徳島城跡公園の夜桜が3分咲き

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

徳島城跡公園を ウォーキングをしておりますと 桜が咲き始めました。

 

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川沿いを歩いておりますと テニスコートの桜が 三分咲き

 

水銀灯にライトアップされて きれいです。

 

あと 1ヶ月もすると 大勢のお花見見物の方が 登場されることでしょう。

 

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この時期 仕事のいそがしい しらちゃん たけいっちゃんにために 早めに調査。

 

ブログに記載しておりますと 逆算して いつお花見がいい時期なのか コスプレの仕込み

準備など 段取りもあると思いますので 用意しておかないと。(^▽^)

 

いよいよ 春の足音が そこまで 来ている公園の桜並木でした。

 


| 2019.03.06 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:15]
ゴングが鳴る前に 和解交渉

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

不動産屋をしておりますと トラブルのひとつにあがるのが

退去時の敷金精算。

 

20年前の時代の賃貸契約書は 敷金3ヶ月 敷引き3ヶ月

いわゆる返金なし という契約内容もあり そのお金で 原状回復

リフォームを行うものとするという内容も存在します。

 

でも 時代が流れ この敷引きという言葉が 家主礼金という言葉に

充当するという解釈で

 

「アオヤマさん 退去されるなら 礼金を引いた上で 原状回復費

請求してくださいねぇ。」

 

「いや いや 家主さん 敷金全額没収するので それ以外に

洗い出せって・・・・・・・」

 

「いや それとこれとは 別ですよねぇ!それに これ購入したときに

入居者の敷金 前の売主から 預かっていませんよ。」

 

よく 不動産収益物件売買では 敷金を移管する取引もあれば 敷金持ち回り

という取引もあります。 私 県外で どんな取引をしたのか

仲介業者でないのでわかりません。

 

それに対して 借主側は ネットや いろいろな方から情報が入るのか

消費者保護法で 敷金全額返金された上で 原状回復費を引くのなら

まだ 辛抱できて理解できるが 追い金がいるってどういうこと

と 真っ向勝負

 

収益物件市場の活性化で 家主が 次から次へと変わっていくため

その家主様の考えが みなさん違うので それに合わせて 対応させられる

不動産屋は 大変です。

 

最近は 少額裁判制度が充実しているので 司法にゆだねるという

方法もあります。

 

しかし プロレスは 無制限1本勝負のゴングがなれば 歓声があがりますが

家主と借主の間で ゴングを鳴らすわけにはいきません。

 

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間に入って 着地点をみつけます。

 

最近は 契約時に 報酬料をいただいておりますが これからの時代

都会では 退去に立会精算報酬料を もらっていると聞きましたが

敷金 礼金ゼロ時代に入り 入居時より 退去時の方が これからの

不動産屋さんは 大変だなあ と 思った 久しぶりの敷金精算返金

トラブルの一コマでした。

 


| 2019.03.06 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:28]