秋田町発24時「東京都知事に請求?」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 今日の団体客1件 キャンセルされました。」

 

「それは 大変ですね」

 

だから 何? 不動産屋 悪くないよ

 

「この被害 東京都知事に 損害賠償請求できるのですか?」

 

えっ?

 

秋田町発24時 「東京都知事に請求?」

 

秋田町歓楽街のお店 相次いで閉店。

 

4月分の家賃をお持ちのママさん お話をうかがい 営業が大変みたいです。

 

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東京都知事より 夜の歓楽街は ひかえてください 志村けんさんが

なくなった 徳島で新たに 感染者が2名 の報道。

 

この情報で せっかくの団体のお客様 朝一で キャンセルされたそうです。

 

お店は きちんと アルコール洗浄をして 対応しているのに 夜の

歓楽街に行ったらコロナに殺されるというメッセージのように とらえられ

東京なのに 地方の徳島の秋田町歓楽街が ダメージを受けたそうです。

 

テレビ東京だけで 都知事の会見 してもらいたかったそうです。

 

とりあえず この状況が  あと6ヶ月 続くのなら お店やめますとの

連絡。

 

徳島でも このような状態なのに 東京で オリンピックが 1年延長のニュースで

ホテルや民泊業者が どれほど 青ざめたのか 理解できます。

 

コロナに殺され前に 政治家の発言や報道に殺される みたいです。

 

夜の歓楽街のみなさん 日本列島全国民避難訓練 がんばってまいりましょう!

 

アオヤマはん 貯金 持たない(>o<)

 

家賃の滞納も はじまりました。

 

新年度より ぞっとしそうな 秋田町発24時でした。

 


| 2020.03.31 Tuesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[13:30]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

使用前 整理前

 

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使用後 整理後

 

 

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ゴミ置き場 美しく変身。

 

玄関まわりを 水洗いして完了

 

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いよいよ 3月末

 

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お仕事 がんばります!

 


| 2020.03.31 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:13]
サークル活動 ウォーキング部 新型コロナショック

JUGEMテーマ:宅建

 

仕事終わりは サークル活動 ウォーキング部

 

やってきました 徳島中央公園

 

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桜が 3分咲きです。

 

でも 夕方 6時に 誰もいません。(゚o゚;

 

志村けんさんが お亡くなりになられたニュースを受けてか 70歳代以上の人 誰も 歩いて

おりません。

 

東京では 都市封鎖が 現実のものになってきました。

 

道路封鎖されると 東京都民のみなさん 食料難で 救援物資を 上空から 運ぶのでしょうか?

 

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そんなことをすれば 大変なことに なるので ないとは思うのですが イタリアのように

1万人以上も 新型コロナ感染で 亡くなると そういうわけには いかなくなります。

 

徳島県庁へ 消費者庁のみなさん 都落ちと思い 転勤されてこられた人 今 安全な徳島で

家族で暮らして 安心されているのでは ないでしょうか?

 

VS東京 いいキャッチフレーズです!

 

VS東京

 

徳島が 東京救ったるわ 完成したとき 東京都民に バカにされたフレーズですが

今は バカにされないと思います。

 

神山町のサテライトオフィスが これからの未来の仕事モデルとして 現実味をおびてきたの

かもしれません。

 

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徳島市内が ドーナツ化で 人口が 藍住町 北島町 阿南市へと 流れていったように 今後

都市部では 今 人口の多い 東京 横浜 千葉が ドーナツ化現象を起こして 昔のように

いよいよ 遷都 が 行われ 日本の首都は 環境のいい 埼玉県になるかもしれません。

 

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こんなに きれいに 桜の花が 咲いているというのに 都会も地方も 扱いがいっしょって

不思議です。

 

私 畑で 土いじりをしておりますので 新型コロナウイルスよりも 人喰いバクテリアの方が

怖いです。

 

間隔をあけて 行動してくださいって 間隔をあけるほど 徳島に 人おりません。

 

昔から 緑茶のカテキンが 悪い菌に効くと 田舎のおじいちゃんや おばあちゃんが

いっておりました。

 

暑いときも 寒いときも 朝 1杯の熱いお茶を飲み 梅干しを 1個食べる習慣は

医者いらずっていうこと 当たっているかもしれません。

 

今こそ 日本列島避難訓練 戦争を生き抜いた先人の知恵をいかして 太陽とともに起き

太陽とともに眠り 熱いお茶を飲んで 梅干しを食べて 吉本新喜劇をみて

笑いで免疫アップをすれば 恐れなし。

 

報道って すごいと思った 徳島中央公園の一コマでした。

 


| 2020.03.31 Tuesday | 不動産日記 | comments(2) |
[11:05]
これぞ 勝ち組家主様の現地勉強会

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学生マンション専用ではないのに 常に満室維持をされており 今回 人気のマンションを 契約。

 

自分も同じ 不動産業 兼 家主業をしておりますが 賃料を下げずに満室維持が出来る理由

なるほどなあ と よくわかりました。

 

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常に 共有部分が明るく 掲示板には 入居者よりも そこのマンションでこれから暮らす

両親に 安心 を あたえてくれるコメントなど ここにして よかったなあと 思える

アイデア満載で みちあふれておりました。

 

ついつい 地元でおりますと 避難経路や避難場所など めったにおこらない有事のためにと

家主として手を抜きそうですが その場所で 住んだことのない親としては 

地域の地図があると 非常に助かります。

 

また 大家さん Twitter やってます と 書かれており いつでも 入居者の親として

メッセージ交換できるので 会えなくても 顔のみえる大家さんで 安心を提供して

くれております。

 

いいね を たくさん 登録すると 退去時 精算で引かれる額が 少なくて

すみそうです。(^▽^)

 

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ゴミ置き場も いつも 整理がされて きれいと思っていたら 毎日 大家さん

ゴミの分別回収をされており 徳島のテナントビルかと思いました。

 

妻は 息子のお部屋の配置ばかり気にしていますが 私は 職業病なのか ついつい

建物管理ばかり 目がいってしまいます。

 

これは いいなあ と うちのマンションにも いろいろと 導入しよっと!(^▽^)

 

勝ち組家主様の収益マンション運営 よく理解できました 京都研修の一コマでした。

 

※ えっ 京都研修?

 

息子の引越で 京都にいったやいうたら 交通費など 経費で 落ちないでしょ。 

京都収益マンション物件の現地見学と アパマンショップ京都駅前店さんとの

意見交換会の ついで ついで ついでに という記載なら

白か黒かでいうと 黒に近い グレーでしょ。

あやしきは うたがわずって 三権分立の司法が いっておりました。(^▽^)

 

アオヤマさん さすがにイコカカードのチャージはダメです!by会計士(`Д´)

 

えっ?(>o<)

 


| 2020.03.30 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[14:14]
退去時 絶対に 弁償しないといけないかも

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ベランダに 出ようとしますと・・・・・・・・・

 

うわーーーーー

 

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みなさん この写真をみて 何か お気づきになるでしょうか?

 

サッシの窓が 開いているだけは? と 思いがちですが

実は これ 網戸が 張られております。

 

私 気づかず ベランダに出ようとして 網戸 破るところでした。

 

新しく張ってくれていたので 弾力で 私の体が トランポリンのように

はねかえってくれて 破れず 助かりました。

 

普通は 網戸って 中心の横にアルミの仕切りがあり 網戸です と いわんばかりの

格好をしておりますが 今は おしゃれなのか 1枚の透明のたたみのようです。

 

たぶん 息子や 徳島から 遊びにきた息子の友達が いつかは 破る

ことでしょう。

 

4年後 弁償するため 事前に 不良債権化しないため ひきあて あてておきます。

 

いろいろと 新しい内装におどろかされました 京都マンションの一コマでした。

 


| 2020.03.30 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:41]
そこまでするの そこまでしなくても

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

さあ 息子の新居で お引越準備。

 

アパマンショップさんから 入居時点検表をいただき 退去時における原状回復義務と経年劣化の

トラブルがないように 記載して 家主様に提出してください という書類みたいです。

 

今までは 受ける側だったので そこまでしなくても 問題ありませんよ から 入居者側に

立つと 書けといわれると そこまでするの と いうぐらい お部屋チェックしてしまいます。

 

問題箇所をできるだけ詳細に記入してください と あり この書類を提出していないと

異常がなかったことになり退出時の補修等は入居者様負担になりますと 書かれておりました。

 

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そこまでするの そこまでしなくても の 世界です。

 

でも 賃貸契約において 入口できちんとしておけば 出口ではトラブルがないので お互い

一安心です。

 

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私 京都のオーナー様の徳島の収益物件を管理していたときに 理解できない点が 当時 かなり

あったのですが 京都で 賃貸契約をしてみて 非常に 理解が できました。

 

「アオヤマさん なんで 照明器具を家主が負担しないといけないの? 更新料は とれないの?

給湯器が壊れて なんで全部 家主が費用負担しないとけないの? 1Fの自転車置き場が

いっぱいなので 整理をかねて 自転車保管シールを発行して 月額500円もらってください。」

 

「いや いや 家主さん そんなことしたら 入居者 出られるので やめてください。」

 

と いって 当時 おいさめしておりましたが 人口の多いエリアは 京都の家主様が

いっていること すごく よく理解できました。

 

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と いうことで キャスターあとなど チェック 前の入居者がつけたキズなど 詳細にと

なっていたので 家族みんなで 宝物さがしのようでした。

 

しかし 私も 不動産業者で あれも これも それも どれも と 書いて 写真を添付すると

この入居者 神経質で めんどくさい手間のかかる人 と 思われるのも こまるので

そこまでしません。(^▽^)

 

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自分が 入居者側にたつと いろいろと 勉強になりました。

 

いい経験をさせてくれる 息子のマンション契約でした。

 


| 2020.03.30 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:30]
妻も息子も 引越の初体験

JUGEMテーマ:宅建

 

息子も 高校を卒業して いよいよ 今日より 一人暮らし。

 

妻も 息子も 初めての引越作業。 ちなみに 私は 3回経験したので 引越の段取りは得意です。

 

車に 家族と 息子の荷物を乗せて 一路 京都へ

 

便利な世の中です 徳島市から 剣山にいくより 近いです。

 

そして 4月1日より いよいよ 大学生活スタートです。

 

やって きました 京都大学

 

「いや いや お父さん 京都大学ではなくて 京都の大学やから!」

 

「えっ? 京都で 大学といえば 京都大学と 違うんか?」

 

「そんなん 違う! 違う!」

 

「地名の 京都と大学の間に の が あるって お父さんの母校は 地名の松山と大学の

間に の やいう文字は ないぞ!」

 

孫の代に 期待したいと思います。(^▽^)

 

失礼しました やってきました 4年間 お世話になります 京都のドラゴン大学

 

たぶん 4年間とおもますが。

 

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鍵をいただきに アパマンショップ 京都駅前店さんに 伏見で車をおいて 京都駅まで

電車で移動

 

お京阪はーーーんーーーー 

 

娘と2人で イコカカードで 電車で 改札を通って おおはしゃぎ

 

息子より お父さん 田舎者と 思われるので やめてくれ といわれましたが

お前自身 四国の島国の徳島の田舎者ということを 自覚させました。(^▽^)

 

京都で 友達ができると ほなけんど せこーー まけまけいっぱい わい など いうなよ

 

あちきは とか そうどずえ おこしやす と しゃべりなさいと 教え込みました。

 

しかし まあ ここは 本当に 京都駅前なのか? と 思いました。

 

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みてください 人が あまりいない。

 

JR徳島駅前の方が 活気があります。

 

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これ 本当に コロナから 世界大恐慌になるような予感がしてきました。

 

アパマンショップさんで お話するも こんな京都の中心地 10年ぶりだそうです。

 

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ITバブル崩壊やリーマンショックのときは 目でみてわからなかったですが 今回の

コロナショックは 目でみてわかるぐらい人が動いておりません。

 

大変な世の中に なりそうな雰囲気の都心の風景でした。

 


| 2020.03.30 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:51]
アップルくん 復活

JUGEMテーマ:銀行

 

元職場の上司に かみつき 転職後 元職場の専務を解雇され

前職場で りんごを売っていた アップルくん。

 

次は 秋田町で なるちゅるうどん店を開くのか

県議会議員に立候補するのかと  思っていましたら

 

家政婦は見た会社で 現在 活躍中。

 

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アップルくん いろいろと 転職をくりかえして

 

「アオヤマさん 忖度って 大切ですね。今日 上司と ゴルフにいって

きました。」

 

支社長 ナイスショット おいおい おだてるなよ ハハハハハハ

 

今頃になって 最初の職場の役席任用試験で なぜ 落ちたのか? 

 

一番 得点の高い 忖度 という点数の科目に 気がついたそうです。

 

ツバを上にはくと 下に落ちてくること 30代にして やっと理解

しました。

 

ツバを はきたいなら それより 上にあがって 下に向かってはけば

あがってこないこと やっと 理解してくれました。

 

でも 下に向かってはき続けると 今度は 自分のお葬式には

誰もきてくれないことも 教えてあげました。(^▽^)

 

給料をもらって生きていくということの処世術が 身につきはじめました。

 

やっと サナギマンに なった アップルくんでした。

 

50代で イナズマンになってくださいね・・・・・・アップルくん!

 


| 2020.03.29 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[06:30]
時代は 都会から 地方の不動産相場へ

JUGEMテーマ:宅建

 

ついに アメリカ 240兆円の経済対策法案成立。

 

全国民に お金を ばらまく。

 

それに 追随して 日本も 紙幣を印刷して 全国民に お金をばらまく。

 

いよいよ デフレ脱却が はじまるかも!

 

すでに 都心のスーパーから 食料がなくなっている。

 

売れるからと 生産者は 高く買ってくれる業者へと 持っていく。

 

それも ネットの発展で JAを通さずに 直接 販売できるため 価格を

押さえることが できなくなりつつある。

 

もう 今の時代 規制緩和で 米 塩 お酒に お上のお沙汰が

なければ売れないなどない。

 

需要と供給のバランスで 需要が勝てば 第一次産業の景気が回復してきます。

 

すでに マスクは ハイパーインフレですが インフレの上昇に 給料が

おいつかない さあ この先 何が はじまるか?

 

ストライキです。

 

我々 学生のときに 交通機関が 経営者と労働者で 亀裂が走り

労働組合が 組合員を集めて お仕事集団ボイコット

 

交通機関が 止まります。

 

「今日 バス 動かんみたいやぞ。」

 

「そんなこと あるのですか?」

 

私 学生時代に ありました。 

 

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会社の入口で 経営者を前に座らし 労働組合員が 怒鳴り散らしていた

ニュースを よくみました。

 

政府がいわずとも 従業員が動かないと 会社は なりたたない。

 

春闘で どんどん 給料があがっていく。

 

内部留保などできません。

 

サラリーマンが 無敵の時代がありました。

 

そして 60年前の うまちゃん社長世代は 初任給2万円 ボーナスなし

 

今 月給2万円なら 労働基準局に 訴えられます。

 

そして 我々30年前は 初任給 22万円で ボーナス40万円。

 

たった30年で これだけの貨幣価値の価格の暴落。

 

反面 焼き鳥1本 10円から 120円には あがりましたが!(^▽^)

 

と いうことは 貨幣価値が下がり 世の中に お金の調達が難しくなると

金利が 上昇。 銀行も 高く借りてくれる人に貸したいし 預金者も

高く利子をつけてくれるところに預けたい。

 

そして 金利が上昇する以上に 都会のあがりすぎた不動産価格は

暴落しても 地方のここ20年近く 下がりっぱなしで 最近 上がりはじめた

商業地域の不動産価格が 都会の金持ちが 投機目的で 地方の

収益物件が安全だと つりあげられ 地方の不動産バブルが くるかも。

 

よって 商業地域の不動産を1つ売却するだけで すべての借金を

返済できる時代が訪れるかも。

 

インフレがおこれば 借金が多ければ多いほど 不動産王が 誕生します。

 

我々の教科書にも 漫画絵がのっており 芸者の足下が暗いからと 紙幣を

燃やして 明かりをつける 「成金」と いう人が 登場しました。

 

 

現実の話です。(゚o゚;

 

将棋で 一番下の「歩」のコマが 相手の陣地に入ることにより いきなり

2番目に 強い 「金」に変身するため 「成金」と 呼ばれております。

 

さあ 不動産屋のみなさん 徳島の商業地域を 買い占めて みなさんで

成金 と まいりましょう!

 

と いうことを 世界大恐慌と恐れず ピンチをチャンスに

少し 期待しております。

 

まだまだ がんばれる不動産業界でした。

 


| 2020.03.28 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:30]
春は出会いと別れの季節

JUGEMテーマ:宅建

 

毎年 この季節になりますと 音楽番組で あなたが春を感じる

歌は? を 世代別で 登場してきます。

 

我々の世代は 「春なのに」 その上の先輩方は 「春一番」

みたいです。

 

でも だんだんと 半世紀も生きてきますと 出会いと別れの

別れって この年が来ますと 頭に 永遠が つきはじめます。

 

いつ どちらかが 千の風になって 吹き去っていくか

わかりません。

 

でも ある統計で 成人された方が 60歳までに 病気でなくなる人は

人口の1%なので 60歳までの高い掛け捨ての生命保険は やめましょう と

ユーチューバーが いっておりました。

 

日本の医療技術は すごいです。

 

日本国民が苦しみ 経済が崩壊しても 消費税を下げない 財務省と厚労省の気持ち

よく わかりました。(^▽^)

 

笑えん 洗えん

 

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都心では 外出自粛が 出ておりますが いよいよ 息子も 春から大学生と

いうことで 京都へ 出発。

 

春は 出会いと別れの季節 たくさんの地元の友達とは 一時 お別れですが

今度は 京都で たくさんの友達に出会い 視野が大きく開きます。

 

私も 松山 高松と 7年 阪神タイガースの死のロードではありませんが

息子の時代に 地元で 就職したのに なんで 県外赴任じゃ と

経験しましたが 今 思えば その7年間は すばらしい財産です。

 

まあ 最初は 息子は ホームシック 妻は 息子ロスで ブルーになること

でしょう。(^▽^)

 

いよいよ 明日 京都に向かって 出発。

 

ノアに ダンボールを乗せて この時期 京都に 送ってきます。

 

高校生活 最後の夜の28日 サタデーナイトです。

 


| 2020.03.28 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:41]