更地に家が建つと ありがたいです

JUGEMテーマ:宅建

 

沖浜の分譲地3区画に 家が建ち始めました。

 

更地に 家が建つと ありがたいことがおこります。

 

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それは 購入時に 支払った 不動産所得税が 申請後 返ってきます。(^▽^)

 

サラリーマンで いいますと 年末調整で 忘年会で お金のいる12月下旬に 税金が返ってくる

ようなものです。

 

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新築住宅建築主も 同じく 不動産収得税が返ってきます。

 

たぶん 表示登記 保存登記の際に 土地家屋調査士の先生か司法書士の先生が 対応して

くれることでしょう。

 

消費税10%になっても 持っている人は持っている 建てる人は建てている不動産 建築業界

でした。

 


| 2020.01.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:02]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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今日も たくさんのゴミの量です。 グチャグチャのゴミ袋を 破って分別 提出

 

最近 入居者さん あれ? 半透明でなかったら 持っていってくれないのだろうか? と

私が 生々しい生ゴミを 透明の袋に入れてあるのを 猫や鳩の荒らされては大変と

半透明のゴミ袋に入れかえて出しておりますと 半透明ゴミ袋で 出す入居者さんが 増えて

くれました。

 

これで 生ゴミを 回収までの間 荒らされなくてすみます。

 

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その他は 今日 出せないので 回収

 

今日は 地獄の月末 お仕事がんばります!

 


| 2020.01.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:39]
ひまわりハイツ建替工事スタート

JUGEMテーマ:宅建

 

風呂トイレ共同でも 20年前は 満室であった当社のひまわりハイツ。

 

職業訓練校こと テクノスクールの学生さんや 私が この世界に飛びこんで

きたとき 徳島大学医学部に通われていた 県外の女子大学生も このアパートを

借りてくれておりました。

 

あれから 20年

 

今 奨学金制度の充実と 子だくさんの時代と違い 半畳一間でギターをひく

苦学生いません。

 

そして 耐震問題から 震度7以上で 倒壊のおそれありです。

 

建築屋さん 不動産管理会社さん 銀行さんのおもわくのトライアングルが

そろわないと 私 整地して 売却を考え 会社の自己資本比率をあげてやろうと

考えておりましたが 建築屋さんは 建築がほしい 不動産屋さんは 新築の管理が

ほしい 銀行さんは保証協会付融資がほしい

(プロパーちゃーうんかーーーいーーーー!)

まあ 昔いたので気持ちはわかりますが この3つのトライアングルが

一致したので 建て替え工事へ

 

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唯一 私が こだわったのが 名前

 

やはり ひまわり荘 改装後 ひまわりハイツ よって ひまわり と

いう名前だけは 残してあげようと いうことで スペイン語で

 

ヒラソール南島田

 

これに してもらいます。

 

英語のサンフラワーでも いいのですが 大型客船のような気がするので

これでいきたいと思います。

 

当時購入した父 20年前に大規模リフォームした建築の社長も もう

この世にいなく 建て替え後 完済するときには 私も この世にいないか

施設で ボケボケしていることでしょう。

 

でも 収益アパートは 親から子へ 子から孫へと受け継がれていく

ひとつのリレー 喰うにこまれば その代で売れば 会社は なんとかなる。

 

息子か娘の誰が継ぐか 知りませんが 生きていた証に 何か残してやって

おくのも 親の役目

 

不良債権ではなく ドル箱収益物件に なりますように!

 

では よろしくお願いいたします・・・・・・ドキン監督!

 


| 2020.01.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:34]
両国橋の桜が5分咲き

JUGEMテーマ:

 

お仕事で 両国橋の交差点で 信号待ちをしておりますと 桜が 5分咲き

 

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スマホで 写真を撮っておりますと 通りがかりの人が 自転車で 私の近くまで

やってきたので 何か 注意でも されるのだろうか? と 思っていましたら

 

「すみません。この桜 こんなに 咲いていますが 地球温暖化が 原因なのでしょうか?」

 

と 聞かれました。

 

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いえ いえ これ 寒桜で 毎年 この時期に 花をつけるので ご心配なく と説明

 

「そうだったんですか? 地球が いつ爆発するのか 心配でした。」

 

いや いや 見ず知らずの人に 地球がいつ爆発するか心配といわれた瞬間 このあと

宗教の勧誘でも されては大変と その場を 退散。

 

きれいに色ついた 両国橋の桜でした。

 


| 2020.01.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:53]
この季節は 大の苦手

JUGEMテーマ:病院へGO!!

 

日中と夜の温度差の違いが 7度以上あると 私 かならず

なりますと 寒暖差アレルギー

 

咳も 熱も 出てきて インフルエンザなのか? と 思い

病院に行きますと 特別室に 隔離されました。

 

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中国に行かれましたか? と 問診を受けて 海外旅行など

パスポート10年前に切れて それから いってません と

回答。

 

今 話題の 肺炎なにか? と 思い 検査を受けると 新型肺炎で

インフルエンザでもなく ただの風邪でした。

 

よかった。

 

でも 今度の新型肺炎は 日本に入ってきたため いずれ広がる

のも時間の問題と いわれておりますが ゆっくり広がることで

その間に ワクチン開発に 時間をあてることができるみたい。

 

今日は お昼に仕事を切り上げて ダウン

 

健康のありがたさが よくわかった 昼下がりでした。

 


| 2020.01.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:26]
今日は プラスチックゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は プラスチックゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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二週間に1回の回収のため ゴミストック置き場 いっぱいです。

 

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無事 出せてすっきり。

 

1日のお仕事スタートです。

 


| 2020.01.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:13]
有事に備えて徳島中央エリアを巡回

JUGEMテーマ:宅建

 

うまちゃん社長の選挙管理委員の就任で ついつい 忘れておりました

宅建城 春の理事選挙

 

神山の畑でとれた野菜を持って ごあいさつ

 

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「どうも!」

 

「えっ? どうされたん?」

 

「早いですねぇ! 2年って!」

 

ギャハハハハハハハハハ(^▽^)

 

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有事の際 何があるかわからないので 1ヶ月かけて

近隣から 固めてまいります。(^▽^)

 

無風で 終わりますように!

 


| 2020.01.28 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:59]
今日も ごきげんさん うまちゃん社長

JUGEMテーマ:宅建

 

うまちゃん社長 血相を変えて ご来店

 

「アオヤマくんよ! おるか! いつの間に 中央は 理事の80歳定年制を

つくったんなあ!  わし 聞いてないぞ!」

 

ミヤウラノアニキ支部長が、今年も 2年前同様 徳島中央支部の

選挙管理委員のお願いに あいさつに うまちゃん事務所に きたそうです。

 

「わし 今年 中央から 理事に 立候補しようと 思っていたのに

理事に出れんように わしの首に 支部長が 鈴つけにきたわ。

断われんかったけん 引き受けたわだ!」

 

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みてください 非常に うれしそうな笑顔です。

 

この世代の人は 80歳を超えた わしみたいなもんでも 若い役員たちが

大切にしてくれて 公平な立場の人物でなければならない選挙管理委員としての

お声を かえてもらって 非常に誉れで うれしいのに

すなおに ありがとうが いえない 俺様世代です。(^▽^)

 

「2年前も されていたではないですか? 中央の重鎮ってことですよ。」

 

「まあ 仕方ないなあ わざわざ 支部長さんに 足を運ばれてお願いされたら

断れんけんなあ!今年も 引き受けたわだあ!」

 

この間まで 息子に 代表を譲る手続きを教えてくれときたのに

代表を変わると 選挙管理委員など なれないので 断れば いいのですが?

 

「言葉と慎むように!」

 

「失礼しました うまちゃん社長!」

 

今日も すごく ごきげんさんのうまちゃん社長さんの縁側日記でした!

 


| 2020.01.28 Tuesday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[17:46]
今日は燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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朝 グチャグチャになったゴミ置き場を きれいにすることで 気持ちもすっきりいたします。

 

そして ゴミ分別のお仕事をしていて いいところは 出入りする入居者の顔をみれることです。

 

当社まで 電話のクレームが入ってくるときは もう 電話主 退去を決意して 近隣トラブルの

クレームを いってきますが マンションのゴミ出し中に 会話で聞きますと 早めのクレーム

対応ができるので いいことです。

 

この地方人口減の今の時代 退去されますと 次 なかなか成約できません。

 

満室というのが 死語の言葉に なる時代が もう 目の前にきております。

 

1日でも 長く いていただける入居者様には 感謝です。

 

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でも 不思議なもので 家賃が遅れだしますと ピタリと 私が ゴミの分別をしていますと

会わなくなりました。

 

私の軽トラを 確認しているのでしょうか?(^▽^)

 

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さあ 今日も ゴミ分別提出完了

 

月末週間 お仕事 がんばります!

 


| 2020.01.28 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:16]
家族で 懇親会 焼肉 カラオケ

JUGEMテーマ:家族のこと

 

早いもので 結婚してから22年。 朝から晩まで いっしょに仕事して 24時間いっしょに

いて よく もつなあ と いわております。

 

やはり 長続きの秘訣は 妻の誕生日を覚えて 毎年 贈り物をする。 おい おい

 

それも 花束やブランドの服など 夫の選んだ趣味の悪いプレゼントなどせず

やはり 商品券(^▽^)

 

でも 私なりのサプライズで 今年は VISAカードの商品券 その前は JCBカードと

毎回 違ったサプライズ。

 

同世代の奥様方から 誕生日プレゼントに 商品券? と 聞かれ すてき

 

うちの旦那にも いっておいて と ほめていただけます。

 

でも 還暦を超えますと 使えるところが限られている商品券より

花の束より 福沢諭吉の束 が いいそうです。(^▽^)

 

そして 家族で 懇親会 これも 長続きできる秘策です。

 

やって きました 秋田町の 焼肉 牛角さん

 

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人間は みんなで 焼肉を 食べているときには 幸福感のアドネラリンが 脳から 出てくる

そうです。

 

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私は 炭水化物を 大量に摂取することが 幸福感を感じますが この習慣が 今 体の危険を

及ぼしております。

 

よって 糖質カットのためハイボールで乾杯

 

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そして 我が家の認知症対策

 

カラオケ

 

やってきました シダックスさん

 

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当社の家主様で 90歳を超えても 頭がシャンシャンして 趣味を聞きますと カラオケだそうです。

 

みんなといっしょに カラオケにいって 新しい演歌を覚えて 地域のカラオケ大会で 披露するの

が 楽しみだそうです。

 

これ 脳トレに すごく いいそうです。

 

家族で 懇親会の夜の一コマでした。

 


| 2020.01.28 Tuesday | 不動産日記 | comments(2) |
[09:57]