秋田町発24時「この業者さん 大丈夫?」

JUGEMテーマ:宅建

 

ねずっちでは ありませんが 「業者さん ととのいました。」と

ないちゃん専務 ご来店。

 

ねずっち

 

今回 お世話になる 仲介不動産屋さんを聞きますと きいたことの

ない人が。

 

秋田町発24時「この業者さん 大丈夫?」

 

いや いや 不動産屋って いよったよ と いわれても 宅建取引業者名簿に

名前がない。

 

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「いや いや ないちゃん専務 今 宅建城で 綱紀委員会の副委員長の

役職についているのに 免許のない人に 私 仲介料払ったやいういうこと

わかったら 宅建協会長表彰状 もらえんでぇ! この人 リンゴ1箱に

してもらえんの?」

 

「いや いや リンゴ1箱って 不動産屋って いよったけど 全日の

名簿に 載ってないで?」

 

「全日の名簿や 持ってないけど 誰に 聞いたらいいん?」

 

「ネットに 載っているって!」

 

「えっ?」

 

最近は 便利です。 不動産業者名簿には 開示の義務があるので 個人情報

なしで 閲覧できます。

 

うさぎのマークの 全日本宅地建物取引業協会 徳島支部の会員さんでした。

 

失礼いたしました。

 

しかし いろいろと 会員さんの名簿をみますと 徳島県でご活躍の

不動産屋さん たくさん 登録されておりました。

 

とくに 全日さんに入会されている 若い不動産屋さん 多いです。

 

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人口が減る それにともない 会員数が減る その上 若い人が うさぎのマークに

入会していく。

 

いよいよ 不動産業界全国初の公益社団法人資金ショートで 破産 または

香川県宅建協会に 吸収合併で 研修・委員会等は すべて 高松。

 

県南支部のみなさんに 高松は遠いから 高知宅建協会に 吸収してもらってと

いわれかねません。(^▽^)

 

まあ 笑い話で いまのところ すみますが 10年先 20年先 今の

執行部のみなさんは どこかの特別養護施設で おばあちゃんのおしり

おっかけてまわしているので心配ないですが 私 まだ 50才なので

頭 シャンシャンしているので 宅建城がなくなれば 困ります。

 

全日本宅地建物取引業協会のご活躍中の業者名簿をみて 驚かされました

一コマでした。

 

では 仲介よろしくお願いいたします・・・・・ないちゃん専務 ヒデヒロウ様!

 


| 2019.07.17 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:45]
秋田町発24時「床が沈んでいます」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 玄関の床が沈んできているんですが みてもらえませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「床が沈んでいます」

 

早速 現地へ

 

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なんだろう これ と 木をさわりますと ポコ

 

ありゃ?

 

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穴が あきました。(゜o゜;

 

私 空手などしたことがないのですが 指で 板に穴をあけることが

できました。

 

すごい私の技です と いう冗談はやめておき シロアリだ!

 

床下を食い荒らしはじめている。

 

大至急 アベ監督にお願いして シロアリ業者を手配

 

シロアリ駆除は 早く対応しておかないと 床を食い荒らして 最後は

大黒柱の中に入り 食い荒らして 家が傾いてきます。

 

今は 生活をしながらも シロアリ駆除ができるそうで 一安心。

 

大至急対応させていただきます・・・・・・お客様

 

いろいろと ハチ シロアリと 虫たちが 活発に行動をはじめた

秋田町発24時でした。

 


| 2019.07.10 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:43]
秋田町発24時「ハチの巣退治」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 家の軒に ハチが巣をしているので 退治してください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ハチの巣退治」

 

さっそく 現地へ

 

昨年も 同じ場所にハチの巣をつくられて 今年も 同じ場所につくれており

ハチにとっては ここがいい環境なのかと 思ってしまいます。

 

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早速 ハチ退治で ジェット噴射

 

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そして 入居者様に 遠くにいっているハチが 帰ってきたら また

ジェット噴射をお願い依頼。

 

私 毎回思うのですが ハチの殺虫剤をかけますと バタバタと落ちてくる

のですが よく朝 見事に一匹も死骸がなく 消えております。

 

我々人間には 刺されると アナキラフィシで死ぬ いやなススメバチですが

アリや鳥にとっては 好物の食べ物なのかもしれません。

 

無事 ハチの巣 撃退

 

この時期 毎年発生する ハチ退治でした。

 

山に行くときは お気をつけを。

 


| 2019.07.10 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:29]
秋田町発24時「排水管の逆噴射」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「洗濯機の下から 水が吹き上がってきます。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「排水管の逆噴射」

 

アベ監督にお願いして 現地へ

 

マンションも 築30年をこえますと 長年の蓄積から 排水管が 動脈硬化をおこしており

洗濯機から流れる排水が 配管の流れるすきまよりオーバーフローして 排水が逆流

 

洗濯機の排水口から 水が あふれでました。 

 

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洗濯盤を交換して 配管を回収しますと1/2が 詰まっておりました。

 

原因が何か調べますと 長年 蓄積した油のかたまりでした。

 

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人間の血管も 長い年月を生きてきますと このように つまり やがて 破裂して 脳梗塞

心筋梗塞の原因となることでしょう。

 

脳梗塞になる前に 気がついて 一安心。

 

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とりあえず 回収修繕完了。

 

お世話になりました・・・・・・アベ監督!

 


| 2019.06.22 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:08]
秋田町発24時「テナントビル 真っ暗」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 共有部分 真っ暗です。 みてください!」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「テナントビル 真っ暗」

 

夜の9時にお電話 久々に 花街の不動産屋しているって 実感。

 

自宅から 服に着替えて 秋田町のテナントビルへ

 

こんなとき 一番恐いのが 漏電。 得に 共有部分が真っ暗なのは 最後は

すみません 明日 必ず 朝一番で 電気屋さんに電話しますで こらえて

くれますが 給水タンクのポンプが漏電しますと 夜中 屋上の受水タンクが空になり

水がでない。 飲食店で 水が出ないと 商売あがったり 最悪 営業補償のトラブルに

まきこまれるため 夜中 2時間起きに起きて 手動で ポンプの水あげをしないと

後日 オーナー様を巻き込んで 大変なことになります。

 

とりあえず 現場にいって ビルの配電盤をあけると 案の定 ブレーカーが落ちて

おりました。

 

機械が水に濡れての漏電は 復旧しても また ブレーカーが落ちるのですが

なんとか 落ちず 持ちこたえて くれました。

 

ラッキー

 

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とりあえず 共有部分の電球点灯で 一安心。

 

不幸中の幸いで 一ヶ所 LED電球が 切れているのを発見

 

LED電球も いつかは切れるんだ と 実感。

 

交換しておきます 家主様

 

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先日 看板プレート内部の蛍光灯を取り付けると 全部のお店の灯りがついてくれました。

 

昨日の大雨か カミナリが 原因だったと思います。

 

夜のクレーム 夜中のトラブルは 歓楽街支部の不動産屋にとりましては いつもの日常業務。

 

久々に 秋田町歓楽街で 不動産屋していると 実感した 夜のトラブルでした。

 

夜の出動 秋田町発24時でした。

 


| 2019.06.18 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:31]
秋田町発24時「火災発生」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん ベランダから 煙がでています!」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「火災発生」

 

入居者の通報により 現地へ。

 

火災報知器の非常ベルは 鳴っていませんでした。

 

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火災報知器が壊れているのか?

 

しかし 煙が ベランダから 出ている。

 

調べてみますと

 

ベランダで バーベキューをしておりました。(>o<)

 

部屋に臭いがこもるので 窓を閉め切って ベランダでバーベキュー

 

自分のお部屋の臭いは防げても 上の階は もう大変

 

注意をうながし 大至急 やめてもらいました。

 

上の階のベランダの洗濯物に臭いがついて はい 近隣トラブル発生。

 

いろいろと お仕事をつくってくれる 秋田町発24時でした。

 


| 2019.05.25 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:26]
秋田町発24時「ゴールデンウィークの無断駐車」

JUGEMテーマ:休日

 

愛犬ゆずと 散歩中の妻

 

「誰かが 看板 動かしている?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ゴールデンウィークの無断駐車」

 

駐車料金を踏み倒して解約通知を送ったのですが その後 返事がないので

次の募集をはじめたところ 看板が すみの方に移動している。

 

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おかしいなあ と 思い また 看板を 真ん中に 持ってくると

また すみの方に 移動されている。

 

前に踏み倒した契約者がおいているのか それともマンションの上からみて

あそこ空いていると 県外から遊びに来た車を置かしてやっているのか

これほど 秋田町歓楽街には デーパークやコインパーキングが

あるというのに あつかましい限りです。

 

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こんなときは 当社の看板置き場で 次の出番を待っている看板を

軽トラックに載せて・・・・・・・・・・・・・・

 

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さあ 車 置くときに 動かしてみろ!

 

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これを 動かして 無断駐車をするなら もう相手も計画犯です。

 

現場を押さえて 無断駐車の車の前に 軽トラつけて 車をでれないように

して 警察に突き出します。

 

いたちごっこの無断駐車対応でした。

 

人によっては 罰金をとられますので ご注意を!

 


| 2019.05.02 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[18:37]
秋田町発24時「ゴミ置き場あらし」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

ご近所さんの通報により 警察より連絡

 

秋田町発24時 「ゴミ置き場あらし」

 

ゴミ置き場が 荒らされていて 今まで 近所の野良猫や

カラス と 思っていましたら・・・・・・・・・・・

 

人間でした。(゜o゜;

 

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いや いや 意味が わかりません。 近くのコンビニで

買った 夜の おねーちゃん おにーちゃんが 食べたお弁当の残飯を

ゴミの中から 袋を破って 食べているって 野良猫やカラスの

仕業と 思っていたら なんと 人間でした。

 

地域住民や入居者 そして警察のみなさんのご協力で 取り押さえることが

できました。

 

この社会保障の法整備ができている日本で そんなことをしなくても

生活保護法という法律が 日本国籍のあるすべての国民に 生きていくために

最低限の生活保証があるのですが なぜ 利用しないのでしょうか?

 

実は いろいろと 事情があって 住民票を移動すれば 足がつくのか

役場に登録したがりません。 役場に 住民登録がない以上 市民でないので

市税など使えず 生活保護費など でません。

 

そして 最後は 人間 財布の底が尽きると 何をしでかすかわかりません。

 

ここは 夜のネオン歓楽街の秋田町 貧富の差の大きな街

 

住民票を移転して 社会保障で 保護しないと ゴミ置き場の残飯を食べていると

いつか 食中毒や食当たりを 起こしかねません。

 

飽食の日本で 私と警察官の目がテンになった歓楽街の一コマでした。

 


| 2019.03.23 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:57]
秋田町発24時「電話の向こうに」

JUGEMテーマ:宅建

 

私の携帯が鳴った。

 

「もしもし あおちゃん 今 大丈夫?」

 

はっちゃんさんからだ。

 

秋田町発24時「電話の向こうに」

 

3月の行事予定の確認のお電話

 

「あっ あおちゃん 個人的に この日かこの日 夜 空いている?」

 

私の携帯電話を 横で聞いている妻 また 飲み会?(`Д´)

 

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「あっ その日なら 大丈夫です。 理事の集まりなのですね?」

 

「いや いや 違う 個人的な 集まりやから。」

 

「じゃあ 中央支部の役員の会合ですねぇ?」

 

「いや あおちゃん 違うって! そのメンバーでないから!」

 

「はっちゃんさん 後ろに 奧さん 今 いません?」

 

「わいの嫁 今 おらんよ。」

 

「うち となりに いるのですが?」

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

「あおちゃん 個人的な集まり違うよ。宅建の集まりで 夜しか

みんな だめみたい。」

 

「宅建の緊急総会ですが? 時間がないので 夜しか みんな無理なのですね!

しかたないです。その日 スケジュールあけておきます。」

 

それを聞いて 横で うちの妻 はっちゃんさんに聞こえるように

 

「わざわざ 夜でなくても お昼に 話し合ったら すむことない?

宅建協会って いつも なんで 夜に集まるん? て オオタニさんに

聞いてみるわ!(`Д´)」

 

夜街に抜け出す 宅建協会という大義名分を 使用するため

今度 事務局を 買収しておきます。

 

今度は はっちゃんさんが小声で お誘いの電話がくれば そばに

みかろんさんが 待機中と 判断させていただきます。

 

「もしもし アオヤマさん タケイチです!」

 

「まだ お花見 寒いけど もう 日程決ったん?」

 

「違います。 違います。 これ 仕事の電話です。(>o<)」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

ついつい 2人から 電話がかかってきますと仕事以外と思ってしまう

お電話の一コマでした。

 

 


| 2019.02.21 Thursday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[17:54]
秋田町発24時「予約より契約金」

JUGEMテーマ:宅建

 

「すみませんが 1週間だけ その物件 押さえてもらえませんか?」

 

秋田町発24時「予約より契約金」

 

よく この春に向かう時期に 登場する言葉

 

私の嫌いな言葉 「早い者勝ち 早勝」 どうも この言葉は

お客様を 誘導する言葉におもえて たきつけて 買わす 借りさせる

ような気がするので 私は じっくり いろいろと 他社の物件を

内見して よかったら お願いしますと 営業トークで対応します。

 

 

しかし このシーズン 1週間だけ 物件をおさせてください の

ご要望を聞いておりましたら お客様を逃がしてしまいます。

 

ましてや 不動産屋さんが 当社の物件を持って 走ってくれているので

1週間 先約があるので 待ってね など いいますと その不動産屋さんも

お客様を 逃がしてしまいます。

 

「申し訳ありません。この時期は 早い者勝ちで 今日のお昼から不動産屋さんが

きたり 夕方 決まったりする可能性もあるので 物件を押さえることの確約は

できませんのご理解ください。」

 

早い者勝ち いってしまった!(^▽^)

 

繁忙期のシーズンでは 土曜日・日曜日に お客様が集中して 同じ物件で

かさなりあったり 先みたのにと トラブルになりかねません。

 

そして そんなときに限り 最初のお客様に電話をすると 「まだ 家族に

相談できてないので 回答できませんので しかたないので 次の人に

まわしてあげてください。」

 

と 契約をあわてさせると 流れてしまい

 

では と 次の希望者に連絡をすると

 

「予約がキャンセルになって うちに まわってきたって この物件 何かあるでは?」

 

と 警戒され 両方のお客様を 逃がしてしまいます。

 

不動産屋さんの先輩で 現地売り出し日で 最初にみたお客様が住宅ローンの申込を

するといって帰ったあと 昼から 現金で買うというお客様がきたので

ローンを取り込む場合は ローン特約で白紙撤回される可能性もあり

売り出しのチラシ代のことを考えると あとの現金購入のお客様が 確実に売れるので

そちらに売り 最初のお客様に お断りの電話をいれると

トラブルに なって大変だったみたいです。

 

でも その不動産屋さんの社長も 負けておりません。

 

客も不動産屋を選べるなら 不動産屋も客を選べますよねぇ って!

 

そうだろ アオヤマくん って (゜o゜;

 

ひつじの皮をかぶったバンビ−の私には この業界には 驚かされます。(^▽^)

 

これくらい ツラの顔が厚くないと 不動産業界では 生き抜いていけないと

学習させられました。

 

みなさん この時期 物件は 数多く登場しますが これは という物件は

他のお客様も 同じ考えなので 早い者勝ち に 遅れないように がんばって

くださいませ。

 

これだという物件には 手付金 を!

 


| 2019.02.07 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:12]