カメレオンのように

JUGEMテーマ:宅建

 

先日のトレイン新年会 私 カメレオンのように 存在感を消しており

2次会も まったく 宅建城の今後の運営に なんの影響力もない

20代 30代の若いメンバーと ラタタダンスを踊っていたところ・・・・

 

今後の宅建城に影響力のあるメンバーから 不気味 といわれました。(^▽^)

 

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誰かを 擁立して 倒幕でも 考えているとでも 思われているので

しょうか?(^▽^)

 

私の干支は さる年 なので みざる いわざる きかざる です。

 

静かに ミヤウラノアニキを けしかけながら 余生を送っている

中央の一コマでした。

 


| 2020.01.25 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:23]
どうなるのでしょうか 徳島駅前エリア

JUGEMテーマ:街歩き

 

8月いっぱいで 閉店する 徳島そごう。 もう 徳島県では 大きなニュースです。

 

これで 日本で 電車のない県に続いて 百貨店のない県 徳島県だけみたい。

 

魅力度ランキング 茨城県 佐賀県 群馬県に続いて 徳島が 全国44位

 

といっても 昨年 46位だったので 2階級 アップ

 

大塚美術館の米津ブームに 助けられております。

 

そごうがなくなり 音楽ホールもストップ この先 徳島県は どうなるのでしょうか?

 

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少しでも 貢献できればと そごうのデパ地下で あいさつ 手土産の協力

 

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鹿児島のように 新幹線が やってきてほしいと思う地域住民でした。

 


| 2020.01.24 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:17]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

朝 分別して ゴミ出して 水洗いしますと すっきり。

 

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いつも思うにですが 燃やせるゴミの量より それ以外のゴミの多いこと。

 

歓楽街エリアは 24時間 なんでもありです。(>o<)

 

でも これを 忠告していきますと 最近のわかいもんは 逆ギレして 退去していきます。

 

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ここは 黙って 分別回収

 

入居者が いてくれるだけで この空室の多い時代には ありがたいことです。

 

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今日も 1日のスタートです!

 


| 2020.01.24 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[11:05]
4月1日の法改正向けて 契約書ひな形すべてやりかえ

JUGEMテーマ:宅建

 

いよいよ 今年の4月1日より 民法改正で 不動産賃貸契約書が

大きく変わります。

 

全宅連の標準賃貸契約を そのまま 使用してもいいのですが

ここは 秋田町歓楽街

 

必要のない文言 絶対に必要な文言があり 歓楽街エリア独自の

特約事項内容があります。

 

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全宅連の標準賃貸契約書をもとに 打ち込み

 

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朝から 大忙しのパソコン打ち込み作業でした。

 

まだ まだ 続く

 


| 2020.01.23 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:58]
久々に 若いみなさんとラウンジへ

JUGEMテーマ:宅建

 

トレイン新年会も 終わり みんなで ラウンジへ

 

若いみなさんと いっしょに行動しますと 若いおねーちゃんのたくさんいる

お店へ

 

そういや 20代 30代は ラウンジが 社交場だったのに 半世紀を

生きてきますと カウンターで 小料理が出てくるママさん一人で

経営しているカラオケのあるスタンド系になるのが 不思議なところです。

 

やっぱり 話題は REGさんとの交流会で バスの中で 一人

問題集を持ち込んで 賃貸経営管理士試験の勉強をしていた ないちゃん専務

だけが 受かったので みんなに 過去問をしたら と 熱く 熱く

語っておりました。

 

受かれば なんでも 説得力あります。 ないちゃん 大天狗です。(^▽^)

 

そこで 私

 

「そんなことないわ。過去問は 過去の問題で もう二度とでない問題じゃ。

それより 未来をみつめて 民法改正の新法の勉強だ!」

 

と いいますと 「ナイトウさん 過去って いいですよねぇ!」

 

そうだろ と みんな 過去がよかった話を はじめだした。

 

おい おい まだ まだ 人生 未来のある 30代 20代が 過去ふりかえって

どうする

 

「あの頃に もどりたいですよ」

 

私と ないちゃんのおっさん2人が 30代が 何いよんな と 吹き出しました。

 

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しゃあ ない 今日は 踊るか と 私 カラオケを いれてもらいました。

 

ラタタダンス

 

「アオヤマさんの時代は ディスコですよねぇ!」

 

いや いや あんたら これ 今の時代の踊りやから

 

しかたない 宅建青年部で USJのハロウィンナイトの日帰り研修バスツアー

予算申請しておかないと 今の若い不動産屋のみなさん 時代に取り残されるぞ

 

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ちなみに わたしらの時代のディスコは ツイストです。

 

ツイスト ゴーゴーダンス

 

就職氷河期を生き抜いた世代のみなさん 新人類の私ら世代

ゆとり教育世代の先輩方を 見習って 今の時代を楽しんでまいりましょう。

 

親子の違いもあるみなさんとの楽しい2次会でした。

 


| 2020.01.23 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[09:53]
不動産業界の不思議なOKジェスチャー

JUGEMテーマ:宅建

 

宅建城も 2年に1度の理事役員改選が まもなく 全県下で

開かれる。

 

「あおちゃん 中央から 誰か 出さないの?」 と

質問されて さあ 今 さやあわせぐらいで 動きないみたい。

 

出るとき いつでも いうてよ と 応援するから と OKの

ジェスチャーを してくれます。

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でも 私 いつも思うのですが 世間では OKのジェスチャーは

ひとさし指と親指で ○をつくり 手を 上にあげてOKとするのですが

不動産業界のOKは 手を下に下げて

 

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いつでも 応援OKよ というジェスチャーをします。

 

いろいろと 業種 業界によって ジェスチャーが違うんだなあと思った

楽しい宴会の一コマでした。

 

不動産屋 怖わーーーーーーーーーーーー(^▽^)

 


| 2020.01.23 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[09:21]
徳島不動産情報ネットワーク トレインクラブ 新年互礼会

JUGEMテーマ:宅建

 

徳島不動産情報ネットワークグループ トレイン の 新年互礼会へ

 

やってきました 富田町の料理 志美津さん

 

「新年明けまして おめでとうございます。」

 

「アオヤマさん いつまで 正月気分ですか?」

 

「いや いや 今日 トレインの新年会でしょ?」 と たろうちゃんと ボケ ツッコミ

 

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さあ はじまりました トレイン新年会

 

今年 長年 トレインクラブで ご活躍されてきました さんちゃん社長がお亡くなりになられ

その功績をたたえて みんなで 黙とう

 

存在感のある明るい社長さんが 亡くなりますと 何か ひとつの歴史が終わったような

気がいたします。

 

でも 脈々と続く 世代交代 いしべっちさんも 私も 入ったときは 20代 30代だったの

ですが もう 息子世代が メインです。

 

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宴会中 まわってきた先輩方が あれ? あおちゃん 今日 来とったん? おとなしいでぇ!

 

と 私 存在感を消していたのに 気づかれました。

 

「いや いや この時期 微妙な空気が流れる3ヶ月やから あっちを先にお酌した こっちに

先にお酌したと なったら マツモト派として おとりつぶしにあったら 大変なので!」

 

「えっ? あおちゃん マツモト派?」

 

「あるときは デグチ派 あるときは キムタク派 あるときは オタヌキ派 

その実態は?」

 

長いものにまかれろ派です!(^▽^)

 

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さあ みんなで 大爆笑

 

この会でなければ 会えない人もいるので 楽しくおしゃべり

 

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いろいろと 不動産の動きの情報交換ができて いいものです。

 

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そして 突然 電気が消えて サプライズ

 

リョウちゃん お誕生日 おめでとう!

 

はい 写真を1枚 カシャ!

 

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「アオヤマさん さっき 撮られた写真 ラインに 送ってくれませんか?」

 

「えっ? ラインに? ちょっと ドキンちゃん リョウちゃんと フルフルで ライン

つなげて!」

 

そのとき 横で いた はっちゃんさん 「あおちゃんと ライン登録したら いかん!」

 

はい すでに 遅し ラインゲット(^▽^)

 

じゃあ ついでに はっちゃんさん一家のグループラインを 登録してっと・・・・・・

 

そこまでは 気づかれ ロック解除できませんでした。(^▽^)

 

最近 このたびは いろいろと お世話にと 名刺交換会のような飲み会より いつもの

メンバーで ワイワイどんちゃん会するのが この年がきますと 楽しいです。

 

さあ これで 私 忘年会から新年会への夜の宴会リレー終了です。

 

これより 春に向けて お仕事がんばってまいります。

 

かくちゃん代表率いるトレインスタッフのみなさま & 会員のみなさま

 

本年も どうか よろしく お願いいたします。

 


| 2020.01.23 Thursday | 宅建ゆかいな仲間たち | comments(0) |
[08:47]
今度は 本気なのか? うまちゃん社長

JUGEMテーマ:宅建

 

うまちゃん社長 ご来店

 

「アオヤマくんよ 代表変わるのに 個人経営から個人経営だと いくら いるんか

教えてくれるでぇ?」

 

えっ?(゚o゚;

 

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「ハイハイ おじいちゃん 10年前から 同じこと いっていますが 昨日

お昼に食べたもの いってみてください。 とりあえず 経過観察するので

来週 また よってください。 今日は 7日分のお薬 出して

おきますねぇ! お大事に。」

 

「誰が ボケ老人じゃ 言葉を慎むように!」

 

「失礼しました。うまちゃん社長」

 

とりあえず 宅建城へ 電話して 個人から個人に代表を変わる場合の費用を

算出問い合わせ

 

「とりあえず お父さんが 個人経営登録されているので 特別枠があるので

とりあえず 入会金は ○○○○○○円で 供託金は○○で 合計○○円ぐらいが

概算です。」

 

「よく わかりました。 じゃあ この金額を説明して 他と比べて 

高いといったら うさぎのマークに 行ってもらったら いいのですね?」

 

「いえ とりあえず 特別枠があるので 金額的には・・・・・・・・」

 

いや いや そこは キャハハと笑って 突っ込むところだろ!(>o<)

 

徳島の宅建城のスタッフは 超がつくほど マジメです。

 

ちなみに その超(長)は ハジメ です。

 

おーーーい ヤマダくん あおちゃんに 座布団1枚!

 

次回は 研修委員会にいって ボケとツッコミを 教えこんでまいります。(^▽^)

 

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そして とりあえず 昔 私が 父から独立して 会社を設立したときの資料を出して

きて説明

 

「もう 一人前になったし まわりも みんな代表になったので わしも 代表変更して

やるっていよるけど 息子が ここまで きたんやから 死ぬまで やれって

いいだした。おまえが 説得してくれ。」

 

と いいだしました。 これって 驚き

 

うまちゃん社長 自分より若いうちの父や さんちゃん社長が 先に 旅立たれて

次は自分だと 弱気になっている。

 

こんなときは 励ましてあげないと。

 

「うまちゃん社長 もう ここまできたら うまちゃん専務がいうように 最後まで

社長 勤めあげてください。 今 交代したら 葬式の時に 宅建協会から 慶弔規定で

代表者でないから 香典くれんでよ。 今まで 協会に かけた分 とりかえさんと。」

 

「そんな1万円ぐらい わし いらんわ。それより わしがやめたら 60万円の

供託金 返ってくるのに 10ヶ月も先って どういうことや わし 死ねんや

ないか! それとなあ 会館 建てんでもいいけん わしらが 建設協力金で積立ててきた

お金 今の会員数で割って 返してくれるように 理事会で あげてくれ! 

一会員 15万円ぐらいあるだろ!これで 中央支部で みんなで旅行 行かんかだ!」

 

たぶん まだ まだ 死なないと思います・・・・・・・うまちゃん社長!(^▽^)

 

今日も 元気なうまちゃん社長の縁側日記でした!

 


| 2020.01.22 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:56]
3月の売り出しに向けて 

JUGEMテーマ:宅建

 

アベ監督プロデュース 富田橋で愛を叫ぶ 令和初新築建売住宅 3月の売り出しに向けて

スタッフのみなさん がんばってくれております。

 

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だんだんと 生活空間が 見えてまいりました。

 

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まだ 中階段が できていなかったので 外の足場から のぼっていきますと・・・・・・・

 

私 高所恐怖症でした。(゚o゚;

 

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たった2階ですが 足が すくみました。

 

映画 カイジの世界です。

 

私は 無理

 

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と いうことで ここで 写真撮るのあきらめました。

 

3月の売り出し 完成前 がんばってください・・・・・・・・アベファミリーのみなさま!

 


| 2020.01.22 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:24]
先輩家主様の貴重な意見 ベランダ防水

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先日 先輩家主様から 前に一度 外壁防水したのに また 台風で

水が漏れてくるので 足場を組んだ塗装屋さんが 悪いのかと思っていたら

ベランダの床の割れ目とサッシの間から雨水がたまり 排水溝が詰まり

下の階へと時間をかけて 流れたそうです。

 

屋上防水とベランダ防水って 建物の外壁の防水以上に 大切な修繕だそうです。

 

でも ベランダ塗装って 入居されているときには できません。

 

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アベ監督に お願いして 退去されたお部屋を 順番に ウレタン防水塗装だ。

 

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床に 厚みのあるウレタン膜をはってくれて 当社も 水漏れが発生する前に

早めの対応

 

これで 今年の台風シーズン 減災できそうです。

 

人の体のように 早期発見 早期治療で 収益物件維持してまいります。

 

他力本願で 引き渡す前のリフォームでした。

 


| 2020.01.22 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:48]