自筆遺言 えらいこっちゃ

JUGEMテーマ:宅建

 

超高齢化社会となった昨今 不動産売買において 相続後に 不動産を

売却依頼されるお客様が 増えてまいりました。

 

さあ 不動産売買のお取引まで 段取りだ と 思っていた矢先 司法書士の

先生から 連絡が!

 

私文書の自筆遺言が 登場。(゜o゜; それも 裁判所で 開封されている。(゜o゜;

 

それに 何が 問題なのか?

 

私の財産を 甲山太郎 乙山二郎 丙山三郎の3人に 3分の1づつ相続します。

 

平成○年○月○日 住所 ○○市 丁山花子 印

 

立派なお母さんです。 子供達に きちんと 茶封筒にいれて 亡くなったら

トラブルのないように 知り合いに託されておりました。

 

でも この立派な自筆遺言に 何が問題あるのでしょうか?

 

実は これ 甲山太郎 戸籍では 長男になっていますが 自筆遺言では

長男とは書かれておらず 甲山太郎 とだけ 書かれております。

 

「いや いや 先生 どう考えても この人 息子さんでしょ?」

 

いや 常識では わかるのですが 全国に 甲山太郎さん 何十人もおります。

 

いったい これが どこの県の甲山太郎さんなのか この文章だけでは

裁判所 認めません。 まして 丙山三郎さんに関しては なくなられた娘さんの

夫のため これ 相続人ではなく 遺贈登記手続きになります。

 

「えっ?」

 

と いうことは この自筆遺言 裁判所で 無効となれば 法律上 甲山太郎

乙山二郎 そして 丙山三郎に子供がいれば その子へと 手続きになります。

 

しかし あくまで 遺言は 本人の意志を尊重するものなので 裁判所は

自筆遺言を優先して対応するとも 考えられます。

 

甲山太郎である戸籍上の実子に あげたかったのか? 全国の甲山太郎の誰かを

さすのか? これ 相続人を全員集めて この人で間違いないと署名をして

提出しないと 法務局は 受理できないみたい。

 

お金にからむことなどで はたして スムーズに行くのか心配です。

 

不動産売却まで また 大変な手続きとなりそうです。

 

みなさん 自筆私文書遺言を書く際は、あげたい人の名前の前に かならず

 

「長男」「次男」「長女の夫」 と 特定できる言葉を 遺言状や

エンディングノートなどに 記載しておいてください。

 

011025-7.JPG

 

やはり こんなときは 水戸黄門の印籠 ひかえおろーこと 天下の公正証書遺言です。

 

昔みたいに 知り合いが2名 立会人が署名捺印するので 相続が発生すると

恨まれるといって そんなのできないと 拒否されますが 今や 司法書士や役場で

公正証書遺言の立会人2名日当で 段取りしてくれます。

 

トラブルがないように 遺言状は 公正証書遺言をおすすめします。

 

役人は恐いと 思いがちですが やさしく丁寧に公証人さん対応していただけるので

遺言状は 公証役場で ご相談を。

 

さあ 取引まで 時間はないぞ!

 

自筆遺言証書の私文書解読へと まりましょう・・・・・・・・司法書士の先生!

 


| 2019.10.31 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:11]
踏切待ちで 鉄道小僧

JUGEMテーマ:鉄道

 

よく ウォーキングをしておりますと お花畑踏切の上から 汽車の

ベストショットを撮ろうと 一眼レフカメラを持って 待ち構えて

いる人をみますと 私も マネして 明神町で 鉄道小僧

 

011030-1.JPG

 

なかなか 動いている汽車を撮るのって 難しいです。

 

011030-2.JPG

 

汽車より 踏切が目立ってしまし 写真って 難しいです。

 

長い踏切の待つ間の 鉄道小僧さんのマネでした。

 


| 2019.10.30 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:37]
今日は プラスチックゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は プラスチックゴミの日。 これを 2週間に1回

出し忘れると ゴミストック置き場 大変なことになります。

 

無事 出してすっきり。

 

011030-1.JPG

 

1DKの多い 一人暮らしは カップラーメンやお弁当で このゴミ

多いです。

 

011030-2.JPG

 

さあ 月末週間

 

燃え尽きます!

 


| 2019.10.30 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:09]
子供の進学のため 私が犠牲に

JUGEMテーマ:大学生

 

来年から 息子が 県外の大学に行くということで うちの妻

家庭の支出を見直し。

 

一番に切りつめだしたのは 生命保険料。

 

不動産屋をしておりますと いろいろと おつきあいで 何が

どうだか わからない保険に たくさん入っており 毎月 結構な額

支払っているみたい。

 

でも そのおかげで 私 目の手術で入院したとき 手術費や

入院費以上に 保険金がおりてきたため 保険があるうちは

ずっと 入院していたらと 恐るべし うちの妻 (゜o゜;

 

そして 今回 毎月の支払いの保険料を 専門の保険屋さんと

なにを残して なにがいらないか チェックしていると

保険屋さん

 

「奧さん あれこれ やめなくても 保険は 保険でおいといて

一番 どかーーんと 保険料が下がる いい方法が ありますよ。」

 

なんと 私の炭水化物取り過ぎ予備軍の薬を やめれば 月1万円

下がるみたい。

 

「あんた 薬 やめてくれるでぇ!」 

 

「えっ?(゜o゜;」

 

年間12万円のために 私 将来 一級障害にされて 人工透析に 週3回

病院に行けというのでしょうか?(>o<)

 

011029-4.JPG

 

そんな話を 主治医の先生としておりますと そりゃ いいことです。

 

数値も問題ないし ウォーキングもしているし やめてみましょうと

 

あっさり。

 

011029-5.JPG

 

いや いや 先生 人工透析になったら こまるのでといいますと

 

この数値で まず そんなのなく この先 薬に頼って暮らすのか?

保険料を安くするために 薬に頼よらず ウォーキングを続けるか?

 

いいきっかけができて いいではないですか! と いっていただき

ました。

 

子供の進学で この先 ぞっとさせられそうなお財布事情でした。

 

「あんた 不動産屋の会 一次会で 帰ってきたら?」

 

財布を持ち歩かないと 友達がどんどん まわりから消えていくので

そこまでは 同級生のマネ やめておきます。(^▽^) 

 

健康管理 がんばります!

 


| 2019.10.29 Tuesday | 不動産日記 | comments(2) |
[10:51]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より 私用があるため 5時起きで マンション巡回。

 

雨は降るし 6時がきても まだ 明るくならないし 日曜日を挟んでいるため ゴミの

量も多いしで 大変でした。

 

011029-1.JPG 011029-2.JPG

 

今日も 分別回収

 

出すゴミより 回収するゴミが多いって ここは 秋田町歓楽街

 

ゴミカレンダー通りに 出てきません。

 

011029-3.JPG

 

ここは だまって 分別回収

 

今日も お仕事スタートです。

 


| 2019.10.29 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:22]
脱税報道って 恐ろしいです

JUGEMテーマ:税金と確定申告

 

歓楽街エリアのお店をされているオーナー様より 店舗の明け渡しの相談

 

働き方改革とマイナンバーで お勤めされる人が 次々とやめていき

大変みたいです。

 

でも それでも 薄利多売でがんばっていたところ 芸能人の脱税報道

 

ただでさえ 水商売は 税務署に にらまれている上に このような報道が

流れてきますと お店を経営するより つとめにいった方がましとのこと。

 

しかし ネットニュースやSNS報道って すごいです。

 

こんな地方の経営者の目にも止まるニュースです。

 

これくらい 不動産屋の売り出し広告チラシにも 反応してもらいたいものです。

 

流行が はやることを ファッションと いいますが 報道が過激すぎますと

おしゃれなファッションが ファシズムにかわっていくのが 恐ろしいです。

 

 

今回 納税しないと このようなことになりますよ と みせしめ報道で

あって 税務調査は 命まで 奪いにきません。

 

もう 脱税で修正申告すれば 銀行もお金を貸してくれなくなり

お店 終わりですと 嘆き節ですが それは 真逆で 税務署が入ったと

聞きますと 決算書や確定申告書に 修正申告の記載がなされ

それをみた銀行マン 過小申告ということは

ここの会社 儲かっているんだ と 1ランク上の肩書きを持った

銀行マンが 担当者といっしょに よそいきの言葉で 喜んで営業に

きてくれます。

 

それとは 逆に 儲かっていないのに 粉飾決算をして 銀行や 株主を

だます方が 大問題です。

 

同業他社に 税務署に 入られたと 大きな顔で 街の真ん中を

歩いてくださいと アドバイス。


実際 我々のまわりも 税金のことに まったく関心や興味のないどころか

わからないという人 多いです。

 

特に 脱サラをして 起業された人 今まで 会社が 源泉徴収をしてくれて

いたので そんなのわからない経営者おります。

 

今回の芸能人の脱税事件 大きな反響を呼び 納税においてルーズな経営者に

いいみせしめになったと 財務省のお役人は喜んでいると思いますが

まじめに納税している経営者に 追い込みをかけて震えさせているのには

前回の生活保護不正受給問題と よく似ております。

 

きちんと 確定申告していれば問題なく 多少の見解の違いで 命までとられないので

お商売 がんばってねぇと勇気づける 不動産屋の基幹業務以外のお仕事でした。

 

儲かっていない会社に税務署は入らないので 経営に自信を持ってくださいませ。

 


| 2019.10.28 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:19]
今日は カン・ビン・ペットボトルゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 2週間に1回の カン・ビン・ペットボトルゴミの日。

 

これを 出し忘れると もう ゴミストック置き場 パニックになります。

 

011028-12.JPG

 

無事 ゴミ出し完了

 

011028-13.JPG

 

しかし 古新聞 古雑誌は 減る傾向にある中 このゴミは

どんどん 増えていっております。

 

このゴミ 受け入れ先が なくなってきているそうで やがて

有料ゴミになるのかもしれません。

 

さあ 今週は 月末月間ウィーク

 

燃え尽きます!

 


| 2019.10.28 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:32]
サークル活動 ウォーキング部 徳島ジャズフェスタ2019

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

休日の夜は サークル活動 ウォーキング部

 

アミコ前を歩いておりますと 道を挟んで 藍場浜公園から リズミカルで爽快な音楽が

流れてくるので その方向へ いってみますと 徳島ジャズフェスタをされておりました。

 

011028-2.JPG 011028-3.JPG

 

私 クラシックジャズ 大好きです。

 

クラシックジャズ

 

戦後 日本が混乱で貧困であえいでいる中 勇気をもらったジャズ

 

あっ ちなみに そのとき 私 生まれていませんが!(^▽^)

 

011028-4.JPG 011028-5.JPG

 

せっかく 生で ジャズを聴けるので シラフというのも・・・・・・・・・・・

 

011028-6.JPG

 

あっ 私の目に ポスターが・・・・・・・・・・

 

011028-7.JPG

 

いつの間には 私の手の中に ハイボールが・・・・・・・・・・

 

011028-8.JPG

 

無意識って 恐ろしいものです。(^▽^)

 

011028-9.JPG

 

そして 会場内には マルタさんの登場で 大盛り上がり

 

011028-10.JPG 011028-11.JPG

 

プロのサックスを聴きますと 鳥肌が立ちました。

 

ウォーキング中に いろいろと出会えるのも サークル活動のいいところ。

 

楽しい休日の一コマでした。

 


| 2019.10.28 Monday | 徳島再発見 | comments(0) |
[12:05]
仕事終わりのウォーキングの恐ろしさ

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

私 晴れた日の夜は 毎日 サークル活動 ウォーキング部

 

しかし このところ 18時が来ますと 真っ暗になり 18時から 90分

徳島中央公園を 抜けておりますと 学生さんに帰り道に遭遇

 

前を歩いている女性の後ろから こんな長い影が 近づいてきますと

恐ろしがられます。(^▽^)

 

011028-1.JPG

 

水銀灯から 発するこの影が 歩いている女性より 前にいかないように

気を使って 間をとりながら 歩いております。

 

体には 反射鏡タスキをかけて 左腕には LEDライトの腕章をつけて

ど派手な格好で歩いているため まわりからみますと いつまで このおっさん

マチアソビしているの? と 思われがちですが 不審者がられず

一安心です。

 

その点 柴犬といっしょに 歩いていたときは こんなこと 気にもせず

ウォーキング

 

逆に 高校生が 歩いていると よってきてくれて さわってもいいですか?

と 柴犬を ナデナデ。

 

夏 と 冬 では 誤解をされないよう行動する大変な サークル活動

ウォーキングでした。

 


| 2019.10.28 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:33]
サークル活動 温泉部 天然温泉 御所の郷

JUGEMテーマ:温泉に行こう

 

休日は サークル活動 温泉部

 

やってきました 土成町の 御所の郷

 

みなさん 吉野川市長選挙の応援疲れなのか いつもより サウナの人数 多かったです。

 

011027-48.JPG 011027-49.JPG

 

座れないくらい サウナ いっぱいだったので 別室 ミストサウナで ああこりゃこりゃ

 

私 知らなかったのですが 汗をかくと 体から 毒素もいっしょに出て行って 腎臓の濾過に

負担をかけないで済むみたい。

 

将来 人工透析にならないためにも サウナ道 こと サ道 がんばります。

 

011027-50.JPG 011027-51.JPG

 

休日の一コマ サークル活動 温泉部でした。

 


| 2019.10.28 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:09]