さあ 時代にあわせて お部屋番号の登録だ

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

駐車場のライン引き業者さん 看板業者さんと 新築アパートにおいて

管理面での打ち合わせ

 

不動産屋をしておりますと 管理面において いろいろと 管理会社の

気持ちがわかるので できるだけ 不動産管理会社の手間にならないように

こちらで対応

 

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ふと みますと 4つの玄関が同じで そういや 部屋に番号がない。

 

これじゃあ お酒を飲んで帰ってくると 入居者さん 隣の部屋を間違って あけては

大変だ。

 

さっそく 看板屋さんに お部屋のプレートの打ち合わせ

 

そして ドキン監督に 連絡

 

「部屋の番号がないので 今 看板屋さんきてくれていて いっしょに つくりたいんだけど

左から ちょっと おしゃれに 梅の間 竹の間 松の間 桜の間 で いきましょうか?」

 

「いや いや 温泉旅館ではないので アオヤマさん やめてください。

お部屋のプレートは こちらで 用意しますので!」

 

えっ? (゚o゚;

 

保存登記は令和の建物なのですが 私のアイデア却下されました。(>o<)

 

そこは 普通の昭和の 101 201 みたいです。(^▽^)

 

満室にしていただき 大きな顔で 融資銀行に いけそうです。

 

サクセスクラブの互礼会には 通路の真ん中を歩いて 入場しようと思います。

 

お世話になりました・・・・・・・・ドキン監督!

 


| 2020.09.30 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:39]
不動産地価相場が下落って ここは徳島

JUGEMテーマ:宅建

 

今日 我々 不動産業界に 大きなニュースが流れた。 

 

不動産地価相場下落。不動産 曲がり角 って。

 

いや いや ここは 徳島県

 

もともと 地価など 上がってなどなく 私が 20年前に

仲介させていただいた価格の半分以下では ないでしょうか?

 

それより 私 京都の不動産の新築建売住宅 9000万円と

聞いたとき どんな大きな豪邸なのかとおったら 我々が

売っている 新築建売住宅と そんなにかわりばえしませんでした。

 

やはり 都市部は 地価の価格が すごいです。

 

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「アオヤマさん 徳島の人は まず 家に投資しますが 都市部は

高級車が多いのは 土地付きの持ち家に手が届かないから 分譲マンションや

高級車に 人は走るのですよ。」

 

と 京都の不動産屋さんに いわれたとき なるほどなあ と 思いました。

 

今のこの時期 京都で 坪=200万円って 徳島県の 商業地域でさえ

聞いたことありません。

 

そう思いますと 不動産価格が 上がりもせず 下がりもせず 徳島県の

不動産屋でよかったと思った 不動産価格の下落報道でした。

 


| 2020.09.30 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:05]
野菜の苗って気温も大切

JUGEMテーマ:農作業・家庭菜園

 

畑に定植する前に いろいろな野菜を 種から 今回は つくってみたところ 8月には

いろいろと 失敗をしましたが 気温が下がり 9月下旬になりますと 発芽率が

すごくよくなり タマネギの苗など まっすく たちはじめました。

 

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アバウトで 種まきしておりましたが やはり 種の後ろの説明書をきちんと読んで

種まきをしないといけないことを 学習することが できました。

 

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寒さに強い越冬キャベツも 見事に フタバをだしてくれました。

 

秋冬野菜の最後の植付 がんばります!

 


| 2020.09.30 Wednesday | 家庭菜園日記 | comments(0) |
[08:45]
事務所浄水器のメンテナンス

JUGEMテーマ:浄水器・整水器

 

不動産屋をしておりますと いろいろと お付き合いがあり 3年前に 浄水器を購入

 

人間の舌って おそろしいもので 浄水器のお水を飲み始めると 水道水のわずかな塩素の

味 臭いを 感じとることができます。

 

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私も 右目を 網膜剥離で 視力が 1.5から 0.4になった分 心眼が 開化し

宅建常務理事の 腹の中を 透視で 読み解くことができるようになりました。

 

そんなのあるか ポンポコポン

 

ホットコーヒーにすると 浄水器の水と 水道水の水では こんなに 味か変わるんだと

わかります。

 

人の体は 70%が水といわれているので 活性酸素が体に悪いということで 費用がはっても

医療機関で使用されているトリムさんの浄水器を設置。

 

1年ごとに 連絡をすれば メンテナンスにきてくれるので ありがたいです。

 

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コロナの影響なのか サービスで 30分 除菌洗浄していただきました。

 

我々の子供の時代 お茶とお水が 売られる時代がくるなんて 想像もつきませんでした。

 

中国人華僑が 日本の水源の山を買い占めに来たときに 子供のときに 社会科で学習した

日本には 資源がないと 教えられましたが 水源 という すばらしい資源が

地下に流れているって 中国人に教えられた気がします。

 

今回 ニンジン栽培に 大苦戦して 水のありがたさよくわかりました。

 

お水の活性酸素対策 ありがとうございました・・・・・・トリムのトケシ様!

 


| 2020.09.30 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:33]
不動産屋のアイテム 和菓子が 熱い 

JUGEMテーマ:和菓子が好き

 

ヨウコ姫 高級和菓子を持参して ご来店。

 

「はい あおちゃん これ これ 不動産屋のアイテムよ!」

 

えっ? 澤鹿って これ 何? 小男鹿の親戚?

 

私が 不動産屋のアイテム 小男鹿を 持参と ブログで書いているのを チェックして

本当に 高級和菓子の通は 澤鹿 よ と 70年前の新町小学校出身の 呉服問屋の息子の

うちの父ちゃん よく 語ってたと。

 

甘いもの好きで 糖尿病予備軍の先輩のさんちゃん社長語録です。

 

和菓子にも 歴史ありです。

 

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そういや 私が 30年前の学生時代の松山の道後温泉のホテルの売店で アルバイトをしていた

とき タルトといえば 一六タルト そのとき 六時屋タルトがあり 畑田さんが 栗タルトを

売り出しはじめた時代でした。

 

そのとき 畑田さんが 栗タルトの見学工場をガラス張りで立ち上げて すごいなあと思って

いました。

 

今 タルトといえば ハタダの栗タルトを イメージして 全国区です。

 

私は やっぱり タルトといえば 一六というイメージがあるのですが これも時代の流れです。

 

小男鹿と澤鹿 一六タルトとハタダの栗タルト ボローニャとボロニア 本家大名連と新大名連など

いろいろな世界で 切磋琢磨して 味や技術を 競い合い 磨いております。

 

どちらも おいしゅうございました。

 

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でも 昔から 家庭訪問の先生や 県外からのエライさんが こないと 食べられない徳島の

高級和菓子 小男鹿 や 澤鹿

 

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来店した ないちゃん専務に 出すと うわ 小男鹿でぇ 何か いいことあったん? と

いわれたので はい ブーーー  これ 澤鹿 です と。

 

えっ マジ どこの金持ちがくれたん?

 

いや いや あんた 澤鹿って 何? って おどろかないの?

 

といいますと ないちゃん専務 澤鹿 知っておりました。

 

どちらが本家で どちらがのれん分けか わかりませんが 両方とも 徳島では

高級和菓子です。

 

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あっという間に なくなってしまいました 澤鹿 でした。

 

ヨウコ姫 ごちそうさまでした。

 

こんなんくれるや ヨウコ姫 テナントビル 世話して めちゃくちゃ 儲けようなあ

わいも 仲介に いれてくれやあ・・・・・・・by ないちゃん専務(^▽^)

 


| 2020.09.29 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:37]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

今日も たくさんの分別できていない ゴミの量。

 

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無事 分別して 提出

 

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月末週間の地獄の1週間

 

お仕事 がんばります!

 


| 2020.09.29 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:06]
うまちゃん社長 ご来店

JUGEMテーマ:宅建

 

外気が 28度を 下回りますと 宅建後期高齢クラブにみなさんが 活動を開始。

 

うまちゃん社長 当社へ 人生のひまつぶしに ご来店

 

「仕事で きとんじゃ。言葉を慎むように。」

 

失礼しました うまちゃん社長 (^▽^)

 

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「息子も最近 仕事がんばってくれて もう 代表交代してやろうと 手続き中じゃ。」

 

また この話 はじまりました。 もう これで 285回目です。

 

でも 宅建城 徳島中央支部では 理事選においては 大切な1票。

 

今初めて 聞いたかのように 「そうなんですか? 代表 変わられるんですか?」

と 合いの手。

 

これぞ 不動産無料相談所で スキルアップした トサカにきた相手の話を聞き出し

ガス抜きさせる 「愛の手」 です。 

 

そうですよねぇ 50を超えたおっさんを いつまでも代表権のない専務にて 雑用ばかりに

使っていたら不動産屋やめて ぎょうざ屋に 転職されるでよ と いってあげました。

 

ぎょうざ屋?

 

あっ ちなみに 息子さんの活躍される フェイスブック うまちゃんTVをみせると

脳しんとうを起こして 意識不明の重体になるので みせるのやめておきます。(^▽^)

 

そして うまちゃん社長 マイ自転車を新しく購入したそうです。

 

息子は マラソン お父ちゃんは 自転車で もう 走りたくてたまらないみたい。

 

「馬」 だけに。

 

おーーーい 山田くん 座布団1枚!

 

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しかし まあ みてください うまちゃん社長の最新の自転車

 

83歳がきて 電動自転車でもなければ 補助輪も ありません。

 

今の時代は令和です。

 

後ろの旗を立てて 便利な電動シニアカーが 世に出ているというのに。

 

 

どうして 息子さん これに 気がついてあげられないのか 不思議です。

 

誰が とっしょりじゃ。 言葉を慎むように。(`Д´)

 

失礼しました うまちゃん社長 (^▽^)

 

まだまだ 仕事を がんばって 稼いでいかないと 老後2000万円問題の時代が

来るというのに 老後 生きていけないからなあ と 本人 自分が 老後のまっただ中に

いることの自覚がない 御年 83歳 現役 不動産業代表 兼 宅建取引士の

うまちゃん社長の徘徊 あっ 失礼 徳島中央支部 不動産屋 巡回 の一コマ

でした。

 

100歳を超えて 現役なら ガイアの夜明け に 取材にきてもらいますねぇ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・うまちゃん社長!(^▽^)

 


| 2020.09.29 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:53]
図面と現場の相違で ライン引き変更

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

南島田の建替新築アパートもドキン監督のおかげで 満室となり 随時 引越準備。

 

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でも 建築業者と不動産業者とでは 見る目線が 違ってきます。

 

とくに マンション管理をしておりますと 入居後の管理に手間がかからないように また

継続して 入居してもらえるように するのが不動産屋のお仕事。

 

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駐車場を 縦列におく線引きになっておりましたが 今後 管理や募集をする上において

私 気になるので 駐車場の線引き変更

 

ゆったりおけるように 4台スペースを 3台へ

 

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そして 全敷地駐車場を 当初の8台から 6台+軽1台に変更

 

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変更しますと 追加工事費がかかりますといわれましたが 未来の入居率のために

先行投資

 

今の線引き変更費用より 10年先の入居率です。

 

満室になったので 図面通りに そのままに していても問題はないのですが 新築で入る

入居希望層と今後退去された後 中古で入る入居希望層とでは 5年 10年先を考えると

今のうちから 早めの投資

 

こんなときは 10年戦士のマンション 20年戦士のマンション 50年戦士の

長屋やアパートを管理・仲介している不動産屋の強みです。

 

図面と現場と 後々の管理業務で ベストをつくす不動産屋の一コマでした。

 


| 2020.09.29 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:07]
なじめるのでしょうか 投資信託とキャッシュレス

JUGEMテーマ:銀行

 

お仕事で 金融機関をまわっておりますと 待っている番号札に

宣伝が ありました。

 

投資信託とキャッシュレスシステム ペイ。

 

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そういや 昔 30年前のサラリーマン時代に キャッシュレスシステム導入と

いうことで 融資先などの無理の聞いてくれるお店に カードが使える機械を

導入してもらっていましたが 決済後の資金の入金が1ヶ月先 その上

今ほど カードの普及がなく 決済金を受け取る際 お店側に手数料が

引かれるので 全国チェーンの大手飲食店等以外 あまり 浸透しませんでした。

 

今思えば 当時 担当していた 小松島の八百屋さんのも 大手カード会社の

キャッシュレスの代理店を ノルマのため代理店加入してもらいましたが

私の担当の3年間 お客様が 一度も カードで ハクサイやダイコン

買って帰る人 今まで いませんでした と お店の奥さんと 大笑い。

 

若いアップルくんは スマホのペイで 決済をしていたので 将来

若い世代には 理解できて 浸透していくことなのでしょうか?

 

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貯金は 定期預金や積立預金から 投資信託へ 

 

支払いは 現金決済から スマホ決済へ

 

車は ガソリン車から 電気自動車へ

 

生きられるなら 50年先の日本が どのようになっているのか

みてみたいと思った 金融機関のペーパーコマーシャルでした。

 


| 2020.09.28 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:43]
休日は サークル活動 温泉部 天然温泉 御所の郷

JUGEMテーマ:温泉に行こう

 

休日は サークル活動 温泉部 やってきました 土成町 天然温泉 御所の郷

 

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きれいなススキが 売られているとおもったら パンパスグラスという お部屋のインテリアの

園芸グッズだそうです。

 

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農家にとっては この季節 ススキなどは 除草の対象ですが そうだ 葉っぱを売ろうと

上勝町のいろどり産業のように アイデアひとつで おしゃれな園芸グッズに かわり

1本 250円で 売られております。

 

でも いろどり産業など 私 勝手に 山に はえてきた草や葉っぱを 売っているものだと

思っていましたら 上勝町のお友達のたくちゃんに聞くと 葉っぱに 光がまんべんなく

当たるように 鏡を設置したり 日光がきつい ときは 遮光ネットをかけたり

雨風を防いだり 害虫に襲われないように対応したりと 野菜作りと同じか それ以上に

手間と時間をかけて完成させているそうで 地元の葉っぱ産業のみなさん 大変だそうです。

 

パンパスグラスのおかげで 季節感を感じさせていただきました。

 

さあ 私は 温泉で ああ こりゃ こりゃ

 

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さすがに 気温も下がり サウナ後の水風呂待ちも しなくて いい季節に

なりました。

 

これから 寒くなると 温泉ファンにとっては 最高の季節

 

健康管理を兼ねての サークル活動 温泉部 でした。

 


| 2020.09.28 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:25]