秋田町発24時「電話の向こうに」

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私の携帯が鳴った。

 

「もしもし あおちゃん 今 大丈夫?」

 

はっちゃんさんからだ。

 

秋田町発24時「電話の向こうに」

 

3月の行事予定の確認のお電話

 

「あっ あおちゃん 個人的に この日かこの日 夜 空いている?」

 

私の携帯電話を 横で聞いている妻 また 飲み会?(`Д´)

 

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「あっ その日なら 大丈夫です。 理事の集まりなのですね?」

 

「いや いや 違う 個人的な 集まりやから。」

 

「じゃあ 中央支部の役員の会合ですねぇ?」

 

「いや あおちゃん 違うって! そのメンバーでないから!」

 

「はっちゃんさん 後ろに 奧さん 今 いません?」

 

「わいの嫁 今 おらんよ。」

 

「うち となりに いるのですが?」

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

「あおちゃん 個人的な集まり違うよ。宅建の集まりで 夜しか

みんな だめみたい。」

 

「宅建の緊急総会ですが? 時間がないので 夜しか みんな無理なのですね!

しかたないです。その日 スケジュールあけておきます。」

 

それを聞いて 横で うちの妻 はっちゃんさんに聞こえるように

 

「わざわざ 夜でなくても お昼に 話し合ったら すむことない?

宅建協会って いつも なんで 夜に集まるん? て オオタニさんに

聞いてみるわ!(`Д´)」

 

夜街に抜け出す 宅建協会という大義名分を 使用するため

今度 事務局を 買収しておきます。

 

今度は はっちゃんさんが小声で お誘いの電話がくれば そばに

みかろんさんが 待機中と 判断させていただきます。

 

「もしもし アオヤマさん タケイチです!」

 

「まだ お花見 寒いけど もう 日程決ったん?」

 

「違います。 違います。 これ 仕事の電話です。(>o<)」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

ついつい 2人から 電話がかかってきますと仕事以外と思ってしまう

お電話の一コマでした。

 

 


| 2019.02.21 Thursday | 秋田町発24時 | comments(2) |
[17:54]
朝から 保管帳票類のシュレッダー

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今日は 朝から 2Fの書庫にたまった 使用後契約書コピーなど

保管年数を過ぎたものから 順次 シュレッダー

 

当時の契約者のコピーや入居申込用紙 未成約物件などの

登記簿謄本など 切断していきますと いろいろと 過去の取引を

みながら 懐かしいなあと 思いました。

 

あっ この人 どうしているのだろうか? あっ あの人 今

食べていけているのか? あっ この人 吉本に行くって ネタ帳

みせてくれて 今 元気でしているのだろうか? と 昔 住んで

いただいた おねーちゃん おにーちゃんが 懐かしくなってきます。

 

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朝から夕方まで 書庫整理

 

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20袋の資源ゴミが できました。

 

ナカノ商店さんが 回収してくれるまで 倉庫に保管

 

思い出の5年分でした!

 


| 2019.02.21 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:32]
住宅ローンと建築屋さん

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私 不動産屋をして 金融業界では当たり前かもしれませんが

不動産を売買 仲介 賃貸している業界にとりまして 不思議に

思ったことがありました。

 

不動産キャリアパーソンの試験には 不動産を購入する際

住宅ローン フラットなど 設問にでてきます。

 

私も 当たり前に 住宅ローンを 取り組んでおりますと

お客様に 住宅ローン事前協議エラー

 

「えっ? ブラックリストに載っているの? 団体信用生命保険に

加入できないの? 返済比率の年収が足りないの? 購入する不動産の

担保不足なの?」

 

全部 まったく問題がなかったのに じゃあ なんで 取り組みできないの?

 

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なんと 建築屋さんの経営者だから みたいです。

 

なんや それ? と うかがいますと 住宅ローンは 最長35年の

低金利のため建築屋さんの経営者が 自分のところで 自宅を建築する

場合は 家を建てる名目で いっしょに 運転資金も 借り増ししている

のではないかと うたがわれるみたいです。

 

じゃあ 全国の建築屋さんは 自分の家 持てないのですか? と

聞きますと 他社の建築屋さんに依頼して 自分がその下請けで仕事を

するか 不動産屋さんが建て売りした物件を買うか 自分の居宅の

建築資材と お仕事の建築資材の発注を分けて注文して 1枚1枚

領収書を添付して エビデンスとして 登録しないといけないみたいです。

まあ めんどくさい し 自分のところで原価で建つのに なんで

わざわざ 他社に仕事をあげて自分が下請けに入って 購入金額をあげないと

いけないの と 思ったりもします。

 

長年の優良お得意様の場合は銀行のプロパー住宅ローンという方法もあるみたい

ですが 今回の取り組みで ひとつ 勉強になりました。

 

不動産屋に 運転資金などないという意味不明のエビデンスと同じく

建築屋さんの経営者の住宅資金は 運転資金とみられるって

どこの業界も 大変です。

 

重要事項に金銭の斡旋とありますが 建築屋さんの経営者さんには

○○銀行 住宅ローン 変動金利○% と 書いても もうひとつ

踏み込んだ説明(先日の本部研修会でのスキルアップ)が 必要と

学んだ 住宅ローンの取組でした。

 


| 2019.02.21 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:47]