募集看板の位置って 悩みます

JUGEMテーマ:宅建

 

テナントビルの管理をしておりますと 空いたあとの不動産屋として

大切なお仕事が あります。

 

物件募集広告!

 

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以前は お店を経営されている店子さんに 商売のじゃまにならないように

目立たないところに そっと 掲示

 

たとえ 看板が 目立たなくても その時代は 物件の需要と供給のバランスが

とれていて 口コミで成約できていたりしましたが 今や 徳島県空家率

全国ワースト1

 

じっと 待っているだけでは 1年も 2年も 空室です。

 

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今回 目立った位置へ ドカーーーンと テナント募集の広告

 

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やはり 通行量の多い歓楽街の目線の位置に貼りますと 問い合わせも

違ってきます。

 

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決まりましたら 広告看板 とりますので ビルの美観 もう少し

ご辛抱くださいませ

 

・・・・・・・・・・・・・テナントビル 店子のみなさま!

 


| 2018.02.08 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:20]
玄関ドア 大手企業の智恵

JUGEMテーマ:宅建

 

当社事務所の入口ドアの閉開が 故障

 

平成元年のバブル時代に どこでも移動できる家として コストも安いと

いうことで 父が 大手建築メーカーに依頼して建てたプレハブ住宅の事務所が

今年で30年

 

今 このプレハブ住宅を解体して どこかの土地に 移動するとしたら 700万円で

持っていけるそうです。

 

これは 便利だ 移動しようと 今の時代 誰も思わず これ解体して

新築の事務所を立てる計画を だれでも思いつくものです。

 

でも その当時は 建築コスト価格が 今の倍以上していた時代です。

 

たった30年で これほど 建築や住宅事情がかわるとは 思いませんでした。

 

今の時代 高騰しているのは 野菜ぐらいです。(^▽^)

 

まだまだ デフレの時代です。

 

もう いっそのこと 30年ということで 玄関ドア自体を交換しようと

当時の建築メーカーさんに 相談しますと

 

「アオヤマさんには 昔から おつきあいしていただき 大変 お世話に

なっておりますので 通常本体価格70万円のところ 20万円値引き

させてもらって 50万円とさせていただきます。」

 

値引きして ドア 1枚が 50万円?(゜o゜;

 

いまどき 歓楽街のぼったくりバーでも それほど とらないぞ と

メーカーの営業マンさんを 帰させ アベ監督さんに

相談しますと・・・・・・・・・・

 

なんと JISの規格品が 1インチ合わない

 

この1インチをあわすために 一度 ドアの周りを取り壊し そして 削り

型枠からとって この1枚のドアを 別注文しないといけないので

大手建築メーカーから 50万円で 購入するのが 安いみたいです。

 

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たった1インチ されど 1インチ

 

この1インチの違いで 流通する玄関ドアが 合いません。

 

大手企業は そのとき 家を売ればいい というだけでなく

リフォームなど 30年先も 自社工場生産でないと 合わない

製品をつくり 長期で稼げるように 智恵を持っております。

 

やはり 長く経営を続ける会社は 目先の利益以外に 長期計画も

考えているんだなあ と あらためて たった1枚の玄関ドアで

学習させていただきました。

 

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こうなら 中小零細企業には 中小零細企業の智恵で勝負だ と

アベ監督 別注の部品をつくって 修繕

 

大企業にはない 職人の技 みせてやるぞ!

 

でーーたーーー 瓦屋の社長以外で 吠えている社長の登場だ!

 

では よろしくお願いいたします・・・・・・・アベ監督!

 

50万円 うきました(^▽^)

 


| 2018.02.08 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:19]