元気な家主様が 突然 別人に

JUGEMテーマ:認知症

 

「兄ちゃん 今から タクシーで お金とりに行くから 用意しておいて!」

 

えっ?

 

家主様の物件の家賃は 指定された家主様の口座に振り込んでいる。

 

よくよく 話を聞いておりますと 娘が金庫のお金と通帳と実印を

自分の留守の間に 家に侵入して 全部 持ってかえって ガスを

止められた とのこと。

 

意味が わかりません。

 

291221-61.jpg

 

半年前に 将来 ボケたら困るから 娘に この先 まかせてありますと

紹介してくれたのですが 気になって娘さんに 連絡をしますと・・・・

 

だんなさんが なくなり 一人になり お正月に帰りますと 家の中が

ブランドのバックだらけ

 

金庫にあった 定期預金証書300万円をすべて解約しており 普通預金

にいれてあった預金もまったくない。

 

動産・不動産など総資産では 数千万円はあるだろうという家主様が なんと

スッカラカン

 

夫がなくなり 一人になると寂しいのか デパートで買物をしたり 冷蔵庫には

食べ切れないほどの賞味期限が切れた高級食材が どっさり

 

娘さん 一人暮らしをする母親を心配して 施設に相談するも そこで 職員に

かみつき 退所

 

自宅が火事になったら 大変なので ガスを止めてもらったらしい。

 

デーサービスにきてくれている職員さんと 当社にきてくれましたが その職員さん

にも 罵倒暴言をはき あんなにやさしかった家主さんがと 驚きました。

 

あれだけ 常に冷静で 不動産の購入など 仲介をさせていただいた家主様が

別人に 変わっていました。

 

でも 昔のことは 覚えているのか 私と話すと 私のことは 覚えていてくれているのか

涙ながらに ガスや電気が止まった お金がない 明日から どう食べていったらいいか

わからん 助けて と 泣きつかれました。

 

でも 次の日は その日のこと まったく覚えていません。

 

娘さんの口座に今後は振込して 家主様の介護費用にあててもらうことにしました。

 

夫婦って けんかをしながらでも いっしょにいるって 大切なことを教えてもらいました。

 

これからの時代 核家族時代と老老介護が大きな社会問題なってくると実感しました。

 

いつ終わるかわからない介護問題でした。

 


| 2018.01.13 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:42]
らくちゃん社長 ご来店

JUGEMテーマ:同窓会

 

らくちゃん社長 ご来店

 

いろいろと 今年も 一年よろしく と お話をしていますと

らくちゃん社長のスマホが 鳴った。

 

なんと 待ち受け画面が パンダになっている!(゜o゜;

 

 

「あんた パンダって 病んでる?」

 

「ギャハハハハハハ パンダの画面みたら 癒やされるだろ!」

 

50歳のおっさんが パンダの画像って 驚かされました。

 

今度 飲みにつれていかないといけないと思った一コマでした!(^▽^)

 


| 2018.01.13 Saturday | 不動産日記 | comments(2) |
[20:13]
1枚もののカレンダーも いと楽し

JUGEMテーマ:宅建

 

今年もスタートして 13日が過ぎました。 はやいものです。

 

事務所内も 飾り付けと 模様替え

 

 

2018年の1枚もののカレンダーを じっとながめるのも いと楽し です。

 

 

今年のゴールデンウィークは 4連休です。

 

さて 今年は どこにいくのでしょうか?

 

いろいろと 計画をねってしまう 1枚もののカレンダーでした!

 


| 2018.01.13 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:04]
築年数のたつ中古物件の取り扱い

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

賃貸マンションにおいて 自社物件の場合は 私のそのときのふところ事情や

どこかの同級生の家主と こっちは器が違うわ! と 何回も 何回も

不動産屋さんに内見の足を運んでもらわずとも 一発で成約できるリフォームの工夫を

考え 沖浜の不動産屋さんを通して 同級生の家主に 聞こえていくように

ブログで 写真を掲載して その場の勢いで あとさき考えず どかーーんと

アベ監督を呼んで 建築投資をしたり リノベーション 設備投資を行うなど

自由に行動ができるのですが

家主様より預かりし 賃貸物件においては リノベーションなど大規模修繕を

有する場合は勝手にできず 相談しなければなりません。

 

貸一戸建の場合は マンションと違い 一度決まりますと 契約年数が 長く

借りていただける場合が多く 退去されても 空いている期間が短いので

収益面においては 戸建賃貸は いいものだと思います。

 

しかし 昨今 空家問題など 徳島県は 全国ワースト2と 家余り状態です。

 

家余り状態ということは 中古の貸一戸建物件を リフォームしても 家賃設定は

現状維持か 当時 借りてくれている家賃より下げて契約しないといけないケースが

多いです。

 

仮に 月額5万円の家賃収入だった一戸建を 200万円かけて リフォームした

場合 この200万円を 月額5万円で回収する場合は 40ヶ月 いわゆる

3年と4ヶ月 タダで 賃貸している状態

 

それなら この期間 お金をかけずに放置しておいて 3年と4ヶ月以内に

現状で借りてくれる人がいれば もうけものと だんだんと 手をくわえなくなります。

 

いやいや それでは だめでしょう! と 200万円かけても 5万円の家賃に

リノベーション代を2万円のせて 7万円では 借り手が なかなか出てきません。

 

300113-1.JPG

 

昭和時代のそのときは 最新の設備

 

300113-2.JPG

 

ただ レトロというほど 古くない

 

築50年の物件を 不動産屋として 転売目的以外に 賃貸物件として 投資した経費を

回収できるのかの大規模修繕を 家主様に 提案する勇気ありません。(>o<)

 

それだけかけて 回収できるの? と いわれれば それまでです。

 

ということで 今 はやりのDIY物件 いわゆる 専門業者ではない人がする

自作や修繕を 許可して 募集することに いたしましょう!

 

築年数が古くなってきますと 家主様もいろいろと大変な退去後の現状回復業務でした!

 


| 2018.01.13 Saturday | 不動産日記 | comments(2) |
[16:56]
鳴門店の引き継ぎ業務スタート

JUGEMテーマ:宅建

 

父の代より 管理をして3代のオーナー様に仕えて 管理をしていました

鳴門のマンション 今回のオーナーチェンジを 節目に 管理業務引き継ぎ

 

300113-6.JPG

 

17年 私が 宅建取引士免許を鳴門に移して 支店として使用

 

そして 父がなくなり 今は2年前から 案内所として運営

 

今回のオーナーチェンジが ちょうど いい節目になりました。

 

管理引き継ぎは やはり 次に引き継いでいただく不動産会社さんに

迷惑をかけてはならないので 資料・引継簿などを 作成していきます。

 

1月末をもって 青山興産 鳴門店 閉店となります。

 

長い間 かわいがっていただきました入居者のみなさま 鳴門の不動産屋さんに

みなさま ありがとうございました!

 

さあ 引き継ぎ 引越の 幟 看板の回収 よろしくお願いします・・・・アベ監督!

 


| 2018.01.13 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:28]
とくぎんサクセスクラブ新年互礼会へ

JUGEMテーマ:宅建

 

1月に入りますと 今度は 新年会のスタートです。

 

やってまいりました とくぎんサクセスクラブ新年互礼会

 

アスティー前 大渋滞

 

私 原付で いったので 渋滞の車を横目に スイスイ

 

時間前に 到着することができました。

 

300113-9.JPG 300113-10.JPG

 

会場内に入りますと 銀行の本支店の支店長 役席が ずらりと 整列

 

私 真ん中を 歩いておりますと アウトレイジの世界です(^▽^)

 

我々の勤めていた時代は スーツを着た取立屋と いわれたものですが 今や

社会的地位のある人気の職業です。

 

300113-1.JPG

 

同期のみなさんも 今や 経営者側のエライさんになっており 私も お金を ひっぱって

こないといけないので 笑顔で ご無沙汰しています と ごあいさつ(^▽^)

 

さあ はじまりました 徳島銀行 サクセスクラブ 新年互礼会

 

会場10分前に 入場したのに 2階席のはし

 

なんじゃ 今年のこの多さ?

 

300113-2.JPG 300113-3.JPG

 

新春記念講演 橋下 徹 前元大阪市長・弁護士

 

「次世代のために今できること」 と題して 90分の講演会

 

あとで ききましたが 1800人の来場者だったそうです。

 

でも もっと驚いたのは プロフィールを聞いて 橋下弁護士さん 政治家を引退したといっても

私より 1歳年下でした。

 

それも 10年前の2008年に 大阪府知事に就任して 大坂府 大坂市を動かされたって

すごい人です。

 

300113-4.JPG

 

講演をきいていて そりゃ 人も動くと感じた パワーが マイクを通して伝わって

きました。

 

いい講演会でした!

 

300113-5.JPG

 

第2部 新春交流パーティーは お酒が入るので やめました。

 

えっ?(゜o゜;

 

50歳のラインにきますと これからの行動で 還暦前に旅だったり

生きていたとしても 10年間寝たきりなど これからが 正念場

 

日本経済より 自分の健康です(^▽^)

 

将来 宅建後期高齢クラブに入会して 宅建城の後身のために あえて 嫌われ役を

かってでて まわりから 嫌われていくように 口と足腰は 健康でいないと!(^▽^)

 

健康で 長生き 諸先輩を見習って これから30年 歩んでまいります。

 

いい勉強になりました とくぎん新年互礼会でした!

 


| 2018.01.13 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:15]