今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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今日もたくさんのグチャグチャの分別できていないゴミ袋の山

 

だまって 指導せず 分別ゴミ出し完了。

 

また この季節は 床の掃除も さることながら 天井掃除も 大忙し。

 

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マンション照明器具のまわりに くもの巣が 大量発生中

 

ホウキで くもの巣駆除

 

今日は 7月最終日の月末

 

倒れないように お仕事がんばります!

 


| 2020.07.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:42]
コロナ第2波 不動産屋としてどう思う?

JUGEMテーマ:宅建

 

最近 少し コロナも 落ち着いてきたなあ と 思ってた矢先

また 報道が Gotoキャンペーンたたきをはじめ せっかく

お客様がもどりつつあった夜の飲食店業界 大打撃。

 

特に 1店舗経営は なんとか 維持してがんばってくれておりますが

多角化経営されている店子さんは 人件費や家賃 仕入れ等などで 何店舗か

あるうちのお店を一部閉店する計画をたてはじめ 家主に びっくりする

額の家賃交渉を せまってくる。 応じてくれないと 撤退するとの

ことで それが おどしなのか 本当なのか そんなのわかりません。

 

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交渉条件をぶつけられ テナントオーナーと店子で バトルとなりかねません。

 

怒り心頭の家主様 いろいろと お話し合いをして だいたい最後は

出て行ってくれ方向にすすみそうになると 必ず 不動産屋に お声かけが

ある。

 

「こんなん 相手に いわれて 不動産屋として どう思う?」

 

非常に 難しい質問です。

 

でも だいたい こんな質問をしてくる家主様においては もう自分の中で

答えが出ております。 不動産屋が 間に 入って 家賃下げないように

やんわりといってください が だいたいの相場の答えでしょう。

 

でも 私 こんなとき は あまのじゃく(^▽^)

 

「そうですね。不動産屋さんとして どう思いますか? と いわれると

自社物件だったら 家賃が減るし 管理物件だったら 管理費が減るので

度必死で この決まりずらい時期 ひきとめにかかりますが これ

仲介物件ですから 別に 家賃交渉に 応じても 手間と時間がかかり

交渉しても 仲介料もとれないので 不動産屋としては 儲からないので

とっとと出ていってもらい 次 探しましょう!(^▽^)」

 

「いや いや アオヤマくん それ 不動産屋として どう思うか?

ではなく 不動産屋の本音じゃなあ。キャハハハハハハハ!(^▽^)」

 

はい これで お互い 交渉のテーブルに つかすことができました。

 

貸主 借主のいい落としどころを みつけてまいります。

 

70万人の徳島県で 12人のコロナ感染者がでたということで 

夜の街が もう壊滅状態の現状のコロナ第2波の 一コマでした。

 


| 2020.07.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:15]
この間まで 私 ジュニアと思っていたのに

JUGEMテーマ:宅建

 

月末といえば 賃貸物件の退去の立ち会い。 現地に 家主様と行きますと

もう みなさんジュニアが お仕事をされておりました。

 

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私 この間まで アオヤマジュニアと思っていたのですが もう 今や

フジタジュニア ハッタジュニア ニシキジュニア アサイジュニア

の2世 3世の時代に突入しました。

 

もう 私も ボチボチ 前線にたつのを控えて 宅建城で お茶を飲みながら

クンダラいって 残り余生を 暮らす準備にとりかかりたいと思います。

 

20年前から いろいろと 賃貸でお世話になった大家さんも もう 引き継ぎの

準備です。

 

これからの不動産業界盛り上げていってください・・・・・・ジュニアのみなさま!

 


| 2020.07.31 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:03]
釣りクラブ 鱗友会 もりもり筆頭副会長 ご来店

JUGEMテーマ:磯釣り

 

釣りクラブ 鱗友会 筆頭副会長 もりもり社長 ご来店。

 

子供達が アジ釣りに 興味を持ち 椿泊のイカダのアジ釣りならと

私に 相談。

 

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私 愛媛県中泊磯の尾長グレ以外 狙わないのですが? (^▽^)

 

小物の鱗友会といわれる伝統クラブで ハエ キス アジの数釣りには みなさん 力いっております。

 

最近は 仕事も ゆとりを持っており 家族サービスで 子供達と釣りをしたいということで

鱗友会の筆頭副会長として 今後 釣り大会に 参加していくそうです。

 

これで ヌマタ会長の右腕のモリモリ副会長と 左腕のヒデヒロウ競技部長で クラブをもりあげて

くれるでしょう。

 

おかげさまで 当 釣りクラブ 鱗友会も 社会的地位のある方が多数参加してくれ もりもりの

いてくれた時代の かかってこんかい オラオラ系は もういないので 気品のある釣りクラブと

なっております。

 

コロナが 落ちついたら クラブ釣り大会 再開していきましょう。

 

もりもりの愛車で ご来店。

 

家が 一軒建つ車です。

 

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4ドアのため 減価償却費対策として 儲かっているなあ・・・・・・もりもり!(^▽^)

 

たぶん らくちゃん社長の元担当のサカグチ支店長さんが 現在 もりもりの顧問のため

銀行にはいい顔が出来て 節税対策ができる減価償却費計上のアイデアを出したなあ。

 

「もりもり この車で アジのエサの赤アミ や オキアミのせて 釣りに 行こうぜ!(^▽^)」

 

「アオヤマさん 勘弁してください。(>o<)」

 

がんばって 前オーナーのミヤタ社長さんのように 減価償却のきかない2ドアの外車に

乗って 10年後 走り回ってください。

 

久しぶりの再開 スマホ堂 もりもり社長さんでした!

 

釣りクラブ 復帰!

 


| 2020.07.31 Friday | 釣りクラブ 鱗友会 | comments(0) |
[10:51]
がんばっております 銀行歩兵部隊

JUGEMテーマ:宅建

 

サクセスクラブの徳島市内地域交流会があるとのことで 銀行員さん お得意様へ

参加の御案内。

 

今回は 頭取の交代で 新頭取による 銀行の業績内容を 舞台で 解説

する大切な日

 

「アオヤマさん コロナのこんな中 まことに申し訳ありませんが ぜひ

参加のほど お願いできませんか?」

 

まあ 経営者の人集めで 銀行員さん 会社訪問やら 電話営業やら 大変です。

 

「そんなに 人集めしなくても 新頭取の最初のお披露目で 参加人数より

役員の数が多く 会場が ガラガラって ロッテの川崎球場や 南海の大阪球場の

ようで おもしろくない?」

 

あおちゃんのおたわむれ(^▽^)

 

「いや いや アオヤマさん 勘弁してください。もう 徳島市内エリアの

法人渉外のみんな 会場をうめていただくため 必死に活動中です。(>o<)」

 

「えっーーーー!こんな コロナの時期に 参加させるの? 相手は 海千山千

権謀術数渦巻く 伏魔殿の上層部まで登りつめた集団連中やぞ!

会場を一目して 本当にきてくれているのか? さくらで きてくれているのか?

金かした法人の社員さんが代理できているのか みたら すぐに ばれるぞ!(^▽^)」

 

「いや いや ひとりでも 多くの人に きてもらわないと 困りますので

どうにか どうにか お願いします。(>o<)」

 

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本当に 徳島中央銀行の職員は どこみて 仕事しているのでしょうか?

 

「当行は お客様第一主義で 今 こんな時期 きてくれなど 法人渉外係として

なんで いえるのですか? 私も ポロシーをもって 当行の職員として仕事しているので

子供が考えてもわかるようなことを 我々に 押しつけないでもらいたい! と 半沢直樹バリに

今の役員の執務室に 怒鳴り込んで行きなさい! 役員のみなさん きみの気持ち

一番に理解してくれると思いますよ。」

 

たぶん 執務室からでてくると 人事部へ連絡が行き 本店営業部から 自然満喫の環境のいい

キャンプや 魚釣りができる支店に 転勤させてくれることでしょう!(^▽^)

 

「アオヤマさん 勘弁してください。(>o<)」

 

「もう しゃあないなあ。 サクラとして 1名参加って 書いておいて!」

 

「ありがとうございます。 でも くれぐれも サクラではなく 講演がききたい

名目で お願いいたします。」

 

銀行の歩兵部隊といい 宅建城研修委員会といい 人を集めないと 上司や お呼びになった

講師の先生の顔がないと 必死の営業活動です。

 

これぐらい 徳島市内の行員が 普段から 必死で 仕事したら 数字が あがるのでは? と

営業統括部に 助言しておこっと!(^▽^)

 

がんばってください・・・・・・・・新頭取様!

 


| 2020.07.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:51]
夏の天気は 怖いです

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

原付で 走っておりますと 晴天だったのに 突然の雷雨

 

近くのマンションに 飛び込みました。

 

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夏の天気は 突然かわるので 恐ろしいです。

 

屋根付きの駐輪場で 雨宿りをしておりますと 不動産屋の募集看板発見

 

私が この不動産屋の世界にきた20年前と比べると 業界の勢力図が 変わってきたんだなあ

と思いました。

 

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土砂降り雷雨の通り雨で 5分で また 晴天

 

さあ お仕事再開

 

雨宿りさせていただき ありがとうございました!

 


| 2020.07.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:55]
不動産物件調査で 小松島へ

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産屋をしておりますと いろいろと オーナー様からのご依頼で エリア外の物件調査へ

と出向くことが よくあります。

 

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物件調査スタート

 

進入路の問題で 残念ながら 家を建てる宅地としての一般募集は できませんでした。

 

続き地の隣地所有者に 安く買ってもらうか 趣味として家庭菜園でも していただきます。

 

帰りは 千歳橋から。

 

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20年前に スーパーカブで 毎日 お仕事で 走っていた街の大きく変わりました。

 

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千歳橋も レトルトな雰囲気の橋です。

 

今 レトルトブームなので この橋も 小松島のインスタ映えするスポットとして 人が集まり

小松島の ちっか屋のおばちゃんが 復活することでしょう。

 

不動産屋の大切な業務 物件調査 でした。

 


| 2020.07.30 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:45]
この年がきて 初めて知りました

JUGEMテーマ:宅建

 

お仕事で 法務局へ。 我々世代は 登記情報提供ネット電子サービスは 利用せず

まずは 足で歩いて 手で触って 目でみたものしか信用しないアナログ世代なので

法務局に きます。(^▽^)

 

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呼ばれるまで 待っておりますと ヒラタ先生だ!

 

やはり 同年代は ネットから印刷されるペーパーより 法務局に足を運んで 書類を出して

もらう世代です。

 

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そして ヒラタ先生 窓口へ 呼ばれました。

 

「1200円の印紙 お願いします。」

 

「はい わかりました。」

 

私 ヒラタ先生に 質問しました。

 

「国家資格の土地家屋調査士免許を 持ってると 職権で 印紙タダでは

ないのですか?」

 

「アオヤマさん そんなのないない。免許があろうと なかろうと みんな

同じです。」

 

私 法務局に 土地家屋調査士欄に プレートのはられている先生って

自分の仕事は 職権で ただで 登記簿発行してもらえるのかと 思っていました。

 

この年がきて はじめて知りました。

 

「じゃあ 難関の土地家屋調査士試験って なんのための国家資格?」

 

「いや いや アオヤマさん 士の免許といっても 公務員ではないので!」

 

国家資格免許をお持ちでも 我々と 普通に 窓口で 同じ対応をされておりました

ヒラタ先生でした。

 

保存登記 よろしくお願いします・・・・・・・・ヒラタ先生!

 


| 2020.07.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:10]
ないちゃん専務に 報酬料お届け

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産調査を ないちゃん専務といっしょにしていたのですが 一人は印をくれず

最終 成約することができず契約が流れたため 依頼のオーナーが 気を使っていただき

調査費として とっておいてといわれたので いただいた報酬料の半分を ないちゃん専務に

ご持参。

 

「アオヤマさん このお金 何?」

 

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といわれたので 説明

 

これは 不動産会社を経営する青山博文さん(51)=徳島市秋田町4=が

「一生懸命 成約のために走っていたのに 所有者の一人が印をつかないため

契約が流れてがっかりしているないちゃん専務のために使ってほしい」と

協賛金を託されました。

 

はい どうぞ 300人に お菓子 くばってください と 渡しました。

 

はい 時事ネタ!

 

で ないちゃん専務や 会長さん おかあちゃん 大笑い。

 

そういや 今日 いしべっちさん 新聞に 載っていたなあ と 話題。

 

徳島新聞に載ると みんな 読んでおります。

 

そんな矢先 私のラインに 写真が・・・・・・・・・・・・

 

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本人から アオヤマさん 絶対に 絶対に のせないでくださいね と

今日の徳島新聞の記事を 添付してきました。

 

朝から 誰も いってこないので やきもき していたことでしょう。

 

みんな 読んでいるので ご安心を・・・・・・・いしべっち様

 

早速 この記事を アパネットのミヤウラ会長に 同じ クラブ会員で

名誉ある記事なので 拡散してあげてください と 添付。

 

キムタク統帥記事は すぐに流れるのに さわっちスタンプ記事や

いしべっちお菓子プレゼント記事は 届かないので 同じ 会費を

払っているのに どうなっているの? と 私が きつく ミヤウラ会長に

注意しておきます!

 

みなさん 学生時代のレスリングのつながりなどで 協力がんばっております。

 

私も 高校のかわいい後輩達が がんばっております 弓道部のOBとして

毎年 協力。

 

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夏の弓道OB会には 参加したことがありませんが 毎年 いしべっちさんを

見習って 私も 協賛金の年会費を 協力。

 

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50歳を超えて 人の財布をあてにしたり 車パーツに 金をかける前に

こういうことに お金を かけるのが 同じ 同級生なのに 天国にいけるのか

地獄に落ちていくのか 差がでることを しっかりと いしべっちさんを通して

家主教育を しっかりしてもらいたいものです。(^▽^)

 

子供達のために がんばってください・・・・・・いしべっち様!

 


| 2020.07.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[13:31]
今日は プラスチックゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は プラスチックゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

宅建城のように 無風のときは このゴミ 出しやすいです。(^▽^)

 

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軽いため 風に乗って 道路の転がっていきます。

 

と いって 網をしておりますと ここは 秋田町歓楽街

 

きれいさっぱり ゴミの網を 誰かに 盗まれ 外国船にのせられて

どこかの国で 売られていることでしょう。

 

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2週間 たまったゴミを出して すっきり。

 

今日も 1日 お仕事 がんばります!

 


| 2020.07.29 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:46]