宅建城 徳島中央支部 研修会&親睦会

JUGEMテーマ:宅建

 

徳島市を 3ブロックに分けて 毎年 宅建会員さんの交流を目的に 12月のこの時期

忘年会を兼ねて 研修会 親睦会を開催

 

研修会のテーマは ハリチャングム常務様によります 

 

「徳島版 不動産売買契約書 不動産賃貸契約書 改訂版」

 

と 題しまして 講演を いただきました。

 

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いろいろと 赤文字で 大切なところはチェックしてくれてあり ベテランの不動産屋は

さることながら これから はじめる不動産屋さんにとりましては ありがたい契約雛形です。

 

私が この世界に入った20年前は 文房具屋さんで売っていた売買契約書で

カーボンで書く複写式でした。 ワープロの登場で なくなっていきましたが

契約書は 業者間で バラバラでした。

 

それも 今や 統一契約書 重要事項説明書など ベテランの不動産屋さんの事務所に

足を運んで 教えてもらっていた時代です。

 

今や それがなく 不動産屋を これから開業される人には ありがたい契約書です。

 

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不動産トラブルがないように 問題の説明記載の箇所を細かく書いてくれてあり

我々 20年戦士も 勉強に なります。

 

自ら 立ち上げた 徳島版 売買・賃貸契約書 及び 重要事項説明書の改訂版

 

大切に 育てて 会員相互間に 浸透させようと ハリチャングム常務さんの 心意気が

マイクを 通して 伝わってきました。

 

そういや 昔 宅建維新改革として マンション退去時の現状回復を 数字で解決つける

徳島版を作成されたお方も いらっしゃいました。

 

その方と 同じ 臭いを 感じました。

 

1年後 おたぬき政権の 筆頭副会長 と いいだすことでしょう!(^▽^)

 

私 司会をしていて 10分 質疑応答の時間を設けていましたが

ハリチャングム常務の熱い説明で 残り時間 30秒となりました。

 

「みなさん 残り30秒ですが ご質問のある方 いらっしゃいませんか?」

 

「あっ 残り20秒です。 誰か おりませんか?」

 

さすが 歓楽街エリアを控えた支部 もう みなさん 頭の中は 冷えたビールに

なっておりました。

 

さあ 親睦会の司会は ジュンちゃんに バトンタッチ

 

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はっちゃん前支部長さんの乾杯の御発声で 開宴

 

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おいしい料理に 冷えたビール 楽しい忘年会のひとときです。

 

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おたぬき会長も お忙しい中 懇親会に かけつけていただき 中央支部メンバーと

交流会

 

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シメのあいさつを お願いしたら

 

「中央は 1本締め 3本締め 万歳三唱のどれがいいんな? ポンポコポン」

 

と 質問されましたので

 

「中央支部は 三三七拍子 フレー フレーですよ。 では よろしく!」

 

「あおちゃん それは さんちゃん社長のために とっておくから

勘弁してくれ ポンポコポン」

 

今回は 中央支部名物は みれませんでした!(^▽^)

 

楽しいひととき 今年もこれで 1年の締めくくり 中央支部会員の

みなさま お疲れ様でした!

 

次回は 本部の新年会で ドンチャンいたしましょう!

 


| 2018.12.04 Tuesday | 不動産日記 | comments(0) |
[10:54]
サークル活動 ウォーキング部 眉山の紅葉

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

最近は 愛犬が いっしょに 散歩してくれないので 一人で

夕方から 眉山へ ウォーキング

 

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忌部さんまで あがってきますと もう 見事な紅葉です。

 

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ウィーキングで 紅葉を味わいながら 歩いていると 私 大変なことになりました。

 

山は 日が落ちるのが 速いです。

 

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忌部さんのときは この明るさだったのですが 神武天皇像前まできますと 真っ暗

 

私 スマホの照明を照らして 天神さんまでの石段を おりてくることができました。

 

山で 遭難するってよくわかりました。

 

スマホの照明機能がなければ 妻に 神武天皇像前まで 車で迎えにきてもらうところでした。

 

山の天気と 明るさを なめてはいけないと思いました ウォーキングに一コマでした。

 

水銀灯のありがたさ よく わかった一コマでした!

 


| 2018.12.03 Monday | 不動産日記 | comments(0) |
[15:41]
お客さんは よく知っております

JUGEMテーマ:うどん

 

私 石井の四季彩館に 苗を買いに よくいきますが そのときに

石井の通りで いつも 駐車場が いっぱいの うどん屋さんを

みかけます。

 

沖浜の飲食店なら わかるのですが 失礼ですが 石井のはずれなのに

こんなに お客様が いっぱいって だし汁がおいしいのか?

と 一度 試しによってみようと 訪問

 

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やってきました うどん の ふじい さん

 

ちょうど 畑仕事の帰りで 時間的にも 14時だったので 駐車場スペースも

空いていたので 中に 入りますと お店の中で 列が できておりました。

 

別に これって 徳島市内にある セルフうどん型式で 石井の人には めずらしいの

かなあ と 順番待ちをしておりますと さすが うどん店 回転も速く

すぐに レジまで回ってきました。

 

私 そこで 驚かされました 天ぷら類 あげだちさくさくで 1つ 50円!(゜o゜;

 

私 セルフうどんでは 大を頼むので メニューをみて 豚肉うどん と書いて

あったので それを 注文

 

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これ 写真ですが 大の器 に この肉の量 (゜o゜;

 

レンコン コロッケ ちくわ の 天ぷらをとって

 

なんと お値段 730円 (゜o゜;

 

なんじゃ こりゃ 私 初めて うどん屋さんで 大を頼んで ギブアップ

いたしました。

 

ワカメもネギも 無料で トッピング それも ネギも 大きいネギ

 

お客さんは よく知っております。

 

私 学生時代 過ごした 高松の ドンドン餃子 の 天津飯 大 を 思い出しました。

 

行列のできるうどん屋さんのボリュームに おみそれいたしました

石井の一人ランチの一コマでした!

 


| 2018.12.03 Monday | 不動産日記 | comments(4) |
[15:30]
サークル活動 映画研究部 星の旅人

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 休日

 

休日といえば サークル活動 映画研究部

 

やってきました サンシャイン・・ サンシャ・・・・サン

・・・・・ えっ?

 

ここは どこ?

 

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徳島駅前の交差点で なんと 映画観賞無料

 

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あの デビルマンとメーテルが 恋愛におちいり スマホ堂に

入り メーテルから 投げキッスされた 店主のもりもりが

鼻血を出して 倒れて 今度は ヨウコ姫の事務所に メーテルが

現れて 最後は 徳島駅から 銀河鉄道へと旅立つストーリー

 

悲しい別れの結末 全徳島県民が泣いた

 

ぜひ 徳島駅前で ハンカチを お忘れなく 

 

今年のキネマ旬報の 最優秀主演男優賞は もりもり で

間違いないでしょう!(^▽^)

 

毎回 楽しませてもらっている駅前のオーロラビジョンでした!

 


| 2018.12.02 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:32]
今日は 朝から 店舗オープンの準備

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 朝から 空店舗の契約とオープン準備

 

お客様と オープンまでの店舗内リフォームのため アベ監督にお電話

 

「アベ監督 店舗のリフォームで 打ち合わせしたので 色の見本を

持って 現場にきてほしんやけど 日にち いつ 合わせれますか?」

 

「えっ? どこの物件ですか?」

 

「秋田町のテナントビル!」

 

「秋田町ですか! じゃあ 今 手があいておりますので すぐに行きます!」

 

アベ監督 秋田町のテナントの改装工事は なぜは 他の仕事 ほったら

かしにしてでも 1番に 来てくれます。

 

秋田町で 飲み歩くというと 家族につるしあげられますが 秋田町で

改装工事をしているというと 遅くまで うちのお父さん 家族のために

がんばってくれているんだと 立派な大義名分が たつみたいです!

 

お酒を飲んで帰っても そのお仕事をいただいた方と 打ち合わせと

いえるそうです。(^▽^)

 

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前回 オーナー様にお願いして 動力エアコンを新しくしていただいた矢先に

店舗が解約になったので そのときは 気が引けましたが なんとか

今年中に 次のお客様が決まり 一安心です。

 

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無事 契約金 契約書一式を オーナー様に お届けして

 

「これで 上から 下まで テナントビル 満室になりました!」

 

と 私 ドヤ顔(^▽^)

 

家主様に 喜んでいただきました。

 

さあ 久しぶりに 花環の準備とさせていただきます。

 

どんどん 稼いで 長く 営業してください・・・・・新経営者様!

 


| 2018.12.01 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:57]
燃えるアベ監督の室内リフォーム

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「私が リフォームして 成約できない部屋はない!」

 

今日も 吠えている アベ監督 熱い 熱いぞ!

 

リノベーション後の請求書も 熱かって 私 やけどするところでした。(^▽^)

 

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無事 入居成約も完了しましたが リフォーム代を考えますと 1年分の家賃費用であり

収支のバランスを 度外視した投資ですが 長い目でみますと 今の時代 油断しておりますと

すぐに お部屋 1年 2年 平気で空きます。

 

また 内見のお客様の目も シビアで 大手賃貸会社が 新築時に導入する水廻り設備クラスで

なければ ネット検索段階で はじき飛ばされます。

 

でも 逆に 考えますと 中古マンションでも リフォーム次第で 築浅マンションより

高く 家賃設定ができて 内見まで持ち込みますと あとは 契約条件で 成約しやすいです。

 

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いろいろと チャレンジして ドル箱マンションへと 変えていきます!

 

満室まで 残り1室 他力本願で がんばります!

 


| 2018.12.01 Saturday | 不動産日記 | comments(3) |
[17:43]
久々に 気合いが入りました 物件案内

JUGEMテーマ:宅建

 

「すみません。空き店舗 みせていただけますか?」

 

あれ? このお客様 以前 案内したことがある。

 

「すみません。2ヶ月前に おみせしたお客様ですよねぇ?

他で 決まったと思っていたのですが また みて いただけるのですか?」

 

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不動産の売買も賃貸も 一度 内見したお客様が 後日 もう一度 内見したいと

やってきていただけますと 不動産屋でつちかった私の目が キラリ!

 

条件次第で 成約できるぞ!(^▽^)

 

久々に 気合いが入り 私のマシンガントーク炸裂

 

はい ご成約!

 

リフォームのお仕事 いただきました。

 

2月の開店まで 段取り よろしく お願いいたします・・・・アベ監督!

 


| 2018.11.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:08]
喜んでいただけるメロンパン

JUGEMテーマ:宅建

 

いしべっちさんのご紹介で 一度 お土産に 持っていきますと

お客様に 喜んでいただいたので また また やってきました

沖浜のメロンパン屋さん

 

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包装していただける間 待っておりますと

 

「アオヤマさん? アオヤマさんですよねぇ!」 と 後ろに並んでいた

お客様から お声がけ

 

まあ 20年ぶりに 昔 職場でお世話になった先輩と遭遇

 

「いやーーー20年ぶりの再開ですね!」

 

「20年前と くらべて アオヤマくん 太られたけん 最初 わからん

かったけど 雰囲気で もしかして? と 思って 声かけさせて

もらいました。」

 

私 不動産屋になってから あのときから10キロ やせた方なのですが

20年前とくらべると 今より 10キロやせておりました。

 

アップルくんと 同じく ノルマに追われて 昼食が食べれない日が

何日の続くと やせるものなのですねぇ!

 

お店の前で 昔話に 華が咲きました。

 

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やはり カサがあり 喜んでいただけるメロンパン

 

すばらしい不動産屋のアイテムを 教えていただき ありがとうございました

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・いしべっち様!

 


| 2018.11.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:58]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

だんだんと 秋が終わり 季節が冬支度をはじめますと 眉山の食べ物が だんだんと

少なくなってきているのか カラスやハトやトンビが ゴミを 荒らしはじめました。

 

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生ゴミは 襲われないように 半透明のゴミ袋にいれてしっかりくくって 提出

 

透明の中に 生ゴミを入れられると 鳥や猫の絶好のエジキです。

 

でも 徳島市のゴミ袋は 透明もしくは半透明なので 透明の袋で出されても

もんくは いえません。

 

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今日も 黙って 分別回収

 

11月の月末の金曜日。

 

燃え尽きます!

 


| 2018.11.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:39]
サークル活動 ウォーキング部 新蔵町

JUGEMテーマ:ウォーキング

 

仕事 終わりは サークル活動 ウォーキング部

 

夜 市役所前を 歩いておりますと 地下から 人が出てきたので

これなんだろうと思い 歩いてみますと 青少年センターの前の

道に でてきました。

 

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それも 自転車が 運べるように 真ん中が 坂道になっている。

 

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いつもは 原付で走っているため こんな道 まったく 気がつきませんでしたが

ウォーキングをしておりますと いろいろと 発見ができて楽しいものです。

 

毎日 90分のウォーキング

 

よく 先輩方が 新聞の死亡欄の年齢が 80代 90代と長生きの人が

多いですが はたして 最後まで 健康でなくなった人と 10年以上も

寝たきりでなくなった人 いわゆる 寿命と健康寿命は 違うので

今のうちから 走り込み 歩き込みをしておきなさいとアドバイスを受けました。

 

先を歩いている先輩の意見を教訓に 健康寿命をのばすように がんばります。

 

愛犬が いっしょに歩いてくれなくても 楽しくなってきました サークル活動

ウォーキング部でした!

 


| 2018.11.30 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:03]