秋田町発24時「水道管破裂」

 

5月下旬 大安吉日オープンに向けて 店舗の大改装

 

そんな矢先 店子様より お電話

 

「水道管より 水漏れしております!」

 

えっ?

 

秋田町発24時「水道管破裂」

 

さっそく 現場へ

 

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退去の立ち会いをしたときに 気づかなかった 隠れた瑕疵が いろいろと出てきました。

 

とりあえず 私のスマホに 緊急出動ボタンを作動

 

アベ監督に つながりました。

 

「いつごろ 現地に いきましょうか?」

 

との 電話の向こうからの質問に 1文字の漢字で 解決

 

「今」

 

はい 沖浜から やってきてくれました。(^▽^) 

 

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家主様 アオヤマさんに任せたら はやいなあ と 安心してくれました。

 

「ここは 私に お任せして どうぞ お買物に いってきてください。」

 

「私 おらんで いいでぇ?」

 

「大丈夫です!」

 

「助かります!」 と お任せされるって 信頼してもらえるって 不動産屋冥利につきます。

 

不動産屋が生き残るには 信用 信頼が第一です。

 

家主様を お見送りしたあと では あとは よろしく アベ監督!(^▽^)

 

おい おい

 

無事 解決つきました 秋田町発24時 水漏れ事故でした!

 


| 2018.05.17 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:27]
ありがたい橋です 花房橋

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上八万町から 土手を通り 潜水橋を通り 畑にいっていた花房ですが

この橋のおかげで センチュリータウン や しらさぎ台タウンに

行く道に 橋がかかり 便利になりました。

 

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いつ 完成したか知りませんが ありがたい橋です。

 

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トンネルがぬけ 道のアクセスの良さで 神山町 佐那河内

花房が 近くなりました。

 


| 2018.05.06 Sunday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[16:28]
秋田町発24時「外壁落下」

 

 

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 外壁が 道路に 今 たくさん 落ちてきました。

通行人がケガをしたら大変なので どうにかしてください!」

 

秋田町発24時「外壁落下」

 

大至急 現場へ

 

当社の管理物件ではありませんでした。

 

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しかし タイルが 路地のいたるところに落ちており 秋田町の場合は

これ昼の時期で 通行人もいなく 不幸中の幸いです。

 

夜に 路地裏をお客様が 千鳥足で歩いているところに 落ちますと

頭を割っていることでしょう。

 

連絡を受けましたお客様に 第一発見者として 警察に通報してもらうように

示唆

 

警察から家主様に連絡してもらうのが 修繕の対応が一番早いです。

 

いつ通報があり どのような対応をしたのか 警察はきちんと 日報を

つけてくれているので 連絡後 補修したのにタイルが落下した場合と

補修せず 放置して タイルが落下して 死亡事故 障害事故に発展した

場合は 免責問題 損害賠償金額が違ってきます。

 

歓楽街のゴーストテナントビルです。

 

家主様も高齢化が進み 昔の土地神話を知っている世代に所有者に

今の相場をいいますと 不動産屋が だましにきているのかと

思われてしまいます。 

 

いよいよ 間近にせまってきました 空き家問題

 

壊すにも費用がかかるし 修繕して テナント募集をしても

なかなか決まらないこの時代 家主様も 大変です。

 

当社の管理物件ではなかったので とりあえず一安心。

 

空車アリの看板で 当社が このビルも管理していると思われて

ご近所さんより お電話いただいた一コマでした!

 


| 2018.04.21 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:20]
秋田町発24時「アオヤマはんを呼んでくれ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「わし ちゃーんと 住所あるんじゃ!アオヤマはんを 呼んでくれ!」

 

秋田町発24時「アオヤマはんを呼んでくれ」

 

警察から 第1報

 

なんのことか わかりません。

 

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おなかがすいていたため 入居者さんが パンを万引きをして

食べていたら つかまったらしい。

 

ここは 終戦後の日本か!(゜o゜;

 

この方 おなかがすいてというけれど お給金をすべて 公園にいる

野良猫の缶詰代にあてるクセがある。

 

野良猫にエサをやるなと注意されても エサを与えるため 彼が

公園にきますと たくさんのネコが 集まってきて 自転車で

移動中に ネコが 列をつくっているのに驚きました。

 

でも いくら 野良猫のエサ代に使い過ぎたからといって

人のものを 盗んではいけません。

 

しかし ここは 秋田町歓楽街

 

不動産屋は 身元引受人にも ならないといけません。

 

今まで 一度も 万引きなどしたことない人が はじめてするとは

よっぽど おなかが すいていたのでしょうか?

 

警察に お灸をすえてもらいました。

 

野良猫のエサ代を出費する前に 自分の食事を大切にしてください。

 

いろいろあります 秋田町歓楽街の一コマでした!

 


| 2018.04.17 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[12:12]
秋田町発24時「家主が変われば」

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「タイルが はがれたり シャッターが壊れて困っています。

どうにかしてください!」

 

秋田町発24時「家主が変われば」

 

すでに 家主が変わり 管理も 引き継いだマンションでの

トラブル

 

新家主様や新管理会社様になり 方針もかわったみたいで 前管理会社の当社に

クレームのお電話

 

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でも グチを聞くだけで どうすることもできません。

 

と いって 今の家主様に 前の家主様が こうしていたから

今度も こうしてください など 新家主様や新管理会社に 

管理をやめた当社が しゃしゃりでて いうこと自体

引き継いだものとして いえません。

 

どうしても それを修繕しないと 営業に支障がでるなら 家賃を供託して

相手が 家賃未納の督促がくれば 異議申し立てを行い 法廷で争うしか

ありません。

 

現在 少し 落ち着きましたが 収益マンションの転売 転売で

家主が次から次へと変わるバブル状態です。

 

だぶん これから いろいろと オーナーチェンジされたマンションで

見識の違いで トラブルが登場してくることでしょう。

 

「ペット不可で 契約したのに 隣で ペットの鳴き声がする!

どうにかしてよ!」

 

すみません ペットOKのマンションになりました。m(._.)m

 

「更新料って 何? これ 説明してよ!」

 

すみません 更新料が 2年に1回いるマンションになりました。m(._.)m

 

「女子大生専用マンションで 契約したのに 隣の部屋に 男が出入りしている!

どうにかしてよ!」

 

すみません 家主様が 目先の銭に目がくらみ 最後の武士の魂を捨てて

男女兼用マンションになりました。m(._.)m

 

いろいろと 購入した新家主様の方針の転換で 苦労が耐えない不動産賃貸管理業

 

力に なれませんが 現管理会社さんと家主様と 話し合って ベターな着地点を

みつけて 法廷闘争までは いかないように よろしくお願いいたします!

 

今回だけは 解決ができなかった 秋田町発24時でした!

 


| 2018.03.22 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:26]
秋田町発24時「ゲゲゲの鬼太郎登場」

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当社の電話が鳴った。

 

「ベランダで カラン コロンと うるさいです。どうにかしてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ゲゲゲの鬼太郎登場」

 

関係者以外立ち入り禁止にしている屋上で もの音がするって不思議です。

 

しかし カラン コロンって ゲゲゲの鬼太郎でも やってきたのでしょうか?

 

カラン コロンの歌

 

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さっそく 現場へいきますと どこから 飛んできたのでしょうか バケツです。

 

それも この春風の強風で ベランダの中を あっちに転がり こっちに転がりで

夜中 眠れなかったそうで ご近所のマンションの入居者様 ご迷惑を

おかけいたしました。

 

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しかし このような大きなプラスチックのバケツを ここまで 飛ばしてくるって

春風一番の強風のすごさ 思い知りました。

 

飛行機が 休航するのわかりました。

 

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このバケツは ご近所のどこかのベランダで プランタ栽培されているものでしょう。

 

春風一番 夜中に ベランダを転がり回った 秋田町発24時でした。

 


| 2018.03.02 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:06]
秋田町発24時「3月末だから」

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「2月末で 退去します。」

 

「今 もう2月超えたので 予告1ヶ月前の月末解約なので 3月末の

退去になるか 予告なしの違約金1ヶ月とられますよ。」

 

「もう 新しいところ決めて 引越を2月末にするので 今度

いくところ 3月分がいるので その1ヶ月間 家賃が二重に払わないと

いけないので そんなの困ります。 どうにか してください。」

 

秋田町発24時「3月末だから」

 

どうにかしてください と いわれても 家主様と相談するも

案の定 契約通りで お願いします との 回答

 

空室の多い時代 そりゃ そうです。

 

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なぜ そこまで こだわるのかと 思っていましたら 驚きました

 

2月末に引越するのと 3月末に 引越するのとでは 引越費用の金額が

まったく違うそうです。

 

それも ピアノを移動するとなると 専用のトラックが 必要で

そう何台もないそうです。

 

出て行くところの家主様より 今度入る家主様やその不動産屋さんに

理由をいって 説得してもらうことが 早い と アドバイス

 

どこの不動産屋さんの管理物件に引越されるか わかりませんが

条件をいっても ダメといわれたら 私 他の物件を 探して

あげますよ と アドバイス

 

その後 連絡がなかったので 相手の家主様や 不動産屋さんと

うまく いったみたいで 一安心でした。

 

3月末 と 2月末の退去で いろいろと違いを 入居者さんより

教えられました 秋田町発24時でした。

 

「家主様すみません どこかの不動産屋が 入れ智恵したみたいです!」

 

「空いているよりましやから 条件呑んで 3月分まけてあげて!」

 

一件落着(^▽^)

 


| 2018.02.16 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:53]
秋田町発24時「実録 シャンパンタワー」

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「アオヤマさん 非常ベルが 鳴ってます!」

 

「今 行きます!」

 

秋田町発24時「実録 シャンパンタワー」

 

さっそく 現地へ行きますと 1Fで感知器が反応

 

お店に入らせていただきますと なんと 照明器具の間から 水漏れ

 

その横の感知器が作動

 

これは 2Fで 水漏れだ!

 

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今度は 2Fのお部屋に 行きますと 入居者さん 奥の部屋で

寝ており あけてもらいますと ギャーーー!

 

いやーーー これ 何?

 

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お部屋の床が プール状態 (゜o゜;

 

えーー 私 水や 使ってないよ と いって 台所にいくも 水が止まっている。

 

でも よくみますと 壁から 水が 落ちてきているぞ。

 

原因は 2Fのお部屋ではなく その上だ!

 

そして 3Fのお部屋に行きますと 同じく 入居者がいて 

チャイムを鳴らして ドアをたたくと あけてくれました。

 

「どうしたのですか?」

 

水漏れは 時間との勝負なので 説明は あとにして 中に

私 飛び込んでいきました。

 

これだ!

 

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キッチンに洗い物をおいて 水を止めたつもりが とまっていない。

 

こんなに シャーシャー 音が 鳴るのですが 入居者さん 耳が遠いので

聞こえなかったみたい。

 

奥の部屋で テレビをみていたそうです。

 

これで 原因解明

 

大至急 水を 停止

 

ホストのおにいちゃんの大好きな お金をたくさん 落としてくれる

シャンパンタワーは いいものですが こちらのシャンパンタワーは

加害者 被害者 保険会社と 支払書のまわしあいです。

 

3F−2F−1Fと 実録 水漏れシャンパンタワー 完成 (>o<)

 

また 県外からきていただく 保険鑑定人と お話ができそうで

このあと ぞっと しそうな マンション水漏れ事故でした。

 

対岸の火事と思わず 明日は 我が身と 入居者のみなさん

家財保険の確認 おこたりなく!

 


| 2018.02.15 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[18:12]
秋田町発24時「お風呂が入れない」

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「お湯が出なく お風呂に入れないんですけど!」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「お風呂の入れない」

 

早朝の真っ暗な中 私の携帯が鳴った。

 

水道から 水もでなく お湯もでないとのこと

 

外をみますと 大雪 (゜o゜;

 

水道管が 凍ったな!

 

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「すみません。外は 大雪で こればかりは 自然の問題なので

太陽がでてきて水道管の中の水が溶けるまで 待ってみてください。」

 

と 回答させていただきますと

 

「待てません。 どうにかしてください。」

 

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最近のわかいもんは 蛇口をひねったら すぐに 水がでてきて

トイレのタンクのレバーをひねると 水がいつでも流れると

思っている。

 

昭和のもんは 凍結する可能性がある場合は お風呂のお水を

貯めておき 水道管が凍結しないように 水を 少しずつ流して

おいて対応する智恵を持っている。

 

おさるのおしりが赤いのも お風呂のお湯がでないのも

すべて 不動産屋が 悪いのです。

 

入居者様のイライラに 当たるところがないので 家主様に変わって矢面に

たたないといけないのも 不動産屋です。

 

私 ため口には ため口で 対応します。

 

「どうにも できません。もんくがあるなら 気象衛星 ひまわりに

いってください。太陽が 昇るまでお待ちください。」

 

「わりました。すみませんでした。」

 

相手が 丁寧語にかわったので 私も 丁寧語で 対応させていただきました。

 

最近のわかいもんは もんくもいうのもすごいですが 理解してくれるのも

早く 根がないので 助かります。

 

ちなみに 我々 アラサー偏差値世代では やられたやりかえす

いつか 機会をみて あのときの恨み 討ってやると ドラマ 半沢直樹が

人気がでたのは 我々の世代が ドラマをみていたからでしょう。

 

しかし 南国 四国は 本当に 大雪や凍結には 弱い地域です。

 

ちなみに 給湯器も 全国一律ではなく 北海道と四国では 地域に応じて

つくりも 違うそうです。

 

お昼から 水道管が溶け始め 給湯器から 水が噴き出してくることでしょう。

 

今日も 午後から ぞっとしそうな マンション管理でした。

 

お湯がでるまで もうしばらく お待ちください。

 

ご迷惑をおかけいたします・・・・・・・・・入居者のみなさま!

 


| 2018.02.06 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:58]
秋田町発24時「緊急事態発生」

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事務所に 非通知電話

 

あれ おかしいぞ 当社は 非通知電話は 受付拒否を しているはずなのに

なぜ 電話が鳴るの?

 

私は 非通知は 大嫌いで 赤胴鈴之介ではありませんが 名をなのれ

の精神です。

 

でも 非通知設定をしているのに 電話が鳴るって おかしい と 妻が

電話に 出ますと・・・・・・

 

「徳島市救急隊です。119番通報があり お部屋で 動けなくなっている人が

いて マンションの管理人さんのアオヤマさんに 連絡して 連絡して

といわれ連絡させていただきました。救急隊が 今 そちらに向かって

おりますので お部屋の鍵を持ってきてください!」

 

秋田町発24時「緊急事態発生」

 

さっそく 現場へ 急行

 

しかし 消防隊の電話は 非通知設定をしていても 緊急時のため

電話を鳴らすように できているんだと 感動いたしました。

 

さあ 鍵を開けて 中へ と 思いきや 内カギのチェーンをしている

 

「大丈夫ですか!」 と ドアの外から声をかけるも 返事なし

 

こんなときは 時間との闘いです。

 

「今から 大道交番にいって 内カギチェーンを切る機械をいっしょに 持って

きてもらいます。」 と いいますと 驚きました その機械 救急車に

装着されておりました。

 

ドラえもんのポケットのような救急車です!

 

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救急隊員が チェーンを切って 部屋の中へ

 

布団の上で 倒れており 意識は しっかりしていましたが

手と口しか動かず 下半身はマヒ

 

好運にも 手の届くところに 電話機をおいていたので 自分で 119番して

なんとか 助かりました。

 

70歳を超えますと いつ脳梗塞に襲われるか わかりません。

 

タンカーに のせられて お部屋をでる際 部屋の電気とカギを

閉めてあげないといけないので タンカーの入居者様に 

 

「がんばってくださいねぇ!お部屋のことは こちらで 電気を消して

カギをかけておくので 安心してください。それより しっかり がんばってよ!」

 

と いいますと ぱっと 目を開いて・・・・・・・・・・・

 

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私の顔をみて 動かない手を なんとか 動かして 私に手を合わせて

声も だせないのに 笑顔で なんども ありがとう ありがとうと

お辞儀をしておりました。

 

あっ しまった!(゜o゜;

 

つい うっかりしていて 私の背中から発光される「後光の光」の電気スイッチを

切り忘れておりました。

 

人間界にいるときだけは これを つねに切っているのですが 油断していたときに

いつの間にやら オンになり たまに みられてしまいます。

 

また 一人の命を 救うことができました。

 

本当に よかったです。

 

元気で 帰ってきたら 私のサイン入りお札 買ってもらうことにいたします(^▽^)

 

救急隊員さんの早い対応で 徳島の人口減少を食い止めいただきました。

 

みなさん いつ 体内で サイレントキラーが 発生するかわからないので

携帯 スマホは 携帯しておいてください。

 

元気で 帰ってきてください・・・・・・・・入居者様!

 


| 2018.02.02 Friday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[17:33]