難しい時代がきました 家主礼金と仲介料

JUGEMテーマ:宅建

 

お客様がご来店の際 1DKのマンションを気に入ってもらい

初期費用の説明をしておりますと 当たり前であるのに当たり前で

ない 深く考えるとますますわからなくなる不動産用語の質問

 

「すみません 家主礼金と仲介料って 何ですか?」

 

すごく スタンダードな質問なので スタンダードに回答すると

 

「とりあえず いっていることはわかるのですが 今のこの空室の

多い時代に 家主に礼金を払って入れてもらうって おかしくない

ですか? 逆に 1年以上 住んでいたら 1年間滞納もなく

いてくれてありがとうございます って 家主が入居者に お礼金を

払うのが筋ではないのですか?」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

「それに 不動産仲介料って 空室に入ってあげるのに 私ではなく

家主からおたくが もらっても問題ないって勉強しましたよ。」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

最近のお客様は いろいろと お勉強されております。

 

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私 300人ぐらいの案内して 確率でたまに登場する 高学歴のめんどくさい お客様

 

宅建業法できちんと説明する義務があるので ご説明をさせていただきましたあと

 

お客様も不動産屋を選べる権利があるように 不動産屋もお客様を選べる権利が

あるので ぜひ 他の不動産屋さんの物件で お決めください と さわやかに

アドバイス。

 

私 この世界で20年もいますと 絶対 入居後 大家さんともめるだろうなあと

宜保愛子もびっくりの予知能力が そなわりました。

 

不親切な不動産屋と思われましたが 家主様に いい人紹介してください のいい人は

性格のいい人ではなく 家賃の滞納がなく クレームをいってこない人のことを

さします。

 

10人中 9人このいい人を紹介しても 1人トラブルメーカーを入れますと

不動産屋と家主様の築き上げた信用が ゼロどころか マイナスです。

 

結局は 仲介料を負けろ 初期費用を安くしろ といいたいのですが

プライドの高い人は 直球勝負は してきません。 

 

「お客様 不動産屋は 斡旋報酬料で 生活しております。 お気にいらないの

なら 当社は 扱っておりませんが 敷金 礼金 仲介料 0 の不動産屋さんで

お探しくださいませ。 病院にいって 診察してもらって 診療報酬料いくらと

いわれた額 私 何も不思議に思わず 払っておりますが お客様は それは

おかしいと 払わないのですか? それを 怒っている支払う患者さんも

私 50年生きてきて みたことも ありませんよ。

お客様は そこの医療という報酬料も つっこまれていくのですか?」

 

「いや アオヤマさん それは へりくつ でしょう?」

 

先日の研修会で 不動産報酬料で 3%もらうのでなく あくまで上限が3%ですと

いわれましたが 仕事をして 上限といわれるのであれば 医療報酬も 上限にすれば

国の借金も 減るのでは?

 

当店クリニックは なんと 春のキャンペーン 医療報酬料ゼロキャンペーン

 

花粉症でのご来店の患者様には 抽選で 空気清浄機プレゼント

 

また 患者様ご紹介の方には 当店 オリジナル聴診器をプレゼント

 

ぜひ 患者さんのご来院 お待ちしております!

 

不動産報酬と違い こちらの報酬には メスが 入りません。

 

医者と不動産屋では 悲しいかな 政治連盟の献金力の額の違いがあるのかも

しれません。

 

もっと 政治連盟の集金率をあげていかないと。

 

「いや あおちゃん 理事として いいこというなあ!」

 

久々に 入居申し込みを こちらから お断りさせていただきました案内の

一コマでした。

 


| 2019.02.14 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:07]
妻からの恐怖のバレンタインデー

JUGEMテーマ:宅建

 

今日も 元気に お日さん西西の アップルくん 営業の合間に

ご来店。

 

うちの妻より アップルくんに バレンタインデーって

 

何じゃ こりゃ?

 

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忖度チョコレート

 

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このようなものをいただいて と は はあ と 頭を下げるアップルくん

 

アップルくんを 手なずけておりました。

 

しかし 考えてみますと 忖度チョコレートって贈る側が 頭を下げて

いただく側が よきに はからえ では ないのでしょうか?(゜o゜;

 

この忖度チョコレートの使い方 間違っている。

 

でも 世の中 いろいろと 面白いチョコレートも 発売されているのだなあ

と思ったバレンタインデーの一コマでした。

 


| 2019.02.14 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:16]