月末集金で お互い思うこと

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月末が近づいてきますと いろいろと お仕事の下請け業者さんが

集金にうかがいます。

 

私 眼帯をつけて 仕事をしておりますと みなさん 驚き

 

「最近 あまり 事務所で みかけなかったので どうしていたのか 思って

いたら 入院されていたのですか?」

 

と 驚かれ そして かならず ひとこと・・・・・・

 

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「もう この年がきて 今から 仕事の新規開拓やいけないから アオヤマさん

 

死なんといてよ!(>o<)」

 

いや いや 私 まだ まだ 網膜剥離で 死にませんから!(^▽^)

 

しかし この気持ち よくわかります。 私も 30代から この不動産業界に

やってきて お付き合いされている家主様とは 気心がしれており あうんの

呼吸で 勝手に 仕事の受注をしたり 事後確認で お客様を決めたりして

おりますが 代がかわりますと やはり 次の家主様のご子息様とは 1から

信頼を気づかなければならず また だいたい 50代もなりますと 年下の

家主様が増え つかいづらいかもしれません。

 

長年の経験から 賃貸業は やはり 若い人には かないません。

 

私も 家主様 いつまでも 元気でいて と 思うのと 同じ気持ちなのかもしれません。

 

下請けスタッフのみなさん 息子や娘の代は どうなるかしりませんが

元気なうちは ウインウインの関係で トモニかせいでホールディング!(^▽^)

 

死なんといてよ には 笑わされた集金の一コマでした!

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:35]
退去後のリフォームスタート

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長年 入居していただきましたお客様が 退去。

 

退去の敷金精算のために お部屋の確認。

 

キッチンなど 長年 契約していただいたため 設備機器も 数十年前のまま

 

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需要と供給のバランスがとれていた時代は そのまま 美装をかけて

次の内見者へと 現状賃貸でしたが 今や 空家 空室大問題の時代。

 

県内空室増加と賃料下落で 家主様が 破産するという恐ろしい時代。

 

やはり 最新の水廻りに交換して 室内の差別化をはかり 中古マンションでも

築浅物件におとらないように 大改装

 

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アベ監督 オリンピックなど開催されない徳島で 建築需要をひとり

独占して もう 建築バブルで ウハウハ

 

ここって 東京ですか?

 

20年先まで 仕事が とぎれないので 何かあったとき

病気で 何日も 入院できないそうです。

 

うらやましい(^▽^)

 

では 大改装よろしくお願いいたします・・・・・アベ監督!

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:16]
暴力追放推進委員委嘱式 総会へ

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歓楽街で不動産屋をしておりますと いろいろと 役回りが

まわってます。

 

早いもので 暴力追放推進委員の委嘱をうけて 1年が過ぎました。

 

本日 総会ということで やってきました 徳島県警察本部へ

 

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エレベーターで リーゼント刑事と すれ違いました。

 

サインを もらいそこねました。(^▽^)

 

まあ 秋田町歓楽街で みかけるので そのときに してもらいましょう。

 

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総会において 暴力団情勢や対策 暴力団排除DVDなど いろいろと

研修させていただきました。

 

私も 秋田町歓楽街で 50年 住んでおりますが 昔は 見た目すべてが

その道の人とわかる格好をしておりましたが 最近のその道の人 見た目

普通のサラリーマンスタイルで わかりません。

 

最近 宅建協会からの契約書や重要事項説明書においても 反社会勢力排除に

おける覚書などあり 非常に 有効で 重要なことを学習できました。

 

今の時代 暴力団に所属せず犯罪を繰り返す集団 オレオレ詐欺 還付金詐欺

など 犯罪が 巧妙になってくるので 暴追委員としても スキルアップを

はからないといけない時代なのかもしれません。

 

平和な みかじめのない秋田町歓楽街を守るため 警察庁組織犯罪対策部と

協力しながら 今年も 1年 委員として よろしく お願いいたします!

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:34]
便利になりました 大学病院

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退院後の通院のため 大学病院へ

 

人口一人当たりの糖尿病患者数 ワースト1位の徳島県とは 対象的に

人口一人当たりのお医者様の人数 日本一の徳島県

 

それを代表する象徴の徳島県の大学病院 めちゃくちゃ きれいです。

 

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私 入院は カラオケの歌いすぎで喉頭ポリープの手術をした20代のとき以来で

約30年も入院などしたことがなく 退院後の通院の手続きの仕方がわかりません。

 

受付で 親切に教えていただき 予約受付をしますと 自動的に資料が出てきて

眼科へ行き 検査 診察 そして 精算

 

精算も 法務局のように テレビモニターに番号がでてくるので 待っている間

喫茶店や コンビニや販売機で 休憩ができていいものです。

 

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ただ 調剤薬局さんが 道路を挟んで 前にあるので 検査後に両目に点眼をいれて

あるので みえずらく 横断報道を渡るのが 恐ろしかったです。(>o<)

 

現在 敷地内に 現在工事中のところに 敷地内薬局になるのでは? といううわさが

ありますが もし そうなると わざわざ 道を挟んで 横断報道を渡らず

そこで すませるため このエリアで 調剤薬局をされている業者さん

大打撃をうけるのでは と 思ったりもします。

 

調剤薬局が入っている店舗のオーナーさん 一気に 店舗解約されるか 家賃改定に

おいこまれるのではないかと ついつい 不動産屋の目で みてしまい 心配して

しまいます。

 

歓楽街エリアも そうですが 巨大総合病院エリアも 政策ひとつで 周辺の商業施設に

大きく影響を受けるエリアです。

 

巨大ホール もう一度 西新町にきて 歓楽街を活気づかしてもらいたいものです。

 

考えてみますと 50代 まわりも 同級生も いろいろと 病気入院されており

自分だけ不死身と思っていましたが やはり みんな 同じでした。

 

平均寿命より 健康寿命で 老後を楽しめるように 今から 体のケアーがんばります。

 


| 2018.09.26 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:52]