秋田町発24時「そわそわするお客」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「すみませんが ひとりで住めるマンションありますか?」

 

「ありますが お客様が お一人で 住まわれるのですか?」

 

秋田町発24時「そわそわするお客」

 

「お客様 お一人ですか?」

 

「はい そうです!」

 

お客様が お部屋を探されて ご来店されたときに 私の質問に

目が 泳いでいるので これは おかしい。

 

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質問もしていないのに 保証会社を通すのですか? と聞きにきたり

最後には 入っている人が 家賃を払わなければ うちの家族に請求がくるのですか?

 

と 自分が 最初に入居するといっていたのに 入っている人が 家賃を

払わないって おかしな質問

 

こんなときは 歓楽街の不動産屋の独特のカンが 働きます。

 

「お客様 ぶっちゃけたお話いたしませんか?秋田街歓楽街は いろいろな

諸事情がある方がお住まいの街です。 誰かのために マンションを借りて

あげたいのでないですか? ご安心ください 対応させていただきます!」

 

と いいますと 安心したのか つじ と つま とが 会う話を始め 解決

 

ただ つじ と つま でも つまには 秘密みたい(^▽^)

 

秋田町で お店に通っていると かわいい子猫ちゃんが できたそうで

血がつながっていないのに パパ と 呼ばれているそうです。

 

子猫ちゃんのために マンションを 探していました。

 

ただ 家賃を払わないと 家族に電話をさえたら困るので その点が

心配で ドキドキされておりました。

 

さすが 子猫ちゃん こんなドキドキするパパをゲットするとは 

たいしたものです。

 

間違いなく 保証人から 家賃回収できるでしょう!(^▽^)

 

歓楽街のマンションの空室対策 ありがとうございます

   

  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・街のチイママ様!

 

はい お客様 お部屋へ ご案内!(^▽^)

 

 


| 2018.06.14 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:39]
秋田町発24時「うちはきちんと掲示してますよ」

JUGEMテーマ:宅建

 

契約書を持って 不動産屋さんの事務所へいきますと・・・・・

 

「こんにちは アオヤマです!」

 

「アオヤマさん 今日は プライベートですか? 協会の内部調査ですか?」

 

秋田町発24時「うちはきちんと掲示していますよ」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

「うちは きちんと 報酬額表 掲示してますよ!」

 

いや いや まだ おたぬき会長から 委嘱状 もらってないので と

2人で 大爆笑

 

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しかし もう 私が 綱紀委員会の副として 綱紀に やかましいのが入って

何をやりはじめるのか お酒の肴に されているみたいです(^▽^)

 

「まずは 城南高校の前にある 不動産屋なのか クリーニング屋なのか

わからないので スタートは あそこから いきますわ!(^▽^)」

 

「おい おい (゜o゜;」

 

同じ 副 でも 支部長と委員長では こんなに話題性になるのかと 驚きです。

 

しかし 先輩方から 一番デリケートな部署やから 冗談が通じない社長さんや事務所も

あるので 場合によっては 敵をつくるので 気をつけて行動しなさいと アドバイスを

いただきました。

 

確かに その通りです。

 

国などの税務調査に入った税務官に このたびは きていただきましてありがとう

ございます など やさしい声を かけてくれるところなど どこにもないように

綱紀委員会の県下会員事務所巡回も 同じなのかもしれません。

 

場合によっては 嫌われる部署です。(>o<)

 

マツモト綱紀委員長さんのお声をいただきましたが えらい部署に配属されました。(>o<)

 

そうだ キムタク相談役に 相談して 綱紀委員会のバスに いっしょに 乗ってもらい

高校にいくことは あきらめてもらい 各会員の事務所に 出前出張 してもらうことに

いたしましょう!

 

そうすれば 来年の事業計画に 出前出張完了 って書けて 一石二鳥だ!

 

「さすが あおちゃんだけじゃ 私の出前出張のことを 真剣に考えてくれているのわ!」

 

キムタク相談役に ほめてもらえそうです(^▽^)

 

これからの2年間 私たちの訪問の際には 塩や バケツの水を まかないように

会員のみなさま よろしく お願いいたします!

 

不動産屋さんの事務所にいって 初めて在籍する 綱紀委員会について アドバイスを

いただき いろいろと 勉強になりました 秋田町発24時でした!

 


| 2018.06.13 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:53]
秋田町発24時「ねずみの大行進」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「夜中に ネズミが 出て 運動会をされて困っています。どうにか してください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ねずみの大行進」

 

実は 秋田町は 夜の飲食店の街。 そして 郊外と違って 下水道が埋設しているため

大雨が降らないと 下水管に 空洞ができて もう ネズミが 下水管の中を 走り放題。

 

そして その下水管に ドッキングしているマンションの排水管から ネズミが 配管を走って

キッチンから お部屋へ侵入

 

もう ネズミの大行進です。

 

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各階の入居者から ねずみ被害続出のため 対策

 

殺虫剤 あらため 殺鼠(チュー)剤 デスモア

 

これを 食べると ゴキブリと同じシステムで 巣に持ち帰り フンを食べて ねずみの巣を

壊滅

 

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さっそく セッティング

 

一度 大雨が降って 下水管内の水が 満水になれば ねずみが でてこなくなるので

台風が きてほしくないですが きてくれないと ネズミ被害が でてきます。

 

これで なんとか 入居者様に 説明して 様子見

 

いろいろあります 秋田町24時でした!

 


| 2018.06.12 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[16:30]
秋田町発24時「水道管破裂」

 

5月下旬 大安吉日オープンに向けて 店舗の大改装

 

そんな矢先 店子様より お電話

 

「水道管より 水漏れしております!」

 

えっ?

 

秋田町発24時「水道管破裂」

 

さっそく 現場へ

 

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退去の立ち会いをしたときに 気づかなかった 隠れた瑕疵が いろいろと出てきました。

 

とりあえず 私のスマホに 緊急出動ボタンを作動

 

アベ監督に つながりました。

 

「いつごろ 現地に いきましょうか?」

 

との 電話の向こうからの質問に 1文字の漢字で 解決

 

「今」

 

はい 沖浜から やってきてくれました。(^▽^) 

 

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家主様 アオヤマさんに任せたら はやいなあ と 安心してくれました。

 

「ここは 私に お任せして どうぞ お買物に いってきてください。」

 

「私 おらんで いいでぇ?」

 

「大丈夫です!」

 

「助かります!」 と お任せされるって 信頼してもらえるって 不動産屋冥利につきます。

 

不動産屋が生き残るには 信用 信頼が第一です。

 

家主様を お見送りしたあと では あとは よろしく アベ監督!(^▽^)

 

おい おい

 

無事 解決つきました 秋田町発24時 水漏れ事故でした!

 


| 2018.05.17 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:27]
ありがたい橋です 花房橋

JUGEMテーマ:家庭菜園

 

上八万町から 土手を通り 潜水橋を通り 畑にいっていた花房ですが

この橋のおかげで センチュリータウン や しらさぎ台タウンに

行く道に 橋がかかり 便利になりました。

 

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いつ 完成したか知りませんが ありがたい橋です。

 

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トンネルがぬけ 道のアクセスの良さで 神山町 佐那河内

花房が 近くなりました。

 


| 2018.05.06 Sunday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[16:28]
秋田町発24時「外壁落下」

 

 

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 外壁が 道路に 今 たくさん 落ちてきました。

通行人がケガをしたら大変なので どうにかしてください!」

 

秋田町発24時「外壁落下」

 

大至急 現場へ

 

当社の管理物件ではありませんでした。

 

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しかし タイルが 路地のいたるところに落ちており 秋田町の場合は

これ昼の時期で 通行人もいなく 不幸中の幸いです。

 

夜に 路地裏をお客様が 千鳥足で歩いているところに 落ちますと

頭を割っていることでしょう。

 

連絡を受けましたお客様に 第一発見者として 警察に通報してもらうように

示唆

 

警察から家主様に連絡してもらうのが 修繕の対応が一番早いです。

 

いつ通報があり どのような対応をしたのか 警察はきちんと 日報を

つけてくれているので 連絡後 補修したのにタイルが落下した場合と

補修せず 放置して タイルが落下して 死亡事故 障害事故に発展した

場合は 免責問題 損害賠償金額が違ってきます。

 

歓楽街のゴーストテナントビルです。

 

家主様も高齢化が進み 昔の土地神話を知っている世代に所有者に

今の相場をいいますと 不動産屋が だましにきているのかと

思われてしまいます。 

 

いよいよ 間近にせまってきました 空き家問題

 

壊すにも費用がかかるし 修繕して テナント募集をしても

なかなか決まらないこの時代 家主様も 大変です。

 

当社の管理物件ではなかったので とりあえず一安心。

 

空車アリの看板で 当社が このビルも管理していると思われて

ご近所さんより お電話いただいた一コマでした!

 


| 2018.04.21 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:20]
秋田町発24時「アオヤマはんを呼んでくれ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「わし ちゃーんと 住所あるんじゃ!アオヤマはんを 呼んでくれ!」

 

秋田町発24時「アオヤマはんを呼んでくれ」

 

警察から 第1報

 

なんのことか わかりません。

 

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おなかがすいていたため 入居者さんが パンを万引きをして

食べていたら つかまったらしい。

 

ここは 終戦後の日本か!(゜o゜;

 

この方 おなかがすいてというけれど お給金をすべて 公園にいる

野良猫の缶詰代にあてるクセがある。

 

野良猫にエサをやるなと注意されても エサを与えるため 彼が

公園にきますと たくさんのネコが 集まってきて 自転車で

移動中に ネコが 列をつくっているのに驚きました。

 

でも いくら 野良猫のエサ代に使い過ぎたからといって

人のものを 盗んではいけません。

 

しかし ここは 秋田町歓楽街

 

不動産屋は 身元引受人にも ならないといけません。

 

今まで 一度も 万引きなどしたことない人が はじめてするとは

よっぽど おなかが すいていたのでしょうか?

 

警察に お灸をすえてもらいました。

 

野良猫のエサ代を出費する前に 自分の食事を大切にしてください。

 

いろいろあります 秋田町歓楽街の一コマでした!

 


| 2018.04.17 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[12:12]
秋田町発24時「家主が変われば」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「タイルが はがれたり シャッターが壊れて困っています。

どうにかしてください!」

 

秋田町発24時「家主が変われば」

 

すでに 家主が変わり 管理も 引き継いだマンションでの

トラブル

 

新家主様や新管理会社様になり 方針もかわったみたいで 前管理会社の当社に

クレームのお電話

 

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でも グチを聞くだけで どうすることもできません。

 

と いって 今の家主様に 前の家主様が こうしていたから

今度も こうしてください など 新家主様や新管理会社に 

管理をやめた当社が しゃしゃりでて いうこと自体

引き継いだものとして いえません。

 

どうしても それを修繕しないと 営業に支障がでるなら 家賃を供託して

相手が 家賃未納の督促がくれば 異議申し立てを行い 法廷で争うしか

ありません。

 

現在 少し 落ち着きましたが 収益マンションの転売 転売で

家主が次から次へと変わるバブル状態です。

 

だぶん これから いろいろと オーナーチェンジされたマンションで

見識の違いで トラブルが登場してくることでしょう。

 

「ペット不可で 契約したのに 隣で ペットの鳴き声がする!

どうにかしてよ!」

 

すみません ペットOKのマンションになりました。m(._.)m

 

「更新料って 何? これ 説明してよ!」

 

すみません 更新料が 2年に1回いるマンションになりました。m(._.)m

 

「女子大生専用マンションで 契約したのに 隣の部屋に 男が出入りしている!

どうにかしてよ!」

 

すみません 家主様が 目先の銭に目がくらみ 最後の武士の魂を捨てて

男女兼用マンションになりました。m(._.)m

 

いろいろと 購入した新家主様の方針の転換で 苦労が耐えない不動産賃貸管理業

 

力に なれませんが 現管理会社さんと家主様と 話し合って ベターな着地点を

みつけて 法廷闘争までは いかないように よろしくお願いいたします!

 

今回だけは 解決ができなかった 秋田町発24時でした!

 


| 2018.03.22 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:26]
秋田町発24時「ゲゲゲの鬼太郎登場」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

当社の電話が鳴った。

 

「ベランダで カラン コロンと うるさいです。どうにかしてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ゲゲゲの鬼太郎登場」

 

関係者以外立ち入り禁止にしている屋上で もの音がするって不思議です。

 

しかし カラン コロンって ゲゲゲの鬼太郎でも やってきたのでしょうか?

 

カラン コロンの歌

 

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さっそく 現場へいきますと どこから 飛んできたのでしょうか バケツです。

 

それも この春風の強風で ベランダの中を あっちに転がり こっちに転がりで

夜中 眠れなかったそうで ご近所のマンションの入居者様 ご迷惑を

おかけいたしました。

 

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しかし このような大きなプラスチックのバケツを ここまで 飛ばしてくるって

春風一番の強風のすごさ 思い知りました。

 

飛行機が 休航するのわかりました。

 

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このバケツは ご近所のどこかのベランダで プランタ栽培されているものでしょう。

 

春風一番 夜中に ベランダを転がり回った 秋田町発24時でした。

 


| 2018.03.02 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:06]
秋田町発24時「3月末だから」

JUGEMテーマ:宅建

 

「2月末で 退去します。」

 

「今 もう2月超えたので 予告1ヶ月前の月末解約なので 3月末の

退去になるか 予告なしの違約金1ヶ月とられますよ。」

 

「もう 新しいところ決めて 引越を2月末にするので 今度

いくところ 3月分がいるので その1ヶ月間 家賃が二重に払わないと

いけないので そんなの困ります。 どうにか してください。」

 

秋田町発24時「3月末だから」

 

どうにかしてください と いわれても 家主様と相談するも

案の定 契約通りで お願いします との 回答

 

空室の多い時代 そりゃ そうです。

 

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なぜ そこまで こだわるのかと 思っていましたら 驚きました

 

2月末に引越するのと 3月末に 引越するのとでは 引越費用の金額が

まったく違うそうです。

 

それも ピアノを移動するとなると 専用のトラックが 必要で

そう何台もないそうです。

 

出て行くところの家主様より 今度入る家主様やその不動産屋さんに

理由をいって 説得してもらうことが 早い と アドバイス

 

どこの不動産屋さんの管理物件に引越されるか わかりませんが

条件をいっても ダメといわれたら 私 他の物件を 探して

あげますよ と アドバイス

 

その後 連絡がなかったので 相手の家主様や 不動産屋さんと

うまく いったみたいで 一安心でした。

 

3月末 と 2月末の退去で いろいろと違いを 入居者さんより

教えられました 秋田町発24時でした。

 

「家主様すみません どこかの不動産屋が 入れ智恵したみたいです!」

 

「空いているよりましやから 条件呑んで 3月分まけてあげて!」

 

一件落着(^▽^)

 


| 2018.02.16 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:53]