家賃滞納強制執行日スタート

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 家賃滞納強制執行日の日。 早朝より 執行官さんと

引越屋さんと 鍵屋さんと 私で 執行スタート

 

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中に 入りますと もぬけの殻ならよかったのですが たくさんの荷物

 

最近は 引越代よりゴミ処分費の方が 高くつきます。

 

でも 中に立てこもり 抵抗されたり ガソリンかぶって 死んでやると

いうのがなくて 本人 荷物を残して夜逃状態で助かりました。

 

もう いくところがないと 部屋の中で 首でもつられたら大変です。

 

とりあえず 最終執行まで 気を抜けない マンション明渡強制執行でした!

 


| 2018.05.25 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:14]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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朝 ゴミを分別して 共用部分を水洗いするのが 日課となりました。

 

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今日は 裁判所による 家賃滞納の執行日

 

時間に間に合うように 早めに お掃除

 

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無事完了いたしました。

 

今日も 1日のスタートです。

 


| 2018.05.25 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:07]
何年ぶりかの成約事務所

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

長い間 空事務所ですと 玄関ドアの鍵穴が さびてきているのか

開かない。

 

油をさして なんとか 動き出しました。

 

しかし 鍵のコピーから コピーへと コピーされている鍵のため

少しの鍵穴の変化で 動きません。

 

 

家主様にお願いして 本キーを借りて コピーの用意

 

何年ぶりかに決まりますと 当社の看板の止めてい両面テープも

石化しておりました。

 

無事 お久しぶりに契約ですが テナント募集の看板をとって

原状回復するのに ぞっと しそうです。

 

こんな時は 置き看板が ありがたいです。

 

ご成約ありがとうございました・・・・・・お客様!

 


| 2018.05.24 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:09]
マイナス金利政策で 不動産業界追い風

JUGEMテーマ:銀行

 

このところの日本銀行のマイナス金利政策により 軒並み

地方銀行が 赤字決算

 

引き続き マイナス金利政策を継続するみたいで 今まで

守られてきた 日銀護送船団の金融機関が もう大変

 

その上に 巨大組織 ゆうちょ銀行が 民間企業融資ができるようになれば

もう 銀行も 生き残りゲーム

 

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今まで お会いしたことがない銀行の営業マンさんが ごあいさつに訪問

 

カードローンも所得に応じて上限が決められたため どんどん 使ってくれる

人に 融資枠の借り増しができなくなり といって 人口減の地方では パイの数も

決まっている。

 

では 都会へと目を向けると 不動産バブルも もう天井どまりの傾向もあり

バブル崩壊の経験を体験している我々世代が 管理職についているため

これから先は 恐怖のババ抜きゲーム

 

特に 高い融資金利を設定できる 地方の不動産業界は もうこれ以上

不動産担保が下がらなく 今 地方の商業地域では 回復傾向にあり

金融機関にとって これからの生き残りゲームには 大切な業界

 

不動産屋は マイナス金利で 追い風だ!

 

これを 見逃すチャンスはなく いろいろな銀行さんにお話を聞いて

いい条件で 借り換えだ!

 

このまま 続いてほしい マイナス金利政策です!

 


| 2018.05.23 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:27]
今日は プラスチックゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は プラスチックゴミの日。

 

2週間 ためておりますと たくさんのゴミの量です。

 

特に コンビニの影響で 弁当やカップ麺などの空箱の

多いこと

 

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自炊される人が だんだんと 少なくなってきているのかも

しれません。

 

今日も 無事 ゴミを出せて すっきり

 

水曜日は 不動産屋さん 契約が「水」に流れるというゲン担ぎのため

お休みのところもありますが 歓楽街は 「水」商売のみなさんで

稼がせていただける 縁起のいい曜日

 

今日も 1日がんばります!

 


| 2018.05.23 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:58]
ありがとうございます みなさま

JUGEMテーマ:宅建

 

12年間も 宅建城で こきつかわれて 紙切れ1枚 もらったこともないと

もんくを言い続けると なんと 今年 初受賞

 

もんくは 腹にもたず 口に出していいましょう が 功を奏しました。

 

今回の初受賞しました 協会長感謝状 の お祝いに みなさんから

温かいお気持ちをいただきました。

 

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事務所で みんなで食べようと思って うちの妻が あけると

メッセージが あり 外でいた 私に

 

「あんた みんなで 食べようと思ったら メッセージが 書いていた!

写真 撮っておかな 食べれんけん 早く きて!」

 

と 呼び出し

 

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みんなで みかろんさん 笑わっしょんなあ と 大笑い

 

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もう ランの花が 届いたり 月ヶ谷温泉の入浴券が届いたり

大爆笑ものです。

 

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宅建協会会長感謝状受賞のお祝い みなさん ありがとうございました!

 


| 2018.05.23 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[09:21]
秋田町3・4丁目町内会 総会

 

年に1度の秋田町3・4丁目 町内会の総会

 

昨年 私の子供のときから50年以上 町内会長さんをされている

オガシ会長さんが おなくなりになりました。

 

会長不在ということで 役員改選ということですが ここは 町内会

 

会長職を継ぐ なり手がありません(>o<)

 

若い人は なかなか 仕事と両立で 町内会長はできません。

 

よって 副会長であります シミズさんに みなさんで お願いさせて

いただきました。

 

私 不思議と シミズ姓に ご縁があります。(^▽^)

 

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会長さんがなくなり 黙とうをささげて 総会のスタート

 

そして ついに うちの町内会 70歳代が いなくなりました。

 

「だんだん 寂しくなるなあ!」

 

いえ いえ 違います 70歳が 80歳以上になりました。(゜o゜;

 

「アオヤマはん あんた 若いんやけん これからも 頼むでよ!」

 

若いって 私 あと10年で 年金受給者なのですが?(>o<)

 

でも 80歳代の町内会は 我々のバブル世代では 考えれない習慣が

あります。

 

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パンと牛乳で 総会に 全員 参加してくれます(^▽^)

 

この時代の人は 地域活動 選挙などは はってでも 絶対参加する世代です。

 

総会の委任状を集めなくても すぐに過半数となる すばらしい世代です。

 

いろいろと 町内会で 事業報告 決算報告 外灯 清掃活動などの

話し合い。

 

今年も 厚生部長という名の町内会宴会部長として 慰安旅行の用意を

担当です。

 

いよいよ 我が町内会も 超高齢化社会に突入しました 総会の一コマでした!

 

※ うちの町内会会員 50歳の私が ひよこで 80歳以下は 鼻たれ小僧です!(゜o゜;

 


| 2018.05.21 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:09]
会社の継承・後継者育成の大切さ

JUGEMテーマ:宅建

 

国土調査のために 日曜日 法務局より 現地にて 呼び出し

 

沖洲へ

 

昔のお昼の番組ではありませんが あなたの知らない世界 私も知らない世界 キャーーー!

 

それも たった 1.9坪の 父が 残した土地

 

突然 旅立たれますと どこに何があるのか もう 後継者大変です。(>o<)

 

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人は 旅立つまで 財布を離さない金銭欲のかたまりで 死ぬまで 代表権を息子に

渡さない社長さんも うちのまわりも おります。

 

「おい 誰のこと いよんな! 一人前になったら 明日にも 変わってやるっていよんぞ!

誤解せんようになあ!」

 

そして 継承もせずに 旅立たれますと どこの所有の土地があるのか わかりません。(゜o゜;

 

収益性のある不動産は わかるのですが 昔の不動産屋さんは 土地値上がりの神話を知って

いるので造成して売却したあとの残地を残していたり 造成後の提供した同道路を 私道にしたりと

残っております。

 

あとの おかたずけが 後継者は大変です。

 

父が 生きていれば どこが 境界でどのような話し合いをしていて売却したのか

わかりますが 売却が 30年もたちますと 残地の境界線が不明です。

 

まして 費用がかかるので 売却物件には きちんと 官民境界ができているのに

自分の所有する残地には しておりません。

 

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まして 利用価値のない三角地 2坪きれており お隣さんの土地には 木がおい茂り

大変です。

 

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いろいろと 引き継ぎができていないと なにがなんだか チンプンカンプン。

 

元気なうちに 後継者を育てて 会社継承 引き継ぎ エンディングノートの作成を

しておいてあげてください。

 

とりあえず 30年前に 当社が売却した土地のため 購入していただいた

お客様の指定する境界で調印

 

「アオヤマさんの息子さんですか? えっ お父さん いつ なくなられたのですか?

これ 何十年も保管してある看板 持ってかえっていただけますか?」

 

と プラスチック看板を いただきました。

 

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昔は 赤と白の全国統一看板時代に 一部の賃貸不動産屋さんが

オリジナル看板をつくっていたのを マネして 私が 20年前の30歳のときに

1枚 5000円で 50枚 作った 思い出の看板です。

 

まだ そのときは 賃貸業者が少なく 賃貸物件も少なく その点 お客様も

多く よく 稼がさせていただきました。

 

日に焼けずに 保管しておいていいただけました。

 

しかし このテナントの存在 私は知らなかったので うちの父が こっそり 持ち出して

小遣いにでもしてやろうとしていたのか と 思ってしまいました。

 

今は 落ちて割れるので 布式の看板に変えておりますが 懐かしいプラスチック

看板でした。

 

いろいろと 相続後にでてきる手続き申請でした!

 


| 2018.05.21 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:11]
農家と不動産屋の考え方の違い−2

JUGEMテーマ:宅建

 

農家のみなさんと お話をしておりますと 言葉の中に

不思議なことを 感じます。

 

「アオヤマさん 今日 来とんでぇ! なかなか 私も 毎日 畑に

これんけん そのとき やってしまわんと 大変じゃわ!」

 

農家のみなさん 私に なかなか 時間がなくて 畑にこれないアピール

 

家の近くに畑があると 毎日来ることができていいですね といいますと

あまり 喜んでもらえるどころか あまり してないんよ と アピール

 

農家のみなさん 畑仕事が 嫌いなのでしょうか?(゜o゜;

 

これ どういう意味があるのだろうか と 親しくなった農家のみなさんに

聞いてみますと 大笑い。

 

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「アオヤマはん そりゃ みんな そういうわ!」

 

「えっ 毎日 畑に これないことが ステータスなのですか?」

 

「いや いや そうではなく みなさん それぞれ 畑以外に 仕事を

持っていて 専業農家は すだちの収穫管理や 水稲農家は 水稲つくりに

いそがしく 畑まで 手がまわらんのが 実態で

兼業農家は メインの仕事が いそがしく 畑で 自分たちが

食べる野菜をつくるために 毎日 トラック止めて 畑仕事ができる人は

時間が ありあまっている ご隠居さんと 思われるのがいやだから

ですよ! みんな 毎日 みつからんように 畑の仕事 しよんのになあ!

ワハハハハハ!」

 

「そういや 不動産屋も 懇親会 18時集合と書いてあっても 5分

10分 平気で遅れてきて 遅れた理由は お客さんがつかえていて

とアピールしたり 会費3000円と 案内状に書いてあるのに

1万円札出して おつりある? と聞いて 会計を困らせるのと

業種によっては みなさん 不思議な慣習がありますよl」 と いいますと

 

「へーーー 不動産屋さんも 変わった習慣あるのですねぇ!(^▽^)」

 

「でも 契約のときや 土地の取引で仲介料をもらう日に 私

20年も 不動産屋の世界にいますが 誰ひとり 不動産屋の社長さん

遅れてきた人いませんし みたことないですねl

それどころか 普段 みたこともないようなスーツを着て 車をピカピカにみがいて

5分前どころが 30分前に もう現地にきていて 仲介料の領収書とおつりを

持ってスタンバイしているって 不思議でしょう?(^▽^)」

 

不動産屋あるある 農業あるある で みなさんと 大笑いをして

楽しんでおります 昼下がりの家庭菜園の一コマでした!

 

農家の人に 「毎日 畑ができてうらやましいですねぇ!」は 禁句です みなさん!

 


| 2018.05.21 Monday | 不動産日記 | comments(2) |
[15:51]
農家と不動産屋の考え方の違い

JUGEMテーマ:家庭菜園

 

家庭菜園をしておりますと ご近所のみなさんと 親しくなって

きます。

 

トラックを止めていると アオヤマさん せいがでますねぇ と

遊ぶにきてくれます。

 

お話をしておりますと いろいろと 未知の世界を 学習することが

できます。

 

そんな中 私 とうもろこし 1本 1本に 支柱をとりつけて

おりますと 

 

「アオヤマさん わざわざ 支柱を買ってきよん? そこら辺の山に

いったら 竹 何本でも はえているので とってきたら お金

かけんでぇいいんでよ!」

 

「いや なかなか 不動産屋さんを していたら 人の敷地に 入って

いって 竹 勝手に切って 持ってかえるの抵抗が ありますわ。」

 

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「放置状態の竹藪から 竹刈ってあげたら 怒られるどころか

喜ばれますよ!」

 

へえ そんなもんなんですねぇ と 驚きました。

 

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「アオヤマさん これだけ 支柱 買ってきたら けっこう お金

かかるでしょ?」

 

と 質問されたので

 

「100円ショップで 買ってきたので 60本買っても 2000円

ですよ。」

 

と いいますと

 

「100円ショップが 安いからといっても 2000円かかることない?」

 

そこで 私が ひとこと

 

「そやけど 農家のみなさん 雨が降って 仕事のない ひまな時間に

パチンコ屋さんに いかれたり 街のおねーちゃんの胸ポケットに

万円札挟み込んだりするのやめたら 何千本の支柱 買えることないですか?」

 

「そりゃ そうじゃわ アオヤマさんのいう通りやなあ ワハハハハハハ」

 

業種によって いろいろと お金の使い道や価値観の違いに みんなで大笑い

 

異業種文化交流会の楽しいひとときでした!

 


| 2018.05.21 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:16]