秋田町発24時「飛んで 飛んで」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 台風で カーポートの屋根が 飛んで ありません。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「飛んで 飛んで」

 

藍住町へ直行

 

現場へ行きますと お客様の連絡通り カーポートの屋根がない。(゜o゜;

 

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昨日の台風21号の強風のすごさ で 被害が出ました。

 

いつも思うのですが こんな時は 損害保険は ありがたいです。

 

被害のないときには 毎年 保険料の掛け捨てで もったいないなあ と 思ながらも

支払っておりますが いざ 事故が発生しますと 強い味方です。

 

私 前回の台風と 今回の台風で オーナー様所有の賃貸物件や自社物件の損害保険の

申請書を 今回 たくさん作成しておいますと 保険金詐欺でもしているかのような

いやな気分になります。

 

それぐらい 今年の台風の多さには もう 私 ギブアップです。

 

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昔は 新規加入の損害保険パンフレットには 耳障りのいいことが書いてあり いざ保険の

申請をあげると あれもダメ これもダメで 結局は 保険がおりないことが多かったですが

平成に入り 外資系を含めて たくさんの損害保険が参入してきて選択できるようになりますと

保険も 満額はおりなくても 被害の何割かが おりやすくなってきました。

 

競争の原理って こんなときは ありがたいです。

 

おろさないなら 多少費用が高くても おりやすい他社の保険会社にのりかえられるので

保険屋さんも 必死です。 

 

家主様 入居者様の負担を少しでも少なくするために 少額保険からオーナー保険まで

任意ですが 加入をすすめていき こんなときに 申請していきたいと思います。

 

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台風で いろいろと 被害のでた残存物を回収

 

これから 1週間 アベ監督と2人で 菓子折を持って 巡回開始です!

 

これから ぞっとしそうな1週間です!

 


| 2018.09.05 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:55]
秋田町発24時「テレビが映らない」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 今 秋田町の近くにいらっしゃいますか?」

 

ケーブルテレビより 私の携帯に 電話

 

秋田町で スマホカメラをつかって 台風中継でも してくださいと

でも いうのでしょうか?

 

ズームイン

 

私 うまちゃん専務では ないのですが?(^▽^)

 

「違います。アオヤマさんの管理しているマンションで テレビが映らない

みたいです。」

 

あっ これは 漏電ブレーカーが作動して 落ちているな

 

秋田町発24時 「テレビが映らない」

 

さっそく 現場へ

 

やはり 案の定 テレビのブレーカーが この暴風雨で 落ちておりました。

 

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一番恐ろしいのは 漏電してしまえば 台風が通過して 乾くまで まったく ブレーカーが

動きません。

 

お願い 動いて!

 

無事 動きました。

 

こんなときは 事務所の近くの管理マンションのトラブルは 対応が早くできるので

ありがたいです。

 

八万や鳴門を管理していたときは 暴風雨の中 目的地にいくまで30分以上かかり

ポンプが漏電で停止しているものなら もう手動で 夜中に 2時間おきに屋上タンクに

水を汲み上げねばならず地獄でした。

 

まずは テレビが映らないが 解決できて一安心の台風の目の中での行動でした!

 

これから 明日にかけて ぞっとしそうです。

 

アベ監督の携帯に 転送登録しておこっと!(^▽^)

 


| 2018.09.04 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[13:48]
秋田町発24時「シャンパンタワー」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 上の階から 水が 降ってきます。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「シャンパンタワー」

 

アベ監督と 現場へ急行

 

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上の階から 換気扇のすきまを通って 下のキッチン部分に水漏れ

 

床が 水びたし

 

あわてて 上の階に行きますと また その階の上

 

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その階の上に行きますと また その階の上と 原因は 6階のどこかの床下の配管が

オーバーフローして 5−4−3階へと 流れていったと思われる事故発生

 

被害者一人に 加害者一人と違い 加害者が原因不明で被害者が多数の場合の

交渉って これまた 地獄です。

 

日曜日は 灼熱地獄で 今度は 針のむしろ地獄です。

 

さあ これより 交渉スタート これぞ マンション管理の醍醐味

 

ひとつ ひとつ 被害者のお叱りを鎮めてまいります。

 

保険屋さんとの交渉スタートの秋田町発24時でした。

 


| 2018.08.07 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[13:58]
この暑さで 手押し耕耘機が夏バテ

JUGEMテーマ:家庭菜園

 

続いて やってきました 神山町の畑

 

山間部の避暑地だというのに 31度もありました。(>o<)

 

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雑草だらけの畑を 耕耘機をかけておきますと 雑草が はえるのが 草刈機より

遅いので 今回 耕耘スタート

 

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茶色にみえる部分は 耕耘機が かかったところで 土と雑草を ミックスしますと

枯れてくれた上に 草は 肥料の役割をしてくれる バーク堆肥になるので 

一石二鳥

 

しかし 耕耘機の刃の部分に 大量の雑草が 絡みついたので 一度 エンジンを

とめて 絡んだ草をはずして 再始動をしようとしますと・・・・・・・

 

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エンジンが 熱を持って 動かない。

 

耕耘機も 夏バテです。(>o<)

 

一度 エンジンを 冷ますと 作動するのですが この暑さで まったく 冷めてくれません。

 

今日は もう これで 終了いたしました。

 

御近所さんが 暑いのに 朝から がんばっとんやなあ と カボチャをいただきました。

 

お礼に ピーマンを 渡そうとしますと アオヤマはん うちも 食べれんほど ピーマン

なっているから 気持ちだけ もらっとくわ!キャハハハハ と おしゃべり (^▽^)

 

楽しい休日の一コマ

 

本日の収穫

 

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ピーマン ナス かぼちゃ とうもろこし きゅうり トマト 夏野菜のオンパレードでした。

 

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50歳がきて 休日のいい趣味みつけた 家庭菜園の一コマでした!

 


| 2018.07.15 Sunday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:19]
秋田町発24時「自動ドアが開かない」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「もしもし アオヤマさん 自動ドアが開きません」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「自動ドアが開かない」

 

このところの猛暑で 精密機械が 壊れたのだろうか?

 

早速 現場へ

 

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手で開けると 手動であいたので 原因を調査

 

あっ やっぱり と 原因を発見

 

これ オートロックマンションを管理しておりますと よくあり人的ミス

 

引越屋さん 自動ドアの配電盤を勝手にあけて スイッチをオフにして

引越が終わると スイッチを オンにせず そのまま 帰っております。

 

それを知らない入居者さんは オートロックの玄関キーを何回も押しても

開かないのは当然です。

 

失敗したって いいじゃない 人間だもの

 

医者と引越屋さんは 失敗は 許されないので お気をつけください。

 

無事 一件落着 自動ドア 壊れていなくてよかった秋田町発24時でした!

 


| 2018.07.14 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:36]
秋田町発24時「愛をこめて」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「あおやまさん どうしよう! お部屋 間違って ドアポストに

投函してしまった!」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「愛をこめて」

 

私 意味がわからないので 詳しく内容をききますと

 

夜の歓楽街のお勤めの男の子って 草食系男子が 最近多く

彼女が 体調を壊したので サプライズとして 手紙と薬を

ドアの投函口へ入れたそうです。

 

その後 彼女から 連絡がないので おかしいなあ と思い

聞くと そんなの入ってなかったそうです。

 

おかしいなあ と 思い よく聞きますと 部屋番号を間違って

ドアの投函口に入れたそうです。

 

「仕事に 出てきてないけど 体 大丈夫? 心配だから 薬 買ってきたから

いれておくねぇ!早く よくなってください。 うふ」

 

ハートマークと下の名前だけを書いて 投函

 

 

「アオヤマさん どうしよう。部屋 間違って 手紙と薬 投函したら マンションに

不審者がでたって ストーカー扱いされたらこまる。そちらに まだ そんな

連絡ありませんか?」

 

今の所 連絡がないので クレーム処理をするため その 間違った お部屋へ

 

間違ったお部屋の 入居者 おっさんでした (^▽^)

 

自分のことが好きだったのだろうか と おっさんと 若いおにいちゃんが 同姓愛に

なっては 大変なので 説明させていただきました。

 

クレーム処理完了

 

サプライズする場合は お部屋の室番 お間違えのないように!

 

秋田町発24時でした!

 


| 2018.07.07 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:00]
秋田町発24時「ベランダがプールに」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん ベランダの水が流れません。みてください。」

 

「排水口が詰まってませんか? 排水口の掃除できておりますか?」

 

「詰まっていません。下の階が 詰まらしていませんか?」

 

「じゃあ 今から 行きます!」

 

秋田町発24時「ベランダがプールに」

 

さっそく 現場へ

 

 

確かに 排水口の網のところは ゴミひとつありませんでいた。

 

おかしいなあ と 思い マイナスのドライバーで 排水口の中を差し込みますと

 

グサ!

 

刺さりました (゜o゜;

 

洗濯機の洗剤の粉が 年数とともに 排水管の中で石化しており

動脈硬化を起こしておりました。

 

何回も マイナスドライバーで 刺していると 石化した洗剤の粉が割れて

一気に流れ出しました。

 

入居者の方 私の行動をみて 神様を見る目で みつめており

対応した私の手を 神の手 と 思っているみたい。

 

「アオヤマさん すごいですねぇ。どこの大学 出られているのですか?(゜o゜;」

 

「いや これ 高校の授業の 微分積分で 習っているはずですよ! お兄さん 文系?」

 

いや われながれ 見事な切り返し (^▽^)

 

東京大学でも ベランダの排水の水抜きは 教えないでしょう!(^▽^)

 

無事 クレーム対応完了

 

いろいろと あります 秋田町発24時でした!

 

これくらいは アベ監督に 頼まなくても 私 一人で 対応できます。

 

私立 愛媛大学 卒業ですから!(^▽^)

 


| 2018.06.23 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:47]
秋田町発24時「そわそわするお客」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「すみませんが ひとりで住めるマンションありますか?」

 

「ありますが お客様が お一人で 住まわれるのですか?」

 

秋田町発24時「そわそわするお客」

 

「お客様 お一人ですか?」

 

「はい そうです!」

 

お客様が お部屋を探されて ご来店されたときに 私の質問に

目が 泳いでいるので これは おかしい。

 

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質問もしていないのに 保証会社を通すのですか? と聞きにきたり

最後には 入っている人が 家賃を払わなければ うちの家族に請求がくるのですか?

 

と 自分が 最初に入居するといっていたのに 入っている人が 家賃を

払わないって おかしな質問

 

こんなときは 歓楽街の不動産屋の独特のカンが 働きます。

 

「お客様 ぶっちゃけたお話いたしませんか?秋田街歓楽街は いろいろな

諸事情がある方がお住まいの街です。 誰かのために マンションを借りて

あげたいのでないですか? ご安心ください 対応させていただきます!」

 

と いいますと 安心したのか つじ と つま とが 会う話を始め 解決

 

ただ つじ と つま でも つまには 秘密みたい(^▽^)

 

秋田町で お店に通っていると かわいい子猫ちゃんが できたそうで

血がつながっていないのに パパ と 呼ばれているそうです。

 

子猫ちゃんのために マンションを 探していました。

 

ただ 家賃を払わないと 家族に電話をさえたら困るので その点が

心配で ドキドキされておりました。

 

さすが 子猫ちゃん こんなドキドキするパパをゲットするとは 

たいしたものです。

 

間違いなく 保証人から 家賃回収できるでしょう!(^▽^)

 

歓楽街のマンションの空室対策 ありがとうございます

   

  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・街のチイママ様!

 

はい お客様 お部屋へ ご案内!(^▽^)

 

 


| 2018.06.14 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:39]
秋田町発24時「うちはきちんと掲示してますよ」

JUGEMテーマ:宅建

 

契約書を持って 不動産屋さんの事務所へいきますと・・・・・

 

「こんにちは アオヤマです!」

 

「アオヤマさん 今日は プライベートですか? 協会の内部調査ですか?」

 

秋田町発24時「うちはきちんと掲示していますよ」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

「うちは きちんと 報酬額表 掲示してますよ!」

 

いや いや まだ おたぬき会長から 委嘱状 もらってないので と

2人で 大爆笑

 

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しかし もう 私が 綱紀委員会の副として 綱紀に やかましいのが入って

何をやりはじめるのか お酒の肴に されているみたいです(^▽^)

 

「まずは 城南高校の前にある 不動産屋なのか クリーニング屋なのか

わからないので スタートは あそこから いきますわ!(^▽^)」

 

「おい おい (゜o゜;」

 

同じ 副 でも 支部長と委員長では こんなに話題性になるのかと 驚きです。

 

しかし 先輩方から 一番デリケートな部署やから 冗談が通じない社長さんや事務所も

あるので 場合によっては 敵をつくるので 気をつけて行動しなさいと アドバイスを

いただきました。

 

確かに その通りです。

 

国などの税務調査に入った税務官に このたびは きていただきましてありがとう

ございます など やさしい声を かけてくれるところなど どこにもないように

綱紀委員会の県下会員事務所巡回も 同じなのかもしれません。

 

場合によっては 嫌われる部署です。(>o<)

 

マツモト綱紀委員長さんのお声をいただきましたが えらい部署に配属されました。(>o<)

 

そうだ キムタク相談役に 相談して 綱紀委員会のバスに いっしょに 乗ってもらい

高校にいくことは あきらめてもらい 各会員の事務所に 出前出張 してもらうことに

いたしましょう!

 

そうすれば 来年の事業計画に 出前出張完了 って書けて 一石二鳥だ!

 

「さすが あおちゃんだけじゃ 私の出前出張のことを 真剣に考えてくれているのわ!」

 

キムタク相談役に ほめてもらえそうです(^▽^)

 

これからの2年間 私たちの訪問の際には 塩や バケツの水を まかないように

会員のみなさま よろしく お願いいたします!

 

不動産屋さんの事務所にいって 初めて在籍する 綱紀委員会について アドバイスを

いただき いろいろと 勉強になりました 秋田町発24時でした!

 


| 2018.06.13 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:53]
秋田町発24時「ねずみの大行進」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「夜中に ネズミが 出て 運動会をされて困っています。どうにか してください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ねずみの大行進」

 

実は 秋田町は 夜の飲食店の街。 そして 郊外と違って 下水道が埋設しているため

大雨が降らないと 下水管に 空洞ができて もう ネズミが 下水管の中を 走り放題。

 

そして その下水管に ドッキングしているマンションの排水管から ネズミが 配管を走って

キッチンから お部屋へ侵入

 

もう ネズミの大行進です。

 

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各階の入居者から ねずみ被害続出のため 対策

 

殺虫剤 あらため 殺鼠(チュー)剤 デスモア

 

これを 食べると ゴキブリと同じシステムで 巣に持ち帰り フンを食べて ねずみの巣を

壊滅

 

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さっそく セッティング

 

一度 大雨が降って 下水管内の水が 満水になれば ねずみが でてこなくなるので

台風が きてほしくないですが きてくれないと ネズミ被害が でてきます。

 

これで なんとか 入居者様に 説明して 様子見

 

いろいろあります 秋田町24時でした!

 


| 2018.06.12 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[16:30]