のお仕事スタートです。

 


| 2020.10.23 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:17]
宅建城 神聖なる理事会へ

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建城 神聖なる理事会へ

 

みなさん コロナ禍の中 マスク持参で 決議決定

 

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早いもので 理事も 3年目を終わろうとしております。

 

宅建城の会員さんも 700会員を割り込んできており 10年先の

業界団体は どうなっていくのだろうかと 心配をいたします。

 

でも 独立開業では 一番人気の 宅建取引士

 

なくなることは まず ないでしょう。

 

いろいろと 意見交換して 勉強になります宅建城 理事会でした。

 


| 2020.10.23 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:49]
秋田町歓楽街の流儀 はじめて知りました

JUGEMテーマ:宅建

 

秋田町歓楽街テナントビルの消防点検の間 大切な消防道具が

なくなったら 大変なので 屋上チェックを している間

私 テナントビル前で 見張りをしながら 待っておりますと

ヨウコ姫管理テナントビルの前に 自転車のおばちゃんが 停止。

 

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自転車を止めて 表に飾られていた ママのお誕生日のお祝いの生花を

ぬいていたので 花屋さんが 枯れかけた葉っぱや 花を 抜いて

整えているんだろうと 思うと きれいなお花や葉っぱを

花束にして 手に持ち そのまま 自転車で 去っていきました。

 

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えっ? 今の何? 花屋さんでもなく 花泥棒?(゚o゚;

 

それも 白昼堂々と!

 

あわてて ヨウコ姫に 連絡。

 

事務所が 近いので やってきてくれて ことの事情を説明すると

それを聞いた ヨウコ姫が 大笑い。

 

「あおちゃんも 思ったん? 私も 最初は 驚いたわ!」

 

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実は 実は 私 この町で 半世紀も 生きて知りませんでした。

 

お祝いの生花は ママさんのお誕生日を 祝ってあげる意味を

込めて 1輪 2輪と 持って帰ってあげるのが 流儀だそうです。

 

まあ 人によっては 常識がない人が 束で 持って帰る人もいる

そうですが 最後は 水桶と メッセージの紙と 風船だけに

なるのが ママのお誕生日を祝ったことに なるので いいそうです。

 

私 まったく 知りませんでした。

 

生花が 外に 飾られていたら どうぞ いっしょに お祝いしてあげて

くださいと 1輪 とっていくのがいいみたい。

 

お掃除のおばさんも 私と 同様 最初は 驚いたそうです。

 

いい勉強になりました 夜街 秋田町歓楽街のお祝いの生花でした。

 


| 2020.10.22 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[16:11]
飲食店テナントビル 消防点検

JUGEMテーマ:国防・治安・消防

 

夜街 飲食店テナントビルで 大切なこと。

 

6ヶ月に1回の消防点検実施。

 

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セコムさんの指導のもと 店舗内に煙感知器 熱感知器が きちんと作動しているかチェック。

 

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非常ベルも 無事 鳴ってくれて 今回も 問題ありませんでした。

 

過去 私 2度ほど お部屋丸こげを経験しましたが 消防設備のおかげで 人的被害は

なく 物損で 火災保険と家財保険に助けられました。

 

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夏場は どうしても 虫や ほこりが飛び込み 誤作動をして 非常ベルを鳴らしてしまいますが

かけつけて 誤作動とわかると ホッといたします。

 

無事 消防点検完了。

 

不動産屋の基幹事務以外の管理業務の一コマでした。

 


| 2020.10.22 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:47]
サークル活動 ウォーキング部 これが夜街 秋田町歓楽街

JUGEMテーマ:居酒屋

 

仕事終わりは サークル活動 ウォーキング部

 

ただいま 夜の18時40分 秋田町2丁目から アクティーまでの歩道に 人影が

たった 2人

 

信号を越えた向こうの歩道まで みえるって 大草原の一本道では ないのですが。

 

それも 今から お店にいく客ではなく ウィーキング中の 反射のタスキを

まいた夫婦みたいです。

 

タクシーも 止まっていなく 徳島駅前へ 向かわれたのかもしれません。

 

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徳島駅前は Gotoキャンペーン Gotoイーストで たぶん 県外から

こられているのか ファミリーの歩く姿が みうけられますが スナック

バーは この人影をみますと あまり 恩恵を受けれていないのかもしれません。

 

これからは お鍋の季節 忘年会 新年会がやってくるというのに いろいろな

会が中止。

 

私 もうこの時期から 忘年会が重なると お断りの連絡をいれないといけないのに

なんと スケジュール帳 真っ白です。

 

ワクチンができるまで と 人はいいますが ワクチンができれば 昨年の

同じ時期に 人が帰ってきてくれるのでしょうか? と 疑問です。

 

この先 ぞっとしそうな夜街 秋田町歓楽街でした。(>o<)

 


| 2020.10.22 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:59]
入居者の目線の違いを学習

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

私 賃貸マンションの1Fのエントランスの飾り付けを 季節感を

出すために 常に 対応しておりますと 入居者様より

 

「アオヤマさん 1Fの時計 止まってます。」

 

と 連絡。

 

えっ? 目線って 飾り付けのそこで ないの? (゚o゚;

 

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私 1Fに 時計があること 忘れておりました。

 

それも 入居率アップや マンション満室維持に 時計など まったく

関係ないと思っていて 気にも していませんでした。

 

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しかし 入居者さんで この時計 見ている人は見ているんだ と 時を刻んでいた時計

自分が まだ 必要とされているんだ と 喜んでおりました。

 

そうだ 宅建後期高齢クラブの広報誌に この時計のコラム のせてもらおっと!(^▽^)

 

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大至急 電池を交換して きれいに タオルで拭いて セットオン。

 

入居者さんのために 活躍しておりました 掛け時計でした。

 

これからは 動いているときに 気にして 電池交換していきます。

 

入居者さんから 学んだ 目線の違いの朝の一コマでした。

 


| 2020.10.22 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:44]
これが 雨水の力

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

朝 マンション前を ゴミ出しをしていて あれ? 1Fの自転車置場に 亀裂が入っておりました。

 

地下鉄のトンネル工事でも されているのか?

 

いえ いえ 徳島に 地下鉄 ありません。

 

日本で 唯一 電車の走っていない貴重な県です。(^▽^)

 

笑えん 笑えん (>o<)

 

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よくよく みますと 雨水が 時間をかけて浸透していき タイルの中のコンクリートを腐敗

させて タイルの亀裂が 伸びて 割れておりました。

 

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外壁などですと これは 割れて落ちて 通行人にケガをさせれば いくら 家主様 管理会社に

まかせているからといって 通じません。

 

不動産のトラブルなどで 事故が起こったあとに 家主の責任 管理会社の報告義務違反などで

多額の損賠賠償請求が 発生した場合 裁判では まったく知らなかった家主様が 加害者席に

呼ばれます。

 

サブリース管理以外は 管理をしている 不動産屋は 当事者でもなんでもありません。

 

管理という委任契約をした家主様が すべて 責任をかぶらなければなりません。

 

そうなりますと 当然 家主様と管理会社の不動産屋の関係が 最悪の状態になります。

 

そのように ならないためにも 気がつけば 写真を添付して すべて 報告。

 

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報告を受けて 少し高い火災保険や損害保険に加入したり 大規模修繕をしたり

売却を検討したりと そこは 所有者である家主の判断。

 

よく 不動産無料相談などで 家主様が 管理をまかせている不動産屋さんの

ことで 相談にこられても 管理は 委任契約なので 自分が委任者が受任者を

選んだので 自ら改善要求してそれでもダメなら 委任契約を解除されては

どうですか? 以外 アドバイスなどできません。

 

ちなみに 委任者である家主様が受任者に指定した不動産屋さんの仲介で契約した

借主とのトラブルにおいては 対応できます。

 

無料相談って 不思議です。

 

私も トラブルにならないように 家主様に報告して アベ監督に お願いして

修繕の段取り。

 

どうしても 不動産業界や建築業界は クレームをさけて通れない産業なので

この世界においては 仕方ないところはありますがいかに トラブルを最小限に抑えることが

できるかが 不動産屋の腕のみせどころ。

 

早めに 確認できてよかった 朝のマンション巡回でした。

 

「アオヤマはん 銭ないわ。」

 

「アベ監督に ツケきくか きいておきます。(^▽^)」

 


| 2020.10.21 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:02]