マンションのエントランス 飾り付け 秋バージョン

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

マンションのエントランスの飾り付けを 夏バージョンから 秋バージョンに変更

 

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紅葉とハロウィンで 仕上げてみました。

 

ちょっと 飾り付けを ど派手にしてしまいましたが 10月から消費税が上がり 景気が

低迷するので ここは ぱーーっと げんかつぎに 飾り付け完成

 

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紅葉の赤より ハロウィンの オレンジの方が 色合いで 目立っております。

 

今年 セ・リーグのようです。(>o<)

 

今年は 巨人ファンの不動産屋さんが お祝いを配ってくれることでしょう。

 

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マンションのエントランス 秋のバージョンでした。

 


| 2019.08.31 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:12]
秋田町発24時「監獄ロックのハチの巣駆除」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん ハチが飛んで おそろしいです。どうにか

してください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「監獄ロックのハチの巣駆除」

 

現地にいきますと マンションの金網の向こうの室外機に ハチが

巣をつくっている。(゜o゜;

 

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ハチも 大きな鳥に 巣をつつかれないように よく考えて

つくります。

 

どの昆虫も 生きるために 必死です。

 

金網の牢屋の監獄の中で 巣をつくって たくさんのあしながバチが

踊っておりました。

 

その姿は プレスリーです。

 

監獄ロック

 

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攻撃される前に こちらから先制攻撃だ。

 

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ハチ退治のジェットスプレーで 撃退。

 

バタバタと落ちたハチは ハトとアリのごちそうと思います。

 

クレーム対策完了。

 

秋田町発24時でした。


| 2019.08.31 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[14:20]
畑の事前準備

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

いよいよ 秋冬野菜の植え付けスタート。 ツボコ農園のすだち小僧先生も

土日は お米の収穫中。

 

すだちの注文も 雨の影響で 腐り安いので 収穫を1週ずらしてくれる

そうです。

 

私も 趣味の世界で ホームセンターで 畑の肥やしを購入

 

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不動産屋では 私腹が肥えないので 畑で 肥やしてみます。

 

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昨年 ダイコンが 軟腐病にならないように 苦土石灰を たっぷり

畑の土に混ぜ込み 雨が少ない秋冬対策で チッソ・リン酸・カリ

8−8−8 から 14ー14−14に変更。

 

昨年は 目の手術のため 大事なこの時期 入院して 作物が

つくれなかったので 今年は 気合いを入れて ハクサイ 丸めてみます。

 

秋冬野菜のウネ作り がんばります。

 


| 2019.08.31 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:10]
時代背景がわかる契約の特約事項

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

オーナー様より 契約書が ずっと 昔のままだから

費用払うので 今の時代の契約書に 書き直してほしいと

依頼があり 貸主 借主 連帯保証人を 呼んで 書類作成。

 

バブル時代の店舗の契約書で その中に 敷引き特約が

書かれており 1年以内に退去された場合は 敷金全額返金

2年以内だと 半分敷引き 2年を越えると 全額敷引き。

 

 

あれ? これ おかしいなあ 特約事項で 短期ででると 全額敷引きで

2年以上越えると 全額返金の書き間違えなのだろうかと 逆でない?

と オーナー様に うかがいますと 間違いではありませんでした。

 

バブル時代 店舗を借りていただいたのに 1年以内で 閉店するのは

その場所で 儲からなかったので それは 借りてくれた人に対して

かわいそうと 預かった敷金を全額返還します。

だだ 2年以上も 営業されているということは あんた そこで

儲かっているのだから 私も 儲けさせてくれ と 敷金全額を

家主礼金にスライドすることが 店舗契約で 広くまかり通っていたそうです。

 

バブル時代は 店舗があけば すぐに 出た後で お店をオープンしたい人が

たくさんいたそうで 敷金を返えしても また 敷金が入ってくるので

あまり 気にならなかったみたいです。

 

そして オープンまでの改装期間も 家賃を徴収できていたそうです。 

 

それより 自動更新2年ごとに 家賃10%アップという特約があるのには

驚かされ すごい時代背景だったんだなあ と 契約書をみて 驚きました。

 

早速 現代の賃貸借契約書に書き換え変更。

 

近い将来 連帯保証人という欄がなくなり 緊急連絡先人となると思いますと

伝えてあります。

 

時代背景のわかるバブル時代の契約書の書き換えでした。

 


| 2019.08.31 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:33]
不動産契約・取引を いそがせる理由

JUGEMテーマ:宅建

 

無事 沖浜の宅地造成3区画 とりあえずは 3区画とも買付証明が入り

一安心ですが 買付証明書など なんの拘束力もない ただの紙切れ

 

やはり 契約書作成と手付金を 9月中に いそいでもらわないと。

 

その 理由とは・・・・・・・・・・・・・

 

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10月に 2泊3日の 鹿児島研修旅行が 決まったので!(^▽^)

 

みんなが 夜 おいしいものを食べに 鹿児島の夜街にでるというのに

私 ひとり コンビニの弁当で ホテルで待機できません。

 

と いう理由なので よろしくお願いします・・・ヒデヒロウさん!(^▽^)

 


| 2019.08.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:59]
仕事中の雨宿り

JUGEMテーマ:宅建

 

月末は 送金 支払い 集金などで 銀行巡りで 大忙しの1日。

 

私 レインコートをもたずに 原付で 出てきたため

雨宿り

 

 

秋雨前線のため 九州では 大変なことになっていますが

四国も 梅雨かと思うぐらい 異常気象です。

 

カラっと 晴れてほしい徳島の空でした。

 


| 2019.08.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:43]
今日は燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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荒れたゴミ置き場を 分別して 提出。

 

今回 軽トラが 車検に入ったため 歩いてのゴミ置き場巡回。

 

文明の力のありがたさ よくわかりました。

 

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共有部分も ダンボ−ルの日ではないのですが いっぱいです。

 

でも 入居者のみなさんが 体にムチうって お酒を飲んで稼いでくれて

いただいている お家賃

 

ゴミが出るということは 人が貼ってくれているということ。

 

ありがたいです。

 

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無事 分別完了

 

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今日は 基本 月末 お仕事がんばります!

 


| 2019.08.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:25]
マンションの自転車整理

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

昔と違い 自転車の価格が下がり 県外に引越する歳 荷物といっしょに 持っていかれていましたが

最近 移動費の方が高いので マンションの自転車置場に 捨てていって 行った先で 購入される

ケースが増えてきました。

 

昔は 自転車に 住所と名前を書いてありましたが 個人情報保護の影響なのか 防犯登録は

されているのに 誰の所有か 警察にしか わからないために どれが 今 使用されている

自転車なのか どれが 放置されて そのまま乗り捨てられた自転車なのかわかりません。

 

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さっそく 警告分を出して 1ヶ月後に 警察に 盗難自転車でないのか チェックしてもらい処分

 

まだ 乗れそうな自転車 たくさんあるのですが ホコリをかぶっていて 空気が自然と抜けたのか

タイヤがパンクしています。

 

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道路にも ずーーっと きれいなママチャリ自転車が 動かずに 放置されております。

 

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たまに 自転車整理をしておかないと 本当に必要な入居者さんが 自転車の置き場がなくて

こまり この活動も 入居率アップの不動産屋のお仕事です。

 

自転車の整理整頓 がんばります!

 


| 2019.08.29 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:09]
スマホの顔認証システム対策

JUGEMテーマ:スマホ

 

スマホの顔認証システムには 驚かされたので いろいろと

ためしたくなるのが 不動産屋の職業病

 

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サングラスをかけて スマホの顔認証システムをしますと

ロックが 解除されました。

 

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じゃあ サングラスとマスクをつけますと・・・・・・・・

 

 

さすがに ロックは解除されませんでした。

 

と いうことは 顔の輪郭を 登録して 判断しているのでしょうか?

 

私 双子でないので できませんが 双子の場合は どうなるのでしょうか?

 

とりあえず こんなことしたところで 悪いことする気は ありませんが。(^▽^)

 

いろいろと ためしたくなる 不動産屋の職業病でした。

 


| 2019.08.28 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:22]
スマホの機種変更

JUGEMテーマ:スマホ

 

先日 私のスマホを いじっている娘より お父さん これ 壊れてない?

 

と いわれ カバーケースから 出してみますと 横が 膨らんで

きて割れている。

 

いつ? どこで 落としたのだろうか? と いうと 息子が

夏休み中だったので お父さん auショップに いっしょに

ついていってあげるわ。と 介護されているようなあつかい。

 

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でも 仕事に支障がでれば大変なので 息子といっしょに au

ショップへ。

 

原因をうかがうと 落としたのではなく 内蔵電池の老朽化で 膨れて

きているのが原因だそうです。

 

何か あったら 困るので 機種変更

 

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新しく iPhone XR に 変更

 

驚きました ロック解除は 指紋認識でしておりましたが 今度は

顔認証システムです。

 

顔を スマホにかざずだけで ロック解除できました。

 

無事 機種変更して いろいろと 手続き 息子がしてくれました。

 

息子とau店員さんの会話 私 チンプン カンプン 

 

通訳が必要な 5G時代の幕開けです。

 

ほな お父さん 今日のついてきた日当なあ と いわれ

息子のスマホのガラスフィルターを買わされ 文化祭の使う

商品を 買いにいかされました。 (゜o゜;

 

一度 スナホを覚えると この便利さ ガラケイで がんばっていた当時の

自分にタイムマシーンで 引き返して 説明してあげようと思います。

 

あっ そうだ いまだにガラケイと契約書カーボン紙を使っている

ないちゃん専務に 教えてあげよっと!

 

「わい ガラケイやけど 契約書は ワードじゃわ!」

 

新時代幕開けの我が家の5G時代でした。

 


| 2019.08.28 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:59]