今年は 稔りの秋でしょうか?

国府町へ 案内にいっておりますと 目の前には 一面に青々とした稲穂。



コンクリートジャングルの歓楽街と比べると エアコンがいらないほど
涼しいです。

今回 徳島を直撃した台風の影響で かなりの農業被害が出たそうですが
さすが 徳島のお米

元気に 太陽にむかって 黄金色の実をつけはじめました。



今年も 豊作でしょうか?

天下の台所といわれた大阪。 その台所の食材を支えているのが 徳島です。

「うまいもの いっぱいあるじょ!」

農業と同じく 不動産業界も 地方創世の恩恵を受けますように!
 

| 2015.07.31 Friday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:51]
今日は 燃えるゴミの日
JUGEMテーマ:賃貸マンション

今日は 燃えるゴミの日。 早朝より マンション巡回。



朝 早く起きて 1時間前から ゴミ出しをしておりますと
車の流れが まったく 普段と違っておりました。



今日も ゴミ分別完了

月末 乗り切ります!
 

| 2015.07.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:53]
早起きは 三文の得
JUGEMテーマ:家族のこと

朝 6時に 目覚ましが 鳴った。 今日は 富田小学校 ラジオ体操
最終日。

まあ ここは 父親の顔も あるので 最後ぐらいは 顔を出しておかないと
と 思っていたら・・・・・・・・・・・・・・・

娘と妻は さっさと 私を 残して 小学校へと いって
しまいました。

父親には きてほしくないようです。



でも 一度 行くと決めたら 出発。

小学校に行きますと 皆勤賞のいしべっちさん親子が 登場で ごあいさつ。

私 いろいろな人から 「あれ? いつも こられていたんですか?」

と お声を かけていただきました。

「今日から がんばろうと 思っていたら 最終日でした。」

と お答えさせていただきました。(^▽^)



しかし 驚きました。 小学生のときに 朝起きてのラジオ体操が
苦手でしたが あらフォーになりますと これだけで 汗をかきます。(゜o゜;

普段の運動不足 思い知らされました。

でも いつもより 一時間早く起きるって 別世界のような気がします。

早起きは 3文の得。

いつもより 一時間早く 出勤です!

| 2015.07.31 Friday | 不動産日記 | comments(2) |
[08:45]
不動産キャリアパーソンとしての使命
JUGEMテーマ:宅建

不動産業をしておりますと 人を知る というくらい 横つながりが
多い業界です。

ある 知り合いから 不動産トラブルで 困っていると相談。

どうしたのだろうか? と 話を うかがいますと・・・・・・・・

「そりゃ あんたが 悪い!」 と いってしまいました。

さて そのトラブルとは。

ある日 不動産業者が 自宅に現れて

「おたくのこの土地 売る気ありませんか?」

いわれて 名刺をもらって その場は終わったのですが 昔 知り合いの
不動産業者さんに 売るときは 1番に 声をかけてくださいといわれたので
お声がけ。

その足で 自宅に訪問してくれた 不動産会社にいって 売却の意思を伝え
両者ともに 出された資料に 署名。

その後 最初の不動産会社が 看板をおこうと現地にいくと 同業他社の
売り物件の 看板が 先に 現場に設置。

どういうことだ と 自宅にやってこられて 看板をのけてもらうように
いわれたので

「売るときは 1番に声をかけてといわれて とりあえず おたくにいって
先に声をかけて その次に 他の不動産屋に いって 何が 悪いんですか?」

と いったら いいかげんにしてくれ といって 怒って 出て行かれ
変な関係になったみたい。

「私のどこが悪いんですか?」 と 私に 相談 



こんなトラブル 私関係ないし 専任媒介契約を 2社に書いて
自分でお客様を探した場合は 問題ない と いわれたので 気にもして
いなかったみたいです。

とりあえず 2社が どうのような 専任媒介契約を作成して説明 署名させたかは
知りませんが ここは 不動産キャリアパーソンとして

「おたくが 確認もせず 媒介契約書にサインしたんでしょ。一番に声をかけて
っていう意味 何か 勘違いされてません?」

と 頭ごなしに 否定するのではなく

「たぶん 最初にいってきた不動産屋さんは 売るときは 専任契約で 売らして
ください お願いします。もし 他で 売れても 当社も 仲介業者の1社としていれて
ください と いう意味で いわれたと思います。もし その業者で 売れなければ
専任媒介期限の3ヶ月を経過して 他に いわせていただいても いいですが? と
いって 次の2番目の不動産業者に 相談したら よかったのでは?」

「わし 1番に 声をかけてっていわれて 1番に声をかけたのに 怒られた
んわ そういう 意味だったんやなあ。 とりあえず 謝っとくわ。」

無料相談案件 宅建城に行くまでに ここにて 解決。

私 不動産キャリアパーソンです!

でも 考えてみますと 私 この方と 仲がいいわりには 3番目でした (^▽^)

とりあえず 契約が 決まったら 2社とも 仲介業者にいれてあげたら? と アドバイス

また この物件わたし聞いていた不動産を2社と どうしてもこの業者いれんのだったら
わしこの土地うらんわ売主一人 を つくりだしました 不動産キャリアパーソン
の1日でした。

ちなみに 当社は 相談だけでした (>o<)

いろいろと 言葉の違いで 人間関係が壊れると 感じた 相談内容でした!
 

| 2015.07.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:01]
今年は 少し違います 徳島中央支部 
JUGEMテーマ:宅建

梅雨があけると 今度は 猛暑。 外を走ると 地獄です。

徳島の気温も 35度って もう 裸で 走りまわらないと
いけない外気です。

「暑いなあ!」

「元気でぇ?」

「忙しいでぇ?」



宅建後期高齢クラブ & 宅建TCM(トシマ)48の徳島中央支部メンバーが
続々 当社の事務所に 集合

外気が 27度を超えた季節と 10度を切った季節には 行動が
停止するクラブ会員さんが 今年は 35度を 越えても 活発に
活動されております。

今年は 異常気象でしょうか?

「暑いなあ。もう お客さんも 飛び込みで こんようになったなあ。」

最後のとりで うまちゃん社長 ご来店



5年前と くらべて 支部 や 宅建城にかみつく 元気が ありません。

「これからは 若い人の時代じゃなあ。わしらの時代は いい時代だったわ。」

昔は よかったなあ の話題が はじまると あぶない あぶない

向こうの世界に つれていかれます。

「はい はい うまちゃん社長 これ 宅建城の規約集ですよ。
おかしなところ カラーペンで 塗るから いって いって。」

「わし そんなことして 嫌われたあないわ。それより 阪神が 勝ったら
そんでいいわ!」

「えっ? (゜o゜; 」

本人の口から 嫌われたくない と いう 世にも不思議な言葉が 飛び出しました。

「南支部の お友達は マイクを握って まだまだ がんばっておりますよ。
先頭に立つ うまちゃん社長が がんばらないと。」

「あんまり いよったら 若いやつに 嫌われるん あいつらは わからんのやなあ。」

ど・・・・の・・・・・く・・・・ち・・・・が・・・・・・・・・・

「言葉を慎むように!」

失礼しました うまちゃん社長! 

宅建城 重箱の隅をつついて執行部にかみつくクラブ うまちゃん会長

ハリチャングムさんに 代表権 を 譲るそうです。

「ちなみに 宅建業の代表権は?」

「息子が 一人前になったら 明日にでも 譲るんやけどなあ。」

まだまだ 元気な うまちゃん社長の縁側日記でした!
 

| 2015.07.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:39]
暑い中 みなさん がんばっております
JUGEMテーマ:宅建

お仕事で 法務局にいっておりますと

「アオヤマさん お久しぶりです。」

「えっ? いぜん どこかで・・・・・」

「オリーブの・・・・・・・」

「あっ! 失礼しました。」

オリーブのヨシオカ社長さんでした。

そういや ボーリング大会の打ち上げで たけいっちゃんの
かわりのいけにえに 私の横に 差し出された ヨシオカさんだ! 



夏の海に遊びに行く格好で いたので わかりませんでした。

定休日だったそうです。

お酒の席で しゃべると みんな お友達。

でも 場所が変わると 顔と名前が一致できないのが 私の欠点です。

しかし 相手は 覚えてくれているので 私 第一印象って どのように
うつっているのか 不思議です。

宅建城の 若い世代の都市伝説のひとつ

「アオヤマさんに 顔と名前が一致して覚えてもらったら 一人前」

そういや 私 毎年 お酒の席で ナカオカさんに 初めましてと 名刺を
渡すと 毎年 もらってます 今年こそ 覚えてくださいよ
と 突っ込まれました (^▽^)



オオサカ社長さんには 5年かかったなあ(^▽^)

でも たけいっちゃんは 頭に はいったなあ。

あの おとぼけのフェイスと 高速バスで 静かにしてください と
他のお客様に 怒られる程 よくしゃべるからだろうか?(^▽^)

ヨシオカ社長さん 定休日でも 昼から 案内が 入って
お仕事だそうです。

うらやましいです。

いろいろと 暑い中 がんばる 不動産業界でした!
 

| 2015.07.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:23]
不動産キャリアパーソン免許所得
JUGEMテーマ:宅建

本日 不動産キャリアパーソン 合格通知が 送られて
まいりました。

宅建取引士免許と不動産キャリアパーソン免許 で
どのような 既得権益を いただけるのでしょうか?



宅建城が 推薦しているので 楽しみです (^▽^)

(株)あおやま不動産 の横に 

青山博文不動産キャリアパーソン事務所 と 看板をあげておかないと!

でも 相談料を とられそうな看板で 他の不動産屋さんに
お客様が 流れそうなので やめておきます。 

既得権益 楽しみです 不動産キャリアパーソン免許!

※ あおちゃん この免許持っていたら 宅建城の選挙戦に 2票
いれれるかも?

「アオヤマさん こんにちは」

「えっ 誰?」 (^▽^)
 

| 2015.07.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:48]
あおちゃん 立場考えて えっ?
JUGEMテーマ:宅建

マンション管理を行っておりますと 支払口座変更等など 口座振替用紙を
業者さんから 送られたりいたします。

さて さて 最近は 口座振替の確認は 各本支店の窓口で できるため
いったんその支店に 問い合わせることもなく 口座が存在しないといって
持ち込んだお客様にそのまま 返却。

そして 当社へ 用紙を返された業者さんより お電話。

私の記載した口座が存在しないというのですが 現実 通帳も開設しているのに
おかしい。

当社のメイン支店に確認しますと 私の記載ミスでした。(^▽^)

ありゃ まあ

その支店に訂正印を持って走るので その店の支店長さんか 代理さん
誰? と ききます 支店長さん 同級生でした。

あっ それじゃ 私 直接 走るといい その支店に 電話をかけますと

久しぶり 元気 の世界でした。

懐かしかったので 支店に 支店長 おるーーーー? って 行きますと

私のいないところで 大変なことになっておりました。



私は 普通に 電話をしたつもりですが ここが 銀行の電話対応で予想される
恐ろしいところ

請負業者さんより当社の口座確認不明の電話 → 当社 メインバンクに口座の確認 →

→ 私の記載ミス → 持ち込まれた支店確認 → 支店長に直接連絡 →

→ こちらから支店長に会うためその店に乗り込む → 確認後 私が直接

店に来るのを止める → もうすでに 私 出発 → そして・・・・・

だいたい 銀行員さんは ここで 100% クレームを想像。

そのお店にいきますと

「支店長ーーーーーー あおちゃーーーーんーーーでーーーす!」

と いって カウンタ−に座ろうとすると 応接室 応接室へと すすめるので
ここでいいですよ と いっても 応接室に いれられました。

このたびは ごめんよ 私のミスで と 菓子折を 渡しますと 女子行員さん キョトン

「あおちゃん あんたが 直接 支店長に会いにくるやいうけん うちの女の子
ずーーーと びびって 泣いていたんよ。 立場考えてよ。」

「いや いや 久しぶりでぇ。 こんな大きな店の責任者や かっこいいでぇ!
こちらが 悪いのに まさか 窓口で 怒鳴り散らすクレーマーと 思われたんかいな?」

「わいら 昔から知っとるけど うちの職員は 知らんけんな。支店長に
直接変わってやいうて 会いに来るって 我々 若いときにも ビビいよったんと
同じしゃわ。ワハハハハハ!」

「そら そうだった。 ワハハハハハハハ。」

その女子行員さんの安堵した笑顔をみたとき ホッといたしました。 (^▽^)

いくら 友達でも 相手は お店の支店長。 その支店長に 直接 お客様に
足を運ばせるとしたら いわれてみたら 確かに誤解が生じると 反省いたしました。

いろいろな 昔話に花が咲き 3人で 笑い話で楽しい応接のひとときでした。

ご迷惑を おかけいたしました・・・・・・・キヨピー支店長様!
 

| 2015.07.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:02]
今日は プラスチックゴミの日
JUGEMテーマ:賃貸マンション

今日は 2週間に 1回のプラスチックゴミの日。

早朝より マンション巡回

コンビニがまわりの多い歓楽街エリアは このゴミの量 ハンパではありません。



それも 2週間分別後のこの量です。

ゴミ回収車から これ 生活ゴミではなく 商業用のゴミなのでは?

と 誤解されそうです。

最近は コンビニも 学習されたのか ゴミ置場が コンビニ内に
おかれているため マンションのゴミ置き場に なにものかが 平気で
捨てていきます。

困ったものです。

でも 今日 無事 出すことができて すっきり。

今日も 1日 がんばります!
 

| 2015.07.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:34]
宅建城 本部研修会へ
JUGEMテーマ:宅建

今日は 宅建城 本部研修会のため 徳島グランヴィリオホテルさんへ

県下全域から 宅建城 会員さんが 大集合

今日こそは 記念のステッカーをもらおう 1日たっぷり仕事を入れずに
スタンバイ



よっしゃ 気合いをいれて・・・・・・・・・

あれ?



集合場所 間違えて 行政書士会に 迷い込みました。

あっ 失礼しました すでに 昔から 「士」こと サムライの
行政書士の先生2人が 高砂に座られておりました。



間違いなく (公社)徳島県宅地建物取引業協会 と 書いてありました。

よかった 不動産業界です。

まずは 宅建城の将軍様に ごあいさつをしようと 壇上にむかいますと

・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・



将軍様が いない。 私が 目を はなしたすきに 席に いません。

将軍様に あいさつができない・・・・・・ と 思っていましたら・・・・

 

ロビー活動中でした (^▽^)

アクティブな将軍様で 会員さんの質問攻めに 直接 会員さんのそばに
いって お答えする 心技体のリーダーです。

とりあえず 将軍様に きてますよーーーーーーー と アピールして
席に もどろうと しますと

ウワーーーーーーーーーー

「カシマさん カメラ 押して。」

宅建城 天下の副将軍

南の うるわしい 女性

我々は 副将軍様のことを 楊貴妃 様と 呼ばさせていただいて
おります。

ハイポーズ!



1枚 いただきました。

この1枚 当社の家宝といたします。

さあ 本部研修会 スタート



今 進んで おります 福岡の宅建城の 不動産情報ネット

ふれんず さん を お勉強

 

徳島宅建の11−23サイト も いろいろと お勉強できそうです。



今日は 昼から 張り付き 

初めて いただきました ステッカー

いい研修会でした!

※「たった半日では まだまだ 福岡の状況わからないから 百聞は一見にしかずで
本場に いってみます?」

「そら そうじゃわなあ あおちゃん!」
 

| 2015.07.28 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[18:07]