4月1日の引越まで 大いそがし

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空いている部屋が 他にもあるのですが なぜか お客様 不思議と

今 入っている空き予定の部屋を 希望されます。

 

その希望の応じるか 応じないかで 入居率が 違ってくるので

希望を優先して 退去後 大至急 改装

 

 

 

いろいろな部材を ホームセンターで購入しきて 明日の入居日までに

修繕

 

 

 

この時期 他の家主様も考えることは同じで 1ヶ所のホームセンターで

室内部材をそろえること できず 売り切れ続出

 

3件まわってなんとか かけあつめて 完了

 

目の回る 月末 月初の1日でした!

 


| 2017.03.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:50]
電話に出ない なぜ?

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プライべートの件で JUN様DXさんに お電話。

 

しかし 電話に でない。

 

なぜだ?

 

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しかたない ラインで 大変なことができた 電話でないと

話せない と 書きますと・・・・・・・・・・・

 

「もしもし」

 

やっと かかってきました。

 

用件を話しますと 

 

「なんや たいしたことない話か?(^▽^)」

 

なんや それ?

 

そういや 今日は 3月31日

 

去年の同じ日 すみません お部屋の契約キャンセルになりました と

連絡があったので おびえているみたい。(^▽^)

 

そういや 学生エリアの賃貸マンションは この時期 キャンセルに

なりますと 次の春まで 1年間 空室になる確率が 高いので

家主さんのJUN様DXさん ピリピリ

 

明日は 4月1日 エープリールフール

 

ぜひ 電話を ならしてあげてください・・・・・・いしべっち様!(^▽^)

 


| 2017.03.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:43]
うまちゃん事務所の次は うちか?

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「あんた 大変じゃ!」

 

妻が さけんでいる!

 

なんだ なんだ!

 

国税局から 封筒が・・・・・!

 

 

 

うまちゃん事務所の次は 今度は うちなのか?

 

それも 赤の印で 開封す前に宛名の確認お願いします と 書かれている。

 

 

今年は 不動産屋巡礼の当たり年なのか?

 

えーーーい  来るなら こい 3年前に 免疫は ついているぞ!

 

 

開封しますと 公売入札のお知らせ でした。(^▽^)

 

ぞっとするので 赤で 「公売入札のお知らせ」と 書いて 郵送して

もらいたいものです。

 

我々 民間に来る公売入札は どんどん 値が上がっていくので

落とすのが難しいです。

 

その点 どこかの学園は うらやましいです。

 

でも 競売物件と違い 公売物件を 確認しますと この人 たくさん

お金を 持っていたんだなあ 思います。

 

その理由とは 相続税や贈与税の滞納と判断できるので それ相当の動産

及び 不動産 など お持ちでなければ 公売になりません。

 

この公売される家で どんな幸せな一生を 送ってきたのか ついつい

考えてしまう 不動産屋の職業病 でした!

 


| 2017.03.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:08]
今日は 燃やせるゴミの日

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今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回

 

 

 

今日は 早めにまわっておかないと マンション テナント 一戸建と

退去の立ち会いと 敷金の精算返金など 大パニック

 

 

今日も 1日 がんばります!

 


| 2017.03.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:49]
昭和歌謡 玄海ブルース

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いったい 鳴門 徳島間を 何回 往復すれば この季節

許してくれるのでしょうか?

 

 

私 もう 限界です!(>o<)

 

では 一曲 どうぞ!

 

玄海(限界)ブルース!

 

学生エリアの不動産屋を想像すれば まだ 幸せかもと

おもい 心が 折れないようにと 思う毎日です!


| 2017.03.30 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:46]
若いツバメに捨てられて 別れた女房が恋しくて

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私 この不動産屋の世界にきて 20年がこようとしております。

 

一生懸命努力しても なかなか 決まらない物件 なにもしていないにの

簡単に満室になる物件と 不動産は 予想がつかないのも これまた面白い

ところがあります。

 

最近は 賃貸の業界も 昔と違い 不動産屋=賃貸業者 といわれる

ぐらい増えてきました。

 

私が 20年前に この世界にきたときには 車に お客さんを乗せて

賃貸物件を案内しておりますと

 

「アオヤマくんよ。 あんた おやっさんの下でおるんだろ?

いつまでも賃貸やせんと 売買 教えてもらえよ!」

 

と いわれるぐらい 不動産屋=売買・仲介業者 という時代でした。

 

それが 20年で 不動産業界 勢力図が 180度 変わってしまいました。

 

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でも 昔も今もかわらず 賃貸=若い子 には かないません。

 

私も 若い子のときは 賃貸の勝手がわからず 車に乗せて 家主さんの

ところに 何回も 鍵を借りにいっても 決まらない。

 

若いときは お客様の求めているポイントが わかなかったのでしょうね。

 

でも 何回も行く この行動が 家主様にうけがいいのか 他の不動産屋さんは

鍵など 借りにきたことないのに この子は うちの物件を 熱心に 案内して

くれている。 この子に まかせてみよう と 管理や仲介など させていただきました。

 

そのときには よく 管理を引き継ぎにいった不動産屋に 怒られましたが(^▽^)

 

でも 悲しいかな 年齢とともに プロ野球選手と いっしょ。 

 

どんどん 若い選手が登場して スターテイングメンバー や ローテーション

メンバーから 外れます。

 

まあ これは これで しかたのないことなのでしょう!

 

中には 中日の山本昌投手みたいに がんばっている人もおりますが!

 

しかし 昔 管理しておりました家主様が めずらしく連絡

 

どうしたのだろうか と 思うと・・・・・・・・・・

 

若いツバメに捨てられて 別れた女房が恋しくて 管理をしてほしいと依頼

 

お断りいたしました(^▽^)

 

今 してくれている不動産屋がいいと思ったからと 家主さんから 変わったのでしょ?

最後まで その不動産屋さんに 面倒みてもらえるように してもらってください。

 

古女房は 古女房で 若いツバメより 味があることを わからせた 不動産屋に一コマでした。

 


| 2017.03.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:28]
やっと 春がやってきました

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寒かったり 暖かかったり 体のバランスが 壊れそうな気候

 

しかし このところ暖かく コートを着なくても スーツの

上着で 行動できるので ありがたいです。

 

 

街を走っておりますと 花壇には 色とりどりのパンジー

 

美観最高です!

 

 

春がもう目の前に やってきました。

 

この半年間 息子の受験や父の葬儀・相続などで もうバタバタでした。

 

退去と鍵の引き渡しの段取りの月末 月初

 

がんばります!

 


| 2017.03.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:51]
月末近くからは 退去の立ち会い

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月末が 近づいてきますと 退去の立ち会いと お部屋の鍵の引き渡しが

 

ドドドドドドーーーーードーーーンーーー!

 

と せまってきます。

 

 

 

経年劣化は どこまでなのか? 自然損耗は どの程度まで みとめられるのか?

 

原状回復における徳島ルールを参考に 不動産屋の判断で対応

 

 

さあ 現状回復して 新しいお客様の募集 がんばります!

 

他力本願 よろしくお願いします・・・・・・不動産屋さんのみなさま!

 


| 2017.03.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:02]
不動産屋は 何でも屋

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マンションの放置自転車整理をしておりますと まあ たまる たまる

捨てられた自転車

 

 

 

ご近所の人が 通るたびに

 

「アオヤマさん 自転車屋さんでも はじめるのですか?」

 

と お声がけしてくれます(^▽^)

 

 

まだ まだ 使えそうな自転車と 思うのですが もったいないです!

 

と いって 自転車には 所有権があるので 勝手に 改装して乗っていると

職務質問です。

 

第二の人生 東南アジアで 活躍してください・・・・・放置自転車たち!

 


| 2017.03.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:19]
終戦時代の人がみれば 驚き

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今日は 朝から 放置自転車の整理。 まだ 乗れるのに と

思える自転車が たくさん放置されておりました。

 

 

当社の事務所の敷地スペースに 全部 集めて 警察官の立ち会いで

盗難届が出ているか 確認

 

今回は めずらしく 盗難届が ありませんでした。

 

 

と いうことは まだ 乗れるのに 移動先の新天地で

買うのが 安いので 捨てていくのでしょう。

 

終戦後 おぶげん者しか 自転車が 買えなかった時代に

生きていた人が みたら 驚かれることでしょう。

 

ものあまりの時代の一コマでした!

 

マンション内の自転車置き場 広くなりました!

 


| 2017.03.28 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:50]