気がつかないことに気づかせてくれる賃貸不動産経営管理士試験

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建取引士の免許を持っているので 受験者の半分が受かる 賃貸不動産経営管理士試験など

なめてかかり 将来 マンション管理士 マンション管理業務主任者のように 国家試験になる

可能性もあるということで 一気に 昨年より 盛り上がった 賃貸不動産経営管理士試験

 

今年の合格率は 30%を 切るのでは と おどされております。(^▽^)

 

それも 今年から 試験時間は 2時間 50問に 変更

 

今まで この中で 間違いは 何個と 4択のすべての肢を 理解しておかないと解けない

問題が 2年前の3問から 昨年は 8問 と だんだんと 増えてきております。

 

鉛筆を転がし はい この番号と 出た目を マークシートしていては 受かりません。

 

今年は 気合いをいれるぞ!

 

と いうことで マンション設備関係の電気の供給のお勉強をしていて 初めて

気がつかないことに 気づかせていただきました。

 

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それは 電柱の存在

 

私 電柱って ノラ犬がおしっこを するところで 車道から 車が飛び込んできても この

電柱で 歩行者を守ってくれるものと 思っていました。

 

この電柱の上に 3本の線 バケツが乗っているのかと おもったら 変電設備 低圧引込み

高圧引込み 特別高圧引込み 単相3線式では 3本の電線のうち真ん中の中性線以外の上と下の

電圧線を利用することで、住戸に200ボルトを供給など そういう大切な 電柱なんだなあと

改めて ついつい 見上げてしましました。

 

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しかし 今の賃貸不動産経営管理士試験は ここまで 把握していないと 4択問題 解けません。

 

その点 8年前の問題は

 

次の中で 間違いは どれ との 肢の質問で

 

<賃貸マンションにおける電気供給においては 各市町村の水道局に申請することにより

入居者に 電力を供給される> 正解は × で 電力供給は 水道局ではなく 電力会社が正解

 

今は そんな問いの問題 出てきません。

 

「いや いや あおちゃん わいらのときは 8割も 受かったけど 難しい問題ばっかり

だったわ! そんな問題 でるか! (`Д´)」 

 

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なんとか 今年も 国家資格化にならないので 3人に1人は 受からしてくれると思うので

残り1ヶ月 気合いをいれてがんばります!

 

50代でも 勉強中の不動産屋の資格試験でした。

 


| 2020.10.07 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[11:53]
今日は プラスチックゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 2週間に1回のプラスチックゴミの日。

 

みなさん Gotoキャンペーンを楽しんでいるのか いつもより このゴミも少ないです。

 

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7割経済といわれておりますが 秋田町歓楽街は 3割経済のような感覚です。

 

これで 年末 忘年会などの夜のお店のかきいれ時期に 衆議院解散総選挙など やられると

もう 夜の飲食店は 壊滅するでしょう。(>o<)

 

それより 今年の4月から いろいろと 給付金などが スタートしましたが 最大10ヶ月の

ため そろそろ いろいろな給付金が 期限を迎えてきます。

 

これより 高い賃料から安い賃料へ 広い面積から 狭い面積へ 宴会席のある空間から

カウンターだけの空間へと 夜のお店のテナントビルの店子さんの大移動が はじまる

ことでしょう。

 

それが 対岸の火事ではなく それにともない 付近相場の賃料下落 徳島直産の高級野菜や

肉 魚など売れなくなり それらが二次 三次業者へと飛び火して 人件費カットやリストや

倒産などで あのバブル崩壊後と 同じ臭いが 目に見えてわかる今回の不況です。

 

こんな時代に メインバンクより 既存融資を 回収されないために 投資信託を お付き合いで

買わされ

 

「いえ いえ 買わされたではなく 買っていただいております。言葉に 気をつけて

ください。(>o<)」 

 

その買わされた あっ 失礼 買った 5Gの投資信託が こんな不況の中 どんどん

上昇しております。(^▽^)

 

不動産屋やめて 株のデイトレーラーで 生きていこうかなあ!(^▽^)

 

次は FXか? ビットコインか?

 

「最近 宅建で みかけんと 思ったら アオヤマはん 先物に 手をだして 吹っ飛んだ

みたいじゃわよ。」

 

人の不幸は蜜の味 が 大好きなうちらの業界のため やはり 不動産屋で コツコツと

慎重に 歩んでいきます。(^▽^)

 

しかし まあ 目で見える経済活動は めちゃくちゃ 悪いのに なんで 株は

大暴落しないのか不思議な世界です。

 

この先 どうなることやら ゴミでみる 徳島経済で 朝のマンション巡回でした。

 


| 2020.10.07 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:04]