明日より ふるさとカーニバル 阿波のたぬきまつり
JUGEMテーマ:宅建

明日より 3日間 ふるさとカーニバル 阿波のたぬきまつりが
スタートです。

そういや おたぬき委員長が 流通情報委員長 青年部部会長など
我が世の春を 楽しんでいた時代 たぬきまつりを 我が生誕祭として
まつれ まつれと ブースを 出して ハッピを着いて 3日間
宅建城の宣伝をしたものです。

懐かしい思い出です!

でも トップが変わりますと たぬきまつりのブースも おやめになり
京都の伏見稲荷神社を 拝んで 早いもので 2年がたちます。

来年は 春日大社でしょうか?

あのとき みなさん 若かったです。



宅建城でも たぬきをおまつりする 秋の祭りが 廃止になり
たぬきを 敬うことも なくなりました。

まさか たぬきまつりの参加ブースを 新政権が とりやめたため

たぬきのたたりが・・・・・・・・・・(゜Д゜)

「たぬきまつりの再参加の署名 よろしく お願いします!」

「これって たぬきまつりの再参加の署名で 間違いないのですか?」

「そうですよ。安心して ここに 署名してくださいね!」



たくさん 署名が集まって よかったですね

・・・・・・・・・・・・・・・・・おたぬき所長!
 

| 2015.10.31 Saturday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[14:46]
困ったら相談 おいおい
JUGEMテーマ:宅建

不動産屋にとりまして 大切なお仕事 それは 契約。

テナント契約を解約において 1ヶ月前・2ヶ月前予告がありますが
だいたい お店を閉店するときは 移転以外は 予告通りに
1ヶ月 2ヶ月後の解約閉店など 難しいのが現状です。

やめるときは お掃除を含めて 決めた日からすぐ解約したいものです。

ちょうど お店が閉まったので そこの家主様に 直接交渉して
お店のオープンに こぎつけると 前に経営していた店主が
お店の鍵をもってこないそうなので 確認してもらったところ
11月いっぱいまで 家賃が 敷金からひかれるので そこまで
借りてやる! そうです。

10月2日に解約申込をしたのですが 月末を持って翌月の月末解約のため
11月末が 明け渡し期日。

10月の上旬から閉まっているので 11月から オープンできると
判断 それにあわせて準備

何も知らない私宛に お店の開店の案内状が到着。 「あっ 決まったんだ!」
と 思って その招待状を よく読みますと

「おや? このテナントと うちのお客様が以前借りていたお店で 11月末移動の
12月1日オープンのはずなのですが 中で 権利売買でも されたのだろうか?」

と 思いましたが 私 不動産仲介業者に 入っていないので まあ 関係ないか と
思いきや・・・・・・・・・一本の電話が!



「アオヤマさーーーーーん 相談に のってほしいのですが?」

私の営業トーク辞典の 究極の一発即決解決言葉が 飛び出しました。

「ほんなん しらんがなあーーーーーーー!」

当社のクレーム処理 即解決!(^▽^)

お店はやめたわ 招待状は出したわ お祝いを贈ったり お店に行くと 閉まっている!
そして スタッフをいれるも 1ヶ月休業補償を出してあげないといけない なおかつ
この街 1ヶ月も お店をしめますと 違うお店を紹介され 固定客 リピーター客が
浮気をはじめます。

困ったら 相談って おいおい

きちんと ハトのマークの宅建協会登録の不動産屋さんに 仲介料をお支払いして
入ってもらい 交渉していただくことを おすすめいたします。

いろいろあります テナント契約でした!
 

| 2015.10.31 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:06]
秋田町発24時「白昼の痴漢」
JUGEMテーマ:賃貸マンション

「少し お話 うかがっても よろしいでしょうか?」

「えっ?」

多くの警察に 囲まれた!

秋田町発24時「白昼の痴漢」

お名前きかせてもらってもよろしいでしょうか? いつから ここに
いられました? いろいろな質問をするので 何かあったのですか?

と ききかえしますと とりあえず お名前を というので

「このマンションの管理会社の責任者のアオヤマです。
事務所は この角の あおやま不動産ですが ぎょうぎょうしいのですが
これ なんなのですか?」

「あっ すみません アオヤマでしたか? 実は 通報があり・・・・・・」

作業着を着て ゴミ袋を持って マンションエントランス内を
ウロウロしていたので 犯人の 痴漢 に 間違われたのか?

女性が大声をだしたので 非常階段から 逃走したみたいです。

ダブルのスーツを着いて 金時計を身につけ 外車をのりまして
観音開きの財布に 札束をしのばせ 歩道の真ん中を歩く小太り
の人が 不動産屋の社長と 思われているのでしょうか?

作業着を着て 仕事をしている不動産屋の責任者もいます。

作業着をきているからって こんな 不動産業界のイケメンをつかまえて
痴漢の尋問を受けるとは 困ったものです。(>o<)



入居者の方も 恐かったのでしょう。 警察とともに 鑑識をいれて 当社も全面協力。

コンビニ強盗といい 痴漢といい いろいろとあります 秋田町歓楽街でした。

※ アベ監督 「2Fの店舗改装に行こうとしたら 警察がいっぱいいたのですが
何か あったのですか?」

「痴漢が 街に 出没したらしい。 ところで アベ監督 今日作業着?」

「はい 作業着ですが どうしたのですが?」

「ふーーーーーーん。」

「勘弁してください。(>o<)」

白昼に 人通りのある場所で 痴漢行為をするとは 恐ろしい時代です。

年末にかけて 防犯 おこたりなく!
 

| 2015.10.30 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[15:47]
今日は 燃やせるゴミの日
JUGEMテーマ:賃貸マンション

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。



あさ マンション前を お掃除しますと 気持ちのいいものです。

今日も 分別回収



そんな矢先 マンションの巡回の途中で 事件が・・・・・・・・・

続く!
 

| 2015.10.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:13]
今日も お仕事 お仕事 
JUGEMテーマ:宅建

テナントを決めていただきました 大手不動産会社勤務の元軍師

その名は ・・・・・・・ カッシー!

違います 違います 大手の賃貸会社で 昔勤務しておりました

えっ さねちゃん? よしおかちゃん?

あーーー おおさかちゃんね! 違います 違います

たけいっちゃんだ! 彼 まだ 大手賃貸会社で います います。

あっ 失礼いたしました では プロフィールのご紹介

大手不動産会社で 私がこの世界の飛び込んできた18年前のときは
雲の上の人 人よんで 昭和のミヨシノアニキ (アオヤマさん 勤務は 平成!平成!) 



みみより不動産 サガワ社長さんです!

若い不動産屋さんから 慕われる みみより会の会長さん 

お仕事で やってまいりました。

「ところで サガワさん 南から 天下統一の錦の幟 あげないの
ですか?」



「南の団結力は すごいので 席の 空き は 無い みたいですよ。」

「年明けの 春がくれば そうでも ないかもしれませんよ。」

「えっ? 春が くるのですか?」

「ハル か ハリ か わかりませんが 来るのでは?(^▽^)」

今年は 北から 南から のろしがあがると思うので
陣羽織の御用意を!(^▽^)

今日も 他力本願!

ありがとうございました・・・・・・・・サガワ社長様!
 

| 2015.10.29 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:09]
土地の境界問題いろいろ
JUGEMテーマ:宅建

オーナー様より 土地の境界問題でご相談。 過去に 個人道路があったのを
交換してそれぞれ 埋めて 宅地部分にして 今日に至る。

不思議と 取引の仲介業者では ないのに トラブルが発生するば
相談を受ける。

事前に いってくれれば うちも 仲介業者に入れるのに(^▽^)

でも 当社のオーナー様のため 世話した不動産屋にいってください と
投げだすわけにもいかず 現地へ

境界杭が どこにも ありません。



いまどき 公簿現状有姿のまま取引 なのでしょうか? (゜o゜;

売買取引される前に お世話をした不動産屋さん 境界の立会など
されていないのでしょうか?

土地家屋調査士の立会もなく 大規模建築をはじめるというのだろうか?

境界って 代々大切なことであり 官民境界 民民境界など そのときに
土地家屋調査士に お支払いする費用は 一見 高いとおおもいでしょうが
トラブルになりますと 調査費用など 安いものです。

不動産売買にとって大切な測量調査 お忘れなく

※ 一度 こじれると もう 泥仕合の 不動産の協会問題でした。

「あおちゃん あおちゃん 境界の漢字が 間違って 協会になっていますよ!」

あっ! 訂正しておかないと! (゜o゜; 
        

| 2015.10.29 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[16:24]
秋田町発24時「ママ ありがとう」
JUGEMテーマ:賃貸マンション

「アオヤマさん 大変なことになりました。」

「どうされました?」

秋田町発24時「ママ ありがとう」

この歓楽街の街で お仕事をしておりますと 身内がいない 知り合いが
いない 友達がいない と 連帯保証人になってくれる人がいない人が
います。

でも お店でがんばっているために ママさんが連帯保証人になって
応援しあげるケースよくあります。



不動産屋と契約をしてきますといって 契約金を渡して・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「ママ 今まで 本当に 感謝しております。このご恩は
一生 忘れません。 ありがとうございました。」

契約金を持って 血はつながっていないのに パパと呼ばれる人と
徳島から 消えました (゜o゜;

契約書・契約金を預かっていないので 白紙撤回で 家主様も承諾していただき
ことなき おえましたが ママさんが 一生懸命働いたお金。

ママさん 気の毒です。

このご恩 一生忘れませんどころか 一時間後に 忘れているのでは
ないですか? と アドバイス

自分への いい勉強に なったそうです。

いろいろあります 秋田町発24時でした!
 

| 2015.10.29 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:17]
不思議な感覚です
JUGEMテーマ:車/バイク

街を走っておりますと ガソリン価格が下がっている。

それも 121円

一時 140ー150円台も ありましたが 円安の
影響でしょうか?



でも 考えてみますと 121円と ガソリン代が下がるのは
ありがたいですが その中で 40%は 税金です。

ということは ガソリンが 非課税ですと 1リットル 72.6円です。

目に見える8%の消費税には 税金を納めて社会貢献しているっていう
実感がわくのですが 内税の商品には まったく気がつかない。

消費税 8%から 10%で 消費が低迷する しないで 経済論争
されておりますが このガソリン税の40%の方が すごい税率です。

今後 この先 少子高齢化がすすみますと 消費税も 40%になる日が
くるかも。

でも ガソリンが 少しでも下がって ほっとする 案内で ガソリンを
使用する不動産屋のお財布事情でした。
 

| 2015.10.29 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:47]
沈まぬ太陽 秋田町歓楽街
JUGEMテーマ:宅建

歓楽街エリアのテナントも 空きが増えて この先どうなるのだろうかと
思っていましたが 閉店されるオーナーもいれば 開店されるオーナーも
おります。



いくら 景気がよくないといっても ここは 沈まぬ太陽 秋田町歓楽街です!

今日も 祝開店のお祝い。



ご契約ありがとうございました!

あっ 看板が 古いままでした。


(株)あおやま不動産に 交換しておかないと (^▽^)

少しずつ 活気が戻りつつある 夜街 秋田町歓楽街でした!
 

| 2015.10.28 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:43]
新生 釣りクラブ 鱗友会 出陣
JUGEMテーマ:磯釣り

今年度より ヌマタ会長 ヒデヒロウ競技部長のタックにより
生まれ 変わった 新生 釣りクラブ 鱗友会

渓流ルアー釣りの名士と底物師の名士が タックを組んでの新たな
クラブ運営だ。

我々が タックを組めば 年2回の例会を 年4回に増やし
会員間 会員お友達の 結束感 連帯感の向上をはかり
徳島県釣り連盟におけるクラブ競技会へも 積極参加を行い
釣りの技術向上に つとめてまいります!

おーーーーおーーーーー 熱い 熱いぞ

燃えているぞ 新執行部!

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これに もりもり副会長兼連責が加わり スマホの世界で 釣果情報を共通して
会員間の情報提供に いち早く 錦の旗を 提供

ついに 鱗友会 も 4K の 時代へ!

3人の若きパワー クラブ運営 期待しております!

・・・・・・・・・シマダ ハッタ アオヤマの 3匹のおっさんより!

クラブから セオ先生以来の 若き名人位が 誕生しますように!
 

| 2015.10.28 Wednesday | 釣りクラブ 鱗友会 | comments(0) |
[11:52]