月末集金で お互い思うこと

JUGEMテーマ:宅建

 

月末が近づいてきますと いろいろと お仕事の下請け業者さんが

集金にうかがいます。

 

私 眼帯をつけて 仕事をしておりますと みなさん 驚き

 

「最近 あまり 事務所で みかけなかったので どうしていたのか 思って

いたら 入院されていたのですか?」

 

と 驚かれ そして かならず ひとこと・・・・・・

 

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「もう この年がきて 今から 仕事の新規開拓やいけないから アオヤマさん

 

死なんといてよ!(>o<)」

 

いや いや 私 まだ まだ 網膜剥離で 死にませんから!(^▽^)

 

しかし この気持ち よくわかります。 私も 30代から この不動産業界に

やってきて お付き合いされている家主様とは 気心がしれており あうんの

呼吸で 勝手に 仕事の受注をしたり 事後確認で お客様を決めたりして

おりますが 代がかわりますと やはり 次の家主様のご子息様とは 1から

信頼を気づかなければならず また だいたい 50代もなりますと 年下の

家主様が増え つかいづらいかもしれません。

 

長年の経験から 賃貸業は やはり 若い人には かないません。

 

私も 家主様 いつまでも 元気でいて と 思うのと 同じ気持ちなのかもしれません。

 

下請けスタッフのみなさん 息子や娘の代は どうなるかしりませんが

元気なうちは ウインウインの関係で トモニかせいでホールディング!(^▽^)

 

死なんといてよ には 笑わされた集金の一コマでした!

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:35]
退去後のリフォームスタート

JUGEMテーマ:宅建

 

長年 入居していただきましたお客様が 退去。

 

退去の敷金精算のために お部屋の確認。

 

キッチンなど 長年 契約していただいたため 設備機器も 数十年前のまま

 

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需要と供給のバランスがとれていた時代は そのまま 美装をかけて

次の内見者へと 現状賃貸でしたが 今や 空家 空室大問題の時代。

 

県内空室増加と賃料下落で 家主様が 破産するという恐ろしい時代。

 

やはり 最新の水廻りに交換して 室内の差別化をはかり 中古マンションでも

築浅物件におとらないように 大改装

 

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アベ監督 オリンピックなど開催されない徳島で 建築需要をひとり

独占して もう 建築バブルで ウハウハ

 

ここって 東京ですか?

 

20年先まで 仕事が とぎれないので 何かあったとき

病気で 何日も 入院できないそうです。

 

うらやましい(^▽^)

 

では 大改装よろしくお願いいたします・・・・・アベ監督!

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:16]
暴力追放推進委員委嘱式 総会へ

JUGEMテーマ:宅建

 

歓楽街で不動産屋をしておりますと いろいろと 役回りが

まわってます。

 

早いもので 暴力追放推進委員の委嘱をうけて 1年が過ぎました。

 

本日 総会ということで やってきました 徳島県警察本部へ

 

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エレベーターで リーゼント刑事と すれ違いました。

 

サインを もらいそこねました。(^▽^)

 

まあ 秋田町歓楽街で みかけるので そのときに してもらいましょう。

 

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総会において 暴力団情勢や対策 暴力団排除DVDなど いろいろと

研修させていただきました。

 

私も 秋田町歓楽街で 50年 住んでおりますが 昔は 見た目すべてが

その道の人とわかる格好をしておりましたが 最近のその道の人 見た目

普通のサラリーマンスタイルで わかりません。

 

最近 宅建協会からの契約書や重要事項説明書においても 反社会勢力排除に

おける覚書などあり 非常に 有効で 重要なことを学習できました。

 

今の時代 暴力団に所属せず犯罪を繰り返す集団 オレオレ詐欺 還付金詐欺

など 犯罪が 巧妙になってくるので 暴追委員としても スキルアップを

はからないといけない時代なのかもしれません。

 

平和な みかじめのない秋田町歓楽街を守るため 警察庁組織犯罪対策部と

協力しながら 今年も 1年 委員として よろしく お願いいたします!

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:34]
便利になりました 大学病院

JUGEMテーマ:病院へいこう!

 

退院後の通院のため 大学病院へ

 

人口一人当たりの糖尿病患者数 ワースト1位の徳島県とは 対象的に

人口一人当たりのお医者様の人数 日本一の徳島県

 

それを代表する象徴の徳島県の大学病院 めちゃくちゃ きれいです。

 

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私 入院は カラオケの歌いすぎで喉頭ポリープの手術をした20代のとき以来で

約30年も入院などしたことがなく 退院後の通院の手続きの仕方がわかりません。

 

受付で 親切に教えていただき 予約受付をしますと 自動的に資料が出てきて

眼科へ行き 検査 診察 そして 精算

 

精算も 法務局のように テレビモニターに番号がでてくるので 待っている間

喫茶店や コンビニや販売機で 休憩ができていいものです。

 

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ただ 調剤薬局さんが 道路を挟んで 前にあるので 検査後に両目に点眼をいれて

あるので みえずらく 横断報道を渡るのが 恐ろしかったです。(>o<)

 

現在 敷地内に 現在工事中のところに 敷地内薬局になるのでは? といううわさが

ありますが もし そうなると わざわざ 道を挟んで 横断報道を渡らず

そこで すませるため このエリアで 調剤薬局をされている業者さん

大打撃をうけるのでは と 思ったりもします。

 

調剤薬局が入っている店舗のオーナーさん 一気に 店舗解約されるか 家賃改定に

おいこまれるのではないかと ついつい 不動産屋の目で みてしまい 心配して

しまいます。

 

歓楽街エリアも そうですが 巨大総合病院エリアも 政策ひとつで 周辺の商業施設に

大きく影響を受けるエリアです。

 

巨大ホール もう一度 西新町にきて 歓楽街を活気づかしてもらいたいものです。

 

考えてみますと 50代 まわりも 同級生も いろいろと 病気入院されており

自分だけ不死身と思っていましたが やはり みんな 同じでした。

 

平均寿命より 健康寿命で 老後を楽しめるように 今から 体のケアーがんばります。

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:52]
お彼岸は お墓参り

JUGEMテーマ:墓参り

 

世の中は 3連休のお彼岸ということで お墓参り

 

先週 父の3回忌法要 私 入院していたため 妻と弟のまかせっきりで

お参りができなかったので 退院後に ごあいさつ

 

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なんとか 早期発見で 失明にはならず 感謝の気持ちをこめて

お参り。

 

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ご住職さんの説法ではありませんが なぜ 自分だけがこんな目にあうのかと

思わず 早期発見で 無事 手術だけですんで 光を取り戻せて助かったと思う心が

運気を引き寄せるというプラス思考の発想よくわかりました。

 

今回 右目の手術で 1ヶ月間 片目は見えませんが 見えない分 いろいろと

人の優しさ 温かさというののが 見えてきます。

 

病気になるのも いいものです。

 

無事 お墓参りもおわらして ホッとひといき。

 

月末ウィークのスタート 

 

ただいま 事務所内で 雑用事務しかできませんが がんばります!

 


| 2018.09.25 Tuesday | 不動産日記 | comments(2) |
[08:29]
サークル活動 柴犬クラブ 錦竜水

JUGEMテーマ:柴犬

 

休日は 安静ということで 家で寝ておりますと 体力 とくに

筋力が落ちてきているのが よくわかります。

 

部屋を移動するときに よっこいしょ と いいながら 立ち上がらないと

いけません。

 

これではいけないと 寝たきりにならないように 夕方は サークル活動

柴犬クラブ で ウォーキング

 

ウォーキングをしておりますと いつも 原付や車でみる景色と また違った

発見があるので 楽しいものです。

 

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やってきました 錦竜水

 

眉山の下に涌く錦竜水は 病気にきく とか お茶にして飲んだらいい とか

茶道のお茶につかう水はここでくむなど いろいろと話の中ででてきますが

私 初めて 来ました。

 

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意外と 灯台もと暗し といわれておりますが 散歩コースに 錦竜水が あったとは

知りませんでした。

 

蜂須賀のお殿様の飲み水として ここから お城に運ばれていたそうです。

 

いろいろと ウォーキングで 発見できるのが サークル活動 柴犬クラブのいいところです。

 

10日間の入院で 落ちた体力回復 がんばります!

 


| 2018.09.24 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:45]
みなさん 私のようにならないため 早めに検診を

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網膜剥離で退院して みなさんから いろいろと ご質問を受けます。

 

「また なんで 網膜剥離? 兆候でも あったの?」

 

はい まったく 兆候など ありません。

 

車を運転中 突然 天気がいいのに 目の前に 音のない 落雷が

2・3回 落ちました。(゜o゜;

 

あれ なに? これ? と 今度を イナズマがなくなると カメラのフラッシュが

何回も おきて いったいこれなんだろう? 目に虫でもはいったのだろうかと

帰って目薬をいれて 一晩寝れば 大丈夫だろう と放置

 

でも 次の日も あまり かわりばりがないので ちかくの眼科いきますと

日帰りレーザー手術といわれて ぞっとしましたが レーザー手術後

光が止まって一安心。

 

でも 手術後 3日たち 4日たちますと だんだんと 黒い部分が

大きくなってきたので 「先生 だんだんと 黒く見えない部分が

大きくなってきているのですが?」 と 再検査してもらいますと

 

「アオヤマさん 今から 大至急 紹介状を書きますので 大学病院に

直行してください。入院の用意もわすれずに!」

 

「えっ? 今 仕事中で 入院って?」

 

そして 大学病院に いきますと・・・・・・・・・・・・・・・・

 

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「はい 今日より 入院 1日 体の検査をして 問題なければ 翌日 手術です。

手術の説明をさせてもらいますので 夜 ご家族の方 呼んでいただけますか?」

 

「いや 先生 仕事の用意やら いろいろと 今 休めないので?」

 

「仕事をとって そのまま 失明しても よろしいのですか?」

 

目の手術って 私 初めてで 手術内容をききますと 失神しそうです。

 

それも 局部麻酔をして 目に 針を4本打ち込んで 目の玉の奥にある網膜を

貼り付ける作業 それも顕微鏡手術

 

昔は 絶対大丈夫 安心してといって 手術室に はいりましたが 今の時代

いつどこにで療ミスが発生するのかわからず 訴訟になると大変なので

先生 絶対に という言葉は つかいません。

 

その手術で 700件に1回発生したその後の症状や 2000件に1回

術後失明した事例などを 紹介。

 

不動産屋も 同じで こんなすばらしい家はないですよ と いえず 重要事項説明で

購入後 しろありがでる 水漏れはあるなどの可能性の説明を するようなもので

お気持ちはわかります。

 

でも 聞かされる方は 2000件の1回術後の後遺症の話より この手術で

1999人の目が助かりましたといってください といぅって 私の胸の

脂汗をみせますと 先生 いやいや そんなに心配しないでくださいと

いっていただきました。先生も 宅建取引士も 万が一のことでも 説明して

おかないと大変な 今の世の中です。

 

そして 2時間の網膜剥離 および 白内障手術

 

無事 おわりました。 でも 大学の精密機械って すごいです。

 

私 網膜剥離は 1ヶ所と思っていたら これから 5年以内に おこりうる

はがれそうな網膜を 4ヶ所みつけてくれました。

 

将来の憂いをなくすため それは レーザー手術で すみました。

 

また 今回 不幸中の幸いだったのは 糖尿病からではなく 加齢からきている

とのことで 安心しました。

 

私 視力は 今でも 両目とも 1.5 みえるので まさか 目の病気にかかるとは

思っていませんでしたし 人間ドックにには行きますが 眼底・眼圧検査など

あまり 気にしていませんでした。

 

今思えば 年に1回は 目の検査にいって 早期発見をしていれば レーザー治療だけで

入院 手術までいかなくて 済んだのかもしれません。

 

みなさんも わたしのようにならないためにも 早めの検診を おすすめいたします。

 

釣りにいかれる方 アウトドアのお好きな方 サングラスはかならず かけてくださいませ。

 

発見後 時間との闘いの 網膜剥離手術でした。

 


| 2018.09.23 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[20:04]
時は まさに 安政の大獄

JUGEMテーマ:病院へいこう!

 

宅建城からの検閲で ブログ フェイスブック SNSなど

チェックが 厳しい中 ついに 私も・・・・・・・・

 

 

安政の大獄

 

あっ 失礼 安静の大獄でした。

 

大学病院の先生より 10日目の退院は 認められましたが

動き回ると 手術した目の網膜が はがれてくるので 退院後

1ヶ月間は 自宅軟禁状態です。

 

私 日曜日 朝から 晩まで 24時間自宅にいたの インフルエンザの

時以来です。

 

前世が 回遊魚のまぐろの私は じっとしているの大の苦手です。

 

安静って 本当に 大獄です。(>o<)

 

健康って 健康なときには気づかないありがたい言葉でした。

 

回復にむけて がんばります!

 


| 2018.09.23 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[19:16]
うまちゃん社長 宅建城に ものもうす

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建城には 宅建取引士の免許更新において 法定講習というのがあり

5年ごとに免許が更新されるときに 朝から その講習を1日 受け

なければならない。

 

その講習において うまちゃん社長 ものもうす

 

「わし いつも おもうんやけど あの席の順番 わかいもんが いつも

うしろで 年寄りばかり 前の席に座わらされるって おかしくないか?

経験からいうたら わしら うしろの方で わかいもんが 前で 授業きかな

いなんのちゃうか?」

 

うまちゃん社長 いつも 免許更新にいくとき 一番 真ん前の席に座らされて

おります。

 

80歳がきても わし 耳の遠くないし 目もみえるわ 

 

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実は 法定講習 更新の回数の多い順番 いわゆる 宅建取引士に合格して

その経歴が長い人から 前の席から順番に ならべてられております。

 

ですから 退職後の宅建取引士試験に合格された人は 70歳でも うしろの

席ですし 15歳から合格されている人は 同じ 70歳でも 前の方です。

 

ですから うまちゃん社長 いつの前と いっておりますが これ 名誉なこと

なのです。

 

ですから 法定講習の一番前列の左端の人は 宅建取引士として 出席者の中で

一番 長いということです。

 

「ほな わし 前の席で 一番はしに座ったときに 何か してくれるんか?」

 

「わかりました。今度の研修委員長さんは 中央支部を代表する はっちゃんさん

ですから 記念品を用意してもらうことにします。 ハトのマーク入りの骨壺って

いうのは どうですか?」

 

「それは いいわ! 不動産屋で活躍していたという証拠にもなるし 絶対に

わしら いつかは いるもんやし 息子が わざわざ 買わなくてすむから

お前 いいアイデアもっとるなあ!・・・・・・・・・オイ! はりますぞ!(`Д´)」

 

失礼しました うまちゃん社長

 

前列に座れる名誉席 次回の更新まで・・・・・・・・・

 

「次の更新は わし 86歳のときやなあ。まだまだ 現役で いけそうやなあ。」

 

5年後 特別養護老人ホームのモニターで 衛星中継で 法定講習できるように

法整備しておきますね・・・・・・・・・・・うまちゃん社長(^▽^)

 


| 2018.09.22 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:18]
げんかつぎ 電光看板交換

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産屋をしておりますと データ分析だけで 稼げるほど 甘いお仕事などなく

と いって 棚からぼた餅的なお仕事も登場するので これまた楽しい業界です。

 

不動産屋さんの大好きな行為 げんかつぎ

 

事務所に えべっさんグッツをおいたり 契約のときにはネクタイは絶対この色と決めたり

お客様のご自宅を訪問するときは 右足から入ったり ネコが顔を洗ったらその日は

外出を控えたり 契約が水に流れるといけないので水曜日を定休日にしたりと 業界の

みなさん 神や仏を信じないといいながら げんをかつぐのがこの世界

 

当社の事務所の電光看板が 劣化してきていたのですが 私 放置しており その後

マンションの屋上看板が吹っ飛んでいたのを これまた 放置していたら

 

私の目の中の壁が 網膜剥離 で 眼球の壁がはがれて 穴が空きました。(>o<)

 

これはいけない と 思い げんをかついで 看板交換

 

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看板のミヤタ社長に頼んで より 明かりを照らすことができるように 白い部分を

多くしてもらい 地域の防犯にも 協力

 

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美しく 大変身!

 

これで私の右目も 光をとりもどし 回復の方向へと むかってくれることでしょう。(^▽^) 

 

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新しい看板は 夜の秋田町を 照らしております。

 

私の網膜剥離を 虫が知らせるのではなく 看板が知らせる 9月のキーワード「はがれる」

と 思い 修復作業を行う不動産屋の一コマでした。

 


| 2018.09.22 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:50]