これが 雨水の力

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

朝 マンション前を ゴミ出しをしていて あれ? 1Fの自転車置場に 亀裂が入っておりました。

 

地下鉄のトンネル工事でも されているのか?

 

いえ いえ 徳島に 地下鉄 ありません。

 

日本で 唯一 電車の走っていない貴重な県です。(^▽^)

 

笑えん 笑えん (>o<)

 

021021-7.jpg 021021-8.jpg

 

よくよく みますと 雨水が 時間をかけて浸透していき タイルの中のコンクリートを腐敗

させて タイルの亀裂が 伸びて 割れておりました。

 

021021-5.jpg 021021-6.jpg

 

外壁などですと これは 割れて落ちて 通行人にケガをさせれば いくら 家主様 管理会社に

まかせているからといって 通じません。

 

不動産のトラブルなどで 事故が起こったあとに 家主の責任 管理会社の報告義務違反などで

多額の損賠賠償請求が 発生した場合 裁判では まったく知らなかった家主様が 加害者席に

呼ばれます。

 

サブリース管理以外は 管理をしている 不動産屋は 当事者でもなんでもありません。

 

管理という委任契約をした家主様が すべて 責任をかぶらなければなりません。

 

そうなりますと 当然 家主様と管理会社の不動産屋の関係が 最悪の状態になります。

 

そのように ならないためにも 気がつけば 写真を添付して すべて 報告。

 

021021-3.jpg

 

報告を受けて 少し高い火災保険や損害保険に加入したり 大規模修繕をしたり

売却を検討したりと そこは 所有者である家主の判断。

 

よく 不動産無料相談などで 家主様が 管理をまかせている不動産屋さんの

ことで 相談にこられても 管理は 委任契約なので 自分が委任者が受任者を

選んだので 自ら改善要求してそれでもダメなら 委任契約を解除されては

どうですか? 以外 アドバイスなどできません。

 

ちなみに 委任者である家主様が受任者に指定した不動産屋さんの仲介で契約した

借主とのトラブルにおいては 対応できます。

 

無料相談って 不思議です。

 

私も トラブルにならないように 家主様に報告して アベ監督に お願いして

修繕の段取り。

 

どうしても 不動産業界や建築業界は クレームをさけて通れない産業なので

この世界においては 仕方ないところはありますがいかに トラブルを最小限に抑えることが

できるかが 不動産屋の腕のみせどころ。

 

早めに 確認できてよかった 朝のマンション巡回でした。

 

「アオヤマはん 銭ないわ。」

 

「アベ監督に ツケきくか きいておきます。(^▽^)」

 


| 2020.10.21 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:02]
今日は プラスチックゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 2週間に1回のプラスチックゴミの日。

 

この日は いつも 風が吹かないことを願う日です。 じゃあ ゴミの網を かけていたら

いいのでは と 思いますが ここは 秋田町歓楽街

 

回収されたあと すみに おいてくれたゴミネット いつの間にやら 消えております。

 

ご近所さんも 被害がでており みなさん しなくなりました。

 

021021-1.jpg 021021-2.jpg

 

散水栓の蛇口の口の先まで 夜のうちに 持って行かれるので 恐ろしいです。

 

無事 ゴミ出し完了。

 

今日も 1日のスタートです。

 


| 2020.10.21 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:10]
まだ年末までには早いですが すす払い

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

早いもので 今年も残すところ 72日。 と いうことで 管理マンションのすす払い。

 

021020-1.jpg 021020-2.jpg

 

共有部分の照明器具を外して 虫の死骸を洗い流し まわりにこびりついて 蜘蛛の巣を

撃退。

 

毎年 夏場には クモの糸と 対決です。

 

おりゃーーー どりゃーーー 

 

私のほうきが 照明器具や コーナーに こびりついた 蜘蛛の巣を 次々撃退。

 

021020-3.jpg 021020-4.jpg

 

クモの糸など なんのその

 

宅建城の 鬼滅の刃 とみおか ぎゆう と 呼んでください。(^▽^)

 

021020-5.jpg 021020-6.jpg

 

少し 早いですが すす払い完了

 

来年も 満室経営 このまま 継続できましように!

 


| 2020.10.21 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:00]