秋田町発24時「氷点下の公園」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 事務所 空いていて助かりました。 大至急

お部屋 探してやってください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「氷点下の公園」

 

秋田町歓楽街は いろいろな方が 集まる街。

 

アメリカンドリームを夢見て 成功される人

 

過当競争に負けて 消えていく人

 

そして 何かの原因で 家族に会えず 公園を寝床にする人

 

昔は 歓楽街を歩いていると 居酒屋さんの前に 段ボールが いたるところで

捨てられていましたが 今は 業者が納品しますと タバコで火をつけられたり

したら大変なので 回収されており あまり みかけません。

 

そのために 路上生活をされている人 この季節 生命の危機に直面します。

 

栄養不足と寒さで 公園で 倒れていたのを 公園の管理人が発見

 

市役所と相談して 当社へ

 

別に 私 貧困ビジネスなどしていないのですが 過去の生活保護不正受給事件で

不動産屋の社長さんが逮捕される事件依頼 あまり 不動産屋さん お部屋提供

したがらないみたいです。

 

310107-57.JPG

 

とりあえず 市役所 公園管理者 民生委員さんなどと 相談して お部屋を

提供

 

私に何度も 手を合わせてくれたので 私も 商売でしているので 気にしないで

くださいと説明

 

手続きをきちんとしないので 貧困ビジネスと 不動産屋が揶揄されますが

きちんと 制度に基づき契約を行えば なにも問題ありません。

 

年明け 人助けさせていただきました。

 

たぶん これで 今年の総会で 宅建城からいただける 協会長感謝状から

ステップアップして 協会長表彰状に 変わることでしょう!(^▽^)

 

新春から いろいろあります 秋田町歓楽街の24時でした!

 


| 2019.01.08 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:53]
秋田町発24時「アベ監督の取扱説明書」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 1ヶ月前に お願いしてある修理の件ですが あれから

いっこうに アベさん 来てくれないのですが?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「アベ監督の取扱説明書」

 

話をうかがっておりますと 冷蔵庫の配線の位置をかえてもらうついでに

他のお仕事を頼んだそうですが そのとき パーツを持ち合わせて

なかったので 後日にしますということで リフォーム終了

 

「その後 いっこうに きてくれないのですが どうなっているのですが?」

 

と 当社にクレーム

 

私 お客様に いいました。

 

「あの もしかして アベ監督に いつでもいいけん 手のあいたときに

お願いします って いいませんでした?」

 

「はい いつでも いいのでとは いいましたが 何か 問題でもあるのですか?」

 

私 お客様を 当社の事務所の外に 連れ出しました。

 

301211-6.JPG

 

そして アスファルトを割って 根が地中に入っているソテツをみせて 説明

 

「お客さん このソテツみてください。」

 

「これが 何か?」

 

301211-7.JPG

 

「アベ監督 いつでもいいから 手のあいたときに チェーンソーで切って

このソテツ処分してください って いって 今年で 3年目の冬を

迎えました。(^▽^)」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

「いつでもいい という言葉を使わず アベ監督 早くしてくれないと

冷蔵庫の中身 腐るので いつ来てくれますか? と いういい方にかえて

再度 連絡してみてください。」 と 回答

 

「すみません わかりました。ありがとうございます!」

 

そして 今朝 早朝8時に アベ監督のスタッフさんと マンション前で

遭遇

 

「おはようございます。 こんな早くから ○○号室の方のリフォーム

ですか?」

 

「えっ! なんで アオヤマさん わかるのですか?(^▽^)」

 

301211-4.JPG

 

はい アベ監督の取扱説明 完了

 

早朝より お世話になりました・・・・・・・アベ監督!(^▽^)

 


| 2018.12.11 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[12:07]
秋田町発24時「世代間ギャップ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん あの人 どうにかしてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「世代間ギャップ」

 

マンションを管理しておりますと 自分は 親切に会話していると

思っているつもりが 相手には 不快感を いだかせる。

 

「あれ お買物してきたんで? 今日は 何が安かったんでぇ?」

 

「あんた どこいっきょんでぇ?」

 

「何時に 帰ってきよんでぇ!みんな 寝よんでょ!」

 

この言葉を エレベーター前で 声をかけられると だいたいの若い人は

イラッ と するも 無視

 

無視なら まだいいのですが 「やかましわ おばはん いちいち 人のこと

散策するな お前 ストーカーか!」 と ひとこと 発すると はい ご近所

トラブル

 

301203-5.JPG

 

夜中でも 不動産屋は 出動です。(>o<)

 

いろいろと 問題を起こす入居者のよく使う言葉

 

「私は 親切でいってやっているのに 何が 悪いんな!」

 

地域の活動に参加しないと村八分にされた時代を生きてきた世代と

個人情報を大切にする世代の世代間ギャップです。

 

ついに そのマンション その方に会うのがいやと どうにかしてくださいと

ダムが 崩壊する勢いで 次から 次へと 当社へ クレーム

 

そして それが 原因で 何室か 退去

 

一番迷惑を被るのは 家主様です。

 

「これ以上 他の入居者に 関与するのやめていただきますか?」

 

と 忠告すると 私に対して 逆ギレ

 

私も ついに 逆逆ギレ 売り言葉に 買い言葉だ!

 

賃貸住宅の共同生活に関する規約 第7条4項 他の居住者及び近隣

居住者に迷惑をかけたり、不快な念を抱かせる行為 及び 第8条

管理業者からの注意 入居者は、管理業者から共同生活上の指示や

注意があった場合は、速やかにこれに従わなければならない の

条項を持って 書面をもって 契約解除の告知

 

いろいろと もめ事の多い歓楽街エリアマンションの秋田町発24時

でした!

 


| 2018.12.06 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:13]
秋田町発24時 「粗大ゴミの不法投棄」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「駐車場に 粗大ゴミが捨てられていますよ!」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「粗大ゴミの不法投棄」

 

早速 現場へ

 

なにものかが 当社管理駐車場の1つ そして 裏路地にひとつ

 

ベットのマットを 不法投棄

 

301110-8.JPG

 

この光景をみて 私の背中に書かれた 「正義」 という文字が

キラリと光った。

 

つるしあげてやる!(`Д´)

 

秋田町歓楽街の治安と秩序を 守らないと!

 

301110-9.JPG

 

不法投棄は、産業物処理法で処罰される犯罪行為です。

捨てた者が 個人も 法人も 関係なく 1000万円以下の罰金

または5年以下の懲役です。

 

301110-10.JPG

 

この張り紙をみて 犯人も びびっていることでしょう。

 

警察とコラボだ!

 

犯人を検挙していこうと思う 秋田町発24時でした!

 


| 2018.11.10 Saturday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[12:05]
秋田町発24時「今 時間大丈夫ですか?」

JUGEMテーマ:宅建

 

リリリリリリリーーーーーーン

 

私の携帯が鳴った。

 

アベ監督からだ!

 

それも 夜の10時

 

「はい もし もし」

 

「あっ アベです! 今 お時間 大丈夫ですか?」

 

秋田町発24時 「今 時間 大丈夫ですか?」

 

歓楽街で 不動産屋をしておりますと 一番 恐ろしいのが 夜中の電話

 

まさか どこかのテナントビルか マンションで 火災? 水漏れ? 抗争?

 

さあ 私 出動準備だ!

 

「何か あったん?」

 

 

「タチウオとイワシ 半夜釣りにいってきたので もらってくれますか?」

 

「えっ?」

 

魚の おすそわけかーーーーいーーーーーー!

 

ヒデヒロウさんのライン情報で アベ監督 補助金目的で 由岐に 移住された

というライン情報 本当だったみたいです。

 

「違います 違います ヒデヒロウさんの仕事で 由岐にいっているだけで

移住してません。それも このイワシとタチウオ 鳴門で 釣ってきました。」

 

巨万の富を蓄えたので 使い切れないので 毎日 仕事終わりは 釣り三昧です。(^▽^)

 

「違います。朝から 晩まで 働きづめで 釣りで道楽など無理です。

ささやかなぜいたくは 若いおねーちゃんのたくさんいる 高級ラウンジで

ヘネシーのボトルを キープするぐらいですって!」

 

由岐のアオリイカから 鳴門タチウオ そして 秋田町の丘釣りまで 幅広い

フィールドテスター アベ監督です。

 

新鮮な海の幸 ありがとうございました・・・・・・・・アベ監督!(^▽^)

 


| 2018.11.07 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:22]
秋田町発24時「ダイヤルポストが開かない」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 1Fの集合ポストのダイヤルが いつもの番号で

開かないのですが 勝手に 時間がたてば 暗証番号 かわるのですか?」

 

「えっ?」

 

秋田町初24時「ダイヤルポストが開かない」

 

さっそく 現場へ

 

301105-51.JPG

 

昔の古いダイヤルのままなら 故障と思っていましたが 新しく交換して

あるので 暗証番号を忘れているだろう と チャレンジしましたが・・・・・

 

301105-52.JPG

 

開かない! (゜o゜;

 

ハガキや郵便物が かみこんでいるのか? でも そんな状態でもなく

きれいに ポスト内 整理整頓されている。

 

こんなときは 鍵屋さんだ!

 

なんと ここは 秋田町歓楽街のテナントビル

 

酔っ払いが ポストをたたいて 壊されておりました。(>o<)

 

先日 佐古エリアの社長さんたちと 談笑中に

 

「あの佐古エリアの眉山の山際に いっぱい マンション建っていますが

道が狭いので 案内するとき お客様と 自転車でいかれるのですか?」

 

と 質問しますと

 

「いや あれくらい車で案内しないと! まだ 道 広いほうでよ!」

 

「えーー 絶対 佐古では 不動産屋や ようせんわ!」

 

と 私 回答しますと 

 

「いやいや こっちは 秋田町で 不動産屋や ようせんわ!(^▽^)」

 

みんなで 大笑い。 同じ 不動産業でも 得手不得手があります。

 

私や ヨウコ姫は この歓楽街の水に あっております。

 

とりあえず 夜に壊された部分の修繕スタート

 

車の後輪を 路肩におとさないエリアでの 夜のクレーム処理はなれたもの

 

いろいろあります 秋田町発24時でした!

 


| 2018.11.06 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:02]
秋田町発24時 「どやかましいわ コラ!」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「どこかの部屋で ドンドン ガンガン うるさくて 眠れないのですが

何か されているのですか?」

 

秋田町発24時 「どやかましいわ コラ!」

 

今日より お部屋の改装工事中で 秋田町歓楽街の入居者のみなさん

お昼の時間帯は 睡眠中です。

 

とりあえず 電話で お詫びを申し上げましたが ここは 秋田町

足を運んで お詫びをしておかないと。

 

しかし 50歳を超えて 自分より若い人に どやされるの いやなので

 

どうしよう? あっ そうだ ここは 1本の電話 を っと!

 

301009-7.JPG

 

「もしもし アベ監督 今日 お部屋の工事に 入っているの?」

 

「はい 早速 今日から 工事に入っているのですが 何か あったのですか?」

 

「いや それが 上の階の人より どやかましいわ コラ おどれの責任者

つれてこんかい コラ! って 電話が あったので いっしょに 謝りに

いく?」

 

謝罪の神様

 

そして 私が いっしょについていって 謝らなくてもよい 魔法の言葉

 

「アベ監督 あいさつには 工事前に まわってくれているんでしょ?」

 

「いや あの その どの はの への・・・・」

 

はい アベ監督 一人で 謝罪に向かうそうです。

 

そういや ここは 秋田町歓楽街 今頃 恐いお兄さんに囲まれても

小指の1本や2本で 許してくれると思います。

 

お世話になりました・・・・・・・アベ監督(^▽^)

 

勘弁してください(>o<)

 

PS

 

301013-1.JPG 301013-2.JPG

 

会ってくれなかったそうです。

 

私が 対処しておきます。

 


| 2018.10.13 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:56]
秋田町発24時「飛んで 飛んで」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 台風で カーポートの屋根が 飛んで ありません。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「飛んで 飛んで」

 

藍住町へ直行

 

現場へ行きますと お客様の連絡通り カーポートの屋根がない。(゜o゜;

 

300905-11.JPG 300905-12.JPG

 

昨日の台風21号の強風のすごさ で 被害が出ました。

 

いつも思うのですが こんな時は 損害保険は ありがたいです。

 

被害のないときには 毎年 保険料の掛け捨てで もったいないなあ と 思ながらも

支払っておりますが いざ 事故が発生しますと 強い味方です。

 

私 前回の台風と 今回の台風で オーナー様所有の賃貸物件や自社物件の損害保険の

申請書を 今回 たくさん作成しておいますと 保険金詐欺でもしているかのような

いやな気分になります。

 

それぐらい 今年の台風の多さには もう 私 ギブアップです。

 

300905-13.JPG 300905-14.JPG

 

昔は 新規加入の損害保険パンフレットには 耳障りのいいことが書いてあり いざ保険の

申請をあげると あれもダメ これもダメで 結局は 保険がおりないことが多かったですが

平成に入り 外資系を含めて たくさんの損害保険が参入してきて選択できるようになりますと

保険も 満額はおりなくても 被害の何割かが おりやすくなってきました。

 

競争の原理って こんなときは ありがたいです。

 

おろさないなら 多少費用が高くても おりやすい他社の保険会社にのりかえられるので

保険屋さんも 必死です。 

 

家主様 入居者様の負担を少しでも少なくするために 少額保険からオーナー保険まで

任意ですが 加入をすすめていき こんなときに 申請していきたいと思います。

 

300905-9.JPG 300905-4.JPG

 

台風で いろいろと 被害のでた残存物を回収

 

これから 1週間 アベ監督と2人で 菓子折を持って 巡回開始です!

 

これから ぞっとしそうな1週間です!

 


| 2018.09.05 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:55]
秋田町発24時「テレビが映らない」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 今 秋田町の近くにいらっしゃいますか?」

 

ケーブルテレビより 私の携帯に 電話

 

秋田町で スマホカメラをつかって 台風中継でも してくださいと

でも いうのでしょうか?

 

ズームイン

 

私 うまちゃん専務では ないのですが?(^▽^)

 

「違います。アオヤマさんの管理しているマンションで テレビが映らない

みたいです。」

 

あっ これは 漏電ブレーカーが作動して 落ちているな

 

秋田町発24時 「テレビが映らない」

 

さっそく 現場へ

 

やはり 案の定 テレビのブレーカーが この暴風雨で 落ちておりました。

 

300904-10.JPG

 

一番恐ろしいのは 漏電してしまえば 台風が通過して 乾くまで まったく ブレーカーが

動きません。

 

お願い 動いて!

 

無事 動きました。

 

こんなときは 事務所の近くの管理マンションのトラブルは 対応が早くできるので

ありがたいです。

 

八万や鳴門を管理していたときは 暴風雨の中 目的地にいくまで30分以上かかり

ポンプが漏電で停止しているものなら もう手動で 夜中に 2時間おきに屋上タンクに

水を汲み上げねばならず地獄でした。

 

まずは テレビが映らないが 解決できて一安心の台風の目の中での行動でした!

 

これから 明日にかけて ぞっとしそうです。

 

アベ監督の携帯に 転送登録しておこっと!(^▽^)

 


| 2018.09.04 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[13:48]
秋田町発24時「シャンパンタワー」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 上の階から 水が 降ってきます。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「シャンパンタワー」

 

アベ監督と 現場へ急行

 

300807-1.JPG 300807-2.JPG

 

上の階から 換気扇のすきまを通って 下のキッチン部分に水漏れ

 

床が 水びたし

 

あわてて 上の階に行きますと また その階の上

 

300807-3.JPG

 

その階の上に行きますと また その階の上と 原因は 6階のどこかの床下の配管が

オーバーフローして 5−4−3階へと 流れていったと思われる事故発生

 

被害者一人に 加害者一人と違い 加害者が原因不明で被害者が多数の場合の

交渉って これまた 地獄です。

 

日曜日は 灼熱地獄で 今度は 針のむしろ地獄です。

 

さあ これより 交渉スタート これぞ マンション管理の醍醐味

 

ひとつ ひとつ 被害者のお叱りを鎮めてまいります。

 

保険屋さんとの交渉スタートの秋田町発24時でした。

 


| 2018.08.07 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[13:58]