うるう年の出来事
JUGEMテーマ:宅建

当社 鳴門店 スタッフより タイムカードが 3月1日に
なっております と 連絡

2月29日といううるう年 登録が 存在しませんでした。

どう しようと 思いましたが ここは 責任者として
余裕を みせておかないと。



説明書を読まずに ボタンを 押してっと・・・・・・・・

あら おや まあ

「大丈夫ですか?」

メカに強いと思わさないと スタッフの前で 私の威厳にかかわる。

余裕の顔を見せながら 大苦戦

なんとか 2月29日登録できました。(*^o^*)

しかし タイムカードは 2月31日と 印字

「まあ うるう年やからなあ。これで 大丈夫!」

「すごいですね。助かりました。」

なんとか 威厳を たもてました(*^o^*)
 

| 2016.02.29 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[19:06]
缶 ビン ペットボトルゴミの日
JUGEMテーマ:賃貸マンション

今日は 缶 ビン ペットボトルゴミの日。 早朝より
マンション巡回

さすが この季節 ビールのアルミ缶より 焼酎や日本酒の瓶の
多さ



みなさん 燗に されているのですね。

たまったゴミを 一斉処分

ゴミ置き場 すっきり いたしました。

さあ 今日で2月が終了

本当ですと 今日は 3月ですが 4年に一度のうるう年

今年は 1日多い 366日

地獄の月末 乗り切ります!
 

| 2016.02.29 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:36]
サークル活動 温泉部 あせび温泉
JUGEMテーマ:温泉に行こう

今日は 休日。 休日は のんびり サークル活動 温泉部

やってきました 板野町 あせび温泉



春の陽気につつまれて 気持ちのいい山間部です。

今日も 大勢の温泉ファンで にぎわっておりました。



露天風呂からみる 春を迎える山々をみておりますと 時間が
ゆったり 流れます。

体も 気持ちも リフレッシュ

明日でいよいよ 2月も終わり

春が来て 気持ちも のってまいります。

いい休日のサークル活動でした!
 

| 2016.02.28 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:01]
自分だけは不死身と思う落とし穴
JUGEMテーマ:友だち

大学の同窓会で 同じ県外組のメンバーと 宿泊先の手続きを
しておりますと 1本の電話が!

「同窓会 松山に いけなくなった。ごめんよ!」

どうしたのだろうか? 聞きますと お母さんが 脳梗塞で
倒れたそうです。

「えっ この間 電話で 話したけど めちゃくちゃ 元気だったよ。」

「うちのかあちゃん 一度も 病気したことなく 病院嫌いで 行けば
どこかが悪いといわれるからって 行かなかったんよ。」

今 思えば 父がなくなったときに 引き取って 同居していれば
よかったと 同級生のお友達 後悔

でも 今度は いっしょに暮らすと 嫁姑問題もあり 違ったストレスが
発生してくるのも 事実です。



命に別状がなかったそうなのですが 発見が遅れたため 後遺症が残る
みたいです。

スマホを持たない人なので ラインを開いて 連絡がなくても 既読の文字を
みれば 安心できること もっと 早く 教えておいてあげたら よかった
みたいです。

核家族が多い中 やはり スマホは 危機管理には いい道具と思います。

ないちゃん と はっちゃんさんよりは 私 長生きできると思います(*^o^*)

「あおちゃんも 親は 70越えたら 弱っていくけん うちの両親と年いっしょの
74やから 気をつけて あげてよ。」

心配してくれました。

ちなみにうちの親 少しは年齢を考えて 弱っていってもらいたいものです。

ますます 口と体 パワーアップしております。

こちらが 倒れそうです (*^o^*)

子供が 独立すると同時に 親の介護で大変なアラフィフ世代のみなさんでした。

みなさんも年齢に関係なく 年に1度は 人間ドック受診してください。

昔から お世話になっている 同級生のお母さんの命に別状がなくて 一安心でした。

病気も 体調不良も 早期発見 自分は不死身の体と思わず 受診を!
 

| 2016.02.28 Sunday | 不動産日記 | comments(2) |
[10:05]
マンションの入退去準備
JUGEMテーマ:賃貸マンション

マンションにおいて この時期 入退去で 大忙し

といっても 空室のあるマンションの場合は 次の成約が入るまで
時間があるので 落ち着いて リフォームできます。



その点 学生エリアを持つ 不動産会社は もう大変です。

当社は 学生エリアマンション オーナーチャンジのため 今は 管理
しておりませんが 6年前は 大学生協さんと提携して この時期
地獄でした。

空き予定情報だけで 次の新入生を成約させる。

卒業と入居のわずか数日で 入れ替え

私 次の学生さんが春から来るというのに 単位が取れず お部屋を出ないと
3月中旬に 突然いわれ 困った思い出があります。

頭を下げて 契約のお客様に その方が 出るか 他の部屋が空くかまで
歓楽街のお部屋にすんでもらい 引越料は 当社が負担するということで
ゆるしをかった思い出があります。

やさしいご両親さんで 不動産屋さんって 大変ですね と いってくれて
にいちゃん ちょっとの間 ここで いいんじゃない と 入居してくれました。

でも その学生さん 歓楽街がよかったのか 4年間 夜の街のマンションで
卒業まで いてくれた思い出があります。

 

今となっては いい思い出かも しれませんが その中にいる不動産屋さん
今 大変と思います。

突然キャンセルされると 次の春まで 1年 空室をつくり 家主さんに
お客さん 選んでくださいと お客を選べない不動産屋が怒られ

短期の間に メンテナンスをするため 下請け業者さんに 普段から
おつきあいして 徹夜で協力してもらわないといけないときも

電球交換をしていて 学生エリアを受け持っていた時代を思い出し

今 幸せだなあーー! と 感じる 土曜日の昼下がりでした!
 

| 2016.02.27 Saturday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:54]
マイナス金利で 不動産業界追い風
JUGEMテーマ:宅建

大手不動産宅地造成業者社長さん ご来店

会話の中で 不動産屋さんに 今まで お見えにならなかった
銀行さんが ごあいさつで 入れ替わり 差し替わり登場

「アオヤマくんよ わいら不動産屋の時代がきたでよ。 今まで
雨の日に 傘 はぎとった銀行が お金 借りてくださいって
あいさつまわりじゃ!」

今回の 日本初のマイナス金利政策 すぐに 座礁して やめるだろうと
タカをくくっていた 金融機関。 財務省 日本銀行の下で 安定した
利ざや確保

国債を買い 公共団体に融資をして 民間には リスクを考えて 規定内担保
枠内で融資 保証協会付融資など 安全運転

それが このマイナス金利政策 当面 見直さないみたいで 長期金利が
どんどん 下がっている。

10年国債も マイナス幅拡大

さあ 銀行の仁義なき戦争の勃発です!

私 驚いたのは 不動産業には運転資金はありません といわれて 貸してくれなかった
時代があったのに  マイナス金利後 そんなこと いう行員がいたのですね
申し訳ありません と 逆 手のひら返し 

びっくりぽんです(゜o゜;

これだけ マイナス金利を大々的に発表されますと 借りている人は 銀行に
ローンの金利を下げてくれと 押し寄せるでしょう。

金利引き下げに ついてきてくれる体力のある銀行もあれば 収益面で応じられない
体力のない銀行も あることでしょう。

今の若い世代 昔 お世話になった メインバンクが ダメというならと あきらめる
人おりません。

それなら 一度相談して義理を はたしたのでと 今度は 違う銀行に相談

携帯電話会社を選ぶ感覚です(^▽^)



「アオヤマはん 昔は 我々 銀行に 物件買ってくれるお客さんいるから 融資して
あげてくれませんか? って 頭 下げて 銀行の窓口いっていたが これからは
この人の融資紹介してあげるから 銀行さん うちに 紹介料 いくら払って
くれるんでぇ? と いう 時代くるかも しれんぞ!」

前向きな不動産屋の社長は 発想が 違います。

しかし 社長さんのいう通り このままいくと 体力のある銀行は 広告に

「当行に 他行の住宅ローンを 乗り換えると その場で キャッシュバック!」

と いうキャッチコピー広告が 登場するかも(゜o゜;

銀行の支店の駐車場で ぬいぐるみをかぶらされ プラカードを 持たされる
行員も 同じく 登場するかも!

そして 体力のない金融機関は 大きな金融機関に吸収合併される可能性も。

でも 金融機関は 役員さんがプライドをお持ちで そうやすやすと 相手の傘下に
入りたがらない。

入るのなら 対等合併を望み 合併後に 役員の保身をはかる。

となると 貸して 貸して ボリュームをあげて 収益を確保して 対等合併
を 考えるでしょう。

その作用がいい方向に進めばいいのですが 昔の兵庫銀行さんや 3長銀の
ようになれば もう大変です。

銀行が 子会社をつくり 不良債権をそちらに流して 対等合併をはかるため
粉飾決算を おこしかねない。

また 金融機関が 破綻すれば 根抵当権を 抹消するのに 東京の債権管理会社まで
抹消の委任状をもらいに司法書士さんといっしょに 飛行機で 東京まで
いかないといけません。

とりあえず いい方向に マイナス金利政策 不動産業界に 進んで
いるみたいで 一安心の 大手不動産屋さん社長さんとの 会話でした。

晴れた日に 傘を貸してくれるみたいなので 雨が降る前までに
借りれるうちに 借りとくぞ!(^▽^)
 

| 2016.02.27 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:13]
徳島県釣り連盟 2月委員会へ参加
JUGEMテーマ:磯釣り

昨日は 徳島県釣り連盟 2月委員会に 参加

釣りクラブ 鱗友会 連盟責任者 兼 事務局長も これを持ちまして
もりもり社長に 引き継ぎ

今年より 本格的に 新執行部 ヌマちゃん ヒデヒロウ モリモリ新体制の
鱗友会スタートです!

さあ 私の最後のラストラン 2月委員会へ

 

そういや 釣りクラブ 徳島清潮会を 率いる ハッタ会長さんは
どこに いるのでしょうか?

もう 委員会が はじまるというのに 会場内を見渡しても
おみえになられていません。

こんな時は ラインで 確認!

「えっ? 今日 徳島県釣り連盟の委員会なのですか?」

「そうです。早く おこしを!」

でも 次に コメント に おどろき

「じゃあ 徳島清潮会の代理で 出ておいてください (^▽^)」

たぶん 今頃 居酒屋 しん で こりゃ こりゃでしょう。

私 ハッタ 一族に こきつかわれます(>o<)

たぶん 前世は ハッタ 一族で 蜂須賀のお殿様といっしょに 阿波徳島に
移住した 家老 ハッタ家の足軽だったのしょう。

しかたない これも ハッタ会長のために 年間行事の資料を 2冊もらいました。



今日の委員会は ペットボトルのお茶だけで すんでよかったです。

これに 弁当が 出てくると 私 どう判断していいのか 困るところでした。(^▽^)

さあ 2月委員会 スタートです。

私 釣りクラブの会長になって 9年目の最後の年ですが 各クラブ代表1名の参加
なので 会場内は ガラガラ

今まで 考えられない人数です。

こちら側に 座っている釣りクラブの代表集団よりも 連盟の執行役員の人数が
多いって すごい現象です。



これ 徳島県釣り連盟に かぎることではありません。 どこの任意団体組織も
町内会も 同じ 現象が おこっております。

少子高齢化といえば それまでですが やはり 不況で 釣りにいくどころでは
ないのでしょう。 

 

委員長さんからのあいさつで 今年 釣りクラブ 5団体 44名の人が 退会

やはり 人数が減りますと 連盟の運営も大変と思います。

執行部のみなさんのご苦労 伝わってきました。

また もっと 驚いたのは 質疑応答ありませんか? と いう質問に
まったく なし。

9年前は まだ 終わらないの? というぐらい 活発な意見が 飛び出し
最後は 執行部預かりとして 収集していたと思います。

その時代は 2月委員会の1年に1回ではなく 8月委員会も あったと
思います。

だんだんと みなさん おとなしく なったように気がします。

その点 宅建城は 元気! 元気!

6月の宅建城 通常総会では 寝袋がいるかもしれません。(^▽^)

さあ 徳島県釣り連盟 2月委員会終了 そして 3月の通常総会へ

今年も 1年 楽しみましょう・・・・・・鱗友会のみなさん!
 

| 2016.02.27 Saturday | 釣りクラブ 鱗友会 | comments(0) |
[09:17]
採算性があるのでしょうか コインランドリー
JUGEMテーマ:賃貸マンション

「もしもし アオヤマさん コインランドリーに お金をいれても
動きません!」

ついに マンション新築時から 稼働してくれていた 当社のコインランドリーの
洗濯機が 本日のお昼 旅立たれました。

買い換えるには コインランドリーの洗濯機って 意外と いい値段します。

稼働率を考えますと 採算性などなく 自動販売機でも おいた方がいいのかな
と 思うのですが 入居者の一部の方やご近所の人が 利用されているので
やはり 費用をかけても 新しく設置するべきだろうか?

さあ どうするべきか?



こういうときは 同じ不動産屋の先輩を 見習わなければ!

そういや 高校の前で 広い駐車場を 月極駐車場にもせず コインランドリーを
設置して その専用駐車場にして 不動産屋を趣味にして 宅建城のボランティアをして
毎日 打つ 飲む ゴルフで 暮らしている社長さん いるぞ!

コインランドリーって 儲かるのですね(^▽^)



ということで 私も あやかって 清水の舞台から飛びおり 交換

10年後に ひ孫が 故郷の佐那河内に 青山の錦をかかげ
コインランドリー御殿を 建てます!(^▽^)

コインランドリー 故障のため ご迷惑をおかけいたします 入居者様!
 

| 2016.02.26 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:58]
カミヤス隊長 探検隊シリーズ
JUGEMテーマ:賃貸マンション

カミヤス隊長 探検隊シリーズ 今回の指令は 夜街開拓

では 探検隊BGMを どうぞ

探検隊BGM

あるときは 屋上の足場から おりてこさされ



あるときは 地下の洞窟に つれて いかれ



今回の指令は 雪山で 金切り声をあげる 大怪獣と戦う 夜街シリーズだ!

さあ カミヤス隊長 探検隊のスタートです。

 

あの大雪で 2基とも 漏電にあい 金切り声をあげた 給水ポンプの交換だ!

ポンプを交換する際 中に入った空気を抜くため 豪快に
水をかぶっているぞ。

大丈夫か カミヤス隊長!(゜o゜;

水も したたるいい男です! 



今回も 無事 交換完了してもらうことができました。

お世話になりました・・・・・・・・カミヤス隊長!
 

| 2016.02.26 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:34]
季節の変わり目の 燃やせるゴミの日
JUGEMテーマ:賃貸マンション

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回

いろいろと たくさんの 燃やせるゴミの以外のゴミが
燃やせないゴミの中に まざって 分別に 苦労させられます。

 

今日も 分別回収完了

しかし ファミリータイプのマンションのゴミ置き場は・・・・・・

 

トラックいっぱいのダンボールの量が 登場

季節の変わり目は 段ボールゴミで マンション前は いっぱいです。

タバコの火がついて 火災になれば 大変のため 回収

当社の倉庫に 資源ゴミ回収まで 保管

これにて 早朝の私のおつとめ 終了

やっと 暖かくなり お財布の口も緩む季節

今日も お仕事 がんばります!
 

| 2016.02.26 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:47]