秋田町発24時 「店舗水漏れ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「水が 店舗に 浸水しているのですが?」

 

えっ?

 

秋田町発24時 「店舗水漏れ」

 

早速 現地へ

 

 

 

壁からでなく 床からの水漏れ

 

前任者から 聞いていなく 今まで こんなことがなかったのですが 大雨のときだけ

はいってくるみたい。

 

店舗の改装工事業者に 確認したところ 改装引渡の際の大雨の日に 確認ができて 改装中は

水漏れもなく 壁のパティにも ふれていないとのこと。

 

外壁の問題があるのか? 改装業者に問題があるのか? 対応中

 

 

 

早速 オーナー様と アベ監督に 連絡。

 

次の土砂降りまで 修繕対応しないと。

 

いろいろと あります 秋田町発24時 でした。

 


| 2024.03.14 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:19]
秋田町発24時「静かな日常」

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 土曜日。 学生エリアでは この3月 猫の手も借りたいほどの

大忙しさ。

 

それに くらべて 夜街歓楽街エリアは 静かな1日

 

秋田町発24時「静かな日常」

 

今日は 朝から 電話もなく 静かな土曜日のスタート

 

平和だなあ と 思っておりますと・・・・・・・・・

 

 

おや? 固定電話が ふんとも すんともいわない。

 

おかしいなあ と スマホから 事務所に 電話をかけると・・・・・

 

「相手様の通信機器が 故障のため おつなぎすることができせん」

 

なんじゃ こりゃ

 

うちの電話の回線 壊れている!(゚o゚;

 

大至急 ピカラさんへ

 

静かな日常と思っていたら 電話回線機器の故障

 

お電話を いただいているお客様 申し訳ありません。

 

今しばらく お待ちくださいませ。

 

こんなことが あるんだと 思った 秋田町発24時でした。

 


| 2024.03.09 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:42]
秋田町発24時「法治国家 にっぽん」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「食べるもんがないと 毎回 買物をしてきてあげたのに お金いまないと

いっちょも かえしてくれん。保証人 教えてくれ!」

 

はあ?

 

秋田町発24時「法治国家 にっぽん」

 

とりあえず お金を貸した方も 借りた方も 当社の入居者様なので

むげに 追い返すのも 気の毒なので 話を聞きますと

 

生活保護者同士 苦しいときには 助け合っていたところ 貸した

相手が入院してしまい 認知症になったため 連絡がとれないそうで

たまたま 家族の人が 衣類をとりにきたときに 会ったそうで

こうこう理由で 食べ物やお金を貸して 6万円を超えているので

それを 返してほしいといますと 借りた覚えもないものを

脅迫するのか! 警察に 突き出すぞ と 返り討ちに あったそうです。

 

そりゃ 家族は 知らないことです。

 

まあ 話を 聞くと よくあることで じゃあ 貸したという証拠ある?

と 聞くと 口約束みたい。

 

それじゃ 相手に 返り討ちに 会います。

 

貸したんなら 証拠 突きつけないと。

 

 

どうしたら いいんですか? と 相談を受けても 本人 捕まえても

認知症で おたく どちらさま? と いわれれば 終わりです。

 

裁判で 訴えてやるから アオヤマはん 弁護士紹介してくれ と

いわれましたが こんなの紹介された弁護士さんも 困ることでしょう。

 

きっと この功徳が 来世では 極楽浄土へといけるので いいことを

したと 前向きの考えてください と いいましたが そんなの

納得 いかないので お部屋の保証人から お金 とりかえしてほしいとの

こと。

 

そんなのこの個人情報保護法の時代には 無理ですし 賃貸借契約には

なんら関係のない話です。

 

そうだ 確か 市役所に 不動産無料相談 の上に こまりごと相談 って

いうのが あったぞ そこで 相談してみてください と 私 親切の

対応

 

ありがとうございます 市役所に いってみます と。

 

市役所 困りごと相談

 

市民のため すみません 市役所の対応の職員様

 

たぶん ここは 日本の法治国家なので すべて 証拠主義なので

金銭消費貸借契約書などの借用書など なければ あきらめてくださいと

やんわりと お帰りになっていただくことでしょう。

 

お金の貸し借りは 返してくれたら ラッキーと 思って 貸してください。

 

いろいろなクレーム対応に終われる 秋田町発24時でした。

 


| 2024.01.10 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[13:30]
秋田町発24時 「水が止まらない」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

早朝7時30分 1本の電話が・・・・・・・・・・

 

「アオヤマさん トイレの水が 止まりません。」

 

えっ?

 

秋田町発24時 「水が止まらない」

 

 

水が・・・・・・ 止まらない?

 

では 一曲 どうぞ!

 

止まらないHa〜Ha 矢沢永吉

 

トイレのタンクを開けてみますと 底のふたをする栓が 少し浮いている・・・・・・・・

 

 

 

そして その部分を 洗って あとは 止まれ と 願うだけ

 

では 1曲 どうぞ

 

時間よ止まれ 矢沢永吉

 

無事 止まりました。

 

入居者様から 早朝 すみませんと 感謝されました。

 

いや いや これは お仕事ですから 技術料は とりません。

 

今年は 矢沢YEAR でしょうか?

 

いろいろと 年明けから 小回りの 水道屋あおちゃんの一コマでした。

 

PS 「おい 矢沢YEAR って 中央から のろしが あがるんか? ポンポコポン」

 

「さあ 大政奉還で 明(みょう)が治(おさ)める 明治帝の重臣 岩倉まさみ卿様が

鳥羽伏見あたりで 汗をかく準備を されておりました。」 

 

あっ 失礼しました 岩倉具視(ともみ)卿様 でした。(^▽^)

 


| 2024.01.10 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:11]
秋田町発24時 「引越て来たのであいさつ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「引越て来たので あいさつに 来ました。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「引っ越してきたのであいさつ」

 

アオヤマさん 最近 どなたか お部屋に 引越てきたのですか? と 入居者さんより

お問い合わせ。

 

そんな人 誰もいないのに そして 順番に 部屋のベルを鳴らして インターホンに マジックで

「F」 とか 「×」 の文字 

 

 

 

その人 何号室に 引っ越してきたって いってました? いや それは 聞いてません。

 

インターホン鳴ったので 出て行ったら 若い男の人でした。

 

何か あいさつに 持ってきましたか?

 

いや 手ぶら でしたけど。

 

インターホンに 「F」って 書かれているけど この文字 前から ありましたか?

 

あれ! 今 初めて 気づいた! 何 何 これ!

 

手ぶらで あいさつ そして インターホンの隅に 謎の文字

 

その部屋に 日中のその時間 部屋にいるか いないか 鍵が あけっぱなしか

 

よくある 空き巣の暗号手口です。

 

至急 アルコール液で マジックの文字を落として 次 もし やってきたら 連絡くださいと

連絡。

 

そして 他の部屋にも 注意勧告。

 

 

 

やはり 年末年始 夜街 歓楽街は 防犯対策の準備です。

 

オートロック以外の裏口など 侵入されないように 施錠お願いします。

 

昔 消防署から 来ました 室内の点検させてくださいと いわれ 不審に思った入居者から

連絡を受けて 消防点検など 聞いていないと かけつけると 消防署「の方」から

来ました と いっただけですと 逆ギレして ひらきなおり 非常階段から 猛ダッシュで

逃げていきました。

 

入居者さんとの連携プレーで 犯罪を未然に 防ぐことが できました。

 

年末 年始が 近づいております。

 

防犯対策 怠りなく よろしく お願いいたします。

 

秋田町発24時 防犯対策の一コマでした。

 


| 2023.10.23 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:43]
秋田町発24時「無断駐車対策」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん また 無断駐車されております。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「無断駐車対策」

 

現地に行くと 案の定 無断駐車

 

それも まわりに 不特定多数の人が反復継続する施設があると ちょっと と 無断駐車をして

契約者とお間で トラブル。

 

 

 

と いうことで 車を出し入れする際 カラーコーンを 利用してもらおうと アベ監督に 用意

していただきました。

 

 

 

実は このカラーコーンをおいてある部分を わざわざのけて 不法駐車をした場合は 不法侵入で

わかっておいてあるため 看板に 罰金いただきますと 書いてあると 常識の範囲内なら

恐喝でも なんでもなく 没収できるそうです。

 

 

 

と いうことで 当社の看板 契約者以外の駐車は 見つけ次第 罰金3万円頂きますと 書いて

あった前に看板を 契約者さん さすがに アオヤマさんの3万円は 取りづらいとのことで

1万円に 変更できませんかと いわれたので ミヤタ看板屋さんに お願いして 新しく看板を

作成。

 

 

 

無断駐車された場合は 後ろに車をつけて でれないようにして 1万円 取るのですか?

と聞きますと 1万円 取るのではなく 預かっておき もう止めることがなければ 3ヶ月後

取りにきなさいと 返してあげて 無断駐車を 指導するそうです。

 

頭のいい 経営者さんは アイデア満載です。

 

やはり 無断駐車は 高齢者が多く その施設の責任者が 謝りにきても 1万円預かり 3ヶ月後

お返しするみたいで これを 繰り返せば そのお店も 来店客に 隣に 車 止めてませんか?

と 注意をうながす お声がけしてくれて だんだんと 無断駐車減るそうです。

 

私 このことを聞いて 駐車場のオーナー様に これだけ 無断駐車されると 逆に コイン

パーキングが いいのでは? と 相談しますと 

 

「いや アオヤマさん コインパーキングに したとたん 10分でも おくと お金がいると

なると 逆に 置かなくなるわ。それが 無断駐車の常習犯でぇなあ。 月極駐車場の方が

まだ マシ。」

 

確かに と 思いました。

 

いろいろと みなさん アイデアを お持ちの月極駐車場 無断駐車対策でした。

 


| 2023.10.19 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:11]
秋田町発24時「消えた放置自転車」

JUGEMテーマ:駐車場

 

1ヶ月前 管理駐車場で ずっと 放置されていた自転車。 でも どうみても 盗難自転車と

思えるぐらい新しく 今 流行の自転車だったので 盗られた方 困っているだろうなあ と

警察に立ち会ってもらいましたが 盗難届も出ておらず 防犯登録も されていない自転車。

 

放置自転車で 1ヶ月後 処分しますととの警告書を はりつけ 1ヶ月後 処分するために

回収にきますと・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

 

消えて なくなっている!(゚o゚;

 

ママチャリで さびて つかいものにならない自転車の場合は 警告書をはっても 1ヶ月たっても

そのまま 放置され 処分するのですが きれいな自転車なのに もったいないなあ と 

我々が 思っていると やはり ここは 繁華街。

 

今頃 バラバラにされて 身元不明の夜中に やってくるポンポン船に乗せられて 外国で

売りさばかれているか? 日曜日のどこかの市場で 部品として 売られているかは わかりま

せんが 消えてなくなりました。

 

 

処分する手間が はぶけましたが 防犯においては ぞっとしました 秋田町発24時でした。

 

大切な自転車は 防犯登録しておきましょう!

 


| 2023.09.27 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[18:39]
秋田町発24時「押入がプール」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「変な匂いがするので 押入を開けたら・・・・・・・」

 

秋田町発24時「押入がプール」

 

早速 現場へ

 

前日の夜中の線状降水帯のゲリラ雨で 水が どこからか 入ったのか 押入の床が プールになり

押入の中に入れていたものが カビで 悪臭を 出しておりました。

 

 

 

同じく カーテンレールの上のクロスも 雨漏りで はげてきております。

 

 

 

火災保険と家財保険の段取り。

 

とりあえず 応急処置をして 対応。

 

また 外壁からきている可能性大。

 

大規模修繕の段取りに追われる 秋田町発24時でした。

 


| 2023.09.13 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[07:44]
秋田町発24時「夜中の非常ベル」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

夜中に 私の携帯が 鳴った。

 

「非常ベルが 鳴ってます!」

 

秋田町発24時「夜中の非常ベル」

 

早速 現地へ

 

マンションに 近づくたびに 目が覚める音。

 

 

火災報知器が 示す階を確認して その階のお部屋を ピンポンダッシュ

 

出てきた入居者さんに 煙がでていないか 確認してもらい 異常なし。

 

この時期 小バエなどが 飛び込み 誤作動を起こすことがあるので

一安心。

 

しかし 今度は 早朝に 同じ階が 感知作動。

 

 

やはり 同じ階が鳴り 確認するも異常なし。

 

 

火災報知器の老朽化の考えられます。

 

と なると 車1台の金額が かかるかもしれない世界です。

 

収益物件のオーナーチェンジも いいですが その大規模修繕で 出会った

オーナー様も 大変です。

 

とりあえず 緊急予定 この間に 本当の火災が起こらないことを お祈り

いたします。

 

秋田町発24時でした。

 


| 2023.09.07 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[07:51]
秋田町発24時 「介護福祉はナースコール?」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

介護福祉士さんから 連絡

 

「調子が悪いから すぐに来てくれ。」

 

「今 いけませんので 1時間後に うかがいます。」

 

「人が 苦しいときに これんような介護の会社なんか いらんわ!」 ガチャ

 

その後 連絡が とれなくなったので お部屋を あけてほしい との訪問。

 

秋田町発24時「介護福祉はナースコール?」

 

いくら 管理会社といえども 中で 生きているか 死んでるか に なったら 困るという

理由だけで 勝手に ドアは あけれません。

 

早速 警察へ連絡。

 

 

 

警察官と 介護福祉士さんと 私で お部屋 開放

 

ドアを あけると 暑いか 上半身 はだかで キッチンで 料理しておりました。(゚o゚;

 

玄関の鳴らしたら あけてよ 

 

足悪いから 行けるか!

 

自転車に乗って 近くの銭湯には 行けても 玄関までは 足が悪くて 行けないそうです。

 

とりあえず 生きていて よかったわ と 一言。

 

「どうして 電話 出てくれないのですか?」 と 介護士さんから いわれていましたが

 

「電話や 一度も 鳴っていないわ!」 と いうので 確認しますと 固定電話の受話器が

浮いておりました。

 

すぐに 来ないなら 介護士や いらんわ と いうので 

 

「介護士さんは ナースコールで ないよ。ちょっとは 相手のこと 考えてあげないと。」

 

と あおちゃん住職 やんわりと 説法を させていだだきました。

 

そして 私も ただでは 帰りません。 遅れている家賃を きっちり 回収。(^▽^)

 

秋田町歓楽街で 健康で文化的な最低限の生活を営むものは 救急車は 無料のタクシーとして

介護士は ナースコール扱い です。

 

でも この層には この層に 支持されている議員の先生もいて この層は たっぷり

時間があり 仲間意識は強いので 確実に  友達誘って 期日前選挙などに行ってくれるので

何かあったら 議員の先生に電話して 先生も やさしく お世話をしてくいれるのが

世の中 これが 当たり前と 思って 我々も 同じような扱いを 受けます。

 

困ったものです。

 

介護施設に 入りませんか との相談にも そんなとこ入るくらいなら 死んだ方が

ましじゃ と 入らないそうです。

 

介護福祉士さんが 心が折れるのが よくわかります。

 

いろいろ あります 秋田町発24時 でした。

 


| 2023.09.02 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:11]