家主様が 自己破産って なぜ?

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

ついに 人口減の徳島で 相続税対策の賃貸マンション新築建設の乱立

力のある家主様の中古マンションを購入して 新築並にリフォームして

値段は 付近マンションより安く設定して まわりのマンションの入居者の引き抜き

 

昔 お世話させていただいておりました家主様より また 何の相談だろうと

思いますと もう お金も底をつきました 固定資産税も 滞納がはじまり

とりあえず 銀行のローンは 返済しないと マンションごと持っていかれる

ので なんとか 払い続けていますが もう限界です 家族で もう死にたいです

 

という相談

 

死んで花実がさくものか と 昔の人は いいことをいいます。

 

 

私 何に 家主様 今までの集金分を使ってきたのか 詳しくはききません

でしたが メイン先の金融機関に セフティーネットの支払い猶予など

相談してみてくださいと 回答

 

金融機関も 自己破産をされれば 当然 スルガ銀行の一件より今のこの時期

銀行が 賃貸マンションに融資が打ちにくくなっているので 当然 競争のない

競売落札価格では 100%回収ができなく 自己破産が確定しますと

もう それ以上は 取り立てもできなくなるので 何か いい方向に

導いてくれると思います。

 

今 賃貸マンションの初期費用が 安くなった分 入居者様は ホテル感覚で

引越していきます。

 

出ると次 どんどん いれていかないと あっという間に 賃貸マンションが

ゴースト化してきます。

 

家主様が 手をあげる時代 バブル崩壊のときの臭いがしてきました切実な

相談でした。

 


| 2018.09.03 Monday | 不動産日記 | comments(2) |
[18:02]
電力会社の遠隔操作も よしわるしです

JUGEMテーマ:電力自由化

 

私が この世界にやってきた50年前は 国鉄(JR) 専売公社(JT)郵便局

電電公社(NTT)は 親方 日の丸さんでありました。

 

あっ ちなみに 親方 日の丸とは ないちゃん専務が 代表でなく

国有企業という意味です。

 

電力会社も 四国では 四国電力以外 なかったのですが 今や 電力の自由化の時代

 

公共料金が 切磋琢磨に 競争してくれることで 日々の暮らしに直結する

公共料金も下がるのは それは ありがたいことですが 電力会社も 電気メーターを

勝手に使用されてはこまるので 外されたり 電気の停止を お客様が連絡しますと

その日から 送電されていません。

 

そんな中 退去の立ち会いで 真っ暗です。(>o<)

 

300903-5.JPG 300903-6.JPG

 

とりあえず 家主様の名義で 送電開始

 

真っ暗ですと 案内も できません。

 

300903-8.JPG

 

うちは 四国電力以外に 浮気はしないので 案内するときは いつでも ブレーカーをあげて

今までみたいに 使用した電気代だけ請求してください と いっても ダメでした。(>o<)

 

では 使用しないのに 送電手続きをしますと 使ってもいない月でも 433円納付書が

きます。

 

電気の自由化で こちらは 不自由化になりました 退去の立ち会い 案内の一コマでした!

 

※ 九州電力が 太陽光発電の電気は 一時 買わないというニュースをみて 太陽光発電に

多額の投資している人 どうなるのだろうか? と 心配してします不動産屋でした。

 


| 2018.09.03 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:40]
もう台風は こりごりです

JUGEMテーマ:台風って……

 

また 台風が 明日 四国を 横断してくれるそうです。

 

もう 勘弁してもらいたいものです。

 

 

どうしても 鉄骨鉄筋のマンションは 風でゆれ そして 台風の雨は

下から たたきつけ 暴風により 下から上に 雨が降るため

マンションの通気口から 水が浸入

 

どこかで 雨漏りが発生してきます。

 

ぞっとしそうな火曜日の台風一過です!

 

何が飛んでくるかわからないので 外を出歩かないように お願い

いたします。

 


| 2018.09.03 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:42]