秋田町発24時「テナントビル真っ暗」

JUGEMテーマ:宅建

 

「あおちゃん 秋田町のビル 真っ暗みたいよ!」

 

ヨウコ姫より お電話

 

秋田町発24時「テナントビル真っ暗」

 

北島で 映画鑑賞が 終わったあとで よかったです。

 

大至急 休日 秋田町へ

 

テナントビルの配電盤を開けてみると どこも ブレーカーは 落ちていない。

 

えっ?(゜o゜;

 

と いうことは 時間で 共有部分の電灯がついたり 消えたりするタイマーが

故障?

 

さっそく タイマーを 解除して フルタイムオン

 

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テナントビルの共有部分の灯りがつきました。

 

休日とか 連休中にかぎって 事故は不思議とおきて 修理業者さんは お休みです。

 

休日明け 電気屋さんに タイマーを交換してもらうことにして とりあえず

クレーム対応完了

 

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連絡 ありがとうございました・・・・・・・ヨウコ姫

 

いろいろあります 夜出動の 秋田町発24時でした。

 


| 2019.09.16 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[20:43]
秋田町発24時「早朝の無断駐車」

JUGEMテーマ:宅建

 

「朝 来たら 無断駐車されております。 どうにかしてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「早朝の無断駐車」

 

さっそく 現場へ 行きますと 県外ナンバーの車が 無断駐車

 

朝 車を止められなければ 会社に遅刻するか 付近のコーンパーキングに

駐車してもらわないと いけなくなります。

 

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しかし 九州からの県外ナンバーのため 親が子供に会いに来たのか

緊急で 心配になって 様子をみにきたのか これから 我が子を

県外に出す親として 考えてしまいます。

 

県外ナンバーで 中をみると きれいに整理整頓され 子を持つ母親の

所有のような不動産屋独特の感で 常習犯ではないので 普段なら

ぐるりと一周 すべても4面の窓に これでもか 除霊のお札のように

張り紙をするのですが やさしく 張り紙をしました。

 

この警告書を破って また 堂々と止めていたなら 県外ナンバーだからと

いっても とどめを打ちます。

 

見渡せば こんなに コーンパーキングがある街で 無断駐車が

できる人の心臓の大きさに おどろかされる朝の呼び出しの一コマでした。

 


| 2019.09.09 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:10]
秋田町発24時「監獄ロックのハチの巣駆除」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん ハチが飛んで おそろしいです。どうにか

してください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「監獄ロックのハチの巣駆除」

 

現地にいきますと マンションの金網の向こうの室外機に ハチが

巣をつくっている。(゜o゜;

 

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ハチも 大きな鳥に 巣をつつかれないように よく考えて

つくります。

 

どの昆虫も 生きるために 必死です。

 

金網の牢屋の監獄の中で 巣をつくって たくさんのあしながバチが

踊っておりました。

 

その姿は プレスリーです。

 

監獄ロック

 

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攻撃される前に こちらから先制攻撃だ。

 

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ハチ退治のジェットスプレーで 撃退。

 

バタバタと落ちたハチは ハトとアリのごちそうと思います。

 

クレーム対策完了。

 

秋田町発24時でした。


| 2019.08.31 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:20]
秋田町発24時「ミッドウェイのスズメバチ」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 駐車場で ハチが飛んでいます。どうにかしてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「ミッドウェイのススメバチ」

 

不動産屋は シロアリ ネズミ スズメバチ は お友達です。

 

このみなさまがいないと 直接 家主様が 自主管理をして 不動産屋の

出番がないので 彼らが 悪さをするたびに 契約者からクレームがきて

不動産屋さんに任せていてよかったわ と 管理契約が継続できます。(^▽^)

 

さあ ハチが飛んでいる どうにかしてください です。

 

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空がこんなに青いのも 電信柱が高いのも 郵便ポストが赤いのも みんな不動産屋が

が悪いのさ 

 

いや なつかしい 都々逸です。

 

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さっそく 現場に行きますと 確かに お客様のいう通り スズメバチが

飛んでいる。

 

しかし 家とかブロックとかは ここに 巣があると みればわかるの

ですが どこに 巣をしているのか わからない。

 

目の前の大きな木なのか? 土の中なのか? 庭木の中なのか?

 

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しかたない とりあえず 庭木に ジェット噴射だ!

 

驚きました ハチが 上から 下から 私に向かって 攻撃をかけて

くる。

 

それも どこから敵がくるのかわからない ミッドウェイ ハチ戦だ!

 

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とりあえず シューティングゲームで 私にせまってくるハチを

ジェット噴射で 撃破。

 

しかし ハチの大本営の巣がわからず ここで 終了。

 

あとは 契約者にジェット噴射スプレーを渡して その都度

退治してください これ以上は 私 無理です と 説明させて

いただきました。

 

とりあえず ジェット噴射で 木が枯れて ハチの巣が 丸見えと

なれば 雨を嫌うハチの巣なので 水没して 壊滅することでしょう。

 

夏がくると 台風とハチの巣に苦しめられる秋田町発24時でした。

 


| 2019.08.23 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:19]
秋田町発24時「テナント水漏れ」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 水漏れしているので みてください。」

 

「台風ですか?」

 

秋田町発24時「テナント水漏れ」

 

現場に行きますと 壁のコーナーより 水が ジワーーーっと 湧き水のように 出てきて

おります。 

 

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商業地域は 最近では 建ペイ率 80%ですが 地価の高い時代の昔は 100%だった

ため テナントビルが お隣さんと いっぱい いっぱいに建っているため 間に入って

防水できません。(>o<)

 

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台風のときだけ 発生するので 誠意を持って おわび ご理解していただきました。

 

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給水タンクのポンプは 漏電しておらず ブレーカーが落ちていなく

一安心でした。

 

まだ 8月中旬 9月 10月と また 台風におびえる不動産屋の

一コマでした。

 


| 2019.08.16 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:38]
秋田町発24時「サガワさんよりバトンタッチ」

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「アオヤマさん 天井より 滝のように水が 落ちてきます! 至急 来てください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「サガワさんよりバトンタッチ」

 

現場に いきますと トイレの天井上から 滝のように 水が落ちてきている!(゜o゜;

 

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なんじゃ これは?(゜o゜;

 

とりあえず 考えれることから このお部屋の水道の止水栓を止めることからスタート

 

しかし もう床は プール状態

 

入居者様が帰省のために 帰ろうとしていたところ 何か トイレの方で 水の音がするので

ドアをあけると 水が流れてきたそうです。 慌てて バスタオルで 堰をつくってくれたのですが

水の勢いとはすごいもの 私が到着して 止水栓を止める間に もう 風呂の湯船の湯の3倍は

流れ落ちていると予想

 

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案の定 下の階の天井から 水漏れ

 

照明器具が陥没 そして 今度は お部屋の熱感知器に 水が走り 非常ベルが リンリン

 

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昨夜 サガワさんの管理マンションが シャンパンタワーとなり 下へ下へと水漏れ

 

ミヤウラノアニキ 「こんなことって続くから 気をつけないかんなあ。」 と いってた

矢先に 今度は 当社に バトンタッチです。

 

対岸の火事どころではありません。(>o<)

 

とりあえず 修繕と現状回復に向けて 保険屋さんに 申請

 

今回 不幸中の幸いで 帰省される前に 入居者さんが気づいていただいて これ 知らずに

帰省されて 1週間後に帰ってこられたら もう大惨事でした。

 

また 理解のある入居者さんで 以前 借りていた事務所でも同じことがあったので

目くじらをたてずに 逆に 不動産屋さん 大変ですねと 気をつかっていただきました。

 

とりあえず アベ監督ファミリーに 天井からの水漏れの水道管を新しく交換していただき

水止め完了

 

お盆明けから 保険鑑定人さんとのやりとりを思うと ぞっとします。

 

ドラマではありませんが さあ 次は あなたの番です。

 

ご注意ください・・・・・はっちゃんさんと愉快な仲間達のメンバーにみなさま。(゜o゜;

 

お盆あけが ぞっとしそうな 秋田町発24時でした。

 

帰省前に もう一度 お部屋のチェックお願いいたします・・入居者のみなさま

 


| 2019.08.10 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:38]
秋田町発24時「日中の非常ベル」

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「マンションで 非常ベルが鳴っております!」

 

「至急 現場に行きまます!」

 

秋田町発24時「日中の非常ベル」

 

早速 現場へ急行

 

感知器が 反応した階へ

 

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原因が わかりません。 とりあえず その階のお部屋のベルを鳴らすと 一人を除いて

みんな不在

 

最近の火災報知器は 新しい機能になったので 止め方がわからず アベ監督へお電話

 

しかし 悲しいかな アベ監督 3件 消防の下請業者に連絡をとってくれたのですが

いそがしくて きてくれないそうです。

 

やはり あの人命が奪われた京都のアニメビルの火災から 消防点検が一段と厳しくなり

消防の業者さん 大忙し。

 

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しかし さすが アベ監督 応急処置はお手のもので 無事 対応してもらいました。

 

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予想原因は 共有部分の煙感知器

 

くもの糸が 入り込んで 誤作動。 くもの糸って 電気を通すそうです。

 

煙感知器もさびていたので交換

 

助かりました・・・・・・アベ監督

 

秋田町発24時 日中の非常ベルでした。

 


| 2019.08.07 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[16:58]
秋田町発24時「エアコンがきかない」

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「ぜんぜん エアコンが きかないのですが みてくれませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「エアコンがきかない」

 

電気館 トマトさんに さっそく お電話

 

現場に行っていただくと まだ 取り付けて 2年

 

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エアコン内の網の掃除ができていないのか?

 

いや きれいに お掃除されております。

 

なんと 原因は 外気で 熱を持った室外機と 設置したベランダの

灼熱の太陽に焼けたコンクリート

 

お店で使用されている動力エアコンのように 電気のパワーがなく

日中に暑い日 とくに この季節 エアコンの温度をさげて マックスに

しないと 7月上旬のときに温度設置では 室内 ききません。

 

こればかりは 不動産屋も どうすることもできません。

 

案の定 夕方や 夜は エアコン ききだしたそうです。

 

地球温暖化の異常な猛暑 みなさん 熱中症にはお気を付けください。

 

暑さ寒さも 彼岸まで みなさん 乗り越えてまいりましょう。

 

秋田町発24時 エアコンの故障かも? でした。

 


| 2019.08.03 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:22]
秋田町発24時「エアコン上から水漏れ」

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「エアコンの上から 水漏れです。みていただけませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「エアコン上から水漏れ」

 

賃貸管理をしておりますと 電話でのお話で だいたい どのような処置をとれば解決

つくのか わかってきます。

 

たぶん エアコンが 呼吸困難をおこしているのだろうと 現場へ

 

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えっ? なに? これ?

 

エアコンから 水が漏れてきているのではなく その上の天井から クロスに穴があき 

ゆっくりと 水が落ちてきているぞ。 

 

さっそく アベ監督に お電話

 

アベ監督 もう たくさんのお仕事をかかえていて 分単位で動いているため 迷惑が

かかるので アベ監督に連絡をとって 誰か 小回りのきく建築屋さん 紹介して

と 連絡しますと 本人が 飛んできてくれました。

 

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建築屋さんが 建築屋さんを紹介するのって いやなのでしょうか?

 

私は すべて ヨウコ姫や うまちゃん専務に お客さんや家主さんなど

ふってあげているのですが?

 

「あおちゃん それ 流氷家主や 浮き草客で 意味が違う!(`Д´)」 

 

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やってきてくれましたアベファミリー さっそく 天井に穴をかけて 調査開始

 

バブル時代の賃貸マンションは 点検口がないのが 大変です。

 

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なんと 上の階のガス給湯器のお湯の部分の配管のつなぎ部分から ゆっくりと もれていて

時間をかけて 下の階へと きたみたいです。

 

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上の階へあがらしてもらって 工事開始

 

原因を発見していただいて 感謝です。

 

よろしくお願いいたします・・・・・・・・アベ監督!

 


| 2019.07.25 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:30]
秋田町発24時「この業者さん 大丈夫?」

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ねずっちでは ありませんが 「業者さん ととのいました。」と

ないちゃん専務 ご来店。

 

ねずっち

 

今回 お世話になる 仲介不動産屋さんを聞きますと きいたことの

ない人が。

 

秋田町発24時「この業者さん 大丈夫?」

 

いや いや 不動産屋って いよったよ と いわれても 宅建取引業者名簿に

名前がない。

 

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「いや いや ないちゃん専務 今 宅建城で 綱紀委員会の副委員長の

役職についているのに 免許のない人に 私 仲介料払ったやいういうこと

わかったら 宅建協会長表彰状 もらえんでぇ! この人 リンゴ1箱に

してもらえんの?」

 

「いや いや リンゴ1箱って 不動産屋って いよったけど 全日の

名簿に 載ってないで?」

 

「全日の名簿や 持ってないけど 誰に 聞いたらいいん?」

 

「ネットに 載っているって!」

 

「えっ?」

 

最近は 便利です。 不動産業者名簿には 開示の義務があるので 個人情報

なしで 閲覧できます。

 

うさぎのマークの 全日本宅地建物取引業協会 徳島支部の会員さんでした。

 

失礼いたしました。

 

しかし いろいろと 会員さんの名簿をみますと 徳島県でご活躍の

不動産屋さん たくさん 登録されておりました。

 

とくに 全日さんに入会されている 若い不動産屋さん 多いです。

 

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人口が減る それにともない 会員数が減る その上 若い人が うさぎのマークに

入会していく。

 

いよいよ 不動産業界全国初の公益社団法人資金ショートで 破産 または

香川県宅建協会に 吸収合併で 研修・委員会等は すべて 高松。

 

県南支部のみなさんに 高松は遠いから 高知宅建協会に 吸収してもらってと

いわれかねません。(^▽^)

 

まあ 笑い話で いまのところ すみますが 10年先 20年先 今の

執行部のみなさんは どこかの特別養護施設で おばあちゃんのおしり

おっかけてまわしているので心配ないですが 私 まだ 50才なので

頭 シャンシャンしているので 宅建城がなくなれば 困ります。

 

全日本宅地建物取引業協会のご活躍中の業者名簿をみて 驚かされました

一コマでした。

 

では 仲介よろしくお願いいたします・・・・・ないちゃん専務 ヒデヒロウ様!

 


| 2019.07.17 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:45]