休日は カットのため 小松島へ

JUGEMテーマ:美容室

 

梅雨のシーズンに入り 農業も閑散期となり 休日は

小松島の美容室 フェアレディーさんへ

 

相撲取りの店長が経営しているため 栄養満点のシュークリームを

手土産にと 洋菓子のイルローザさんへ

 

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いろいろな季節の洋菓子が 店内を飾っておりました。

 

お店の前にある 幟に ついつい 目がいきますと

徳島の名産品が書かれておりました。

 

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いろいろと その土地土地の特産物が ならんでおりました。

 

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木頭のゆず 立江のやまもも 鴨島のしらぬい 美郷・神山のうめ

 

そして すだちの里 神山をアピールするために 協力要請のありました

すだち

 

神山のすだち が ブランド化

 

先日 すだち小僧先生プロデュースで 神山の畑に植えた すだちの苗

何年先に 実をつけてくれることでしょうか?

 

ヤノ所長 ウキウキのことと思います。

 

ちょっと 期待してしまいました 神山のすだち の 幟でした。

 


| 2017.06.25 Sunday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:31]
物件募集 メリット と デメリット

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

空いたお部屋の美装完了

 

アベ監督が お部屋を 広くみせるアイデアとして 白色のフローリングを

貼ってくれたため 茶色のフローリングより お部屋が 広くみえます。

 

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しかし 募集のメリットとして 最高ですが 白色のフローリングは

傷や汚れが よく目立ちます。

 

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リフォームも 100%すばらしいというのは 不可能です(>o<)

 

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白色のお部屋 ジュンブライト6月の花嫁部屋として 募集してみます。

 

いい人に 出会えますように!

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:31]
郵便屋さんに 若い不動産屋さん

JUGEMテーマ:宅建

 

「こんにちは 物件が出たから お客様あったら 紹介してください。」

 

今や 少なくなってきましたが 我々の20代 30代の時代には

数多くいました 不動産屋さん

 

我々は 彼らのことを 郵便屋さん と 呼んでおりました。

 

いや お久しぶりに 当社の事務所に ご来店

 

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でも よくよくみて その物件を ネット検索しますと 元付の不動産業者

だいたい つかめます。

 

ネットでつかめなくても 現場にいきますと 元付けの業者が 看板をおいて

あったりいたします。

 

昔 これ いい物件がでたので アオヤマさん 買いませんか? と いわれ

よくよく みますと 私が 元付けで 他の不動産屋さんに紹介していたら

200万円も アップして 流れておりました。

 

それも 200万円アップの金額で 募集書類にかかれており

 

「アオヤマさんが 買うんだったら 売主に 200万円 値切ってあげるわ

その代わり 満額仲介料くださいね!」

 

と いわれ 愕然とした思い出ありでした。

 

しかし その時代には 役者なみに 見事に演じる方も多く いらっしゃいました。

 

でも 私たちの世代は この人 こんなことして お客を探しているのか と

わかっていても 気持ちよく 知って知らないふりをしてあげる やさしい世代です。

 

「そうですね 今は ちょっと 購入する気はないので 次回またお願いします。」

 

しかし 今の若い不動産屋さんは 違います。

 

事務的に 郵便屋さんに対して ひとこと 

 

「わかりました。当社も お客様が ちょうど探していますので ご紹介させて

いただきたいので 専任媒介契約書 みせていただけませんか?」

 

と ばっさり

 

当然 郵便屋さん 他社の仲介物件を 自社が元付業者として 販売しているので

専任媒介契約などなく いざ 客がつきますと 前に一人 後ろに一人と

はじめて お会いする不動産屋さんが いろいろと 登場(^▽^)

 

最初から そんなことはさせない 伏線をはります。

 

若い不動産屋さん しっかりしてます!

 

そんな昔話をしておりますと 今の時代 ネットなどで 仕事がやりずらい時代に

なったと 嘆いておりました。

 

ちなみに 専任媒介契約をお客様と かわしたときには 宅建城へ アンケート用紙

おくってくださいませ(^▽^)

 

いろいろと 商売の型式が だんだんと かわってきた宅建業界の販売手法でした。

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:59]
動き出しました 更地

JUGEMテーマ:宅建

 

今まで 長い間 じーーーっと 立っていた ステカンこと 空車アリ看板

 

本日 一気に 2つの駐車場が 満車になり回収

 

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今まで 満車になったことがない駐車場が 一気に2つ決まったのは

ご近所の駐車場に 建物が建設される予定で 立ち退きをいわれたそうです。

 

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動き出しました 更地

 

当社管理の駐車場が 空車が多くて 他社の管理の駐車場が満車というのは

月額駐車場料金の差が大きい以外は まず ありえないことなので

たぶん 同じだけ 空いていて しびれを切らして 建築され

こちらに 流れてきてくれました。

 

これぞ 棚からぼたもち効果です(^▽^)

 

需要と供給のバランスが 保たれることが マンションにおいても 駐車場においても

大切です。

 

長い間 直立不動で がんばって立っていたステカン 本日回収

 

ご苦労様でした・・・・・・空車アリ看板様!

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:35]
この蒸し暑いときに ご苦労様です

JUGEMテーマ:宅建

 

原付のガソリンを入れに 沖浜のバイパスのお店に行きますと

この蒸し暑い日なのに うさぎの着ぐるみをきて 車に向かって

手を振っておりました。

 

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大変なお仕事です。

 

熱中症に ならないか心配です。

 

信号待ちをしている間 手を振っている うさぎさんを みて

おりますと・・・・・・・・・・・・・・・・

 

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意外と 車の中の 特に 女性の人が 手を振りかえしておりました。

 

着ぐるみ宣伝効果って 意外と あるのですね。

 

暑い中 ご苦労様です 着ぐるみのうさぎさん!

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:24]
いよいよ 納付期限がきました 相続税

JUGEMテーマ:税金と確定申告

 

父が なくなり 1年後の法事の前に やってくる書類

 

相続税

 

本人が 死亡してから 10ヶ月以内が 納付期限です。

 

突然 父が 旅だったので 相続税対策 まったく できていませんでした(>o<)

 

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鳴門の会計事務所の先生と 最終調整

 

自分の財産の財布の中身をみせない父だったので どこに何があるのかわからず

残されたものは 困ります。

 

あやしきは うたがわず は 裁判所ですが

 

税務署の場合は

 

あやしきは うたがいまくれ の 精神ですので グレーゾーンの数字

どうするか 協議

 

ない腹 探られるのいやでしたので 会計士の先生に オープン依頼

 

数字が だされ ぞっとしました 相続税納付額でした!(>o<)

 


| 2017.06.24 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:59]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

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朝 ゴミを分別して 玄関前を洗いますと すっきりです。

 

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今日は 宅建中央支部総会の日

 

早めに 仕事にとりかかり 終わらしてまいります。

 

さあ 宅建徳島中央支部 支部総会

 

さんちゃん社長 たけちゃん社長 どんなマイクパフォーマンスを飛ばして

くれるのか?

 

ご期待あれ!

 


| 2017.06.23 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[12:17]
車両保険に入っていてよかったです

JUGEMテーマ:宅建

 

壁が 近づいてきて きれいに 線が入り 修繕塗装に出しますと

見積書が やってきて・・・・・・・

 

なんだこりゃ!(゜o゜;

 

 

金額は いえませんが 宅建城の政治連盟年会費の100会員分です!

 

それも パールホワイトの特殊加工の車みたい。

 

私 ただの白の車と 思っていましたら JUN様DXさん 車体の色にも

気をまわしていました。

 

「あおちゃん そのお金 宅建城に まわしてくれんの?」

 

しかし こんなときには 車両保険に加入していてよかったです。

 

来年から 保険の等級があがり 保険料がアップしますが 3年間の

負担金額になおせば 宅建城の新規会員の政治連盟の入会金ぐらいです。

 

「あおちゃん そのお金 宅建城に まわしてくれんの?ー2」

 

人生 のぼり坂 くだり坂 まさかの坂 と ありますので

人生 まさか は 突然きますので 宅建城と 同じく 保険は かけておきましょう!

 

私も ハリチャングムさんに 近づきながら コニちゃんに 保険かけております(^▽^)

 

自動車保険のありがたさ 身にしみました物損事故でした!

 


| 2017.06.22 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:11]
帰ってきますと 感動

 

いしべっちさん どこに 研修にいっていたのでしょうか?

 

すばらしい お土産を いただきました。

 

どこに 行ってきたのか わかりました(^▽^)

 

隠れカープファンです!

 

キチジロー! キチジロー!(映画「沈黙」より)

 

 

しかし 今年も 強いです 広島カープ

 

それも 苦手 巨人相手に 10勝 1敗と 今の巨人の順位を

下げているの 広島カープかも しれません。

 

昔は 広島カープの選手 全国放送のテレビ中継のある 巨人戦になると

緊張するのか 苦手意識が 多かったのに 今 巨人戦の全国中継になると

もう 地元のみなさん みてる と いわんばかりに 広島カープの若手選手大活躍!

 

ボーリング大会の黄色い声援で 必要以上に 力を発揮する いしべっちさんの

団体球団です(^▽^)

 

このまま 阪神をふりきり 逃げ切ってください・・・・・・広島カープ!

 

お土産 ありがとうございました・・・・・・・いしべっち様!

 


| 2017.06.21 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[18:08]
自営業 ある ある

JUGEMテーマ:宅建

 

ある方が 自営業について コメントを よせておりました。

 

自営業コメント

 

自営業って 楽(暇)そうに 見えるんですかネ?

 

何かの用事を頼まれる時に 【自営業】だという理由で 頼まれる時があります。

 

これ 自営業 ある ある ですね!

 

まったく 同感です!

 

高校の担任の先生より 依頼があり 卒業30周年の同窓会幹事 及び

理事会の招集など お願いされるも もう 役職いっぱいです。

 

自営業って 平日のいつ呼び出しても 自由がきくと思われているのには

困ります。

 

「先生 みんな それぞれ 仕事持っているから 定年退職後の人と

同じように 行動や できません。」

 

「じゃあ アオヤマくんのかわりに 誰か おらんか?」

 

そうですね 測量機械と印刷のお店の営業マンなら 毎日 ドライブして

16時30分がきたら 机の周りを整理していると思うので 時間あるかも

しれませんよ

 

測量機械と印刷のお店

 

「助かるわ!じゃあ 連絡とっていってみるわ!」

 

そして お昼に JUN様DXさんより お電話

 

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「もしもし あおちゃん 先生に 人の携帯電話の番号 教えなかったか?

電話が かかってきたわ!」

 

「さあ 知らんけど 妖精のいたずら かもなあ!」

 

はい 先生 1人 30周年同窓会の発起人 ゲット!

 

「これ引き受けたら なんか 紙切れくれるんか?」

 

「そりゃ 城南高校のエライさんの推薦状をいただいて 何褒章か知らんけど

秋の園遊会にでも よばれるんちゃうんか?」

 

「秋の園遊会に呼ばれたら 一流シェフのごちそう タダで 食べれるんか?」

 

「タダどころか 帰り タッパーに入れて お土産に 持たしてくれると

思うよ!」

 

「よっしゃ あおちゃん 紙切れもらえるように がんばるわ!」

 

では よろしく お願いいたします・・・・・・・JUN様DX様!(^▽^)

 


| 2017.06.21 Wednesday | 不動産日記 | comments(2) |
[17:11]