世代の違いで 私 人気者

JUGEMテーマ:宅建

 

先日の宅建新年互礼会のとき 私 いつもと違う体験を

いたしました。

 

私が テーブル席に座ると その両サードの席は アリーナ席と

いわれ またの名を いけにえ席といい それぞれの不動産屋さんの

しんがりの新人を 送り込んでくる。(^▽^)

 

そして 宴会も終わる頃には 私の両サイドに座った人は

初恋をしているかのごとく 真っ赤なお顔に できあがっております。

 

よって 若いメンバーの会に行きますと 私の前と両サード以外の

席から 埋まっていきます。(゜o゜;

 

まあ これは よくあることと 思いきや 新年互礼会の終わった

その後 いろいろな 参加された諸先輩から 一言

 

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「あんたの横に 行きたかったわ!」

 

意味がわからず 理由を聞きますと 諸先輩方 乾杯の音頭以外 誰も

お酌をしてくれなかったので 飲みたくても 飲めなかったそうです。

 

これ 若い人が聞いたら 驚きます。

 

えっ 飲みたいのなら 目の前にあるビールを 自分でついで

飲んだらいいのにと。

 

これぞ 世代間のギャップです。

 

私が 新人のときに 自分がビール瓶を持って 自分のコップにつぐ行為を

 

手酌酒 と 呼んでおりました。

 

手酌酒とは 誰も 飲み友達もいなく 一人寂しく飲んでいる という

あまりいい印象ではありません。

 

でも どうしても 飲みたくて その行為をするときは 先輩方は

「ひとり酒 手酌酒 演歌を聴きながら」 と

吉幾三を歌いながら お前は気の利かんやつじゃ と さりげなくアピールされて

いた時代

 

そして 先輩や お客様やお得意様に 手酌酒などさせた場合には 明日から

仕事がなくなるケースも よくあった時代でした。

 

よって 常に おしゃべりをしながら 周りのグラスを気にしながら 少なく

なっていたら 継ぐ 半分以上 空いていたら 気がつかず すみませんと

頭を下げながら お酌する 今の若い人からみれば めんどくさい時代です。(^▽^)

 

でも 時代は移り 今の時代 先輩にお酌をすれば 同じ量だけ返杯されて

飲まされる高知式が採用されているため 恐ろしくて 若い人 先輩方に

お酌できません。

 

よって 私の横の席 若い人からは いけにえ席と呼ばれていますが 先輩方からは

特別待遇席みたいです。

 

こんなに喜んでもらえるなら これからは 宅建後期高齢クラブを 慰問しよっと!(^▽^)

 

カッシー や すみちゃん たけいっちゃんに 私の横の良さ 教えてあげないと。

 

世代の違いで 人気者になれると思った 先輩方の新年互礼会の ぼやきでした。

 


| 2019.01.16 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[22:21]
収益アパート建設計画中止

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父の代より 40年も 不動産屋をしておりますと どうしても お付き合いで

引き取らないといけない物件 リフォーム転売できると思って購入したけど

売れなかった物件 分譲して1区画だけ売れずに残った物件 いわゆる

塩ずけ在庫というものが あります。

 

この スルガショックで 収益物件の融資が 各金融機関 難しくなっている

みたいですが 昔から 不動産管理を 業として営業されている業者は

まったく 問題ないみたいなので お声をかけていただける金融機関さんが

あるので アベ監督と 新規プロジェクトに入ろうと 佐古 島田の不動産屋さんの

賃貸情報の家賃設定を確認

 

最近は ネットで のぞき見できるので いいものです。

 

しかし そこで 恐ろしいものを 発見

 

平成2年建築 家賃 1DK 25,000円 なんだこれは?

 

たぶん リフォームが できていないのか 訳あり物件なのか と 思いきや

問題のない普通の物件です。

 

それも 室内リフォーム写真も添付してあったので スライドしてみますと

新築と ほとんどかわらない きれいな室内

 

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はい アベ監督 今期の建築リスト名簿から 当社の新築アパート建築中止

 

学生エリアで この内装で 25,000円では 当社が 立退交渉をして

建築して 仮に満室にしても 退去後の4年先 6年先 家賃改定で

利回りなど まわりません。

 

借り入れをしてまで 新築物件に建て替えるより 今のアパートのままで

月額7万円はってくる方が マシです。

 

佐古 島田の学生エリアのマンションの乱立がひどく 空室も多いと

ききましたが 月25,000円って もう 需要と供給のバランス

崩壊しております。

 

その点 夜逃げ 居留守 流れ者 極まった道でご活躍の人のリスクは

多いですが 当社は 歓楽街エリアでよかったです。

 

こんな家賃設定状態では 収益マンションで食べていけれるという時代から

固定資産税と銀行に返すお金さえ 捻出できれば もうそれでいいですの

家賃設定状態なのかも。

 

学生エリアの激戦区 恐ろしさ 垣間見てしまいました。

 

おとなしく修繕して そのままで おいておこうと思った当社の戦後のアパートでした。

 


| 2019.01.16 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:17]
知り合いが次々と旅立っていきます

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当社もそうですが ご近所さんの知り合いのお父様の

訃報を聞いて ないちゃん専務と 告別式へ

 

 

20代のときは もう毎月のように 結婚披露宴に 職場同僚や後輩として

呼ばれていましたが 50代に入りますと

黒いネクタイをつけることが 多くなってきました。

 

子供の時は 学生服を着て 告別式に参加しても あまり 亡くなられた人の

面識もあまりないので儀式のように たんたんと 流れていきましたが

この年齢での告別式は 祭壇に飾られた遺影をみておりますと いろいろと

走馬燈のように 思い出が流れてきます。

 

子供が生まれて喜んでいるのと同じ魂だけ この世から消える魂もあり

仏教用語の 四苦八苦の 4つ 生・老・病・死 のため 自然の

摂理のため 仕方のないことですが 寂しいかぎりです。

 

お父様のご逝去 ご冥福をお祈りいたします。

 


| 2019.01.16 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:39]