やっぱり 足を運んでしまう 法務局

JUGEMテーマ:宅建

 

最近は ネットの充実で めっきり 少なくなった 法務局。

 

昔は いろいろな市町村にあった法務局ですが 合併して

徳島市はもちろん 鳴門市 小松島市 吉野川市 阿波市

勝浦郡勝浦町 上勝町 名東郡佐那河内村 名西郡石井町

神山町 板野郡松茂町 北島町 藍住町 板野町 上板町

と もう 遠くの法務局まで 行かなくて 徳島市の

法務局でとれるので 徳島市内に住む我々 不動産屋は

便利になりました。

 

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やはり 昔の感覚が抜けないのか 未だに ネットでとらず 法務局まで

足を運んでしまいます。

 

ちなみに 映画館も 近くのイオンにできておりますが 北島まで

いってしまいます。

 

先日の鹿児島不動産研修のときに みなさん この中で 昔 法務局に いった

ときに その地区の登記の本が出され それをみて 薄ペラペラの用紙の

この部分を コピーしてと お願いしていた時代 知っておりますか?

 

と 聞かれて 手をあげたの 私 と はっちゃんさんだけでした。(゜o゜;

 

もう 今の若い人 閉鎖証明登記時代を知りません。

 

ちなみに ミヤウラノアニキは 生まれる時代を間違えた昭和の銀幕スターの

おっさんなのに 若いみんなと同じで そんな時代知らないと

とぼけておりました。(^▽^)

 

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やはり いくら ネットの世界が充実しても 足を運んで 目で見て 確認しないと

気持ちが悪い世代です。

 

昔は 悪い奴らが 登記本の金銭の貸し借りの欄の乙区を 破って捨てており

表題部に 印鑑が 何回つかれているかで 登記の枚数を確認しておりました。

 

乙区を破り捨てられると 借金だらけの土地が きれいな土地と思い込み

融資を打ち込むと 第3順位や 第4順位となり 競売となった場合に

貸したお金 返ってきません。

 

たぶん 不動産は恐ろしいと いわれた時代だったんのかも知れません。

 

今日も 取引まで 無事 分筆できているのか確認完了

 

分筆後 予定の面積が きちんと 出そろい一安心です。

 

我々の世代から 上の人とよく お会いする憩いの場 法務局でした。

 


| 2019.10.17 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:54]
ついに買ってしまいました 宅地造成整地機

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

長年 使用していた手押し耕耘機 家庭菜園が 面白くなるにつれて 耕す範囲も

広くなり 雑草も いっしょに 刈りとれるため 新しく購入

 

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じゃーーーーんーーーー 不動産屋では 必需品 宅地造成整地機

 

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今度の宅地造成整地機は なんと 土地の耕耘は今まで倍のパワーで エンジンのかかりも

よく ワンタッチで うねきり機能へと 早変わり。

 

これで 商品土地の宅地に 雑草が はえてくるのを 草刈機で刈るより 耕耘すれば

雑草の種が 底地の奥深くへと入りこみ 発芽しにくくなり 雑草が はえずらくなります。

 

農業を 学んで いろいろと 不動産屋で 活躍できる機械の存在を知りました。

 

「いや いや あおちゃん これ どうみても 畑を耕す 耕耘機にしか みえないのですが?」

 

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いや いや これを 畑の耕耘機と とらえられますと 当社の定款には アグリビジネス事業が

うたわれていないので 経費として落ちません。

 

これは 沖浜の造成地や富田橋の建売用地で 街の中で刈払機を使用すると 石が飛んで

月極駐車場に 止めてある車に傷がつけば大変なので それを回避するための購入目的です。

 

よって そうならないために 石の飛ばない宅地造成整地機をつかって 雑草処理をして

商品土地の見栄えをよくします。

 

これが ダメというなら 私 以前 税務調査に入られた際 過小申告をせずの念書を

書かされたので 不動産屋では 刈払機までは 認めるが 耕耘機は ダメを いわれますと

耕耘機を使えず 刈払機で 石が飛んで 車を 傷がついた場合は 税務署が損害賠償責任を

負いますと念書を書いてもらいます。(^▽^)

 

これこそ 経費で 落ちるか 落ちないかの 税務調査による 見解の違いです。(^▽^)

 

怒られたら 修正申告納税すれば すむことなので 命までは 税務官さん

とってかえらないので 安心して税務調査に 挑んでください。

 

農家では 手押し耕耘機と呼ぶそうですが 不動産屋では 宅地造成整地機と 商慣習で

呼んでいるので 民法上 問題ないことでしょう!

 

あやしきは うたがわず 裁判所や検察庁の座右の名です。

 

さあ どんどん 宅地造成して 野菜という名の法定果樹を 作ってまいりましょう!

 

「あおちゃん 塾では どうしたら いいのかなあ?」

 

「これから どの塾に 入れされようか悩んでいる 生徒の親に 自家製の野菜を配って

塾生募集の広告宣伝費とする印刷機の購入というのは どうかなあ!

30万円以内なら 減価償却しなくて 一括償却できるので 法人税の節税対策になるよ。」

 

「それは あおちゃん いい考えじゃ! 今度 経費で落としてみるわ!」

 

手押し耕耘機という名の印刷機の領収書が ウッチー先生 2度目の国税局への招待状へと

変わることでしょう!(^▽^)

 

キャーーーー 脱税と節税 お間違えなく!

 


| 2019.10.17 Thursday | 家庭菜園日記 | comments(2) |
[16:21]
いよいよ ストーブリーグ ドラフト会議

JUGEMテーマ:宅建

 

いよいよ プロ野球 ドラフト会議 です。 考えてみますと

東京大学に合格する人数より プロ野球ドラフトで指名される人数の方が

少ない 狭き門。

 

すごいことです。

 

毎年 感動を呼ぶ番組 東大生を育てる親もすごいですが プロ野球

選手を育てる親もすごいです。

 

一度 そんな親に なってみたいものです。

 

「契約金 1億円の使い道は?」

 

「今まで 育ててくれた親に 恩返しのために プレゼントします。」

 

秋田町 収益物件買うから 1億円くれる息子に なってくれ!

 

そういや 宅建城でも これからは きちんと 各委員会の

委員長が 各2名の副委員長を選ぶとき 青田刈りをやめさせ

ドラフト会議制を 提案したいと思います。

 

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ドラフト1位 指名 流通情報委員会 Aさん

 

          総務委員会 Bさん

 

          研修委員会 Cさん

 

          無料相談所 Bさん

 

それでは 総務委員長 無料相談所所長 前に出て Bさんの抽選お願いします。

 

いや これで フライングもなく みなさん 丸く おさまりそうです。

 

いや いや ちょっと 待ってくれ

 

選ばれたあと あんな委員長の球団に行くぐらいなら 大学進学します!(`Д´)

 

えっ? なんで あいつが ドラフト1位指名で おれが ドラフト2位

なんだ 社会人野球に 行きます!(`Д´)

 

なんで 俺だけ 指名がないの? これから 全部も審議 拒否してやる!(`Д´)

 

大切な理事会が 血で血を洗う修羅場となるので やはり 提案やめておきます。

 

さあ 感動のドラフト会議 楽しみなひとときです。

 

広島カープに いい選手を!

 


| 2019.10.17 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:35]
くいもの恨みは 恐ろしい

JUGEMテーマ:長崎県長崎市

 

早朝より 私のラインに 1枚の写真が 送り込まれた。

 

蔵本のある社長さんからだ。

 

先日 長崎の中華街で 飛び込んだお店 西湖さんが 2年前に 

全国ネットで 取り上げられていた記事を 紹介。

 

 

長崎にいって食べた中華街のお店において

西湖(さいこ)さんの 長崎ちゃんぽん と 新和楼さんの皿うどんが

有名だそうです。

 

たまたま 3人で 入ったお店が 全国ネット紹介されるって

私も 蔵本のある社長さんも はっちゃんさんも ついており

私と 蔵本のある社長さんは 長崎ちゃんぽんを いただきました。

 

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私 この長崎ちゃんぽんの麺スープが 豚骨には 驚きましたが

本場では この味で 私 四国では 味噌味で ならされておりました。

 

やはり 本場の味って いいものです。

 

そんな中 はっちゃんさん 一人だけは んーー 悩むなあ 2人が

長崎ちゃんぽん なら わいは 皿うどん で いこうか!

 

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と 皿うどんを 注文

 

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長崎の中華街で もっとも歴史のある新和楼さんは 皿うどんだそうです。

 

「あおちゃん 私 西湖さんで 長崎ちゃんぽん 頼んで 正解だったわ。

でも 絶対に 絶対に はっちゃんさんには いっては あかんよ。絶対に!」

 

でたーーーー いしべっちさんに続き 不動産屋名物 必殺 絶対に 本人に

いっては ダメよ それも ブログに 載せたら あかんよ ライン(^▽^)

 

わかりました ただでさえ 鹿児島本場の小金太ラーメンを食べれず

西湖の長崎ちゃんぽんをスルーしたこと だまっておきますね

 

ミヤウラノア・・・・・あっ 失礼 蔵本のある社長様!

 

おいしゅうございました・・・・・長崎中華街 西湖の長崎ちゃんぽん

 

※ おい すみちゃん カッシー 来年の研修は 長崎に いくぞ (`Д´) 

 

 えっ?(゜o゜;

 


| 2019.10.17 Thursday | ぶらぶら旅 道中記 | comments(0) |
[09:11]
富田橋新築建売一戸建 いよいよ 上棟式です

JUGEMテーマ:住宅

 

7月初旬に 地鎮祭をして 早いもので もう10月中旬。 やっと 大工さんが オリンピックの

工事から 帰ってきてくれて 建築がスタート。

 

それか アベ監督 土台のコンクリートが あの熱い夏の時期に 流し込むと 急に固まり

将来にわたり 割れてくることを 懸念して あえて 気温が下がる お彼岸が 過ぎるまで

待っていてくれたのかもしれません。

 

すばらしい 徳島を代表する監督さんです!

 

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3ヶ月かけて ここまで たどりつきました。

 

あっ ちなみに 同時に 当社造成地のお隣で うちより 1週間も遅れて 地鎮祭をした

大手賃貸マンション まもなく 完成みたいです。(^▽^)

 

「うちは 魂を込めて いとつ いとつ 匠の心意気で 仕事しております!」

 

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熱い 熱いぞ・・・・・・アベ監督

 

大手芸能人の新居や 日本瓦の入母屋の家を建てる工程スピード期間で がんばってくれております。

 

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さあ いよいよ 今週末 上棟式

 

スタッフのみなさんへのお祝い御膳の用意です。

 

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新春初売りで お客様 ゲットしたいので よろしくお願いいたします・・・・アベ監督!

 

令和の3年までには お引き渡し させていただきます。

 

いや いや 来年の春は 令和の2年ですけど? (^▽^)

 


| 2019.10.17 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:47]