秋田町発24時「水漏れ被害」

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「押入の上から水が漏れてきます。みてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「水漏れ被害」

 

アベ監督と現地へ

 

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ゲリラ豪雨で オーバーフローしたのか コーキングが老朽化しているところに 横なぶりの雨が

一気に 外壁より はいってきたのか 原因解析中

 

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雨だけは 水に色がついていないので 予想で この当たりが 原因なのか? と コーキングを

しないと きびしいです。

 

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ゲリラ豪雨で こんな状態ですと 8月 9月の台風シーズン ぞっとしそうです。

 

リフォーム よろしく お願いいたします・・・・・・・・・アベ監督!

 


| 2020.07.01 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:00]
秋田町発24時「ここのマンションは心配なのですか?」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

家賃を持ってきてくれて 開口一番

 

「うちの住んでるマンション コロナ心配ないのですか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ここのマンションは心配ないのですか?」

 

さすが この町で 生計をたてているママさん どこのお店で

どこの誰か 我々より 情報通なので よく 知っております。

 

うそか まことか知りませんが その問題のお店とマンション

保健所から防護服を着た人がきて 消毒液をまきちらしていたと

いう情報

 

そんなのされたら 場所が特定されて 家主さん大変なので

ぞっとしそうですが とりあえず 逆に うちは まだ 来てないので

うちの入居者さんには 今のところ 出ていませんよ と説明。

 

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でも いまのところ という言葉を使ったのは 遅かれ 早かれ もう

感染するのは 時間の問題かと 思います。

 

世界で もう1000万人が感染して 50万人が死亡している報道があり

コロナ菌に 色がついていれば 注意することができますが 人の目に

みえない肺炎菌のため防ぎようがありません。

 

今 こんな田舎の地方では コロナに感染すれば 魔女狩りにあい みえない

公開処刑におびえますが 病院はすいているので 対応してもらえますが

クラスターがおこれば 病床がいっぱいになり 県と提携しているホテルに

隔離。 ただ Gotoキャンペーンがはじまると いくら県と提携していると

いっても 2週間入れてくれるのか 心配です。

 

「withコロナ」と いうことで 都市封鎖するにも 休業補償する軍資金が

地方自治体で 厳しくなっており 今後 コロナと共存の道へカジを切ったと

思うので 早くワクチンを開発して 安心 を とりもどしてもらいたいです。

 

感染した人を魔女狩りにするのではなく できるだけ 感染拡大を防ぐように

マスク 手洗う がんばって まいりましょう。

 

私も 外から帰るたびに 手を洗い お店にいけば アルコールを手に噴射する

ので 手の皮膚 パサパサです。

 

毎日 緑茶のカテキンを飲んで 乗り切ってまいりましょう!

 

最近の報道で コロナ過剰反応の対応におわれる秋田町歓楽街の不動産屋の

一コマでした。

 


| 2020.06.29 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[13:59]
秋田町発24時「仕事に行けない」

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早朝 携帯電話が鳴った。

 

「オートロックが開きません。仕事にいかないといかないので いつきてくれますか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「仕事に行けない」

 

さっそく 現場へ

 

中で 入居者さん 出れなくて 困っていたので 手動であけると

 

「すみません 手で 開くのですね。」

 

と 朝 普段着で 到着した私の姿に 気の毒がっておりました。

 

「いってらっしゃい!」

 

と いうことで 顛末チェック

 

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自動ドア屋さん 自動ドアに上に 非常時は電源を切ると手でドアが開けられます と書いて

くれているのですが 文字が小さくてわからない。

 

と いうことで 大きく掲示

 

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夏になりますと 短時間で 土砂降りになり どこかで 雨漏りがして 漏電が発生して

ブレーカーが落ちます。

 

落ちると どうしても オートロックの電源が落ちて ドアが閉まったまま。

 

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これだけ 大きく掲示しておきますと とりあえず 連絡を受けたときに 電話で対応ができて

そのあと 現場について 処置できると思います。

 

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さあ 我々 地獄の台風シーズンへと 入っていきます。 ぞっとしそうです。

 

とりあえずは 一件落着の秋田町発24時でした。

 


| 2020.06.27 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[12:06]
秋田町発24時「ゲリラ豪雨」

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「アオヤマさん 1階が 真っ暗です。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ゲリラ豪雨」

 

19時に 現場へ

 

共有部分の電気が すべて 落ちておりました。

 

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命の守るエレベーターは 非常灯が点灯しており 動力は 動いておりました。

 

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さっそく 調査

 

外の街灯が ゲリラ豪雨で 漏電して ブレーカーを 落としておりました。

 

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街灯のタイマー電源を 切って 復旧

 

自転車置場は 真っ暗ですが とりあえず 応急手当をして アベ監督へ

 

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原因は 夕方のゲリラ豪雨で 自転車置場の街灯 植樹の街灯 非常階段の街灯の

どれかに 雨水が 浸水したのでしょう。

 

よろしく お願いいたします・・・・・・アベ監督

 

いろいろあります 秋田町発24時 でした。

 


| 2020.06.19 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:47]
秋田町発24時「歓楽街不動産屋 頭がマヒ」

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建城も 第3次おたぬき政権となり おたぬき政権の砦のお城こと

徳島中央支部でも 新規役員会の入れ替え。

 

ミヤウラ支部長 おたぬき政権の女性活躍政権に あやかり

新役員に ヨウコ姫を 大抜擢。

 

「あおちゃん なんで 私なん? 他にも いるでしょ?」

 

「昔は 中央支部にあらずんば 常務にあらずといわれたぐらいすごい時代

があったが 今や 南と北が この歴史と伝統のある中央支部を草刈場に

されているの知ってる?

そこで 昔のように 宅建 女三ノ宮と呼ばれた 昭和の黄金時代である

カズの宮 ソネの宮 タカ宮 という時代を 復活させるための

ミヤウラ城主の大抜擢じゃ!

ソネの宮が 一声あげれば あのキムタク統帥も びびりあがる 3人の

宮様じゃ。 それを 継げるのは ナミちゃんではない ヨウコ姫じゃ!」

 

「あおちゃん ハリますよ!(`Д´)」

 

秋田町発24時「歓楽街不動産屋 頭がマヒ」

 

そんな会話をしておりますと ヨウコ姫の携帯が 鳴った。

 

「もしもし はい エーーーーー マジですか?

いや とりあえず お店に 今から 向かいますので ハイ ハイ

とりあえず 現場に いってください。」

 

横で 聞いていて 私も 驚き

 

「ヨウコ姫 どうしたん? 自殺? 放火? 殺人事件?」

 

「いや あおちゃん 上の階から 水漏れよ。大変じゃ!」

 

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水漏れ? よかったなあ 殺人事件や自殺でなかって よかったでぇ

 

ヨウコ姫も 私も 夜の不動産屋をしておりますと もう 頭の中が

マヒしているのか 普段なら 水漏れなら 大変な事故ですが 人が

死なずによかったなあ の 世界です。

 

ほんまやなあ 我々 2月からのコロナ休業廃業の対応で 頭おかしくなって

いるなあ と ヨウコ姫と2人で 大笑い。

 

この夜の世界は みんなといっしょに行動ができない 財布の足し算引き算が

できない 社会で落ちこぼれといわれても仕方がない情報弱者の生活を

たくさん抱えてくれている やさしい街。

 

本当に お金がなくなり 信頼する人がいなくなると 犯罪に走るか

自ら 命をたとうと してしまいます。

 

上の階からの水漏れ事故で 物損事故で よかったなあ と いえる

究極の世界の秋田町歓楽街の24時でした。

 

営業補償と保険申請がんばって・・・・・・・ヨウコ姫!

 


| 2020.06.15 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:47]
秋田町発24時「マンション封鎖?」

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早朝6時に 一報

 

「オートロックが動かず 外に出れません。仕事に行かないといけないので すぐに

来てください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「マンション封鎖?」

 

東京アラートも 大阪も 解除されたのに 徳島のマンションが 封鎖?

 

さっそく 現場へ

 

とりあえず 手動で オートロックを解除して 手であけて 入居者を外へ

 

まずは オートロックが動かなくなった原因を解明する前に お客様のクレーム対応を

優先

 

そして 何が 原因なのか 早朝より 調査

 

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若き日は 電気屋さんが 営業される時間まで オートロックを解除して 故障中と書いて

対応待ちでしたが 20年も 同じ物件を管理しておりますと 大体 このあたりか それ以外か

と 判断ができます。

 

でも 若き日は 管理物件がどんどん増えていく喜びで 24時間 走り回っていましたが なぜか

厄年を 超えだしたあたりから 時間外に呼び出されるのがいやになり オーナーチェンジになりますと

管理を 他社に 引きついでしまいます。

 

私も 若い時は 「アオヤマくん わし管理やめるけん 引き継いでくれんか?」 と

不動産屋の先輩方から マンション管理 引き継がさせていただきました。

 

当時は 不動産売買 仲介が忙しく あまり マンション管理をとりにいくという営業

ありませんでした。

 

やはり 中小企業継続は 経験値は少ないが行動派の若い人と 経験値は豊富だが 動かない

とっしょりが いっしょに 行動すれば ボリュームと内容の充実が 正比例してきて

会社の両輪が まわっていくことでしょう。

 

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さあ 原因解明へ 大体 漏電の原因は 外にあるポンプ しかし 配電盤の中のブレーカーが

落ちていない といことは 本体の配電盤へ

 

小さく書かれたブレーカーは落ちておらず 本体のブレーカーが落ちている。

 

たぶん 早朝6時 テレビも止まっていたことでしょう。 夜のお勤めの方で みんな寝ていて

くれてよかった。

 

早速 本体のブレーカーをあげると また 落ちる。

 

と いうことは と 電気の配電を考えて 附属設備と 判断

 

これだ! 

 

室内灯のターマーが 故障して 漏電を起こさせておりました。

 

早速 タイマー稼働を停止 そして ブレーカー オン!

 

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復旧いたしました。

 

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オートロックも 動くか チェック

 

動きました。

 

原因は 共有部分電気タイマー故障ということで 電気屋さんが 開きましたら 交換して

もらいます。

 

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今日が 土曜日で よかったです。 日曜日なら 早朝6時は 神山町の畑か どこかの

磯の上か 京都の文化財巡り中で すぐに対応できません。(^▽^)

 

DNAが同じの 父やおじが なくなった年齢を考えますと 私 残り人生

10年から22年です。

 

早く 息子か 娘が 成人して 半人前でも 引き継ごうっと!

 

無事 クレーム完了

 

早朝出勤の秋田町発24時でした。

 


| 2020.06.13 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:29]
秋田町発24時「車のタイヤに傷が付く」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 車のタイヤにキズがつくので 家主さんにいって アスファルト うって

ください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「車のタイヤに傷が付く」

 

早速 現場へ

 

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長い年月をかけて 土が浸食して 溝ができており クラッシャー石で すべります。

 

これが タイヤにキズをつけると いうことなのでしょう。

 

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世の中 コロナの経済破壊で イライラが たまってきているのでしょう。

 

早速 家主様に 報告書申請

 

早く 10万円の給付金を 振り込んであげてください・・・・・お役人様!

 


| 2020.06.03 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:15]
秋田町発24時「ホンモノの自粛警察」

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夜の11時 歓楽街で パトカーのマイクから 大音量で

 

「自宅から でないでください。」 と 自粛要請

 

東京に続いて 徳島アラート?

 

秋田町発24時「ホンモノの自粛警察」

 

パトカーの大きなマイクの音で ベランダへ

 

なんと パトカーの前を 走っていたのは・・・・・・・

 

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イノシシ! (゚o゚;

 

夜の秋田町歓楽街に 眉山から おりてきたのでしょうか?

 

相手は 夜行性 パトカーを 恐ろしがりもせず うちの自宅前の道路を

走り抜けていったと 妻が目撃。

 

「ただいま イノシシが逃走中。 危険ですので 自宅から

でないでください!」

 

夜の歓楽街の ほんものの自粛警察のパトカーとの逃走劇でした。

 

イノシシと警察 徳島は 平和だ と 思った 秋田町発24時でした。

 


| 2020.06.03 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[12:03]
秋田町発24時「ストロング不動産」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「久しぶりやなあ。元気にしておるか?」

 

「ご無沙汰しております。」

 

「ところで 相談なんやけどなあ・・・・・」

 

「はあ?」 4度目のはあ?

 

秋田町発24時「ストロング不動産」

 

佐古から 店舗の借地の件で 佐古の家主様 ご来店

 

1度目は 借地で貸し出す賃料が 正しいか どうか?

 

「とりあえず 私 相手の不動産屋さんと 交渉してみますね。」

 

「いや いや それはいいわ。もう 話は できてるから。」

 

「はあ?」

 

2度目は 契約後 建設オープンまで 家賃をくれないから 話が違うと

交渉してくれの相談

 

「相手の不動産屋に うまく だまされて 間に入って 交渉して

もらえんか?」

 

「はあ?」

 

当時 仲介もいれてくれてないのに。(゚o゚;

 

3度目は 排水の浄化槽の負担問題で 相手の不動産屋にいいずらので

聞いてもらえないか? との 相談

 

「はあ?」

 

毎回 相談に来るだけで いつも 手ぶら。

 

そこで 私 いつまでも ボランティアは できないので

 

「わかりました。私が 相手の不動産屋と借主と交渉しますので 借地料の

1ヶ月分 報酬料として いただいて対応させてもらいます。」

 

「いや いや それは いいわ。 お金がいるから それより どうしたらいいか

だけ 教えてくれんか?」

 

「はあ?」

 

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だいたい あんなにたくさん佐古の不動産屋があるというのに 一度 親切に

相談にのると こんな状態。

 

そして 2年ぶりに その家主様 ご来店。

 

「久しぶりやなあ。元気ですか? ところで なあ・・・・・・」

 

ああ この人は 不動産屋を タダ働きをさせて 佐古で 捨てられて いくとこ

なくなった家主だなあ と 4度目にして 理解できました。

 

仏の顔も3度まで って 昔の人は いいこといいます。

 

こんな家主には はっきりと 直球で ものをいってあげないと わからないので

久しぶりに 秋田町歓楽街の不動産屋の顔を 出させていただきました。

 

家主に 対して ストロング不動産

 

激戦区の佐古エリアの不動産屋さんが 家主を つけあがらせているので

世間の厳しさを たたきこんでやりました。

 

顔は 引きつっておりました。

 

これで もうこないと思います。(^▽^)

 

不動産屋に相談にいくときは 低姿勢で 阿波屋の和菓子を持っていけ それが

いやなら 弁護士事務所に 30分1万円払って 相談して 相手とこじれたら

弁護士さんに 着手金30万円払って 裁判でもしてもらうようにしろ。

不動産を タダで使うな 二度とくるな 帰れ と

 

すばらしいアドバイスをさせていただきました。

 

その点 昔から 仲介 管理で お世話になっているうちの家主様は 理解力が

あって いつも ウインウインの関係を大切にしてくれて感謝です。

 

流氷 飛び込みの家主に 渇!

 

残り人生 不動産業界の社会的地位の向上に貢献して おまえら儲けさせて

やっているのはわしら家主やぞ という 昭和の家主の教育にも 力を注いで

まいります。

 

これで 1件 佐古の家主を 社会人として正しい道に導き 社会貢献できた

秋田町発24時でした。

 


| 2020.06.03 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[09:21]
秋田町発24時「これがコロナ自粛の影響なのか?」

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四国電力より お電話。 前面道路で 電気工事のため 2時間の停電があり

オートロックの暗証番号が 初期化

 

自動ドアが 動かないので 設定をやりなおしてくださいと 連絡。

 

秋田町発24時「これがコロナ自粛の影響なのか?」

 

さっそく メーカーさんに 連絡しますと・・・・・・・

 

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コロナ自粛のため 営業マンが 対応できませんとのこと。

 

えっ? じゃあ このまま どうすればいいの? と。

 

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大手企業は 5月末まで 外出禁止令が出ているみたい。

 

とりあえず 下請けで動いている電気業者さんを派遣しますので よろしくお願いいたいます

とのこと。

 

考えてみますと サラリーマンさんは コロナ自粛のため リモートワークが多くなるが

通勤などなく 特別休暇など 会社に行かなくても 給料は 下がらないので このコロナ自粛で

生きるか死ぬかの今の飲食店の経営者の気持ちを わかれということ自体 難しいのかもしれません。

 

アンケートの自粛解除に反対が60%もあるなんて うそだろ? と思っていましたが

今回の件で よく理解できました。

 

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働き方改革が コロナ自粛の影響で 時間管理から 開放されている瞬間かもしれません。

 

とりあえず 修繕にきてもらうまでの間 お待ちください 入居者の皆様!

 


| 2020.05.18 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:48]