税務セミナーへ (相続 資産承継)

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産の売買仲介斡旋をメインに行っている ないちゃん専務 大手不動産屋さんの営業マンさん

からのお声がけで 誘ったのですが 誰も しらんところに 一人でいくのはずかしい との

理由から

 

突然 当社事務所に 営業マンさん 現れて

 

「アオヤマさん お願いします。ないちゃん専務が 一人ではずかしいから ついていって

あげてくれませんか?」

 

なんじゃ そりゃ!(゜o゜;

 

夜のおねーちゃんのお店には 一人でいけるのに 税務セミナーは 一人で 入れないって

不思議な ないちゃん専務だ!

 

しかたない 同伴出勤してあげることにいたしましょう!

 

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やってきました カワヒト税理士事務所さん

 

なんだ なんだ アメリカのペンタゴンの建物かと 思いました。(゜o゜;

 

今の税理士事務所って 建材店のショールームかと思いました。

 

広いです。

 

さあ 2Fの研修室にて 税務セミナー 相続 資産継承のお勉強

 

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もう少し 私も 早く 勉強していれば もっとうまく 相続税対策ができていたと思うのですが

どこの家庭も同じと思うのですが 生きているうちに 両親のすべての財産を書き出してください

など いえません。

 

やはり 早いうちに 相続対策をしておかないと 自分には関係がないという家庭ほど

トラブルが多いみたいです。

 

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徳島県の地主さんが 大集結

 

営業担当に 

 

「地主さんを呼ぶのはわかるけど 不動産屋を呼ぶって 名刺まき散らすよ!(^▽^)」

 

「アオヤマさん 勘弁してください!(>o<)」 

 

そんなことしたら 私 つまみ出されるので しませんが!(^▽^)

 

さあ 相続税の計算事例を お勉強

 

意外と知らないことだらけでした。

 

「いやーーー ないちゃん専務に誘われて 税務セミナー いい勉強になるなあ!」

 

と 横をみますと・・・・・・

 

おや?

 

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宅建城の良い子みなさん 講義中は 集中して お勉強いたしましょうねぇ!

 

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夜 遅くまで 飲み過ぎると 朝 お勉強できないので ほどほどに!

 

いい勉強会でした。

 

「いやーーー アオヤマさん 今日は 勉強になったわ!」

 

夢の中で どんな勉強をしていたのでしょうか?・・・・・ないちゃん専務!(^▽^)

 


| 2017.09.21 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[16:12]
男の隠れ家 アズリさんで ステップアップ

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宅建歓楽街支部を良くする会議も 終わり みんなで お久しぶりの

男の隠れ家 バリカフェ アズリさんへ

 

私 今までは バリ島のビール ビンタンビールを グイグイ飲んで

いましたが 医療関係の方から お酒を飲んだら かならず トマトジュースを

飲んでください 翌朝 二日酔いがなくなりますから と 教えていただき

3次会は ビールをやめて ジョッキで トマトジュースを3杯 ゴク ゴク ゴク

 

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朝 元気に お目覚めできました。(^▽^)

 

トマトジュースには 寝ている間に アルコールを分解する何かが 入っているの

かもしれません。

 

恐るべきトマトのパワーに 感謝です!

 


| 2017.09.21 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[15:36]
第4回 宅建歓楽街支部を良くする会議

JUGEMテーマ:宅建

 

はやいもので 宅建歓楽街支部を良くする会議も 第4回をむかえました。

 

本日の会場は や台ずし 両国橋店

 

全国チェーン店で 徳島初進出の1号店

 

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さあ 宅建歓楽街支部を良くする会議のメンバーで メニューチェック

 

アルコールは どの料理にあうのか みなさんで 研究

 

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鍋をおき もつを煮込んで 沸点に到達するまでの時間をみんなで研究 そして どの温度で

口にいれれば おいしいのか 実験

 

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宅建城からは おたぬき大明神様 徳島中央支部からは はっちゃん支部長さんに 降臨して

いただき 歓楽街で 研修会

 

みなさん いろいろと すばらしい意見をお持ちです。

 

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もう みんなで ああ こりゃこりゃ

 

いつまで続くか わかりませんが この会議は 宅建歓楽街支部会員が お世話をしたお店に

みんなで おしかけるというのが定款規程の事業目的です!(^▽^)

 

さあ 次は 年末ぐらいに また 会員さんの誰かが 店舗のお世話をしますと

第5回の会議の準備が はじまるので どんどん 歓楽街に お店出店あっせん

よろしく お願いいたします・・・・・・・・会員のみなさま!

 

お疲れ様でした!

 


| 2017.09.21 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[15:28]
静かなるドン 南のフィクサー様へごあいさつ

JUGEMテーマ:宅建

 

さあ これで 参勤交代は おしまい・・・・・・ちょっと待った

 

ここで 終わる人は ここまでです。

 

やはり 宅建城 相関図を描ける人物までになりますと 1歩踏み込まないと

南を制したとは 呼べません。

 

やってきました 静かなるドン 南のフィクサー 津田の街 ハリチャングムさん事務所だ!

 

 

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おたぬき大明神様の 生みの親が 法皇様なら 育ての親は 南のフィクサー

ハリチャングム社長

 

よく 若い会員さんから ハリチャングムさんって 何で 食べているのですか?

と 聞かれます。

 

謎の人みたいです!

 

賃貸の派手な看板も出していないし 売買造成のアドバルンも あげていないし

でも いつも 余裕があるし 宅建城のボランティアも すすんでしているし

どこで 稼いでいるのですか? みたいです。

 

実は 事務所の裏で たこ焼き 焼いてます!

 

「あおちゃん 違う 違う 家主業や 家主業! こんなところで たこ焼き

やいていたら 保健所に 指導うけるわ!」

 

失礼しました 家主業でした!

 

「ところで ハリチャングムさん あと 半年にせまっていますが もう

決まっているのですか?」

 

「えっ 決まっているって 他に 誰か でるの?」

 

「ぼちぼち 中央に 政権を お返し願いたいと思いまして 今回・・・・」

 

「えっ あおちゃん ついに 中央の山が 動くの?」

 

「ここは ひとつ カタカナで ミ・ヤ・ウ・ラ で お願いします!」

 

キャハハハハハハ わかった まかしとき!

 

天下三分の計 進行中です!(^▽^)

 

中央も 1枠もらいにいきましょう・・・・・さんちゃん応援団長様!

 

フレー フレー 中央 フレ フレ 中央!(^▽^)

 


| 2017.09.14 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:45]
まだまだ 続く 南への参勤交代

JUGEMテーマ:宅建

 

さあ 今日は 南へ あいさつまわり

 

南といえば 忘れていけない拠点が あります。

 

南昭和町の南都 さねちゃん支部長さんだ!

 

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「こんにちは さねちゃん支部長さんに お願いがあって きたのですが?」

 

「お願いって 半年も先でしょ? もう 確定なのでは?」

 

「いや いや 中央から・・・・・・・・・」

 

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「えっ 中央から なに なに これ 袖の下?」

 

「これ このまま おいておくと 最初は 緑色だが だんだんと みなさんの

大好きな 黄金色に 変わってきますよ。ぼちぼち 緑から すだち(巣立ち)

と いう意味で・・・・・・」

 

「でも 中央で いよいよ 仕事 息子さんに まかして 出るの?」

 

「いや いや 弔い合戦をするために 中央から・・・・・」

 

「弔い合戦って? 誰の? えっ? じゃあ なんて 書いたら いいの?」

 

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「カタカナで ミ・ヤ・ウ・ラ と お書きください!」

 

「キャハハハハハ それ マジ マジ(^▽^)

弔い合戦する前に 本隊が 前にでてこないの?」

 

「最近 テレビに出るのがいそがしくて 副会長に まかせっきりみたいですよ(^▽^)」

 

では よろしく さねちゃん支部長

 

天下三分の計の悪巧み スタートです!(^▽^)

 


| 2017.09.14 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:20]
不動産メンバー県外研修段取会

JUGEMテーマ:宅建

 

何年前からはじまったのか わかりませんが 大阪 十三研修ツアーから

はっちゃんさんと愉快な仲間達県外訪問団の県外研修段取会のため お店に集合

 

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集合10分前だというのに 私1番乗りでした。

 

大手不動産会社に依頼して 研修のできるお店を紹介していただき 訪問団を派遣

 

さあ 今年は 誰が 私の帰りのいけにえになるのでしょうか?(^▽^)

 

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私も 最近は 健康のことを考えて 糖質のないハイボールで ああ こりゃこりゃ

 

楽しい夜の会合でした。

 

さあ 秋の県外研修ツアー 一泊二日の研修会場 缶詰状態にて スキルアップしてきます!

 

がんばるぞ!

 


| 2017.09.13 Wednesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[08:18]
うまちゃん社長 ご来店

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うまちゃん社長 ご来店。 なんと ついに おんとし 80歳の

大台に乗りました。

 

「阪神タイガース 3連勝やなあ!」

 

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まさか まだ メイクミラクルを 信じているのだろうか?

 

あっ そうだ うまちゃん社長さんと 会話するときは リストバンドを

つけてっと・・・・・・・・

 

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「それ なんな? 若い子のまじないか なんかか?」

 

「宅建城の先輩方と 楽しく会話ができる ミサンガですよ!」

 

「最近 便利なもんが あるんやなあ!」

 

「ところで うまちゃん社長 阪神タイガースの快進撃すごいですねぇ!

大逆転優勝も ありうるかも知れませんねぇ!」

 

「そうだろう そうだろう 広島が優勝すると油断しとったら

ひっくりかえされるぞ!」

 

80歳を超えますと 絶対に 阪神タイガースの逆転優勝などないと

頭ごなしに いってはいけません。

 

やさしく いたわりのある声で しゃべってあげるのが サポーターとしての

大切な役割

 

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「阪神 大逆転優勝のメイクミラクルですね!

ところで うまちゃん社長 お昼 何 食べられましたか?」

 

「えっ お昼って?」

 

「うまちゃん社長 車 乗ってこられましたが 運転免許更新に

くまさん ぞうざん きりんさん って クリアーできたのですか?」

 

「まだ まだ わし ぼけてないぞ! 言葉を慎むように!」

 

失礼しました うまちゃん社長

 

今日も元気なうまちゃん社長

 

80歳が超えても まだまだ 頭シャキシャキです。(^▽^)

 

うまちゃん社長の最後の望みは 本当に 早く 息子さんに

一人前になってもらいたいそうです。

 

「ところで 最近 息子さん 何か 変わったことないですか?」

 

「そうやなあ お昼の時間があるときは 着替えて 出て行くなあ!」

 

「着替えるって コスプレ? もう 忘年会の用意?」

 

「なんやそれ? ランニング姿で 5キロぐらい 走っているみたいやぞ。

マラソンに 挑戦中やからなあ。」

 

早く 一人前になってもらって 朝から晩まで 事務所をまかせれるように

なってほしいと 父親の希望は 年々 ハードルを あげております。

 

宅建城 専務最年長記録 どんどん塗り替えていってください・・・・うまちゃん専務!

 

※ がんばって 一人前にならんとなあ! えっ?(゜o゜;

 


| 2017.09.12 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:55]
電話が1本あるか ないで違う不動産仲介料

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

不動産屋をしておりますと 宅地建物取引業法で お客様からいただく

決めらた報酬料というものがある。

 

この報酬料を お客様から いただき お世話をして 不動産屋さんが

何人いるかで 受け取る金額の枠内で 割り振りいたします。

 

お客様 ご来店

 

「こんにちは 先ほど さんちゃん事務所へいきますと うちは店舗ばかりで

マンションはしていないので アオヤマさんのところに いったら

あるかもしれませんねぇ と いわれ 来ました。」

 

と お客様

 

どうしたのだろうか? いつもなら マンションを探している こんな人が

行くから と 電話が1本あるのですが 成約できても 遠慮して 仲介料

あおちゃん 全部あげるっていうことでしょうか?

 

お客様から お話を聞きますと 家賃3万円以内 今は 仕事がなく 無職で

保証人はいません  北海道から 日本列島をてんてんと 仕事をさがして

まわっています どこか 安くて 家賃だけで入れるマンションは ないのか

相談

 

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「そうですね うちは 2LDKの家賃 8万円以上の歓楽街の夜のお勤めの

おねーちゃんを対象にしているので 富田橋のエリアの不動産屋さんなら

ひょっとして 1室か2室 お持ちなのかもしれませんねぇ!

ここを 曲がって ニクセイさんを 北に行くと トミタショウジという

事務所があるので 直接いって聞いてみてください。」

 

電話をすると 仲介料を 業者で 割らなければならないので それは

うまちゃん社長や専務に 気の毒なので 私 電話をしないので 直接

訪問してみてください と アドバイス

 

ヨウコ姫も 私も 本当に 業者想いです(^▽^)

 

「うちは ファミリータイプしかしていないので 大道のカズシンさんなら

しているかもしれませんねぇ!」

 

たぶん うまちゃん専務も 業者想いなので カズシンさんに電話もせずに

直接 訪問させているのか お客様 大道に 向かって歩いておりました。

 

さあ どこの事務所で決まるのか?

 

受け取り仲介料には やさしい歓楽街支部のみなさまでした!(^▽^)

 


| 2017.09.11 Monday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[14:20]
まもなく オープンでしょうか?

JUGEMテーマ:宅建

 

沖浜を 走っておりますと 大手焼肉屋さんが まもなく

オープンみたいです。

 

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楽しみです!(^▽^)

 


| 2017.09.08 Friday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(2) |
[17:49]
宅建城本部研修会の成果

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建城本部研修会で 認知症サポーターの勉強をしますと さっそく

成果がでました。

 

「借りている部屋に幽霊がでて 夜な夜な苦しめられていたお母さん 除霊してもらい

幽霊がでなくなったと母が 喜んでおります。あれから ぐっすり眠れるみたいです。

お部屋にきていただいた 霊媒師のご住職様に お礼をいっておいてください。」

 

と お礼と 手土産まで いただきました。

 

「除霊代 おいくらですか?」 と 当社の事務員さんにたずねられたので

 

「あの住職 うちの社長です!(^▽^)」 と 大爆笑

 

「えっ?(゜o゜;」 お客様も 大爆笑

 

ですから お代は 無料です!(^▽^)

 

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さっそく 宅建城本部研修会の成果が でました。

 

認知症患者には まず いっしょの目線で やさしく ゆっくり はなしてあげる。

 

よく お話を聞きますと 昨年に 弟さんを2人なくされて 何十年も

会っていないそうで 心残りだったのかも知れません。

 

それ幽霊ではなく 弟さんたちの守護霊ですよ じっと見詰めるだけで

悪さしないでしょ? ねーちゃんに 会いたがっているのですよ といいますと

心の中にあった懐かしい思い出が お母さんの脳裏に よみがえってきたのかも

しれません。

 

お母さん 私がいってお話をして以来 毎朝 塩とお水をまつり 九州の方角に

手を合わせて 兄弟のことを思い出しながら ナムアミダブツ と となえているそうです。

 

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それ以来 でなくなったそうです。

 

あおちゃん お四国巡礼グッツ 七福神巡りグッツ 役に立ちました。

 

不動産屋は いろいろなコスプレ対応で いそがしいです。

 

よく 普段は 体がだるくて 病気がちなのに 主治医の先生と たわいもない

話をすると 急に元気になるのは 人と会話するって 元気の源かもしれません。

 

次回 また 幽霊が 出てきたら 今度は 100円ショップで 壺を

買ってきておきますねぇ!(^▽^)

 

幽霊さわぎ 一件落着です!

 

お菓子 ありがとうございました・・・・・・・入居者様の娘様!

 


| 2017.09.08 Friday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[14:48]