このいそがしいときに 宅建城 本部研修会

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ないちゃん専務より お電話 「今日の本部研修会 いっしょに行こう!」

 

「あれ 今日 本部研修会に 行けるん? めちゃくちゃ いそがしくないの?」

 

実は 我々 不動産屋さんは 10社あれば 10社とも しているお仕事

全部いっしょというわけではありません。 不動産売買や仲介業者さんにとっては

2月は いつもと同じ 普通の日です。

 

そんな人からみますと 学生エリアの賃貸の不動産屋さんの地獄わかりません。

 

県外から来る学生のお部屋決めるだけだろ 何千人もくるわけでないのに

なんで そんなにいそがしいの? の世界です。

 

私 学生マンションを 30代のときに 3棟管理したことあるのですが 

たった3棟でも 地獄です。

 

1回案内して決まるのなら 何も苦労しません。 学生さんも 合格が決まると

お部屋探しをはじめ 何室かみて その中から選びます。 条件面がよく築浅物件

リフォーム状況など いいところから 随時決まっていきます。 と いうことは

逆に 10回案内して やっと決まったり 決まらなかったりと その都度 一人

手間をとられます。 決まれば 契約書 重要事項の作成 鍵引き渡しまでの

リフォームなど 短期で さばいていかなければなりません。

 

トラブル事例の経験として 空いているお部屋を モデルルームとして

つくって 3月卒業予定のお部屋を随時いれて満室にして どうだ家主様と

思っていたところ 4月に引っ越してきた学生の親から クレーム

 

「アオヤマさん 3月に みせてもらったお部屋のエアコン 新しかったのですが

この部屋 5年前の型落ちではないですか? どうなっているのですか?」

 

賃貸あるあるです。

 

家主様は 壊れたら新しいのに交換してあげる 入居者は 省エネでないエアコンの

電気代 4年間 誰が負担してくれるんですか? と せめぎ合い

 

にっちもさっちも 解決がつかず 当社の受け取る仲介料に少し足がでて 交換して

あげた思い出もあります。

 

その後 オーナーが マンションを売却した際 そのエアコン 回収し忘れたなあ!(^▽^)

 

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案内するとき 南海フェリーの港まで送らされたり タクシーがわりにつかわれたり

夜中にお掃除に入ったり 引き渡しまでに 鍵が間に合わなかったり 突然キャンセル

されたり 今は 学生マンションの管理していませんが この時期がきますと

思い出します。

 

今回の本部研修会の研修委員の正副委員長さん まさに そのエリアの社長さん

 

ご苦労様です。

 

正副の委員長さんじゃなくて 清福の委員長さんが すれば いいのに!(^▽^)

 

おーーーーい 山田君 座布団 1枚!


がんばってください 研修委員のみなさま!

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:12]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

朝のゴミ分別をして 出せれるゴミを 提出

 

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私 こだわりがあって 半透明のビニール袋を使用します。 透明袋の中に生ゴミを入れると

カラスやハトやネコの絶好のエジキ

 

なので 半透明のビニール袋に 詰め替えます。 これ 結構手間がかかるのですが

出すとすぐに ゴミ回収車がきてくれればいいのですが 昼からの場合もあるので

その間に ゴミ置き場が攻撃にあいますと また お掃除こないといけないので

この一手間が あとが楽なので やっております。

 

そんなゴミの中 私 初めてみました。 通販の箱

 

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マンションネット無料にしますと 入居者にみなさん 話題の会社で ショッピングを

楽しんでおります。

 

100万円 当たったのでしょうか?(^▽^)

 

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今日も マンション巡回 完了

 

今日も お仕事スタートです。

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:39]
マチぷちアソビ 八十ハヶ所スタンプラリー

JUGEMテーマ:宅建

 

夜は サークル活動 ウォーキング部 私 タスキをかけて サングラスにLED腕章をつけて

歩いているため うまちゃん専務も 眉山ですれ違っても わからかったそうです。

 

東新町を歩いていると オガワ社長も 私に 気がつかず 近づいてはいけないあやしい人扱いの

感覚だったそうです。(^▽^)

 

サングラスを外して あいさつすると 驚かれていました。

 

目を手術しますと 白内障対策のレンズを 片目にいれてあるため 夜の白色のライトの

LEDの光が まぶしく 車に照らされますと 前が見えなくなるので

サングラスをかけております。

 

さすがに 私の格好は 商店街では 近づきがたいスタイルですが 徳島城跡公園を

ウォーキングしておりますと 日焼けするのがいやなのか 顔面マスク姿の黒のゴレンジャーや

両脇両足にLEDバンドを装着している 歩くクリスマツツリーなど いろいろな方もおり

私の格好 普通です。

 

あっ ちなみに 両国橋近くでは 上から下まで 宝石だらけの美川憲一風の歩く身代金の方にも

よく にーーちゃーーーん って 声を かけられます。(^▽^)

 

そんな中 東新町を歩いていると 2月23日(土) 24日(日) 

 

マチぷちアソビ 八十八ヶ所スタンプラリー おへんろ が 開催予定

 

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歓楽街 繁華街の活気をとりもどすため 地域の商店街のみなさん がんばっております。

 

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やはり 徳島は この東新町 西新町 籠屋町が 活気が出てこそ 四国4県の玄関口

徳島市の中心市街地です。

 

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アベノミクスも 地方に波及してくれることを 期待したいと思います。

 

活気づいてください・・・・・・・・・・・・・商店街のみなさま!

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:28]
愛犬ゆず 助演犬優デビュー クランクイン

JUGEMテーマ:映画

 

我が家の愛犬 ゆず が ミヤタ監督の目に止まり 映画デビュー

 

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どんな役柄か わかりませんが クランクイン です。

 

投げキッスをされて 鼻血を出して 倒れる もりもり社長 と 最優秀助演男優賞を

争うみたいです。

 

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どんな映画が完成するのか 徳島駅前に行くのが 楽しみです。

 

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よろしく お願いします・・・・・・・ミヤタ監督 ヨウコ姫!(^▽^)

 


| 2019.02.19 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:06]