宅建城 徳島中央支部役員会へ

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ないちゃん専務を誘い出し

 

「ちょっと 相談があるんやけど?」

 

「えっ 何? 何?」

 

「電話で 話しずらいので ランチを食べながら 時間つくってくれる?」

 

「いいけど!」

 

と いったところで お店へ

 

ガラ ガラ ガラ

 

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「何? ここ?」

 

「にいちゃん いい体 しているねぇ! 徳島中央支部の支部役員に なってみないか?」

 

「いや いや わい アオヤマさんから 相談があるけんって きただけで

こんなん 聞いてないよ!」

 

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「では はっちゃん支部長さん 定刻となりましたので よろしく お願いいたします!」

 

「えー 本日は ないちゃん たろうちゃんが 徳島中央支部のために がんばりたいと

いうことで 参加していただき ありがとうございます! 一同 拍手!」

 

たろうちゃん 「えっ? ないちゃんも? 私も はっちゃんさんが ランチでも

食べにいかん? と いわれてきただけなのに?」

 

ないちゃん 「わいも アオヤマさんが 相談があるやいうけん きただけのに!」

 

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はい 3人とも 耳 東京! (^▽^)

 

宗教の勧誘と 中央支部の役員は 契約前の重要事項説明の必要ありません。

 

ないちゃん たろうちゃん 「はっちゃんさん アオヤマさんに だまされた!(`Д´)」

 

おい おい

 

おたぬき大明神様の時代では だまされたは ダメです。

 

ばかされたと いいなさい!

 

これで はっちゃんさんと私で ちょろっと メシでも 食べにいかない?

と 誘い出し ハリチャングムさん まえだっち そして たろうちゃん ないちゃんと

過去に 4人 役員会に 引きずり込みました。(^▽^)

 

「ところで ないちゃん どの委員会を希望?」

 

「アオヤマさんが 行くところで わい ええわ!」

 

「いや いや 私 理事候補なので 常務理事に選ばれた委員長さんから 副委員長に

きてくださいと 呼び出しがくるので どこの委員会に行くのか 今 決めれんなあ!」

 

「あっ そんなんあるんやなあ!」

 

と かっこよく ないちゃん専務の前で 語りましたが どこの委員会の委員長さん

からもお誘いの電話がなければ どうしよう!(>o<)

 

まあ そのときは そのときで 今回 執行部から はじきだされた人と

仲良くしようと思います!(^▽^)

 

「おい 誰か あおちゃん ひきとるやつ おらんのか! 野に放したら やばいぞ!」

 

いよいよ 新しい 宅建城の船出のドラが鳴り始めた 徳島中央支部役員会でした!

 

ないちゃん専務 たろうちゃん 楽しんでまいりましょう!

 


| 2018.05.10 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[16:19]
築年数より リフォーム力

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賃貸マンションを 案内しておりますと 内見のお客様から

学ばせていただくことが よくあります。

 

最近のお客様 エアコン 照明器具が お部屋についていても あまり

感動も してくれません。

 

ついているの 当たり前みたいです。(゜o゜;

 

それも このエアコン 省エネ対応? 照明器具って LED?

 

と まだ その上を行きます!

 

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今回 アベ監督 25年前の建設当時からついている下駄箱を

うまく シートをはって 生まれかわらしていただいたところ

 

あっ このお部屋 下駄箱がついている と 女性には 大人気

 

えっ 下駄箱に くいついてくるの? (゜o゜;

 

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今の若い人 あまり 築年数には こだわらないみたいで それよりも

リフォーム力が ものをいう時代です。

 

そして もうひとつ驚いたのは 駐車場がいらない みたい。

 

いや いや 君たち 車に乗って ドライブしないの?

 

デートは 自転車で 大丈夫みたいです。

 

だんだんと 若い人を案内しておりますと 時代が変わってきているなあ

そして 自分が 年をとったなあと 感じます。

 

ついつい 口に出る言葉 アベック ・ コピー焼いといて ・ ほなけんどなあ

戸 たっといて ・ キムタク と だんだんと 昭和が遠くなってきました。

 

時代にあわせて 頭を リフレッシュしないと お商売にならない現実を

学んだ 内見の一コマでした!

 


| 2018.05.10 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:22]
これからの家主業は大変です

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

都市部では 家賃相場がどんどんあがり あがれば 不動産収益も

あがり それにともない 不動産価格も上昇

1年先 2年先に売れば 購入した値段より高く売れる高度成長期の

ような不動産バブル

 

しかし 人口減の徳島において 家賃相場がどんどん下がっており

不動産を買えば 次の年 購入した価格で売れない厳しい現実

 

店舗を紹介する際 動力エアコン 家主様が つけてくれておりますと

いえば 喜んでいただけた 内見者も 今は あまり 反応がない。

 

と いうことは 今 テナントの居抜き物件では どこも 取り付けてくれて

いると 想像がつきます。

 

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これからの家主様 空間を貸しているという時代から きれいにお膳を並べて

はいどうぞ おめしあがりください と 経費をかけないと 内見者に選んでもらえない

時代が到来です。

 

力のある家主様は どんどん改装して客付を行い 力のない家主様は どんどん退去されて

いかれます。

 

退去されると ドル箱収益物件から不良債権物件化となり 今度は 力のある家主様が

その物件を購入して 力のある家主様と力のある家主様が 客のとりあいをはじめる

サービス合戦

 

弱肉強食の不動産戦国時代です!

 

昔は 収益物件を持っていたら 仕事がなくても 食べていけるという時代は終わり

家主業も 温泉旅館業と 同じで また ここに泊まりたいと 思わせないと

どんどん 収益率下がっていき ゴースト化をはじめます。

 

これからの時代 いろいろと 考えていかないと 大変な時代がきたなあ と

内見の案内中に感じた 一コマでした!

 


| 2018.05.10 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[09:07]