とえりあえず 国家資格を1つゲット 管理業務主任者

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2年前に 宅建城 不動産無料相談所で フジサワ副会長 サワガ支部長とともに

3人で 副所長をしていたときは いかに 資格試験を 持っているかで 席を

決めておりました。

 

副所長 2人とも この管理業務主任者を 持っており 私 持っていません。

 

えっ! 持ってないのですか? と 毎回 2人に オーバーに いわれていたので

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

なんとか 今年 国家資格 管理業務主任者 合格 できました!

 

たぶん 2人が 持っているのは 昭和のときにとられた 民間の準国家資格試験なので

頭を アップデートしないと 今の区分所有法の分譲マンション管理には ついて

いけないと 思います。

 

あっ ちなみに 2人は 昭和で 私は 令和の 管理業務主任者 です。(^▽^)

 

いつの時代も いっしょじゃ!(`Д´)

 

 

マンション管理士は 残念ながら 合格ラインに 届かず また 来年ですが

とりあえず 管理業務主任者は 合格できたので 大阪に お好み焼きを食べにいく

記念受験だろ と これで やゆされずに すみます。

 

国家資格を持つことで これで 誰が 改選で トップになろうとも 不動産無料相談所の

副所長の席は 確保できることでしょう。

 

とりあえず マンション関連 三部作のうちの2つ 賃貸不動産経営管理士 管理業務主任者と

押さえることができました。

 

さあ 人生 生涯学習マラソン マンション管理士の ハッピー社長 行政書士のフジサワ社長の

背中が みえてきましたので あきらめず コツコツと がんばって まいります!

 

この資格証 宅建士では できない 分譲マンションの管理契約の重要事項説明ができる資格証。

 

食べていけなくなったら 管理組合の分譲マンションの管理業務で 雇ってもらおっと!

 

資格試験 いろいろと チャレンジしていきます!

 

とりあえず サガワはんには 追いついたわ!(^▽^)

 


| 2024.01.14 Sunday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(2) |
[17:55]
宅建城 徳島中央支部 研修会&懇親会

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今回 徳島中央支部役員会で 支部の年末の研修会と懇親会を どうしようか 支部長を軸に

協議した結果 少ない人数でも 1年に1回は みんなで 顔を合わしましょうと実行

 

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やってきました グランドパレスさん

 

驚きました 意外と参加人数があり 30名の出席です。

 

それも ハリチャングム常務理事のたった30分間だけの講習会を 聞くだけに参加して

懇親会は欠席の会員さんも 6名おられました。

 

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「ハリチャングムさん 中央支部に ファンがおるよ。サイン書いて 渡しておきましょうか?」

 

もう あおちゃんのブログネタやめて と いいながら 本人 これで 中央支部で 次の下準備が

できると 目は 笑っておりました。(^▽^)

 

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そして ミヤウラ支部長より 開会のあいさつ

 

そして 今回 徳島中央支部も 大きくなりました。

 

なんと 九州・中国・四国地区の不動産情報ネットシステムを管理する 西日本レインズの会長さんが

この会場に おこしになり ごあいさつをいただきました。

 

不動産屋の三男坊が 会社の代表となり みなまでいわすな会会長から 宅建城の将軍様へ

そして 今 西日本レインズの会長のご出世されました おたぬき会長さん ご登壇です!

 

紀州藩の8男坊から天下の将軍になった 暴れん坊将軍こと 令和の徳川吉宗公です。

 

あっ ちなみに 東京出張では 業界の夜の銀座や新橋の暴れん坊将軍 らしいですが!(^▽^)  

 

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今回 30名近く 参加してもらい 開催してよかったなあ と 思いました。

 

でも 私 いつも 思うのですが 毎回 懇親会の司会をさせられるのですが なぜか 静粛な

メインの講習会などの司会は まわってこないのが 不思議です。

 

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久々に お会いしたメンバーで 楽しく 交流会

 

ソーシャルディスタンスを とりながら 料理は オードブル

 

トングで みんなで 取り合うシステムが この先 なくなっていくのだなあ と 思いました。

 

そして 二次会は 今年 10周年の皐月さん

 

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久しぶりの集まるで 楽しく談笑

 

しかし 帰りに 私 気がつきました。

 

カラオケ 歌っていない!(>o<)

 

コロナが 落ち着いたら マイク回して 楽しみましょう!

 

さあ これより 年末の忘年会 スタートです!

 


| 2020.12.09 Wednesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[09:12]
ラジオから流れる ふるさとラジオ小説

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さあ 日曜日は いしべっち社長の阿波の紳士録を聞いて 神山町の

畑に 出発。

 

少し早かったのですが 四国放送ラジオを入れると ふるさとラジオ小説が

流れておりました。

 

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内容は なんと 軍事化の中で 軍隊から 脱獄して 清の国から 逃かえる

ところをみつかり 憲兵につかまり 軍法にかけられるが 人の情けで その後

どうなるかのお話

 

来週が 最終話みたいです。

 

しかし まあ これから いしべっち社長のお話が 聞けるというのに

すごい ふるさとの話が 流れてきたものです。

 

そういや 10年前 宅建青年部発足会のとき 私も いしべっちさんにも

赤紙が届き 出征させられ 私は 脱獄できず いしべっちさんとないちゃん専務が

脱獄。

 

まさに 今 宅建城は 清(清水・清福)の国となり 私のブログが 常に 検閲され

ないちゃん専務は 昨年 はっちゃん憲兵につかまり 中央軍司令部へ連行

 

そして お父上が 宅建軍最高司令部陸軍大臣をされていたため いよいよ

いしべっち社長も 南方軍司令部へ 連行か?

 

ふるさとラジオ小説で ふと 10年前のことが 頭を よぎりました。

 

たぶん 今年 宅建青年部会発足10周年と思います。

キムタク統帥率いる 戦艦ヤマトが 戦地に向かう航海中の半ばで 沈没していなければ

今ごとは アスティーを借り切って 盛大にパーティーをされていたことでしょう。

 

そんなお話をきいて 阿波紳士録の いしべっち社長のお話

 

 

次回は ワニのサンダルで 事務所に 遊びに行こうと思います。

 

また いくら 営業の勉強といえども いつの時代も マスクをかぶって

公園で 子供に話しかけると 今も 昔も 連行されると思います。(^▽^)

 

しかし このラジオの内容 全部メモして 聞いている人が いるのを

ご存じでしょうか?

 

スポンサー銀行の南昭和町支店のエリア担当渉外係だ!(^▽^)

 

「いや イシベ社長 人生いろいろとご苦労されてこられて 勉強になりました。

私 イシベ社長を 愛してやまないファンとして ぜひ 登録してください。」

 

「いや いや そんな おそれおおいことで。」

 

「つきましては これ サクセスクラブの申込用紙なので こちらに 署名捺印

よろしくお願いいたします。」

 

えっ? (゚o゚;

 

やるな エリア担当営業マン!

 

今ごと 店長のヤギちゃん 1件獲得 喜んでいると思います。

 

アンテナはっていて よかったですね 

 

ラジオだけに!

 

おあとが よろしいようで!(^▽^)

 


| 2020.12.07 Monday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[08:40]
あれから10年 宅建青年部

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そういや 宅建青年部発足時 おたぬき青年部部長を 表敬するということで やってきました

清水寺

 

見学中のみんなを 待っている間 先に来た 宅建青年部のメンバーで ビールを飲んだ茶店

今も 健在しておりました。

 

懐かしいです。

 

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あれから 10年 月日の経つのは早いです。

 

当時のメンバー 向こうで お酒を飲みながら 懇親会を 楽しく やっていることでしょう。

 

私の席も そっちにいったときに あけておいてよ と 空を見上げました。

 

いや いや あおちゃん みんな 生きてる 生きてる えっ?

 

あっ 失礼しました 当時のメンバー 今 宅建城で エライさんになって いいたいこと

マイクを持って いいまくっておりました。

 

お ま ゆ ー (^▽^)

 

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でも 考えてみますと 当時 宅建青年部の年齢の上限が50歳 ということは 今年

おたぬき会長 還暦なので 逆算すると 宅建青年部 10周年では ないのでしょうか?

 

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申年のO型として また 当時 宅建青年部の筆頭副部長といたしましては 記念式典を

盛大に アスティー徳島で 歴代のOBを 呼んで 催さないと。

 

宅建城から 予算 とってきます!(^▽^)

 

そんな金 ないわ ポンポコポン

 

懐かしい清水寺の茶店でした。

 


| 2020.09.14 Monday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[11:21]
あの人は今 スペシャル

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「こんにちは」

 

「はい はい うあ 元気にされて いましたか? ちょっと 写真 一枚

撮らして!」

 

「あおちゃん ダメダメ もう 民間人 やから!」

 

「民間人?(゚o゚;」

 

民間人 だからの言葉に 二人で 大爆笑。(^▽^)

 

と いうことで ブログに 書けないので 匿名とさせていただきます。

 

今日は お仕事で ご来店。

 

手土産をいただいて お帰りになったあと うちの妻 中をあけて

びっくり

 

「あんた この高級洋菓子 誰が くれたん?」

 

 

「あれ? 桃の詰め合わせセットでないん?」

 

「桃どころか こんな高級洋菓子 口が はれて 食べれんわ。」

 

「1500万円のベンツを乗り回して 自宅にプールと茶室がある

不動産屋の社長さんやから 気にせず いただいとき!(^▽^)」

 

昔は 宅建城で あおちゃんブログキャラとして ご活躍されて

おりましたが 今は 民間人に なったため 書けません。

 

もし 機会があるなら 広報委員会にいって 宅建城 あの人は今スペシャルで

1ページもらえるように 交渉してみます。

 

まだ まだ 御年65 70歳定年制には 5年ありますので 

まだ 宅建城 常務会室の額縁におまっているのは 早いので

ひと暴れ よろしくお願いいたします!

・・・・・・・・・・・・・・・・・元祖 ピーチマン統帥様!

 


| 2020.09.01 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(2) |
[18:01]
理事会 質疑応答 やるな 常務理事

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先日の理事会で いつもと違う 質疑応答に 私 違和感を 感じました。

 

それは どんな点か?

 

理事が マイクを持って 決議事項の案件に 意見を述べる それに

対して 執行部の常務が 対応して 論破していく。

 

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いつもなら 質問に対して 回答を述べるのですが 必ず 常務理事が

回答をいう前に 質問をいった理事さんの 名前をいい 

 

「○○理事さん いいご意見ありがとうございます。」

 

「○○理事さんの貴重な意見をいただき 対応させていただきます。」

 

と 理事の名前を頭につけて その後 回答している。

 

名前を大衆の前でいわれると この常務さん 私のこと 知ってくれているんだ

と 質問をする側は 気持ちよくなり やんわりとしたトークになります。

 

みなさん これ どういう心理か わかりますか?

 

はい これ お客様は神様か? クレーム対策大全集の話術のひとつです!(^▽^)

 

我々 理事は クレーマー 扱いかーーーいーーー執行部!(^▽^)

 

理事のみなさんも 名前を いわれて 気持ちよくなっている場合では ないぞ!

 

やるな 南の魯粛 こと ハリチャングム総務委員長に 入れ知恵された

新執行部の常務のみなさん(^▽^)

 

これを 我々は サガワ事件といいます。

 

会長が 委嘱状を読み上げる際 名前を「正師(マサノリ)」を 「マサシ」 と 読んで

お膝元で大切な1票を 失うところでしたが その反省から きちんと 名前をいうことに

常務会で 決めたのではと 思ったりもします。

 

今度のおたぬき将軍の本丸のお城の前に そびえ立つ 鉄壁の大手門

 

やりおるわ 軍師 ハリチャングム総務委員長

 

さあ どう城攻めにかかろうか と がんばる中央の理事の一人でした。

 

とりあえず 出城のマツモト・タナカ城あたりから 忍びをはなってと (^▽^)

 

おそるべし おたぬき会長 新執行部の鉄壁布陣の理事会でした。

 


| 2020.07.22 Wednesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:50]
84歳現役宅建取引士 うまちゃん社長

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1936年6月24日 昭和11年 まさに その年  2.26事件が

おこり 陸軍将校が約1400名の兵を率いて 首相・陸相官邸など 襲撃して

高橋是清蔵相らを殺害した日本最大のクーデターが起こった年に

 

徳島で 産声をあげた宅建取引士こと うまちゃん社長が ご生誕。

 

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6月24日を 超えたため 84歳となったそうです。

 

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息子が 50歳になろうとしているのに まだまだ 一人前になっていないと

経営の舵取りを 立派にこなす社長さん。

 

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まだまだ 南に わしより元気な先輩が 総会で マイクを持ってがんばって

いるのに 中央で のんびり 隠居 できないそうです。

 

よく みなさんから うまちゃん社長 80歳を超えても 代表を変わらないのは

うまちゃん専務が 宅建取引士の免許を持っていないから? と 質問を受けるのですが

きちんと 宅建取引士の免許 お持ちです。

 

不動産業の知識はあっても 一人前ではないので まだまだ 交代できないとのこと

です。(^▽^)

 

今日も自転車で 颯爽と ご来店

 

秋田町歓楽街エリアで コロナ感染者が出たというのに マスクもせず 死ぬときは

死ぬわだ だ そうです。

 

戦争を経験した人は 腹が 座っております。

 

今日も 元気なうまちゃん社長でした。 84歳 おめでとうございます。

 

そして 早く 一人前になってください・・・・・・・うまちゃん専務!

 

同じ腹でも 親父は 座って 息子は 立って

 

おあとがよろしいようで!(^▽^)

 


| 2020.06.27 Saturday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:28]
令和2年度 第8回宅建城 定時総会

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1年に1回の宅建城 定時総会

 

公益社団法人に なって 早いもので 第8回を迎えました。

 

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最近は 便利になりました。 前回 私が掲載した高砂正面の写真が まさか

宅建城の検閲に ひっかかるとは 思いませんでしたので 今回は

写真を修復して 全部 日の丸の旗に してやりました。(^▽^)

 

そして 3密での集まりがいけないことから マスク持参といわれたので・・・

 

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はい フェイスマスク!

 

あおちゃん それ ブログネタ?  いえいえ みなさん 何を考えているのでしょうか?

 

これから お酒を飲むときは フェイスシールドをして どんちゃん会をしないと。

 

私 以外 誰も フェイスマスクを していない。 普通のマスクです。

 

こんなのでは 危機管理能力のない団体と思われては 大変なので おたぬき会長に

1枚 プレゼントいたしました。(^▽^)

 

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みてください この広い会場で 3蜜対策

 

本当に 2m以上 イスが 離れておりました。 驚きです。

 

あれ? おたぬき会長 どこに いったのでしょうか?

 

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よっこいしょ と 席につき

 

「しかたない ちょっと 時間が 早いですが 局長 司会のはっちゃんさん

総会 始めましょうか?」

 

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ギャハハハハハハハ

 

また あおちゃん おたわむれが はじまったと 会場内 大爆笑

 

でもハリチャングムさんと コニちゃんからの視線を感じて その席 次 私やけどと

殺気を感じたので すぐに やめました。(^▽^)

 

そんなの おもって ない ないって!   ほんと?

 

あぶない あぶない 2人で連合軍をつくられて 理事から 干されるところでした。

 

慌てて 私 頭に 葉っぱを 乗せて・・・・っと・・・・・・・

 

ドロン! ポンポコポン!

 

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はい 変身 

 

こちらが ホンモノのおたぬき会長さんです。

 

しかし みてください ひな壇の常務理事の席 三密対策で 席が こんなに離れて

おります。

 

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会長 と 副会長の席の間隔も こんなに・・・・・・(゚o゚;

 

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そんなに 2人とも 距離を とらなくても!

 

あおちゃんのブラックジョークでした。(^▽^)

 

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さあ はっちゃんさんの司会進行で 定時総会スタート

 

トウジョウ副会長の開会の宣言 そして おたぬき会長のあいさつ

 

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フジカワのアネゴ 宅建協会長表彰状で 代表で 壇上へ

 

前で 笑っておりました。

 

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小学校時代のピアノコンクール以来の表彰式で 壇上で 吹き出したのかも。(^▽^)

 

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そして 長年功績ありました 鳴門支部時代には お世話になりました

ササキ副会長のご勇退 男の花道です。

 

そして 世代交代へ

 

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ついに ハリチャングムさん 宅建城 実質 ナンバー2の 総務委員長さんに

就任予定

 

次回の総会 及び 理事会から ハリチャングムさんが 質疑応答の矢面に

立ちます。

 

私も トレイン時代 ハリチャングム代表の下で 4年支えてきましたが

彼の辞書に 「即答」という文字は あっても 「検討」という文字は

ありません。 仮に あったとして すでに答えの出ている「検討」です。

 

おたぬき政権 いよいよ ハリチャングムさんを 前面に持ってきて

宅建城の大手門を 鉄の擁壁で 固めてきました。(゚o゚;

 

「では 質疑応答を受けつけます。 はい どうぞ。 えっ? 何?

そんなのあなたが 常務になってから してください!」 バシ グサ!ギャー!

 

「はい 次の方 えっ? はい そんなのあなたが会長のときに できなかった

のに なんで 我々の時に それが できるのですか?」 バシ ブサ ギャー!

 

「えっ? あっ これをいうと その質問ぐらいのレベルがくると思っていたので

・・・・・・」 ギャー ビシ バシ 

 

まさに おたぬき政権の鉄壁の論者 ハリチャングム総務委員長

 

これぞ ハリチャングム総務委員長 100人斬り です!

 

100人斬り

 

「あおちゃん 私も 若い時は 秋田町の100人斬りといわれたけど

ポンポコポン!(>o<)」

 

でも 昔と比べて 総会の質疑応答が おとなしくなったので

ハリチャングム新総務委員長さんにとっては ものたりないことでしょう。

 

ついに 実権 ナンバー2になり いよいよ 宅建城の大魔王様と なり

ばっさ ばっさと 論破して 解決していく

 

これを 私たちは

 

怪傑 ハリマオ と 呼びます。(解決 ハリ磨王)

 

怪傑 ハリマオ

 

おーーい 山田くん 座布団 1枚!

 

果てない南の大空に とどろき叫ぶ です。(^▽^)

 

いよいよ 世代交代です。

 

第3次 おたぬき政権 開幕です!

 


| 2020.06.08 Monday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:48]
吉村大阪府知事を絶賛 うまちゃん社長

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「事務所で 一人 留守をしていたら いつの間にか 寝ているので

行動せんと いかんなあ。」

 

今日も 元気に うまちゃん社長 ご来店

 

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息子夫婦は 田植えの手伝いで 事務所にいないので 奥さんが 買物や 家の仕事を

している間は 一人 事務所で 留守番だそうです。

 

「今 コロナで 客もこんし ひとり事務所で 留守していたら 椅子に座って

寝てしまっているわ。」

 

「確かに 80越えた 社長が 事務所で 一人 口をあけて 寝ていると 家賃を

持ってきたお客さん その姿を見て 死んでると 思われて 通報されたら びっくり

しますね」

 

「ひと とっしょり 扱いするな!言葉を 慎むように!」

 

「失礼しました うまちゃん社長」

 

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毎回 コーヒーを出すと 夜眠れないので そうだ うまちゃん社長には これだ。

 

こんぶ茶

 

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これで 長生きしてもらいます。

 

「しかし 大阪の知事は たいしたもんやなあ。これからの時代は 若い人にどんどん かわって

いかんといかんなあ。いつまでも としよりが 前に でてきよったら 日本は どんどん

ダメになるわ。」

 

うまちゃん社長の政治学は すばらしいです。

 

いつまでも としよりが 前に でてきよったら 日本は ダメになるそうです。

 

若いやつに どんどん かわっていかないかん と 熱く語ってくれました。

 

ただ いってることと していることが 真逆なのですが?・・・・・・・心の声

 

はやく 一人前に なってください うまちゃん専務

 

ちなみに うまちゃん専務 吉村洋文大阪府知事より 年上です。(^▽^)

 

今日も 元気な うまちゃん社長の縁側日記でした。

 


| 2020.05.22 Friday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[22:16]
三木城干し殺し うまちゃん城まもなく陥落

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うまちゃん社長 ご来店。 一番危険な年齢が マスクもせずに 歓楽街支部の

不動産屋事務所を巡回。

 

コロナというと わしは トヨタより 日産のブルーバードの方が 好きだったなあと

とう世代。

 

今日も 元気に ご出勤。

 

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「ところで うまちゃん社長 息子さんに いつ代表を変わってあげるのですか?」

 

と 今日は 直球勝負 

 

「もう 宅建城より 書類は もらっているんだけど 息子が 出したがらんのじゃ。」

 

一人前のハードルが毎年上がり もう10年前から こんな調子。

 

そこで この難攻不落のうまちゃん城を どう攻めるか?

 

こんなときは 三木城の干し殺しだ!

 

「実は うまちゃん社長 うちの中央の親方様が 昔 同じ職場で 同じ釜の飯を食べた

息子さんを ぜひ 理事にと いう話があるのですが どうしても 会社の代表で

宅建取引士という条件が ひっかかり それを クリアーしないと 推薦ができない

のです。」

 

「そうやなあ。わしは いつでも 変わってやるといっているんやけど 本人に まったく

その気が ないからなあ。」

 

「わかりました。では もう 息子さんの推薦を あきらめさせてもらいます。

ただ 今 若い代表の方が どんどん 中央支部には いるので うまちゃん専務より

若い人を推薦して理事になった場合 うまちゃん専務に 権利ができたからといっても

その人に 理事おりてくださいとはいえないので もう永遠に 中央から出れないので

あきらめてください。」

 

「うちの息子 何十年も委員会の委員は していて いろいろと知識は

あるのに 宅建の委員会など 何も 経験したことがないものが 中央から理事に

出て行くんか?」

 

「いえいえ たくさんの知識があっても うまちゃん専務より 若い人がなった場合

もう 中央の理事で仲良く活動できているのに それを割って入りこんでくるなど

難しいし 入ってくると 選挙になるので 理事枠など 実力で とりにいってもらう

しかありませんので。」

 

「うちの子が ならんかったら 誰に 声かけるんな?」

 

「そりゃ 当然 女性活躍社会のヨ○コちゃん ナ○ちゃん 口は悪いが な○ちゃん

宅建取引士免許を2年以内にとれたら 佐古のタ○ウちゃん って ところで

しょうか?」

 

「いや いや 宅建城の委員の経験からいったら うちの息子では ないか?(`Д´)」

 

くいついてきたぞーーーーーーー!

 

うまちゃん社長を 兵糧攻めの干し殺し

 

今度は 本気モード 一度 宅建城の常務理事の経験を持つ うまちゃん社長

今 真剣に譲らないと もう2年後 もう息子さんが泣きわめいても 理事になれる

チャンスは二度とこないと最終勧告通知

 

お待たせいたしました 間違いなく 次の理事選までの2年間の間に

城内から 火の手があがり 大手門開門の運びとなることでしょう!

 

まもなく 家督相続 あおちゃんの三木城攻め 干し殺しの一場面でした。

 


| 2020.05.13 Wednesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[16:46]