物件募集 メリット と デメリット

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

空いたお部屋の美装完了

 

アベ監督が お部屋を 広くみせるアイデアとして 白色のフローリングを

貼ってくれたため 茶色のフローリングより お部屋が 広くみえます。

 

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しかし 募集のメリットとして 最高ですが 白色のフローリングは

傷や汚れが よく目立ちます。

 

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リフォームも 100%すばらしいというのは 不可能です(>o<)

 

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白色のお部屋 ジュンブライト6月の花嫁部屋として 募集してみます。

 

いい人に 出会えますように!

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:31]
郵便屋さんに 若い不動産屋さん

JUGEMテーマ:宅建

 

「こんにちは 物件が出たから お客様あったら 紹介してください。」

 

今や 少なくなってきましたが 我々の20代 30代の時代には

数多くいました 不動産屋さん

 

我々は 彼らのことを 郵便屋さん と 呼んでおりました。

 

いや お久しぶりに 当社の事務所に ご来店

 

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でも よくよくみて その物件を ネット検索しますと 元付の不動産業者

だいたい つかめます。

 

ネットでつかめなくても 現場にいきますと 元付けの業者が 看板をおいて

あったりいたします。

 

昔 これ いい物件がでたので アオヤマさん 買いませんか? と いわれ

よくよく みますと 私が 元付けで 他の不動産屋さんに紹介していたら

200万円も アップして 流れておりました。

 

それも 200万円アップの金額で 募集書類にかかれており

 

「アオヤマさんが 買うんだったら 売主に 200万円 値切ってあげるわ

その代わり 満額仲介料くださいね!」

 

と いわれ 愕然とした思い出ありでした。

 

しかし その時代には 役者なみに 見事に演じる方も多く いらっしゃいました。

 

でも 私たちの世代は この人 こんなことして お客を探しているのか と

わかっていても 気持ちよく 知って知らないふりをしてあげる やさしい世代です。

 

「そうですね 今は ちょっと 購入する気はないので 次回またお願いします。」

 

しかし 今の若い不動産屋さんは 違います。

 

事務的に 郵便屋さんに対して ひとこと 

 

「わかりました。当社も お客様が ちょうど探していますので ご紹介させて

いただきたいので 専任媒介契約書 みせていただけませんか?」

 

と ばっさり

 

当然 郵便屋さん 他社の仲介物件を 自社が元付業者として 販売しているので

専任媒介契約などなく いざ 客がつきますと 前に一人 後ろに一人と

はじめて お会いする不動産屋さんが いろいろと 登場(^▽^)

 

最初から そんなことはさせない 伏線をはります。

 

若い不動産屋さん しっかりしてます!

 

そんな昔話をしておりますと 今の時代 ネットなどで 仕事がやりずらい時代に

なったと 嘆いておりました。

 

ちなみに 専任媒介契約をお客様と かわしたときには 宅建城へ アンケート用紙

おくってくださいませ(^▽^)

 

いろいろと 商売の型式が だんだんと かわってきた宅建業界の販売手法でした。

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:59]
動き出しました 更地

JUGEMテーマ:宅建

 

今まで 長い間 じーーーっと 立っていた ステカンこと 空車アリ看板

 

本日 一気に 2つの駐車場が 満車になり回収

 

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今まで 満車になったことがない駐車場が 一気に2つ決まったのは

ご近所の駐車場に 建物が建設される予定で 立ち退きをいわれたそうです。

 

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動き出しました 更地

 

当社管理の駐車場が 空車が多くて 他社の管理の駐車場が満車というのは

月額駐車場料金の差が大きい以外は まず ありえないことなので

たぶん 同じだけ 空いていて しびれを切らして 建築され

こちらに 流れてきてくれました。

 

これぞ 棚からぼたもち効果です(^▽^)

 

需要と供給のバランスが 保たれることが マンションにおいても 駐車場においても

大切です。

 

長い間 直立不動で がんばって立っていたステカン 本日回収

 

ご苦労様でした・・・・・・空車アリ看板様!

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:35]
この蒸し暑いときに ご苦労様です

JUGEMテーマ:宅建

 

原付のガソリンを入れに 沖浜のバイパスのお店に行きますと

この蒸し暑い日なのに うさぎの着ぐるみをきて 車に向かって

手を振っておりました。

 

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大変なお仕事です。

 

熱中症に ならないか心配です。

 

信号待ちをしている間 手を振っている うさぎさんを みて

おりますと・・・・・・・・・・・・・・・・

 

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意外と 車の中の 特に 女性の人が 手を振りかえしておりました。

 

着ぐるみ宣伝効果って 意外と あるのですね。

 

暑い中 ご苦労様です 着ぐるみのうさぎさん!

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:24]
フレー フレー 宅建徳島中央支部

JUGEMテーマ:宅建

 

さあ はじまりました 宅建 徳島中央支部総会

 

無風でした!

 

はい シャン シャン で 終了

 

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昔は 定足数のハガキが 本物か? 数字が あっているのか? など

荒れる 徳島中央支部の時代も あったそうですが みなさん もの静かです。

 

しかし このもの静かも 困る面もあります。

 

私 懇親会の乾杯の音頭の御発声およびシメのあいさつ お願いにまわるも

みなさん したがりません。

 

昔は 宅建後期高齢クラブのみなさんが 陣取っていた時代は

 

「最初は イマガワはんで いや いや 年齢的には 3ヶ月年上の

ヤマカワはん やなあ ヤマモトはん ウマちゃん社長に お願いするでぇ?」

 

と 暗黙の了解で 参加者で 決まっていたのですが 今 最年長のデバさん

逃げて 逃げてです(^▽^)

 

「ワシより マッちゃんが 3ヶ月 先に 生まれとうけん そっちに頼め!」

 

乾杯のあいさつ シメのあいさつなどの 名誉職 今では 迷惑職 みたいです(>o<)

 

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さあ はじまりました マツムラ行政書士の先生の空き家の講演会

 

行政書士協会の会長さんです。

 

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おたぬき会長さんも 貫禄が でてまいりました。

 

そして 懇親会の会場へ

 

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乾杯の音頭は シンガイ社長に お願い 引き受けてくれました。

 

さあ 懇親会のスタートです。

 

デバ前支部長さんが 「おたぬき会長 おらんけど 帰ったんか?」

 

と 質問されたので 徳島中央支部会員に お酌して まわっていますと 説明

 

「なんで そんなことするんな?」

 

「いやいや 6ヶ月先の会長選も あることですし?」

 

「会長選は 理事の票で決まるから 中央支部の会員や 関係ないだろ。

呼んできて ここに ドーーンと 座らしとき!」

 

「いやいや これからの会長は 腰低く 会員にまわらんと 総会で 何を

いいだすか わからず 総会が荒れれば 長期政権の維持が できないので

これでいいと 思います!」

 

「何いよんな! そんなことない。 宅建城のトップは 我々の顔やから ドーンと

座っていたら いいんじゃ。酌して コビや売ることない 呼んでこい!」

 

世代間のギャップを 感じました(>o<)

 

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宅建城の上に立つ人は 大変です!

 

我々の世代は トップが ドーーーンと 反り返って 座っていると

この人 何様? と思うのですが 上の世代の人は 役のある人は

胸に 菊の花をさして こうべをたれてまわるな みたいで

我々より 若い世代は 役職は ジャンケンポンで 負けた人が

する 世代です。

 

まあ 不動産業界は 年齢層の幅が 広いので みんなが 城の主のため 上下関係が

なく いろいろと 遠慮なく 楽しめる業界でもあります。

 

いろいろな世代層に 笑顔をふりまく姿 ご苦労様です おたぬき会長様!

 

さあ そして お時間となり 最後のシメは さんちゃん社長に お願い

 

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「アオヤマくんよ 万歳三唱や 一本締めなど よく あるから わし

学生時代 応援団やっていたから フレー フレーで やらして

くれんか?」

 

と いうことで 司会の私は さんちゃん社長を ご紹介

 

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「フーーーーレーーーー フーーーーーレーーーーーー 徳島中央支部

フレ フレ徳島中央支部 フレ フレ 徳島中央支部 フレーーーー!」

 

さんちゃん社長 元気です。

 

会員のみなさん 新しいシメのあいさつに 大喜び

 

いよいよ 徳島中央支部 天下統一に 名乗りを あげ 三国志のスタートです。

 

「南や北のもんに 大きい顔さすな 中央が 昔から 1番じゃ!」

 

わかりました 出師の表 の 準備に 取りかかります(>o<)

 

徳島中央支部の会員のみなさま おつかれ様でした!

 


| 2017.06.24 Saturday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[10:43]
宅建城 徳島中央支部 支部総会

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建城 1年に1度の 徳島中央支部 支部総会

 

役員をしているため 集合時間の30分前に ホテルへ

 

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ミヤルラのアニキと 2人で 受付をしておりますと 総会予定の16時30分の

5分前になっても 人が集まらないので ミヤウラのアニキ はっちゃん支部長さんに

相談

 

「16時30分や みな 仕事しているから 次回は 少し 時間遅らせる?」

 

「そうやなあ ちょっと スタートの時間 早すぎたかなあ!」

 

と 心配していたので 私 一言

 

「いやいや 17時にスタートしようと 18時にスタートしようと みなさん 今

この周りのコンビニで 雑誌読んでいると 思うので もう まもなく

押し寄せてきますよ!」

 

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案の定です!

 

時間の5分遅れで ほぼ9割の宅建中央支部の参加者が 集合(^▽^)

 

集合時間前に 会場入りしますと よっぽど 暇な不動産屋と思われます!

 

さすが 不動産屋集団 集合時間を 少し 遅れてきて 息をきらすように

受付へ

 

「おまたせ ごめんよ 仕事が つかえて こんな時間になって!」

 

と みなさん こちらが 聞いていないのに しゃべってくれます(^▽^)

 

定刻時間を少し超えて 会が スタートする 不動産業界のあるあるです。

 

これを 時間通りに 集めるのなら 受付順の先着20名様に ジュースミキサー プレゼントと

総会資料に書いていれば 30分前から 会が スタートできることでしょう!(^▽^)

 

そして もうひとつの 不動産屋 ある ある

 

会費 2000円と 案内のハガキに書いてあるのに 1万円札を出して

 

「あれ? 小銭がないけど おつりありますか?」

 

財布には 万円札しか入っていないことを さりげなく アピールする不動産屋の社長

あるある です!(^▽^)

 

万円札を出す 不動産屋の社長様には 受付会計泣かせです(^▽^)

 

「あれ ごめん 大きいのしか ないんやけど おつりあります?」

 

誰だ 誰だ 8000円も おつり用意さす 不動産屋さんは・・・・・・

 

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はっちゃん支部長さん でした(^▽^)

 

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でも 冗談で 出したのかと 思ったら 本当に 小銭 持っていませんでした。(゜o゜;

 

ミヤウラノアニキより

 

「あおちゃん 支部長 自ら こんなことしよる 写真とっとき!」

 

カシャ

 

次回は 500円玉 4枚 出すそうです!

 

さあ 年に 1回の 宅建城徳島中央支部 支部総会スタートです!

 


| 2017.06.24 Saturday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[09:26]
いよいよ 納付期限がきました 相続税

JUGEMテーマ:税金と確定申告

 

父が なくなり 1年後の法事の前に やってくる書類

 

相続税

 

本人が 死亡してから 10ヶ月以内が 納付期限です。

 

突然 父が 旅だったので 相続税対策 まったく できていませんでした(>o<)

 

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鳴門の会計事務所の先生と 最終調整

 

自分の財産の財布の中身をみせない父だったので どこに何があるのかわからず

残されたものは 困ります。

 

あやしきは うたがわず は 裁判所ですが

 

税務署の場合は

 

あやしきは うたがいまくれ の 精神ですので グレーゾーンの数字

どうするか 協議

 

ない腹 探られるのいやでしたので 会計士の先生に オープン依頼

 

数字が だされ ぞっとしました 相続税納付額でした!(>o<)

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:59]
農家のお店 コメリ

JUGEMテーマ:農業日記

 

農業学校に通っておりますと 専門農家の受講生の方も多く

農家のことならと 農家のお店 コメリさんを 紹介してくれました。

 

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鳴門にいく用事があったので コメリ北島店さんに 立ち寄り

 

いろいろと 店内を歩きますと 農業に便利がグッズが

あり 畑の肥やしより 目の肥やしに なりました。

 

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除草剤でも 我々 不動産屋さんが 駐車場の除草作業で使っているホームセンターの

除草剤を 農地で使用すると その薬剤が わずかでも 農作物にかかっていて

出荷検査にひっかかれば その農家 出荷停止になるそうです。

 

ご近所の畑に 迷惑がかからないように 少し高いですが 農家専用除草剤

購入

 

いろいろな 虫対策 鳥対策のグッズも 購入

 

肥料も つくる農作物で 分かれていて 売られていたので助かります。

 

いろいろと 未知の世界の農業 楽しいものです!

 

畑で いろいろと 試してみます!

 


| 2017.06.24 Saturday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[08:47]