お上の税金徴収の技は すばらしいです

JUGEMテーマ:税金と確定申告

 

我々の世界において ご縁の深い 収入印紙

 

収入印紙の絵柄が 今の図柄に 変更されております。

 

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そういや 昔 当社のお客様が 何十年前に その方の親が アオヤマさんから

不動産を仲介してもらったのですが 権利書はあるのですが 契約書が

どこに片付けたのかないといわれたので 当社の書庫を探してみますと

契約書のコピーを 発見

 

みなさん 不動産の権利書は大切にされますが 当時の領収書や契約書をなくされて

いる人が 非常に多いです。

 

実は この契約書や領収書は 将来売却される際 譲渡所得税を計算される場合

所得費の計算する際 大切な証拠書類となります。

 

所得費がわからない場合は 売った金額の5%しか みてくれません。

 

残りは 譲渡益とみられ 課税対象になります。

 

ですから 確定申告をされるこの時期 よく お客様が 当時の契約書のコピー

ありませんか? と 相談にこられます。

 

そんなとき 好運にも そのお客様に契約書のコピーがあり よかったですね

と 渡してあげますと そのお客様 何を思ったのか 印紙を貼って 提出。

 

このコピーって ほんものですか?  えっ?

 

税務署にみなさん その道のプロです。 20年前の契約書のコピーに

その方 ご丁寧に 今の絵柄の印紙を貼って 不動産屋いって

みつかりました って 誰が信じてくれるのでしょうか?

 

印紙でいわれましたので もう一度 コピーください って きましたが

そのあと どうなったか 知りません。

 

印紙の絵柄を変えるアイデア お上の税金徴収の技のすばらしさを

思い出しました 印紙のニューデザインの思い出でした。

 


| 2019.02.28 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:33]
黒船来航 農業団体

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

新築建売住宅を3年前に 購入していただいたお客様から ひょんな縁で

農地を引き継ぎ 農家出身の父の相続で 畑がやってきて 私 農家の権利を

手にすることができました。

 

徳島市内の市街化調整区域の農地を 3条申請で 購入できる農家のおっちゃんと

して 不動産屋のただ同然で手に入る農地の用地買収の裏の顔を隠して 家庭菜園(^▽^) 

 

そんな中 年に1度 農林水産課から いろいろと 申請書類が 送られてきます。

 

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パンフレットをみますと 天候に左右される農家のみなさん この助成金で

維持できるのか 心配してしまいます。

 

そして TPPの黒船来航で ブランドものの農作物をつくらないと

消費者は 同じものなら 値段の安い方へと 向かうので 大変です。

 

江戸時代 畑を捨てて 脱藩していってということを学びましたが

戦後の食料難の時代を経験された世代が もういなくなっていきますと

飽食時代を生きてきた 糖尿予備軍の我々世代は だんだんと

農業を軽視していくのかも しれません。

 

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野菜の助成金が 徳島市の予算が厳しいのか 減らされておりました。

 

タイ米を食べた世代の我々が 今度はいなくなると 水稲栽培も

この先 大変なのかもしれません。

 

農産物の輸入が 国際紛争で ストップすると 3人に2人の日本人が

飢えるそうです。

 

助成金をみて この先 農業希望者が 増えていくのだろうかと

思った通達でした。

 


| 2019.02.28 Thursday | 不動産日記 | comments(2) |
[12:09]
沖浜で愛をさけぶプロジェクトスタート

JUGEMテーマ:宅建

 

アベ監督新築建売住宅ウハウハ・ルンルン・プロジェクト

今度は 沖浜に移動して 区画分譲販売工事だ!

 

名付けて 

 

「アベ監督・ヒデヒロウ専務 夢の共演コラボプロデュース

沖浜で愛をさけぶプロジェクト!」

 

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ローン特約もつけず 手付金もいれて 我々の退路は断ちましたぞ アベ監督(^▽^)

 

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えーーーーいーーーーーー!

 

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印紙の消印完了

 

金融機関とのやりとりは 私はしますので もう あともどりは できないので

腹をくくってください アベ監督!

 

 

さあ 今期の新規事業開始です!

 


| 2019.02.28 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:43]
夜のウォーキング 徳島城跡公園で 怪奇現象

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

雨の降らない夜の日は 最近 毎日 90分のウォーキング

 

私 夜のLEDライトが まともに目に入りますと 右目に

網膜剥離手術と白内障レンズが入っているため 目の前が

真っ白になり 歩くのに危険なので サングラスを着用

 

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サングラスを 夜 着用して歩いていると 木の陰が 怪獣に

見えたり 人が3人こちらに 歩いてくるのを 水銀灯の

明かりにてらされると ムーミン谷のおばけ ニョロニョロに

みえたりします。

 

そんな中 川沿いを歩いておりますと 自分の20m先を

マスクをした男性が こっちに 歩いてくる。

 

私も ウォーキングしていて 近づいていくのですが その

マスクの人と私との距離が 縮まりません。

 

すれちがうどころか 私は そのマスクの男性に近づいて

いくのに まったく 距離がうまらず 交差もしない。

 

これって 怪奇現象?

 

気持ち悪かったので 早足で その人に 近づくと・・・・・

 

川沿いを ずーーーっと 後ろ歩きをされておりました。(゜o゜;

 

器用に 歩く人もいるもんだ と 感心いたしました。

 

私なんか 障害物にぶつかるか 足がもつれて ひっくりこけます。

 

夜のウォーキングで 暗い中 サングラスを掛けて歩くので

怪奇現象と思った ウォーキングの一コマでした。

 


| 2019.02.27 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:02]
建築屋さんと 大笑い

JUGEMテーマ:宅建

 

オーナー様と 管理ビルの屋上のメンテナンス修理のために

現場で 建築屋さんと 協議

 

昨年度の防水シートの老朽化で 下の階に 水漏れ発生のため

工事予定

 

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そんな中 大きな昔のテレビアンテナが 横たわっておりましたので

これも 処分お願いしますというので 私が 建築屋さんに

 

「えっ? これ クレーンで 降ろすのですか?」

 

というますと 

 

「いや 全部 短く サンダーで切って 階段からおろします。

これだけ降ろすの重機や借りてきたら びっくりするぐらい

費用かかるので!」

 

みんなで 大笑い。

 

私 てっきり ヒモでもつけて ゆっくり ベランダから 下の

階へとおろすの思っていました。

 

いろいろと 建築屋さんと 話していますと 勉強になります

リフォーム協議の一コマでした。

 


| 2019.02.27 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:51]
春が近づくと大忙しの賃貸業界

JUGEMテーマ:宅建

 

春が近づいてきますと 賃貸業界大忙し。

 

うちの妻 水曜日ということで ようこ姫と エステへ って

 

おいおい(゜o゜;

 

「よその不動産屋は 水曜日は休みやけど 歓楽街エリアは

仕事中やぞ!」

 

歓楽街エリアの女性陣は 気安すぎます(>o<)

 

事務所に 留守がいないときかぎり 不思議と トラブルや案内が

入ってきます。

 

今日は 不動産屋お友達のお母様が お亡くなりになられ 1時に

告別式に 会葬にいっていると 3時から 案内

 

「うちの奧さんに 案内 走ってもらって!」

 

気安くエステで 無理って なんやそれ (゜o゜;

 

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告別式を終わると 大至急 喪服を普通のスーツに着替えて 案内

 

春が来ますと いろいろと 分単位で 動かないといけない

過密スケジュールでした。

 


| 2019.02.27 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:27]
プチ同窓会って 面白いです

JUGEMテーマ:友達のこと

 

先日 ウッチー先生と サシ飲み会を していたところ

みんな 同級生 元気かなあ と 私のスマホに登録してある

同級生の携帯番号 今もつ ながるのかあ と

ウッチー先生から 連絡をとってもらいますと・・・・・・・

 

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つながっておりました。

 

「久しぶりでぇ!元気に しよったでぇ!」

 

そして プチ同窓会 参加します って 連絡が あったそうです。

 

年齢とともに 富田小・中学校同級生っていいものです。

 

さあ プチ同窓会の段取り よろしく お願いします・・・・ウッチー先生!

 


| 2019.02.26 Tuesday | 不動産日記 | comments(2) |
[19:56]
世間の常識と 銀行の常識

JUGEMテーマ:銀行

 

先日 同じ経営者同士で 交流会をしていたところ 創業した

ときに お金を借りに銀行にいったら 貸してくれかったのに

今 借り入れ依存度ゼロの無借金経営になったとたん その

当時断られた銀行の行員さんが お金借りてくれませんか?

と 営業に訪問

 

「お金やいらんときに 借りてくれって あおちゃん

これ おかしくない?」

 

なにも おかしくありません。 雨の日には 傘を貸さず

晴れた日に これ日傘として使ってください と 営業にくるの

これ 当たり前です。(^▽^)

 

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世間の常識と 銀行の常識に ギャップを感じた 銀行の

当たり前の常識でした。

 

金のはしご は いかがですか?(^▽^)

 


| 2019.02.25 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:47]
春の足音が聞こえてきました

JUGEMテーマ:宅建

 

お仕事で 原付で 街中を走っておりますと 最近は めっきり

暖かくなってきました。

 

春の足音が 聞こえてまいりました。

 

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街路地の花壇には みごとに パンジーが 咲きほこっております。

 

今週は 月末週間で おおいそがし。

 

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それも 2月は 28日までしかないので 3日分が 1日に

集中するので 大変です。

 

燃えつきないように がんばります!

 


| 2019.02.25 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:25]
忘れておりました ひなまつり準備

JUGEMテーマ:家族のこと

 

私 マンションのエントランスの飾り付けは ひなまつりバージョンに

しましたが つい うっかり 我が家のひなまつりの飾り付け

忘れておりました。

 

慌てて 押入から 出して 飾り付け。

 

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無事 飾り付け完了いたしました。

 

人形には 魂が宿るといわれているため うっかり 忘れていますと

 

「おい 今年 忘れてないか? 早く 出してくれ!」

 

と 夢枕にでてくれば大変なので 無事に出せて一安心

 

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1ヶ月 出しておきますので 存分に くつろいでください

お雛様!

 


| 2019.02.25 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:14]