マンション室内内見で 驚きの交渉

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

不動産屋さんとお客様が内見した際に お部屋のリフォームについての

御相談

 

 

こちらで リフォームの費用を負担するので 好きな色の壁紙のクロスなどに

変えてもよろしいでしょうか? との相談

 

アベ監督 美しく 緑のクロスを貼ってくれていたのですが・・・・・・ 

 

「どうぞ どうぞ お好きな色に変えるなり 好きなように 模様替えして

ください。退去時に 原状回復しろなどいう家主さんでは ないので

大丈夫ですよ。」

 

他力本願契約完了

 

 

こんなときは 不動産屋 兼 家主業 兼 農業 は 強いです。

 

リフォームにかかった費用など このお客様と出会う広告費と思えば

必要経費と とらえれるところは 不動産屋経験の強みです。

 

このお客様を逃して 2ヶ月も 3ヶ月も 空いていると

思うと どんどん 好きに してくださいの世界です。

 

しかし いまどき リフォーム代を自分でするって 稼いでいるママさんだなあと

感動いたしました。

 

他力本願 ありがとうございました!

 


| 2018.03.31 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:51]
歓楽街前線北上中

JUGEMテーマ:宅建

 

1月 2月 3月と 閑古鳥が鳴く 歓楽街エリア

 

不思議なもので 学生街エリアが 落ち着く頃に 歓楽街エリアの

お部屋や テナントの内見が 増えてまいります。

 

300330-11.JPG

 

桜が咲き始めると 歓楽街前線 北上を はじめます。

 

今回 案内していただいた社長さん 当社の駐車場に 車を止めて 歩いて

内見の物件に 行けばよかったのですが わざわざ マンションの前の道路に

横付けして 案内していたところ おりてくれば 営業車が 駐車違反

 

「アオヤマさん やられました!(>o<)」

 

と 駐車違反のシールを みせられたので

 

「今 内見のお客さん 車に 乗ってるの? はい 入居申込用紙ねぇ!

これに 名前書いてくれたら その罰金の納付金 うちが 払っておくわ!」

 

「アオヤマさん 勘弁してください キャハハハハ!」

 

しかし 今の若い不動産屋さんは すごいです。

 

本当に 決めてきました。(゜o゜;

 

他力本願達成!

 

さあ 歓楽街エリアの春の前線が 北上しはじめた 1コマでした。

 

今度は 当社の駐車場に止めてから 案内してくださいませ(^▽^)

 


| 2018.03.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:06]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

季節の変わり目は いろいろと 通販の段ボールが登場します。

 

300330-1.JPG 300330-2.JPG

 

絶対に うちの入居者 お花見にいったな? と 予想が出来るほど 同じ銘柄のビールの

アルミカンが 大量にでておりました。

 

300330-3.JPG

 

明日が 土曜日の月末ですが 送金 支払いなどのお金にかかわる業務は 今日は

月末なので 朝から 燃え尽きます!

 

今日も 1日のスタートです!

 


| 2018.03.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:06]
街の子 田舎の子

JUGEMテーマ:宅建

 

先日 神山町で 地元の人とお話をしていたところ 驚かされることを

聞きました。

 

「ちょっと アオヤマさん おたく 不動産屋さんやけん 聞きたいこと

あるんやけど?」

 

と 相談

 

300329-5.JPG

 

子供さんが 県庁近くの街に 就職したときに マンションを借りた際 バスタオルを

買って 自分のお部屋の階と 下の階と上の階に インターホンを

鳴らして 引っ越しのあいさつをしたときに そのときは 受け取って

くれたのですが 後日 不動産屋さんを 通して クレーム

 

「こんなもの持ってきて 今度 となりに 引っ越してきた人 ベルを鳴らして

ひとの家の様子 のぞきこんできました。いい加減に してもらえませんか?」

 

と その手土産 不動産屋さんを通して つきかえしてきたそうです。

 

それも 1軒ではなく 何軒も。

 

管理会社の不動産屋さんからも お気持ちは わかりますが やめていただけますか?

 

と いわれたそうです。

 

これ 親として さっぱり 理解できないのですが と 質問を受けました。

 

私 答えてあげました。

 

孤独死が 社会問題になっている今の現状ですと。

 

へーーー と 街の人は となりに誰が住んでいるか 気にならないのですか? と

驚かれました。

 

街の子 田舎の子 の 違いに 私も 気づかされました。

 

逆に 田舎で 住まわれる方は 御近所で 町内会長さんから ごあいさつをして

両となり 引っ越しのあいさつで まわってあげてくださいませ。

 

私も いわれて 確かに と 気づかされた 街の子 田舎の子でした!

 


| 2018.03.29 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[21:41]
1週間 雨が降らないために 早めの対策

JUGEMテーマ:家庭菜園

 

1週間 雨が 降らないとの天気予報のために タンクに水を詰め込んで 畑へ

 

300329-6.JPG 300329-7.JPG

 

なんと じゃがいもが 芽を出しておりました。

 

デリケートな春植えのじゃがいも 芽が出るまでは 水をやると 種芋が腐るので

やってはいけないのですが 今度は 芽が出ると 水をやらないと 枯れるので

農作物は 大変です。

 

ふくれあがったマルチに穴をあけて 芽を出してやり 水を あたえてやりました。

 

300329-8.JPG 300329-9.JPG

 

今回 評判のよかった だいこん 二毛作ができるので チャレンジ

 

冬とくらべて 夏に向かってつくる だいこん にんじんは 草に負けるので 難しいですが

1年ごとに ステップアップしていきたいので 挑戦

 

たけいっちゃん先生の指導のもと 鶏ふんパワーで 全部の穴あきマルチの穴から 芽を

ふきだしておりました。

 

300329-10.JPG 300329-11.JPG

 

作業をしておりますと 空から 何かが 落ちてきました。

 

なんと 鳥のヒナです!(゜o゜;

 

血だらけになって バタバタを 10秒 羽を動かして そのまま なくなってしまいました。

 

親鳥が 巣の中で 弱いヒナは 口にくわえて 外の捨てると きいたことがありますが

本当にあるんだ と 驚かされました。

 

かわいそうなので スダチの木の下に 埋めてあげて 供養させていただきました。

 

いいことをしました。

 

300329-12.JPG

 

たぶん どこかのお宿に つれていかれて 小さなつづらを いただけると思います。

 

「先日は うちのヒナを供養していただいて ありがとうございます。

これは 私からの お土産のつづらでございます。おおさめください。」

 

「いや いや こんなのいただいて 私に どうしろというのですか?」

 

みなまで いわすな みなまで

 

一日一善 いいことをした 春の一コマでした!

 


| 2018.03.29 Thursday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[21:22]
雑草と戦う季節が到来

JUGEMテーマ:家庭菜園

 

暖かくなってきますと 畑や 月極駐車場で 雑草が すくすくと 成長してきます。

 

アベ監督に 使い方を教えていただいた刈払機の先端を ワイヤー式にかえて 芝生刈り

レベルまで 短く雑草を借りれるように 変更

 

300327-34.JPG 300327-35.JPG

 

このパワーはすごいですが 残念ながら 月極駐車場では 車に 飛び石が当たるで

できません。

 

その点 農地は まわりに 家や車がないので 豪快に ワイヤー式刈払機をかけることができます。

 

300327-36.JPG 300327-37.JPG

 

畑が ゴルフ場のフェアウィーのように 美しく大変身

 

腰まで伸びている雑草を なぎたおして 前に 進んでおりますと ストレス発散にもなります。

 

なかなか これ 歓楽街の月極駐車場では 不可能です。

 

300327-38.JPG 300327-39.JPG

 

農作物のマルチの上は 飛び散った草だらけですが そのうち バーク堆肥に変わってくれる

でしょう!

 

雑草対策 成長する前に 今年は 早めに はじめたいと思います!

 


| 2018.03.29 Thursday | 家庭菜園日記 | comments(2) |
[10:50]
我が家の畑に しだれ桜が咲きました

JUGEMテーマ:お花見&桜

 

不動産屋と農業を兼業しておりますと あいだの時間をみて 

畑の管理へ

 

「うちは 不動産屋で 農業 ちがうでよ!」

 

上八万町花房の畑へ

 

300327-40.JPG

 

我が家の畑のしだれ桜が 咲きほこっておりました。

 

今年は いつ 徳島城跡公園で お花見をするのでしょうか?

 

ご近所のたけっちゃん 出勤の際に 桜の様子を みていると

思うのですが たぶん 来週を逃しますと 葉桜になるかもしれません。

 

まさか 今年は 呼んでいただけないのでしょうか?

 

しかたない 今年は 綱紀委員会に所属して バスをお店に横付けして

不動産業務の抜き打ち検査に 行くといたしましょう!

 

「ただいまより 査察に入ります。 お手持ちの携帯 パソコンには

一切 触れないでください!会計責任者の方は 応接室に お願いします!」

 

アオヤマさん それ  金融庁検査じゃ!

 

桜の満開の季節が いよいよ 到来です・・・・・・・しらちゃん たけいっちゃん!

 


| 2018.03.28 Wednesday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[10:07]
さあ お仕事再開だ アベ監督

JUGEMテーマ:宅建

 

いそがしい1週間の宅建理事選挙で どぶ板行脚も終わり お仕事再開です!

 

4月から 入居していただける神山町のお引き渡しのリフォーム再開。

 

300327-27.JPG 300327-28.JPG

 

内見中に 私気づかないことを 内見者は よくみてくれておりまして そのいわれた部分を

修繕することで 成約が グーーーンと 近くなります。

 

私 アベ監督さんのリフォームした一戸建 カーテンレールがないこと 照明器具が

一ヶ所ついていないことに 気がつきませんでした。

 

前に入居者さんは カーテンなしで いたのでしょうか?

 

300327-29.JPG 300327-30.JPG

 

さあ 入居前のチェックで 4月に カギのお引き渡し

 

神山町の自然を満喫してください・・・・・・・・新入居者様!

 


| 2018.03.28 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:30]
新理事 所信表明 & 懇親会 

JUGEMテーマ:宅建

 

無事 選挙も終わり ピリピリモードから 一転 なごやかな雰囲気に。

 

みなさんに お礼を兼ねて ビール瓶を持って あいさつまわり。

 

300327-3.JPG 300327-4.JPG

 

今回 参加者の方で 満票をいただきますと みなさんに このたびは 1票ありがとうございました

と いえてまわれます。

 

これが 5票 6票少ないと あれ? 会場内の5人 6人 あっ この人は

いれてくれなかったのかなあ と 疑心で お酌をしてまわってしまいます。

 

まわっておりますと 

 

「アオヤマくん うちにはきてくれんかったけど トップ当選って

相当まいたんやなあ!(^▽^)」

 

「いや いや あいさつ程度で そんなに まいていないですよ!」

 

「そんだけまいて 理事になって 回収できるんか?」

 

「心配しないでください。4月になると 本丸で 正副会長選があると思うので

たっぷり 回収してきますので 問題ありません!(^▽^)」

 

と 元常務理事のデバ社長と うまちゃん社長に ふりますと・・・・

 

「わしら 理事しようとき そんなん もらったこと ない ない!」

 

と 否定されておりました。

 

目は 笑っておりましたが!(^▽^)

 

300327-5.JPG 300327-6.JPG

 

中央支部で 政権与党が圧勝したことで みなまでいわすな会の会長さん 超ご機嫌!

 

最後は さんちゃん社長さんの音頭で お開き

 

300327-7.JPG 300327-8.JPG

 

私 無事 会場に残れて 安心いたしました。

 

宅建城で 責任ある理事として がんばってまいります!

 

中央支部のみなさま ありがとうございました!

 


| 2018.03.27 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[10:16]
勝って兜の緒を締める

JUGEMテーマ:宅建

 

いよいよ 宅建城 徳島中央支部 理事選 選挙

 

6名枠に 7名が 立候補

 

300327-1.JPG

 

開票が はじまりますと もう ドキドキの1時間でした!

 

300327-2.JPG

 

開票の結果 みなさんの温かい1票をいれていただいたおかげで

現職の支部長さんのはっちゃんさん と ヨチヨチ歩きの新人の私が

満票をいただき 同点同数のトップ当選させていたただきました。

 

新人でも まけば 勝てることを 証明させていただきました!(^▽^)

 

でも 勝ち過ぎると2年後の理事選では 今度は 票を入れてくれなくなるので

2番手 3番手が 一番 いいポディションです。

 

ここは 勝って兜の緒をしめる ということで したたかに行動して

まいります。

 

温かい1票 ありがとうございました・・・・・・宅建中央支部のみなさま!

 


| 2018.03.27 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[09:54]