台風季節前の防水対策 

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

退去されたあと 私 かならずする修繕。

 

それは ベランダのウレタン防水

 

賃貸物件所有の家主様より 雨漏りしたら 外壁防水ばかり 気にする人多いですが 意外と

屋上防水とベランダ防水で 雨漏りの被害 少なくてすむと 教えていただいたのが きっかけ。

 

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ただ 新築と違い 既存マンションは 入居者が生活をしていると ベランダに入って工事が

できません。

 

よって 時間はかかりますが 退去されるたびに ベランダウレタン防水工事を行えば

各室 1ターンまわれば 全部の部屋が完成できます。

 

水漏れの原因は 台風の日 排水溝を ゴミがつまらし ベランダに水がたまり コンクリートと

サッシの間の弱ったコーキングから 水が流れ込み 下へ 下へと流れていきます。

 

水だけは 通り道がわからないので 対策に苦労させられます。

 

建築に 完璧はないので その都度 対応です。

 

では よろしくお願いいたします・・・・・・・アベ監督!

 


| 2020.08.31 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:54]
業種によって 退去の立ち会いって よくわかりません

JUGEMテーマ:宅建

 

オーナー様と 店子様と 店舗の立ち会い

 

20年以上 経営していただいた スナック GOOD さんが

閉店

 

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最近のスナックは よくわかりませんが 待合室があり

ここに 座って お茶を 飲むそうです。

 

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不思議な窓ガラス 発見

 

お店の女の子が 座る窓は 鏡になっていて 窓の向こうが

みえないのに 反対側のお客様の座る窓は・・・・・・・・・・

 

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中が みえる マジックミラー に なっている。(゜o゜;

 

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この窓 なんのために あるのでしょうか?

 

未だ 夜街 秋田町で 不動産屋をしているの わからないことばかりです。

 

そうだ 今度 歓楽街のテナントの女王 ヨウコ姫に マジックミラーについて

教えてもらおっと!

 

「あおちゃん はりますよ!(`ε´)」

 

20年間 世の殿方の喜び提供を ありがとうございました!

 

・・・・・・・・・・GOODオーナー様!

 


| 2020.08.31 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:41]
出ます 出ます パチンコ あおちゃんプラザ

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 月末 開店より どんどん 出ます 出ます パチンコ あおちゃんプラザ

 

もう 秋田町歓楽街 コロナの風評被害で 夜の飲食店さん ギブアップの退去の立ち会い(>o<)

 

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阿波踊りの中止が 繁華街のすべての関連業種へ 飛び火。

 

徳島が こんな状態なら 来年 オリンピックが中止なら 東京都は 大打撃だと思います。

 

パチンコ屋さんのように 出ます は しかたないですが 出します は しておりません。

 

家賃が 遅れようと さわやかにきつく集金督促中

 

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ある経済学者さんが 手元の資金がつきて資金ショートは 年末がピークと予想されており

この調子でいきますと 忘年会 新年会も 団体予約がなくなり 厳しい現実が待ち受けて

おります。

 

この先 どうなるのか ぞっとしそうな 徳島の夜の街でした。

 


| 2020.08.31 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[21:19]
まだまだ続く カンカン照り

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

今日も ゴミ出しを終えて 一路 花房と神山の畑へ

 

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すでにみなさん 水やり中で 梅雨明けから 8月の終わりまで まったく 雨が降らないのは

あまり記憶がないと みなさん お手上げ状態。

 

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若い者は 平日 仕事にいっているのでと 80歳 90歳の おばあちゃんが 用水から 水を

くみ上げで がんばっておりました。

 

80歳 90歳になっても 農家の人にとっては 大切な労働力 みなさん 健康で長生きな

お年寄りが多いのがよくわかりました。

 

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私も 軽トラで乗せてきたタンクから 水やり 推理組合費を払っているので 用水から

水をくみあげて まいてもいいのですが 毎年 用水の草刈りに参加もしておらず 電動ポンプを

買うまでの畑の広さでもなく 雨がふれば もう日曜日ごとで 大丈夫なので 今は

これで 辛抱。

 

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でも 人間の水やりも 限界です。

 

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いつもは 台風が来ると ぞっとしておりますが 今は 台風が恋しいです。

 

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木曜日あたりから 雨マーク これで もう 水やりは 終わりです。

 

早く 涼しくなってもらいたい家庭菜園の一コマでした。

 


| 2020.08.31 Monday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[21:05]
今日は カン・ビン・ペットボトルゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 2週間に1回の カン・ビン・ペットボトルゴミの日。

 

2週間 ゴミストック置場に 保管しておきますと こんなに たまりました。

 

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無事 出せて ゴミ置き場 すっきり

 

早いもので 8月最終日の月末

 

燃え尽きます。

 


| 2020.08.31 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[20:49]
サークル活動 温泉部 天然温泉 伏見力の湯

JUGEMテーマ:温泉に行こう

 

休日は サークル活動 温泉部 やってきました 京都天然温泉 伏見力の湯

 

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関西最大級って 関西の人 最大級という言葉 大好きみたい。 大阪通天閣に いったとき

案外係の方から 日本最大級の通天閣です と 関西人は 関西一といわず 最大級という

言葉が 優劣をつけないので よく使われるみたいです。

 

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関西最大級遠赤サウナと いうだけあって 真ん中に テレビを囲んで この広さの3面のサウナ席は

やはり 四国では みたことありません。

 

さすが 関西最大級です。

 

そして よかったのは 外のある露天風呂

 

プールかと思った 露天 ぬるま湯です。

 

でも このぬるま湯 ツルツルして 気持ちがいいです。

 

ぬるま湯につかるって あまり いい言葉に つかわれませんが 実は こんなに

長く 湯船につかれて 毛細血管を広げ 副交感神経に作用して 疲労回復には

ぬるま湯 最高です。

 

私 残りの人生 ぬるま湯につかって 終わりたいです。

 

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そして お隣の地元 産直市で お買物。 徳島と違い めずらしい食材が

並んでおりました。

 

しかし 私 はずかしいことに 無人レジ 経験ありません。

 

店員さんに すみません 四国からきたのですが どう精算したらいいのですが?

と うかがいますと 並んでいたレジのお客様 イラっとした顔でなくなり

四国の方だから しかたないなあ と いう安堵した顔にかわってくれました。

 

こんなときは よそ者強し です。

 

無事 レジもすませて 一路 徳島へ

 

高速道路のおかげで 昼から 京都 徳島 日帰りができるので いいものです。

 

休日の楽しみ サークル活動 温泉部 天然温泉 京都伏見力の湯 でした。

 


| 2020.08.31 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[20:46]
使い慣れた扇風機を届けに京都へ

JUGEMテーマ:大学生

 

妻の意味不明な言動。 息子のマンションには エアコンがついているというのに

自然の風が 体にいいということで 家で 使っている扇風機を 届けるみたい。

 

いや いや わざわざ 扇風機を 届けなくても 京都のホームセンターに たくさん

売っております。

 

わざわざ 家にあるのに 買ったら もったいないとうことで 京都へ

 

意味が わからない。

 

母親って 何かの理由をつくって 息子に会いたいのでしょうか?

 

冬には 毛布を届けるといいだすことでしょう。(^▽^)

 

朝 農作業を終わらして 京都へって  私 達者です。

 

しかし まあ 我が家の 親バカ白書 です。(゜o゜;

 

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やってきました 京都。

 

さすが 地理で学習した京都盆地

 

盆地って 山に囲まれた 山から来る風 海から来る風がなく 四国の徳島より 京都は

北にあるというのに 猛暑です。

 

南より 北が 熱いのは 宅建城だけに しておいてもらいたいものです。(^▽^)

 

私 帽子をかぶらず 京都の夏を なめておりました。(>o<)

 

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妻が 息子の部屋を掃除している間 私は 京都の街を ウォーキング

 

京都に来ますと 職業病でしょうか  不動産屋さんの物件情報を のぞき込んでしまいます。

 

いい勉強が できていいものです。

 

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街の真ん中に 畑があり さといものようで さといもではなく この農作物

なんだろうかと 眺めておりました。

 

しかし この街の真ん中にある広大な畑の持ち主さん たぶん 相続税対策で

20年間 農地登録されているのだろうなあと おもう京都の豪農家主さん

だろうなあと 思いました。

 

いい勉強になります サークル活動 ウォーキング部でした。

 


| 2020.08.31 Monday | 不動産日記 | comments(2) |
[20:09]
休日は 畑の管理

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

今日は 休日ということで 早朝より 畑の管理。

 

殺人級の猛暑は ピークを過ぎだしたのか 少し 活動しやすくなりました。

 

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今回 一生懸命 水やりもむなしく 芽が出なかったため そして 連作障害対策のため

秋冬野菜の配置種まきを変更

 

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いつもなら 余った種は 捨てているののでが ニンジンは 発芽率が悪いので こんなときも

あるかもと 種を残していて 正解でした。

 

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ツボコ先生より 少し 高いが コーテング用の種が この暑さを乗り切れるのでないか と

アドバイス受けて 再度 種まき

 

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今度は 浅く種まきして 光を与えて 成長をうながしてみます。

 

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そして タアサイを植えたのですが 前回 ブロッコリーを 植えたあと。

 

タアサイは アブラナ科なので アブラナ科のブロッコリーのあとは 連鎖障害がおこれば

困るので ここを エダマメのマメ科で 挑みます。

 

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今度は 空いてるスペースに アバウト種まきではなく 事業計画に基づいて 植え付け

してまいります。

 

日曜日の家庭菜園の一コマでした。

 


| 2020.08.30 Sunday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[08:10]
経営者としての基本 事業計画書作成

JUGEMテーマ:宅建

 

本日 告別式に行った際 やまっき住職の喪主のあいさつで 大僧正様が

生前 人間100歳まで生きたところで この世に滞在できる時間は

たった 36500日しかなく いろいろなことをするには 時間が

足りないとの言葉を お残しされたそうで 逆に いえば 漠然と

日々を 暮らしていれば 時間を持て余すので 計画的に 目標を持って

この世を 歩んで行きなさい この世とは すべてが修行の場所であるとの教えで

あると その言葉に 私は 認識いたしました。

 

もし 違っていたら あおちゃん語録にして 自分が考えたことのように

宅建城で これから歩む若い不動産屋のみなさんへ 私からの説法にして

このネタで 30分は 話せるので 講習会を開いて お布施を

もらおっと!(^▽^)

 

しかし 私も 経営者 今まで 漠然と 受ける仕事は 受けて その都度

ケセラセラ で 動いておりましたが やはり これからは 不動産屋の経営者として

毎年 事業計画書を作成して それに もとずいて 対応するため 早速 作成。

 

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春夏 秋冬の 上期 下期 3月末を決算月として 事業計画

 

過去3年分の動きも 作成

 

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できました 今年の秋冬の事業計画

 

やはり アバウトで 家庭菜園をしておりますと 同じ ウネで アブラナ科を

続けて 作っていたり なんで 同じ ブロッコリーなのに 今年の出来は

悪いのかなど この事業計画書に 蛍光ペンで 色分けして ナス科 アブラナ科

マメ科に ウリ科と わけると 連作障害を おこしていたのに 気がつかされ

ます。

 

事業計画って 家庭菜園の作付計画書 かーーいーーーーー!

仕事しろーーーーーーー! by 妻

 

過去4年分を ブログの写真から 確認して 何を どこに植えたかを割り出し

作付けウネ図面に落としてみると 原因が解明。

 

この作業に 半日 かかりました。

 

みてください 今日 畑に 水やりに行って 水不足で せっかく 大きくなろうと

している実の水分を ナスの木が吸い取り ナスの実が シワシワ

 

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いろいろと 畑の作付けを改善するために 数字を 拾い出しました。

 

そのとき 思いました 農学部 って やっぱり 理系なんだなあと。

 

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せっかく 育った 苗床の苗

 

連作で 枯らさず 無事 収穫できるように データ集め。

 

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そして ついに 2020年下期の事業計画書が 完成。

 

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意外と 知らなかった キク科のレタス と セリ科のニンジン そこへ ヒガンバナ科の

タマネギとニンニクを うまく 組み合わせれば 私の好きなナス科やアブラナ科が

連作障害を起こさず 成長してくれると思います。

 

さあ 下期のスタートに向けて 経営者として 事業計画がんばります。

 

「アオヤマさん この事業計画って 何ですが? それより 収益物件のレントロールと

今後 予想されるマンション修繕計画書 お願いできませんか?」・・・・by 銀行員

 

せっかく 半日も かかって つくってできた事業計画書なのに!(>o<) 

 

ピンポン あれ? 農協さん

 

はい これ すばらしい 事業計画書ですね もし よろしければ こちらで

面倒みさせていただきましょうか?

 

抹消の委任状って いうことですか?(^▽^)

 

おあとが よろしいようで!

 

浮気は ダメ ダメ (>o<)

 


| 2020.08.29 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:42]
同級生のお父さんの告別式へ

JUGEMテーマ:宅建

 

同級生の やまっき住職のお父様 大僧正様のお別れ会に

弔問

 

告別式には 喪主のお付き合いの弔問客の顔ぶれで その方の生前の

交際のすごさが よくわかりますが まあ お寺に 入りきれないほどの

弔問客。

 

夜の街で おーーーい 悪徳不動産屋 おーーーい 悪徳坊主 と

道と道をへだてて 酔っぱらい同士 呼び合って 大笑いした

同級生ですが 我々 52年たって いろいろと それぞれの職業で

活躍していきますと 後光輝く やまっき理事長に なられておりました。

 

弔問客が 知事さん筆頭に 徳島県下の著名人さん みんな やまっき住職さんの

御知り合いで 生きてきた人の重み 年輪を感じました。

 

 

やまっき住職の生前のお父上のご苦労のお話を 喪主あいさつで 語って

いただき やまっき住職を含め そのご家族も ご苦労されてきたんだなあと

思いました。 そんな苦労が 今の人徳ある住職さんへと 人間形成されて

いかれたんだなあ と 同じ 52年 生きてきて 人の厚みを感じました。

 

ご焼香は 山門から 坂道を上がり 本堂へ

 

私 知りませんでしたが 喪主である やまっき住職は 黒ではなく 白装束で

ごあいさつされておりました。

 

お坊さんの世界では 喪主は 白だと お勉強になりました。

 

大僧正 ご冥福を お祈りいたします。

 

第25世として がんばってください・・・・・・やまっき住職様!

 


| 2020.08.29 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[13:54]