先人の知恵 カテキンたっぷり緑茶

JUGEMテーマ:健康

 

世の中 新型コロナウイルスで マスクは ない そして

今日は トイレットペーパーも 箱テッシュも ない。

 

仕事の買物で ホームセンターに行きますと これが

私が 生まれた年のオイルショックなのかと 思うぐらい

主婦のみなさんが 奪い合って レジに並んでおりました。

 

異常事態です。

 

買えなかった人は レジで お一人様2つや書かず 1つに

しろ と 怒鳴りちらしておりました。

 

恐ろしい 光景です。

 

こんなことで 世の中 パニックになっていたら バルタン星人が

地球侵略で 攻め込んできたら どうなるのでしょうか?

 

ウルトラマンでも 呼ぶつもりでしょうか?

 

こんなときは 先人の知恵をいかして みなさん落ちついて 緑茶で一息。

 

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カテキンたっぷりのお茶で 免疫力アップ

 

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いろいろと デマメールやデマ情報が流れておりますが 嘘も方便で

あのトイレットペーパーを奪いあう光景を目にしますと 嘘から

出たまことのように 日本中から マスクが消えたように 

トイレットペーパーや箱テッシュが 消えるかもしれません。

 

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いつぞやの鳥インフルエンザのように これをしたら心配ありませんと

政府から 発表してくれて 終息してもらいたいと思う異常な

光景でした。

 

こんなときは カテキンたっぷりの 日本茶を飲んで 免疫力を

高めましょう。

 

大変じゃ スーパーから 日本茶が消えた!

 

えっ?(゚o゚;

 


| 2020.02.29 Saturday | 不動産日記 | comments(2) |
[11:55]
アミコビル 7段飾り おひなさま

 

アミコビルにお仕事で行きますと 1Fに見事な7段飾りのおひなさま

 

私たちの子供の時代は おぶげん者の女の子の家に行きますと かならず 親戚が集まる

お床のある畳の部屋には この7段飾りのおひなさまが 飾られておりました。

 

大きな家を建てる 外車に乗る 男の子にはスーツを着せる 女の子には着物を着せるなど

普段は 裏で 味噌汁とご飯とたくあんを食べて 始末して 結婚式や棟上げの餅投げ

還暦などのイベントのときには ど派手にするのが 徳島の風習。

 

今はどうか知りませんが 昔は 徳島県が県民一人当たりの貯蓄率全国1位。

普段から 貯めておかないと どんなイベントがやってくるのか わからないため

なのでしょうか?

 

それも お酒の消費量全国1位が高知県で そのとなりの徳島県 全国ワースト1。

 

おとなり同士なのに 高知県と違い お酒も飲まずに せっせとお金を貯めるのが大好きな

県民性といわれた時代もあったそうです。

 

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あれから40年 今の新築住宅の間取をみますと 床の間などなく お仏壇を置くところもなく

納戸として 収納ボックスのスペースにしてあります。

 

おひなさんも もう7段も飾っていたら 家族で 寝るとこありません。

 

だんだんと 時代とともに ハロウィーン クリスマスなど 欧米化が進んで やがては

アメリカ合衆国 ジャパン州 コリアン州に なっていくのかなあとも 思ったりもします。

 

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昔は おぶげん者の家にいけば よくみかけたおひな様7段飾り

 

今は なつかしいと思った 一コマでした。

 

おや おひなさまの横で 宴会をしているぞ。

 

もうすぐ 花見やねえーーーーーー たけいっちゃん しらちゃん!(^▽^)

 

「今年も 呼ぶのですか? 誰が 横で 相手するのですか?」

 

「ナビさんかピースさんから 新人一人 いけにえ 出してもらえる?」

 

「えっ?(゚o゚;」

 


| 2020.02.29 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:55]
秋田町発24時「油で危険」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 誰かが 玄関に 油まいている。水で 流しておきましょか?」

 

「いや そのままにしておいてください。今から 行きます。」

 

秋田町発24時「油で危険」

 

現場に行きますと 油がまかれている。 この油の落ちている道をたどってみると ゴミ置き場。

 

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誰かが いらなくなった食用油のボトルの口をしめずにそのまま ゴミ袋にいれて

やぶれている部分から 流れているのに気づかず移動。

 

エレベーターからは きていなかったので エントランスのこの位置においたときに 袋から

もれたのが 原因と判断。 そして これは やばい と 思い 袋の中身を調べられると

証拠がでてくるので 回収したのか その袋ありませんでした。

各階のエントランスにいけば この油が どこかのお部屋前で 発見できれば

誰が 出したかわかりますが 犯人捜しは いたしません。

 

犯人をみつけ 人を裁くことだけが 管理会社ではない。

 

不動産業界の 杉下右京 と呼んでください。(^▽^)

 

通報していただきました親切な入居者さんもおり 水をまいてくれるのもいいのですが

水を いくらまいても 油は 落ちません。

 

水と油は まじりあいません。

 

あっ このこと 宅建城の理事会で 勉強してきました。(^▽^)

 

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と いうことで 水と油を中和させる 宅建城のマジックリン理事といわれた 私が

まずは まかれた油に 噴射。

 

「いや いや アオヤマさん マジックリンじゃなくて 宅建城で灯油まく理事って

うわさされているのですが?」

 

「いや いや 私 灯油は まきますが ライターで 一度も 火をつけたことない

ですよ。 はい 理事さん ライター どうぞ!」

 

「えっ もらってもいいのですか?(^▽^)」

 

カチカチ山に されないように はい マジックリン!

 

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長年のお部屋掃除で 本当は キッチン用 油専用マジックリンが 一番いいのですが

かけたあと 何度も 水洗いをしないと 白い泡が消えません。 それが 粉になって

エントランスに残るので 2度ぶきのいらない マジックリン かんたんマイペットが

おすすめ。

 

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泡を噴射して 3分待って ふきとり。

 

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はい きれいに 油を回収

 

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水と油には 中和剤のマジックリン マイペットが 最高。

 

かんたん と 書かれてあります。

 

常務のみなさん この言葉 よく見落とされますが。(^▽^)

 

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やはり 玄関が美しいと マンションが 引き立ちます!

 

無事 お掃除完了しました 秋田町発24時でした。

 


| 2020.02.29 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:21]
キター 不動産時代

JUGEMテーマ:宅建

 

今日も 日経平均株価が 暴落 2万円を切る勢いです。

 

新型コロナウイルスの影響といわれておりますが 私 消費税の

10%の影響も 大きいと思います。

 

昨年の10月から 素人の私の目でみても わかるくらい買物客が

減っております。

 

そして 2024年には なんと 新紙幣の発行

 

わざわざ 今 流通している福沢諭吉を渋沢栄一にかえなくてもいいの

ではと思いますが これ 日本版デェフォルトが はじまるのでは と

いわているみたい。

 

今 銀行口座を 開設するのに 甲田太郎 乙田花子 丙田ポチでは

できません。 マイナンバー登録も必要です。

 

そして 休眠口座のように 10年たてば 国のものとなるように

紙幣交換後 10年たてば 聖徳太子 福沢諭吉は ただの

紙切れになるので 10年以内に 交換してくださいとなるかも。

 

と いうことは 銀行口座が開設出来ない人や つい 口座に入金したために

税務署にバレる人 タンス預金の旧紙幣を大量に銀行に 交換にに持ち込んで

いくと 本人確認の免許証で名前を控えられ これまたチェック

 

このお金って なんですか? 所得隠し? 8年間さかのぼってもよろしいですか?

 

はい税務調査官の大好物な重加算税徴収。

 

日本国家が 潤います。

 

ついに 表に 出てこれないお金が 竹藪でみつかる時代に もどるかも。

 

税金のかからない3億円の高額当選の当たりクジが 旧紙幣持ちのお金持ちで

入札プレミアがつくかも。

 

そして 国の膨大な借金が 日本版デェフォルトで 裏金を紙切れにしての

令和の徳政令で 豊かな美しい国 日本へ

 

考えてみますと うまちゃん社長が 初めて 初任給をもらった60年前の

給料は 月額8000円 そのときの 焼き鳥1皿20円の時代だっそうですが

テレビやバイクや冷蔵庫は 今とそんなに値段が かわらなかったそうで

庶民の手のだせない商品だったみたいです。

 

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今まで 株だ 現金だといっていた人が インフレがおこると 貨幣価値が下がり

給料は 月給100万円時代の到来。 ただし 1DKの家賃は 月額20万円と

なり 借金をしている人は もう 一気に 返済できます。

 

インフレに強いのが 不動産価格 銀行の定期預金金利が 5%つけて 100万円が

1年で 105万円になったとき 不動産は 100万円から200万円になっていた

平成の時代もありました。

 

世間は 不動産に目をむけはじめるかも。

 

都会では もう不動産バブルの天井かもしれませんが 地方では 上がっておりません。

 

と いって 株価が下落するから 不動産もですが もともと落ち込んでいる地方の

不動産に これ以上 落ち込んだら マイナス金利と同じく 不動産を買ったら

お金がいただける時代なので それ以上は 落ちません。

 

すでに 長短金利も マイナス金利から まだ マイナスに いくかもしれないとの

ことで 我々が お金を預けていると 毎年 マイナス金利で減っていくことになります。

 

逆に お金を借りてくれる先は 銀行が 礼金を払い よその銀行に変わらないください

と お金をいただける時代がくるという笑い話が 本当になるかもしれません。

 

そうならないためには お札を大量に刷って ゆるやかなインフレを起こささないと

厳しいかも。

 

銀行の銀行である日本銀行が 日本企業の株を大量に保有しているため 日経平均株価が

下がれば 大変なこととなり 損をしないように 一気に 手放せば 経済界は大混乱

 

先日 会計士の先生のみなさんと お食事を しておりますと 不動産業者には 運転資金

などないのは 当たり前で どこも貸さない。 それって 不動産価格があがらないから。

これが 上昇に転じれば どこかの銀行が 回収できなくても 不動産価格が

上がっているので 任売 競売にかけても保全の担保力があるので 運転資金をどうぞと

はきだせば 貸し渋る銀行は 返済で肩代わりされて これはいけないと ドミノを

うったように 高い金利で 借りてくれる不動産業界を 無視できなくなると思いますよ と

未来予測。

 

そういや 消費税があがっても 地方の県都の中心部は 売り物が少なく 出れば

売れております。

 

宅建城の会員数が 減ってきておりますが これからは 期待できるのでは?

 

株はもう恐ろしい 現金はインフレで価値が半分になると不安ががる投資家の

お金が 地方の不動産業界に 流れてきますように!

 


| 2020.02.28 Friday | 不動産日記 | comments(2) |
[15:52]
ついに口をすべらせた うまちゃん社長

JUGEMテーマ:宅建

 

うまちゃん社長 ご来店。 中央支部で 理事枠に 穴をあけては

いけないと 次世代の宅建城の担い手として ないちゃん専務

ようこ姫 そして うまちゃん専務を ピックアップ

 

しかし 宅建城の御触書で 理事に なれる条件は 

会員の代表者でなければならない となっております。

 

よって このお父ちゃんを 会長にして うまちゃん専務を

社長にしないと 理事に ひっぱることができない。

 

でも うまちゃん一家では 代表者変更の条件として 一人前に

なることが 第一だそうです。

 

うまちゃん社長の 一人前哲学理論は カメの後ろ100mにうさぎが

立っていて 用意ドンと スタートします。

 

ウサギが カメの位置に 来ますと すでに 時間が流れて

30cm前に 進んでいる。

 

今度は ウサギが カメの位置30cmの位置まで来ますと

時間が流れ 1cm前に進んでいる。

 

ウサギが 1cm前の位置にくると カメは 今度は 0.1cm前に進んでいる。

 

ウサギが 0.1cmの位置に来ますと カメは 0.01cm前に進んでいる。

 

この時間の流れで 一生 ウサギはカメに追いつくことができない

机上の哲学の世界です。

 

現実の世界では 追い越しておりますが。

 

一生 努力しても うまちゃん社長が立ち止まらない限り 一人前という

ゴールに 追いつき追い越すこともできません。 

 

支部長から 説得してくれと いわれておりますが これが

なかなか 簡単にできないのが 親子2世の難しさ。

 

斎藤道三を追い出し 美濃一国を手にした斉藤龍興の経験をもつ

私がいえば 説徳力あります。(^▽^)

 

たぶん 10年後のはっちゃんさん家に行って 未来の宅建城の

まえだっち協会長が 息子さんに どうしても 宅建城の理事に来て

ほしいから 代表 交代してあげてもらえませんか? と

いうぐらい 度胸のいることを ミヤウラノアニキ支部長は 私に

させようとしております。

 

それを きいた はっちゃんさん

 

「わかった。まえだっちの気持ちわかった。 うちの息子が 一人前かどうか

判断してやるけん ラケット持って コートに 立たせてくれ!」

 

ということでしょう。

 

間違っても ボーリングでは 勝負しようとは いわないとは思いますが!(^▽^) 

 

 

さあ うまちゃん社長を やんわりと 説得

 

「うまちゃん社長 最近 ワニになった夢 よく みませんか?」

 

「いや あんまりみんなあ。ワニの夢みたら いいことでも あるんか?」

 

「ところで 中央支部の理事選も あるのですが 次世代の宅建城を

担う理事さんを 探しているんですけど なかなか いなくて?」

 

「日の丸はんのところが いけるんちゃうか?」

 

「いや ないちゃん専務は なかなか 重い腰をあげず 他に 一人いるんや

けど それが なかなか・・・・」

 

「誰か おるんか?」

 

さあ これより 本題へ

 

「今のこの時代 20代 30代が 1億 2億の不動産を動かして バリバリ

仕事やっているのに おたくの息子さんは もう50がくるやいうのに

親父のしりぬぐいばっかりで 雑用以外仕事もできん 半人前やし

することないから 中央公園で 走りまわっていますよ。

親として はっきりと 息子に お前 不動産業の能力ないからと

引導 渡してやるのも 次のステップに行けて 親切というものですよ。」

 

と いいますと・・・・・・うまちゃん社長

 

「いや いや あいつは あいつなりに 仕事を自分で とってきて

ようやってるわ。 もう 10年前から 自分の給料は 自分で 稼いで

くるから たいしたやつじゃわ!」

 

「なあんだ。もう 10年前から 一人で 給料 稼いできているのですか?

半人前と 思っていたら 一人前じゃないですか!」

 

「そりゃ そうじゃわ。」

 

きーたーーーーー ついに 口をすべらせたぞ うまちゃん社長

 

どんな親でも 我が子の悪口を 目の前でいわれますと 絶対に その通りと

賛同しないのが 血を分けた親子です。

 

「じゃあ。息子さんを 理事にすすめても よろしいですねぇ!」

 

「いや わしは いいけど・・・・・・・それがなあ・・・・・」

 

いや 俺はいつでも変わってやるけど 矢沢は なんていうか?

 

の世界です。(>o<)

 

もう10年前から 1人前として 認めている うまちゃん社長でした。

 

あと少し 耐えてください・・・・・・うまちゃん専務 (^▽^)

 


| 2020.02.28 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:09]
もう なんでもありの世の中です

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

マンションを巡回しておりますと ピカラさんも 春に向けて

営業がんばっているんだ と 掲示広告発見

 

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当マンションは ネット CATV代無料を 売り言葉にして対応しているため

ピカラさん それを アピールしてくれているんだなあと 思いました。

 

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でも よく掲示広告をみますと いつものピカラさんのフリーダイヤルと違う。

 

これじゃ 契約書に記載の電話番号が違うので 入居者さん 困るだろうと

どちらかに 統一してほしいと ケーブルテレビ徳島さんに訪問

 

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驚きました。

 

このチラシ ケーブル徳島さん うちが作成したのではないとのこと

 

えっ?(゚o゚;

 

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じゃあ ここに 電話して 入居者さんが契約したあと

なんで ネット無料なのに 費用引き落とされているんですか? と

クレームがきたら どうするんですか? と質問。

 

どこの会社名かも書いていなく ピカラのネット無料の看板の近くに

張られているので これ 同じ会社と信じてしまいます。

 

同じ会社と思い 電話をかけた入居者が 違うプロバイダーと契約させられて

クーリングオフを過ぎて あとで気がつき 解約するのに 違約金が発生したら

大変です。

 

私も まんまと ケーブルテレビ徳島さんの募集チラシかと

信じ込んでしまいました。

 

大至急 撤去しました。

 

でも チラシの中身をみますと 合法的で フィッシング詐欺には

値しない内容です。

 

世の中には 頭のいい人が いるもんだと 驚かされました。

 

もう少し 社会に貢献できることに 頭を つかってほしいものです。

 

至急 入居者に 注意喚起

 

マンション巡回で 早めに気づいて一安心の朝のマンション巡回でした。

 


| 2020.02.28 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:14]
今日は燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

意外と ゴミ 少ないです。

 

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外出をみなさん 控えているのか 財布のひもが しまりだしたのか?

 

でも 最近 秋田町歓楽街を 夜 ウォーキングしておりますと 飲食店さんのお客様

いつもより少ないです。

 

消費税増税後 売り上げ17%ダウンという報道をみましたが 17%ということは 5人きてくれた

お客様が 4人になった数字ですが 半分以上 客足が遠のいているような気がします。

 

そして 日経平均株価も どんどん 落ちております。

 

YouTubeでは 株価のバーゲンセール 今が 買いどきだなど バブル時代は 最高

3万円台になったと いわれておりますが 私の20代は 銀行や証券会社が倒産していった

時代でした。

 

証券会社に勤務していた同級生 訪問先で バケツで 人殺し 金返せと 水を ぶっかけ

られやめました。

 

ちなみに 私は 銀行の方だったので 金返せの 貸しはがし 貸し渋りの方でした。 

 

はしごの回収で いそがしかったです。

 

脱サラ後 中小企業の経営者側になりますと ネクタイをしめたヤクザと サラリーマン時代に

いわれた意味よくわかりました。(^▽^)

 

いよいよ 先の見えない恐ろしい時代に 突入しました。

 

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今日も マンション巡回

 

月末 がんばります!

 


| 2020.02.28 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:47]
ビビリ男 ないちゃん専務

JUGEMテーマ:プロレス

 

日曜日 いしべっちさんのフェイスブックで プロレスラーと握手は

できませんが 開催する方向で 調整がすすんでいるみたいで 一安心。

 

ラッキーと 思って ないちゃん専務に 電話をしますと・・・・・・・

 

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「まじで 人が集まるところ行くん?」

 

「えっ?」

 

普段 態度のでかい ないちゃん専務 新型コロナウイルスの報道に

ビビっているぞ。

 

確かに なめてかかると怖いですが ウイルスでなくなった人や感染した

人の数が 出るたびに みなさん 外出をひかえておりますが 私

この時期 寒さの温度変化で 脳梗塞や心筋梗塞で なくなる人

この時期 全国で 一万五千人です みなさん お気を付けください という

報道は どこも されておりません。

 

ついに 過剰報道なのか 徳島でも マスクがなくなりました。

 

これから 花粉症の方 大変と思います。

 

とりあえず 寒暖差アレルギーの私は 復活です。

 

こちらで マスク用意するので 出てきなさい と いってあります。

 

私 新型コロナウイルスより あんた 毎日1箱のタバコやめた方が

よっぽど 長生きできるぞ と いってあります。

 

「タバコとウイルスは 別じゃわ。」

 

食後のデザートは 別腹みたいな口調です。

 

早く 収まってほしい 新型コロナウイルス報道でした。

 


| 2020.02.27 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:06]
秋田町発24時「シャンパンタワー」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 水漏れが発生したので お部屋 確認してくれませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「シャンパンタワー」

 

分譲マンションの管理人さんから お電話

 

早速 佐古へ急行

 

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現地に 行きますと 賃貸中のお部屋には なんにも トラブルがない。

 

水漏れの原因は なんと その部屋の床の下を走る水道管の亀裂

 

それも 昔の建物ため 点検口などなく コンクリートのべた塗り。

 

そして 不幸にも 下の階は ずっと 空室で もうひとつ下の階の人は 留守 そして その下の

階の人が気づいてくれて 管理人さんに通報 

 

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これぞ 不動産屋が恐れる 水漏れのシャンパンタワーです。

 

それも 入居者さんには 家財保険を加入しておりますが 区分所有者の家主様は未加入。

 

建物全体の保険においては お部屋のフローリングの下を走る水道管は 共有部分ではないとの

見解で 保険がおりない。

 

さあ これから 管理人さんと家主様 そして 特に 大変なのは 分譲マンションのため

それぞれ 権利を持っている人が 多数いるため大変です。

 

所有者ひとりの一棟の賃貸マンションと違い マンション管理組合も登場するので

もう 進捗状況によっては 私 そのまま 家主様を弁護士事務所につれていき

弁護士さんに 丸投げしようとも 思いました。(>o<)

 

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とりあえず 管理人さんと協力して 今 住んでくださっている方を 他の空いている

お部屋へ 賃貸移動してもらい 今後のことを協議。

 

まだ 不幸中の幸いで ベランダ給湯器部分の水道管が破裂していたら お部屋の

真下は 道を挟んで 不動産屋の常務理事さんの自社ビル事務所です。

 

この繁忙期のときに 朝がきて 事務所水浸しで せっかく 作成した賃貸契約書

全部 ぬらしてしまったら それこそ 無料相談所や綱紀委員会から 呼び出しです。

 

「あおちゃん その部屋から 飛んできた水漏れの水で 屋上にいく

非常階段 サビだらけじゃ。 キャベツと はくさいだけでは すまんでよ。

どうしてくれるん。 さび止めと ペンキ塗ってよ!」

 

と 不動産屋さんの社長さんに つっこまれそうです。

 

火災保険は 火災だけの保険でありません。 こんなとき 保険屋さんが 間に

入ってくれて 専門の保険鑑定人がきてくれて 損害保険金で 対応してくれますので

保険の再点検 お願いします。

 

これから ぞっとしそうな水漏れ事故でした。

 


| 2020.02.27 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[13:45]
ありがたいです 歩道整備

 

夜 ウォーキングをしておりますと 歩道に 視覚障害者用点字ブロックが 設置されておりました。

 

健康なときは こんなの気にしてもいませんでしたが 右目の網膜剥離手術をして 左目が 1.5

に対して 術後の右目は 0.4 それも 年齢を考慮してもらったのか 術後は

老眼レンズのコンタクト埋め込み

 

左目をつぶって 右目だけでみますと 私 老眼鏡 いりません。

 

でも この右目と左目の視力の差が 肉眼でみますと たまに 距離感がつかめず ものを

落としたり 机にあったものを 床に落としたりしてしまいます。

 

いずれは 1.5 と 0.4の視力が 年齢とともに 1.5が 0.4に近づいてくるので

心配ないそうですが できることなら 1.5に 近づいてもらいたいものです。(>o<)

 

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今は 普通に行動できますが 残念ながら もとのようには 見えません。

 

そんなとき 横断歩道のピッポ ピッポという音 黄色のブロックで ここは 歩道で 横断歩道

手間で 黄色の点字ブロックが 横断報道の幅を教えてくれているので ありがたいです。

 

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失ってはじめてわかる 周りの環境のありがたさ。

 

人間関係や仕事関係も 同じだなあ とも 思いました。

 

私の周りに 人がいる 仲間がいる 仕事がある 財布を持って行動する友がいる

 

これ 日々感謝です。

 

ありがたい 歩道整備の一コマでした。

 


| 2020.02.27 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:45]