秋田町発24時「動力エアコンが動きません」

JUGEMテーマ:宅建

 

「エアコンが 動きません。これ うちの方で 交換しないと いけないのでしょうか?」

 

秋田町発24時「動力エアコンが動きません」

 

マンションの場合は 消費者保護法の適用で 募集の際 エアコン付と書かれた募集広告で

入居した場合は 大体は 家主様負担にて 修理交換しますが テナントオーナーと

店主オーナーでは ともに 経営者同士のため 立場は同じなので 消費者保護法適用外のため

動力エアコンが壊れた場合は 話し合いです。

 

スケルトン賃貸と居抜き賃貸とで また 対応が違ってきます。

 

そして マンションの家庭用エアコンと比べて 店舗用の大型動力エアコンの費用は

驚くなかれ 宅建政治連盟年会費120名分以上かかってきます。

 

こんなとき 間に入って 交渉する 不動産屋は いやなものです。(>o<)

 

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でも 家主様 今まで30年動いてくれたので 1年に置き換えると びっくりする

値段でないので うちがしますので 気持ちよく 交換してあげてください と

エアコン交換の承諾いただきました。

 

助かりました!

 

ただし 1点 条件をつけられました。

 

値段が安いからって 家電量販店で購入せずに 値段は いいませんので 街の電気屋さんで

お願いします が 条件でした。

 

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と いったところで 街の電気屋さん トマトさーーーーんーーーーー!

 

家主様よりのご指名です! 12番テーブルに お入りくださーーーいーーーー!(^▽^)

 

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家主様 電気トラブルの緊急時に 即対応してくれるところが 街の電気屋さんの

強みです。

 

街の電気屋さんや 地元の不動産屋さんが つぶれないのは 小回りがきいて

対応が早いのが 家主様にとりましては 値段より 魅力かもしれません。

 

天井に 新しい穴を開けて 本日 1日かけて 大工事

 

よろしくお願いいたします・・・・・・・・・電気館 トマト様!

 


| 2017.08.10 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:59]
秋田町発24時「真っ暗で電気がつきません」

JUGEMテーマ:宅建

 

「お客様から 電気がつかないと うちにこられたのですが わからない。

どうしましょうか?」

 

秋田町発24時「真っ暗で電気がつきません。」

 

突然 店舗の照明器具の電気が消えて 配電盤をみても ブレーカーが

落ちていない。

 

もう 夜9時なので 電気屋さん 閉まっております。

 

とりあえず 朝一番で みますということで 許していただきました。

 

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電気屋さん チェック

 

お隣さんの店舗も確認すると 電気は 落ちていません。

 

コンセントからは 電気が流れているので 問題は ない。

 

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ねずみが 照明器具の配線を噛み切ったのかも 知れません。

 

もう こうなりますと 専門の電気屋さんの世界です。

 

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いなちゃんのおじさん 原因を 探しておりました。

 

いろいろあります 台風一過後の店舗でした。

 


| 2017.08.10 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:22]
秋田町発24次「お風呂に入れません」

JUGEMテーマ:エネルギー

 

「ガス給湯器が 故障して お風呂に入れないので アオヤマさんの敷地に

入らさせてもらって お仕事させていただけませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「お風呂に入れません」

 

ガス関係者が お隣さんの給湯器が 動かないとのことで 給湯器を

確認するのに 当社の敷地に入らないと確認できないので 当社に

ご来店

 

台風の横なぶりの雨が 給湯器に入り故障

 

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お隣さんのガス給湯器が 当社の駐車場の敷地に面しており 居宅兼店舗が

敷地いっぱいに建っているため お隣さんの敷地からの工事では 人が入れない

ため お願いのご訪問

 

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「すみません。ガス給湯器が動かないので アオヤマさんの敷地に入らさせて

もらえませんでしょうか?」

 

「そうですね。ガス給湯器の工事ならば 腕章とか 身分証明書をみせていただけません

かねえ!」

 

「いや 私 はっちゃさんや キムタク総裁さんや なみちゃんさんでは 顔パスで

通っているので きいていただいたら わかるのですが?」

 

「いや いや 他の不動産屋で顔パスで通っていても うちは IDパスワードと

身分証明書がなければ 勝手に当社の敷地に 入場できませんからねえ!

事前に 本社から 書面にて 連絡があり 日にちを指定していただければ

考えるのですがねえ!」

 

そして そんなとき 突風が吹き 事務所の入口のドアが バタンと 大きく

外へ開いて 押し出されました。 突風で 金具が外れて 入口のドアが

しまらなく なりました。

 

「うわ どうしよう! ドアが しまらなくなったぞ! もう不動産屋

できなくなってしまった! 今夜 一日 ドア あけっぱなしや出きんし

営業補償 本社に 請求したら いいのですか?」

 

「いや いや アオヤマさん どうしよう!すみません!(>o<)」

 

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若い 未来のある ガス会社の営業マンを いたぶるのは 長年 不動産屋で

いたぶられてきた おっさんにとりましては 楽しいものです。

 

がんばってください・・・・・・・・スエタケちゃん!(^▽^)

 

無事 お隣さんのガス給湯器の修理も完了

 

お隣さん 無事 お風呂 入ることできました。 一安心

 

スエタケちゃん 敷地に入らさせていただき ありがとうございましたと

そうめん を 持ってきてくれました。

 

はっちゃんさん関連は なぜか そうめん と 弁当 が キーワードの

ようです!

 

私 そんなのもらうために 敷地 使わせてあげたわけではないので

はっちゃさんや キムタク総裁さんや なみちゃんさんに 逆に 人物像

きいてみてくださいね・・・・・・・スエタケちゃん!(^▽^)

 

ガス業界も お客をとった とられたで 激戦状態で 大変みたいです。

 

台風の中 とりあえず 給湯器を みにきましたと対応する 彼の姿

もう 年齢的に 私は 無理です。(^▽^)

 

「もしもし これ アオヤマさんの携帯ですか? 今 台風がねぇ・・・・・・!」

 

「おかけになった電話は 電波の届かない場所にあるか 電源が入っていないため

かかりません。ピィーーーーーー!」

 

「もし もし アオヤマさん 電話の向こうに いるんでしょう?」

 

「ただいま お客様の都合で おつなぎできません。ピィーーーーー!」

 

その点 若さって いいものです。 がんばってください・・・・・スエタケちゃん!

 


| 2017.08.08 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:50]
秋田町発24時「このマンション 倒れませんか?」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん このマンション 揺れて 酔いそうなのですが

倒れないのですか?」

 

秋田町発24時「このマンション 倒れませんか?」

 

お客様より 心配の連絡

 

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逆に お客様に 暴風域のときは マンションから 移動しないでください と連絡。

 

そのマンション大潮で 津波に襲われても つかることもなければ

一戸建のように 流されることも なく 土砂災害も ありません。

 

また 歓楽街エリアのマンションのため 付近にたくさんに避難所や公園もあり

緊急時には道路が分断されても いろいろな迂回ルートがある碁盤の目 道路エリアなので

孤立することなく 救助隊が 助けにきてくれるので ご安心を!

 

賃貸マンションの家主様が 資金繰りで倒れることはあっても 鉄骨造のマンション構造は

風で 倒れることは ありません。

 

台風の暴風雨で マンションが 倒れるようでは もう東京の高層ビル 壊滅です。

 

揺れるということは 風の力の抵抗を揺るめているので かえって 揺れないビルの

方が 恐ろしいです。

 

免震構造 耐震構造のマンションは 揺れを吸収するために 風がやんでも 数分間は

ゆれているので 安心みたいです。

 

ご安心してください・・・・・・歓楽街の高層マンションの入居者様!

 


| 2017.08.07 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:37]
秋田町発24時「雨戸が落ちかけてます」

JUGEMテーマ:宅建

 

「家の雨戸が 落ちかけております。飛んでいって 人に当たったら

大変です どうにか してください!」

 

秋田町発24時「雨戸が落ちかけております」

 

最近は 緊急連絡先に 何を 私 勘違いしたのか 私の携帯番号ではなく

ついうっかり アベ監督の携帯電話番号を登録したため 釣りをしている休日も

このような暴風雨のときも 直接クレームの連絡ありません。

 

不思議だ!(^▽^)

 

お客様 緊急連絡先で アベ監督に 連絡をいれたところ 台風が過ぎ去ったあと

よらせていただきます とのことでしたが お客様 不安になったのか 当社に

連絡を してくれました。

 

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外は 前がみえない程の暴風域 こんなとき アベ監督に 行ってといった

私は 万が一 事故にあわれたときに 責任問題となってきます。

 

「お客様 とりあえず アベ監督 台風が過ぎ去ったあと 修繕にいくとのことで

待っていただけませんか?」

 

「でも 落ちて けがしたら 誰が責任とるのですか?」

 

「そのために 家主様は 損害保険などの火災保険などに加入しておりますので

ご安心を!」

 

少し クールダウンしていただきまして 対応

 

どうしても 台風の暴風雨には いろいろと 事故が発生いたします。

 

でも 台風時に 危険とわかっていて 外を出歩く人に 事故をおわした場合と

何もないときに 事故をおわした場合とでは 損害賠償の免責事項が違ってまいります。

 

台風により 壊れたトタンをそのままにしておいて 何日か先に 落ちて 人に

危害を加えたとなれば 所有者である家主 もしくは 管理会社 請負業者の

責任となりますので 台風一過後早めの対応よろしくお願いいたします・・・アベ監督!

 

でも 本当に 恐いのは 台風一過のあと マンションのコンクリートに ゆっくりと

雨水が浸入して 夜中に 非常ベルを鳴らしてくれます。

 

ぞっとしそうな 台風一過後でした!(>o<)

 


| 2017.08.07 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:25]
秋田町発24時「窓から水が流れ込みます」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「窓から 雨が入ってきて 帰ってくると水びたし どうにか

してください!」

 

秋田町発24時「窓から水が流れ込みます」

 

さっそく クレーム第一号登場

 

クレーム先のマンションを確認しますと・・・・・・・

 

おや?

 

分譲マンション賃貸でした!

 

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分譲マンションは 不動産屋さんが 仲介しても 仲介とは別に

マンション管理会社があり まして 外から漏水は 区分所有者ではなく

管理組合が対応してくれます。

 

「お客様 お手数ですが そのクレーム 当社ではなく 当マンションの

管理会社へ 連絡してもらえませんか? 対応に応じてくれなければ

当社から 連絡して 損害保険の申請を発動いたしますので!」

 

と いいますと 少し ヒートダウンしていただきまして クリア

 

相手の管理会社も その道のプロ お客様を怒らさないように 対応して

くれたと思います。

 

しかし 前回 分譲マンションで 大規模修繕防水工事を行ったばかりなのに

水漏れって どういうことでしょうか?

 

修繕積立金や管理費を大規模修繕以降 あげられたのに 不思議です。

 

対応の程 よろしくお願いいたします・・・・・分譲マンション管理会社様!

 


| 2017.08.07 Monday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:05]
秋田町24時「くせものじゃ!」

JUGEMテーマ:LED電球

 

「アオヤマさん エレベーター前の電球 切れてますよ!」

 

「えっ? LED電球に交換したのですが? わかりました すぐに いきます!」

 

秋田町発24時 「くせものじゃ!」

 

さっそく テナントビルの現場にいきますと LED電球が切れているのではなく

たたき壊されておりました。

 

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LEDの先端カバーが ありません。

 

よくみると 他の電球も 壊されておりました。

 

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さすが 夜街 秋田町

 

たぶん 天井の上に 忍者がいて くせものじゃ! と やりで 飲みに来たお客が

突いたのかもしれません。

 

雨が 降ったり やんだりするときは ついつい お酒がまわってくると 傘の先で

いたずらをする酔っ払いには こまったものです。

 

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ここは だまって 壊された 電球を2ヶ所を 交換

 

いろいろと あります 秋田町歓楽街でした!(>o<)

 


| 2017.08.02 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:11]
息子発24時「ポケモンGO返して!」

JUGEMテーマ:ポケモンGO

 

「お父さん 最近 高校生の間で ポケモンGOが 人気で

伝説のポケモンゲットが 登場して 話題らしい。」

 

「へえーーーー やっぱり 継続は 力なりやなあ。お父さん

もうレベル32やぞ!ワハハハハ!」

 

「そこでよ! もう ポケモンGO 返してくれる?」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

息子発24時「ポケモンGO返して!」

 

高校生の間で ポケモンGOが 新しいバージョンアップで

再び 人気が爆発中とのことで 息子も 友達と 徳島駅からの帰り道

徳島城公園で 楽しむみたい。

 

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そして 息子が 最初から ポケモンGOを 立ち上げると グーグルのアカウントが

息子の名義のため 登録すると いきなり レベル32 に 息子 驚き!

 

「お父さん 大変じゃ レベル32になっている!」

 

当たり前だ! 驚くなかれ 私が 1年かけて そこまで レベルアップした ためだ!

 

「お父さん 悪いけど ポケモンGO これ ぼくのやけん 返してよ!」

 

「えっ?」

 

そういや これだけ ポケモンGOに はまるとは思わず 息子のアカウントで

楽しんでいたため 息子に 回収されました(>o<)

 

しかたない 私 今度は 自分のアカウントを作成して 最初から チャレンジ

 

みてください たった1日で レベル9に!

 

そして 今度の相棒は ぜにがめ 

 

ジムで ボコボコに いわされそうです!(>o<)

 

また スタートからのポケモンGOでした!(>o<)

 

今頃 友達の前で 得意になっていることでしょう レベル32に我が息子よ!

 


| 2017.07.27 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:28]
秋田町発24時「フロンガラス破損」

JUGEMテーマ:自動車整備

 

朝のおつとめから 帰ってくると 助手席のフロントガラスの上に

水のしずくが 落ちてきているのか と よくみますと・・・・・

 

秋田町発24時 「フロントガラス破損」

 

フロントガラスが割れている!(゜o゜;

 

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なんだ こりゃ! ここは 秋田町歓楽街 酔った人が 当社の事務所に

侵入して 鋭利なもので いたずらしたのか?

 

私 人に 恨まれる覚えがないぞ!

 

被害届を出す前に カーセンタートンバヤシさんに相談

 

社長さんに チェックしてもらいますと・・・・・・・・・・・

 

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飛び石が 原因で 犯人は カラス でした(>o<)

 

ゴミ置き場を 荒らす カラスに 水をぶっかけて 撃退したら

軽トラを覚えていたのか 空中から 石を 落としてきて

夏のこの季節 ドアを密封しておりますと 車内の温度があがり

ガラスが 膨張して 中と外の温度の違いから 石が落ちてくると

簡単にヒビが入るそうです。

 

カラスの頭の良さには 驚かされました。(>o<)

 

フロントガラスを交換する費用と 10年戦士の軽トラを考えますと

ちょうど 車検もくるので 新車に乗り換えるのが ベストと判断

 

10年間 ありがとうございました・・・・・軽トラック様

 

今年は 車の災難続きです。

 

いろいろと 私の車 壁に当たり 石に当たり どうして 宝くじには 当たらないのか

不思議に思う 不動産屋の一コマでした!

 


| 2017.07.11 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:41]
秋田町発24時「フローリングワックスが切れている」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 入居者が決まったのですが お部屋のお掃除が できていません。

もう一度 フローリングワックス かけておいてください。」

 

ラジャ!

 

秋田町発24時「フローリングワックスが切れている」

 

現場に 到着しますと フローリングワックス 輝いております。

 

どういうことだろうか? 決めてくれたお部屋を 間違っているのか?

 

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しかし よくよくみますと 輝き方が ボヤーーーっと しております。

 

あれ おかしいなあと チェックしますと 油のくすみが しみこみ

フローリングの上にじゅうたんを敷いていたのか テープが 石化したのか

何か 変です。

 

来週 入居予定なのに どうしましょ?

 

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こんなときは アベ監督

 

「日曜日の0時まで 時間あげるから フローリング 貼り替えてねぇ!」

 

「まじですか?(゜o゜;」

 

「まじです!(^▽^)」

 

たぶん 電話を受けた ウメさんが 徹夜でしょう!(^▽^)

 

と いったところで 他力本願ありがとうございました!

 

それ いそげ 時間がないぞ! の 不動産屋発24時でした!

 


| 2017.07.08 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:34]