自動販売機で いたずらなのか?

 

お仕事で 原付で 移動中 ほっと 一息 缶コーヒーを 飲もうとしますと

缶コーヒーの上に ひげそりのクリームのフタのような丸いキャップが。

 

なんだ これ いたずらか? と 思いきや

 

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人形が 入っていました。

 

何か プレゼントなのか と 思って 妻に 渡しますと これ フチ子さん でぇ?

 

と いわれて 何? それ?

 

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50才のおっさんには 政治家の顔は 全員見分けがついても アイドルの顔が

まったく わからない年齢です。

 

平成のフチ子さんだそうです。

 

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このように 飾るそうです。

 

まだ まだ 世の中 私の知らないことだらけです。

 

ひとつ勉強になりました 平成のフチ子さん です。

 


| 2019.02.16 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:13]
歓楽街テナントビルのエレベーターリニューアル

JUGEMテーマ:宅建

 

「エレベーター 止まったら 大変なので 動いているうちに リニューアルやりますか?」

 

「じゃあ 大家さん 私が 死んだあと お願いします。(゜o゜;」

 

「じゃあ 元気なうちに やってしまいましょう!(^▽^)」

 

「えーーーーっ!(>o<)」

 

この世で 立ち退き交渉以上に 難しい テナントビルのエレベーター交換工事

 

得に ペンシル系のビルは 非常階段が 建物の裏側にあり 入口は エレベーターと

エントランス部分の緊急時の避難はしご

 

ということは お店のみなさんに エレベーター改修工事期間中の1週間 お休みして

もらうか 避難ばしごから ご来店してもらうかしないと 営業できません。

 

1軒でも その期間の間 営業補償しろ といわれれば エレベーターの交換など

できません。

 

1年ががりで お客様の動かない 働き過ぎて スタッフを休ませたい月を選んでもらい

交渉

 

家主様 店子オーナー様 四国エレベーター様 管理会社 そして お店の常連客に

協力してもらわないと 無理です。

 

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無事 できました。

 

私 やれば 出来る子なのです(^▽^)

 

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エレベーターの表示板も 電光掲示版で きれいです。

 

そして エレベーターの上がり 下がりが静かです。

 

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これで 20年 エレベーターのパーツが 製造されているので 何かあっても 一安心。

 

徹夜で 交換していただきました 四国エレベーターのスタッフのみなさん お疲れ

さまでした。

 

こころよく 工事を認めていただきました店子オーナーのみなさま ありがとう

ございました。

 

不動産の賃貸 管理の仕事 やってるーーーと 実感しました 歓楽街のテナントビル

エレベーター改修工事でした。

 


| 2019.02.16 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:03]
宅建取引士賠償責任保険継続で えっ?

JUGEMテーマ:宅建

 

不動産屋をしておりますと えっ? まさか? うそでしょ?

 

というトラブルに巻き込まれます。

 

そのときに ひとつ ひとつ トラブルのヒモを ほどいていけば

いいのですが ほどき方を間違えますと 訴訟に発展してまいります。

 

意外と 宅建取引士を受かったばかりのお勉強をされた若い人より

ベテランの方が 動かす物件も大きく 経験やナレでやってしまうので

事故率は低くても 1度の事故が 大惨事になってしまいます。

 

そんなときには ありがたい 宅建取引士賠償責任保険

 

私も 毎年 かけているのですが 保険金の支払いのできない免責事項に

調査不足という項目があり すべて これに あてはまるのではないのか?

よって 保険金を払わず 保険屋さん 大もうけ と 思っていましたが

意外と この保険を申請した加入者のみなさん 保険金おりてきて

お客様に 保証できたそうです。

 

そんなのを聞きますと 不動産取引には やはり 何があるかわからないので

私も継続

 

印字された返信用の封筒に 申し込み用紙をいれて 投函!

 

しかし 翌日 付箋がつけられて 郵便局より その封筒

返されてきました。(゜o゜;

 

宅建城の住所が 存在しないのか?

 

それとも 送り先の住所印字ミスなのか?

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

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切手を 貼っていませんでした。(^▽^)

 

でも 普通は 返信先が印字された返信用の封筒には 料金受取人払郵便の印刷か

切手が 貼られているのが 当たり前と 思っていましたが 当たり前では

ありませんでした。

 

宅建城って 資金繰りの大変な 現代の「武士の会計簿」状態なのかも。

 

そして 私 ご丁寧に 封筒の裏に 会社の黒印をついていたので 差出人が

私とわかり 宅建城には 届かず 返されてきました。

 

仮に 封筒の裏に 差出人の住所氏名を 書き忘れると その封筒 宅建城に

82円未納と書かれて 到着します。 事務局は 受取支払い拒否もできるの

ですが 会員さんからの封筒とわかるので たぶん 支払ってくれるのでは

と思います。 でも その負担したお金 封筒をあけて 差出人に請求

するのでしょうか? それか 一時立替で 後日 82円の請求書が

送られてくるのだろうか?

 

今度は 82円の請求書の入った封筒に 82円の切手貼って 送られきて

差出人は 108円の振込手数料を 払って 宅建城口座に振込のだろうか?

 

難しい問題です。

 

やはり こんなときは 智恵をしぼってと・・・・・・・・・・

 

 

切手不要の袋を 利用してと・・・・・・・・・・・・・・

 

 

おい おい

 

宅建城の中央の理事に こんなことする けちくさいヤツが おるんぞ

 

と うわさが飛んで 理事としてのモラルを 問われますので・・・・

 

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はい 郵便局で 82円をおさめて 投函。

 

1200会員いた宅建城が 700会員に減り 御金蔵が 底をつくかも

しれないので 会員のみなさま 経費削減のご協力 よろしく

お願いいたします。

 

「いや あおちゃん 理事に なったら 人間できてきたなあ!」

 

まもなく 宅建城理事改選選挙が 1年後に せまってきましたので (^▽^)

 


| 2019.02.16 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[16:43]
徳島市って 今 政治は 熱いのでしょうか?

JUGEMテーマ:政治

 

春が来ますと 4年に1度の全国統一地方選がスタートするみたいで

また 選挙カーが 徳島市内を かけめぐります。

 

しかし 今回 このたびは と あいさつにくる人の知り合いの多さ

 

「えっ?出られるのですか?(゜o゜;」

 

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いつもなら6−7人オーバーの市議会選挙戦と思うのですが 今回

14−15人オーバーのうわさ。

 

まだ 2月だというのに 立候補者のみなさん あいさつ回りみたいです。

 

しかし 宅建理事戦では 菓子折持参でのあいさつまわりなのに

市議会議員をねらう人は 手ぶらで お願いのあいさつまわりって

気安いものだ。

 

「いや いや あおちゃん 公職選挙法だから 出す側も もらう側も

逮捕だから!」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

公職選挙法(買収) 金品で有権者に投票を依頼する または取りまとめを

依頼するなどの行為。「金権政治」となってしまうため禁止されている。

法律上、現金でなくても、缶ジュース1本でも買収は成立するみたい。

 

よって あいつ 立候補したとたん ケチになったなあ 自分の食べた分だけ

払って さっさと 帰るわ つきあい悪いやっちゃ と 誤解しないように

応援してあげましょう!

 

阿波踊り問題や 西新町再開発問題で えっ? 出るの? と あいさつ

まわりで 驚かされた 徳島市議会議員立候補予定者の未来の先生方でした。

 

徳島市を 活気づかして がんばってください!

 


| 2019.02.16 Saturday | 不動産日記 | comments(0) |
[08:58]
病気の恐ろしさ サイレントキラー

JUGEMテーマ:宅建

 

半世紀生きてきますと 同年代のお酒の席の会話は 健康と病気の話

 

みなさん 若いときのように 病気になると治りが遅く 次から 次へと

いろいろな体の部分が 悪くなってきており 三途の川渕までいきかけた方も

たくさん おられます。

 

たら れば は もう遅いのですが あのとき サングラスを掛けるクセが

あったら 右目の網膜剥離を遅らせることができたのに と思ったりも

します。

 

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釣りや キャンプ バーベキュー 畑など アウトドア大好きな私

釣りをするとき 8時間 9時間も サングラスがいやで 肉眼で ウキを

みるのが大好き。

 

両眼で 肉眼で 1.5 天気のいい日は 2.0見える私は 老眼に

なりやすいといわれておりましたが 本当になりました。

 

私の体の中で 目が一番いいので 油断しておりました。(>o<) 

 

そして 網膜剥離の手術をして 年齢から 将来 100%白内障になるので

白内障のレンズを 右目に 取り付け。

 

メガネを掛ける習慣が 50年もなかったので 片目だけ コンタクトレンズが

取りつけられいるような違和感。

 

同じ経験をされている人に聞きますと 1年も経てば なれる といわれました。

 

「なおる」 のではなく 「なれる」 だそうです。

 

そう思うと 普段 当たり前の健康って お金にかえれないありがたい財産です。

 

昔と違い 紫外線がきつい昨今 外出時は 目の保護のために サングラス着用を。

 


| 2019.02.15 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:44]
今日は 燃やせるゴミの日

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

今日は 燃やせるゴミの日。 早朝より マンション巡回。

 

今日も たくさんのゴミの量です。

 

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朝 半透明の袋に 燃えるゴミとそれ以外のゴミを分別して 提出。

 

エントランス 玄関前を清掃して完了

 

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寒さが 今日がピークだそうで 明日より 気温がグングンあがっていく

そうです。

 

今日も 1日のスタートです!

 


| 2019.02.15 Friday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:29]
難しい時代がきました 家主礼金と仲介料

JUGEMテーマ:宅建

 

お客様がご来店の際 1DKのマンションを気に入ってもらい

初期費用の説明をしておりますと 当たり前であるのに当たり前で

ない 深く考えるとますますわからなくなる不動産用語の質問

 

「すみません 家主礼金と仲介料って 何ですか?」

 

すごく スタンダードな質問なので スタンダードに回答すると

 

「とりあえず いっていることはわかるのですが 今のこの空室の

多い時代に 家主に礼金を払って入れてもらうって おかしくない

ですか? 逆に 1年以上 住んでいたら 1年間滞納もなく

いてくれてありがとうございます って 家主が入居者に お礼金を

払うのが筋ではないのですか?」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

「それに 不動産仲介料って 空室に入ってあげるのに 私ではなく

家主からおたくが もらっても問題ないって勉強しましたよ。」

 

「えっ?(゜o゜;」

 

最近のお客様は いろいろと お勉強されております。

 

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私 300人ぐらいの案内して 確率でたまに登場する 高学歴のめんどくさい お客様

 

宅建業法できちんと説明する義務があるので ご説明をさせていただきましたあと

 

お客様も不動産屋を選べる権利があるように 不動産屋もお客様を選べる権利が

あるので ぜひ 他の不動産屋さんの物件で お決めください と さわやかに

アドバイス。

 

私 この世界で20年もいますと 絶対 入居後 大家さんともめるだろうなあと

宜保愛子もびっくりの予知能力が そなわりました。

 

不親切な不動産屋と思われましたが 家主様に いい人紹介してください のいい人は

性格のいい人ではなく 家賃の滞納がなく クレームをいってこない人のことを

さします。

 

10人中 9人このいい人を紹介しても 1人トラブルメーカーを入れますと

不動産屋と家主様の築き上げた信用が ゼロどころか マイナスです。

 

結局は 仲介料を負けろ 初期費用を安くしろ といいたいのですが

プライドの高い人は 直球勝負は してきません。 

 

「お客様 不動産屋は 斡旋報酬料で 生活しております。 お気にいらないの

なら 当社は 扱っておりませんが 敷金 礼金 仲介料 0 の不動産屋さんで

お探しくださいませ。 病院にいって 診察してもらって 診療報酬料いくらと

いわれた額 私 何も不思議に思わず 払っておりますが お客様は それは

おかしいと 払わないのですか? それを 怒っている支払う患者さんも

私 50年生きてきて みたことも ありませんよ。

お客様は そこの医療という報酬料も つっこまれていくのですか?」

 

「いや アオヤマさん それは へりくつ でしょう?」

 

先日の研修会で 不動産報酬料で 3%もらうのでなく あくまで上限が3%ですと

いわれましたが 仕事をして 上限といわれるのであれば 医療報酬も 上限にすれば

国の借金も 減るのでは?

 

当店クリニックは なんと 春のキャンペーン 医療報酬料ゼロキャンペーン

 

花粉症でのご来店の患者様には 抽選で 空気清浄機プレゼント

 

また 患者様ご紹介の方には 当店 オリジナル聴診器をプレゼント

 

ぜひ 患者さんのご来院 お待ちしております!

 

不動産報酬と違い こちらの報酬には メスが 入りません。

 

医者と不動産屋では 悲しいかな 政治連盟の献金力の額の違いがあるのかも

しれません。

 

もっと 政治連盟の集金率をあげていかないと。

 

「いや あおちゃん 理事として いいこというなあ!」

 

久々に 入居申し込みを こちらから お断りさせていただきました案内の

一コマでした。

 


| 2019.02.14 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[18:07]
妻からの恐怖のバレンタインデー

JUGEMテーマ:宅建

 

今日も 元気に お日さん西西の アップルくん 営業の合間に

ご来店。

 

うちの妻より アップルくんに バレンタインデーって

 

何じゃ こりゃ?

 

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忖度チョコレート

 

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このようなものをいただいて と は はあ と 頭を下げるアップルくん

 

アップルくんを 手なずけておりました。

 

しかし 考えてみますと 忖度チョコレートって贈る側が 頭を下げて

いただく側が よきに はからえ では ないのでしょうか?(゜o゜;

 

この忖度チョコレートの使い方 間違っている。

 

でも 世の中 いろいろと 面白いチョコレートも 発売されているのだなあ

と思ったバレンタインデーの一コマでした。

 


| 2019.02.14 Thursday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:16]
平成30年度 宅地建物取引士法定講習

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 平成30年度 宅地建物取引士法定講習のため やってきました

徳島グランヴィリオホテルさんへ

 

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さすが この仕事は 退職年齢がないので 前の席から 宅建取引士番号の若い順から

いわゆる最高齢受講者の人が1番から 席についていきます。

 

私も 半世紀生きてきましたが まだ まだ 自分より前に 55人 受講されており

会場の半分より後ろだったので この仕事の年齢層の深さが よくわかりました。

 

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朝の9時40分から 昼食を含め 16時20分まで お勉強

 

5年に1度ですが これに参加しないと 宅建取引士の免許更新できません。

 

5年に1度ですが いしべっちさんや ワタナベノアニキ ヤグチ社長 キノウチ社長に

お久しぶりに お会いすることができました。

 

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さあ はじまりました はっちゃん研修委員長さんのあいさつで スタート

 

宅建城顧問弁護士のマツオ先生の140分の講義

 

先生のわかりやすい解説で 今の時代の宅建取引士のトラブル事例を学ばさせていただきました。

 

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そして お昼の昼食が 終わり 午後から 宅地建物取引士の使命と役割に

ついて ご登壇されたのは・・・・・・・・・・

 

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ミヤウラノアニキだ!

 

宅建城のミスター コンプライアンス ミヤウラ副委員長さん

 

今日は マイクを持って どのようなお話が飛び出てくるのか

もう 事務局のみなさん ヒヤヒヤ(^▽^)

 

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事務局のカシマさん マイクを確認して あぶないキーワードが

登場すれば ピイーーーー と 音を入れる準備

 

しかし ここは 神聖なる法定講習の講師

 

ミヤウラノアニキ よそ行きの顔でした。

 

そんなアニキの講習会の中 「そりゃ 違うだろ!」 と 大きな声で叫ばれ

たので ミヤウラ先生 「えっ? 何が?」 と いっておりましたが

 

その方 居眠りをしていて 突然 隣の人に いびきで 起こされたのか

寝ぼけておりました。 (^▽^)

 

こちらが びっくり しました。

 

ここで ミヤウラ先生が 宅建取引士とは いかなるものか? という

解説を ここで 書きますと 非常に 長く長文になりますので

私が 簡単に説明しますと

 

宅建取引士は 普段から 読書に励み みだれない ということだそうです。(^▽^)

 

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無事 丸1日の缶詰研修終了

 

私の免許は 宅地建物取引主任者でありましたが 本日より 宅建取引士に

名称の変わった免許となりました。

 

これで 5年 また 継続して 不動産屋できます。

 

研修委員のみなさん 早朝から お世話 おつかれさまでした!

 


| 2019.02.13 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[17:57]
今日は 丸1日宅建取引士法定講習

JUGEMテーマ:宅建

 

今日は 宅地建物取引業法第22条の2第2項に基く 宅建取引士法定講習日

 

朝から 夕方まで お弁当が登場して 缶詰状態で 電話に出られないところに

おります。

 

 

事務所は 通常通り 営業しております。

 

ご迷惑をおかけいたしますが よろしく お願いいたします。

 


| 2019.02.13 Wednesday | 不動産日記 | comments(0) |
[09:00]