秋田町発24時「ミッドウェイのスズメバチ」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 駐車場で ハチが飛んでいます。どうにかしてください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時 「ミッドウェイのススメバチ」

 

不動産屋は シロアリ ネズミ スズメバチ は お友達です。

 

このみなさまがいないと 直接 家主様が 自主管理をして 不動産屋の

出番がないので 彼らが 悪さをするたびに 契約者からクレームがきて

不動産屋さんに任せていてよかったわ と 管理契約が継続できます。(^▽^)

 

さあ ハチが飛んでいる どうにかしてください です。

 

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空がこんなに青いのも 電信柱が高いのも 郵便ポストが赤いのも みんな不動産屋が

が悪いのさ 

 

いや なつかしい 都々逸です。

 

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さっそく 現場に行きますと 確かに お客様のいう通り スズメバチが

飛んでいる。

 

しかし 家とかブロックとかは ここに 巣があると みればわかるの

ですが どこに 巣をしているのか わからない。

 

目の前の大きな木なのか? 土の中なのか? 庭木の中なのか?

 

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しかたない とりあえず 庭木に ジェット噴射だ!

 

驚きました ハチが 上から 下から 私に向かって 攻撃をかけて

くる。

 

それも どこから敵がくるのかわからない ミッドウェイ ハチ戦だ!

 

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とりあえず シューティングゲームで 私にせまってくるハチを

ジェット噴射で 撃破。

 

しかし ハチの大本営の巣がわからず ここで 終了。

 

あとは 契約者にジェット噴射スプレーを渡して その都度

退治してください これ以上は 私 無理です と 説明させて

いただきました。

 

とりあえず ジェット噴射で 木が枯れて ハチの巣が 丸見えと

なれば 雨を嫌うハチの巣なので 水没して 壊滅することでしょう。

 

夏がくると 台風とハチの巣に苦しめられる秋田町発24時でした。

 


| 2019.08.23 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:19]
秋田町発24時「テナント水漏れ」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 水漏れしているので みてください。」

 

「台風ですか?」

 

秋田町発24時「テナント水漏れ」

 

現場に行きますと 壁のコーナーより 水が ジワーーーっと 湧き水のように 出てきて

おります。 

 

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商業地域は 最近では 建ペイ率 80%ですが 地価の高い時代の昔は 100%だった

ため テナントビルが お隣さんと いっぱい いっぱいに建っているため 間に入って

防水できません。(>o<)

 

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台風のときだけ 発生するので 誠意を持って おわび ご理解していただきました。

 

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給水タンクのポンプは 漏電しておらず ブレーカーが落ちていなく

一安心でした。

 

まだ 8月中旬 9月 10月と また 台風におびえる不動産屋の

一コマでした。

 


| 2019.08.16 Friday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:38]
秋田町発24時「サガワさんよりバトンタッチ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「アオヤマさん 天井より 滝のように水が 落ちてきます! 至急 来てください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「サガワさんよりバトンタッチ」

 

現場に いきますと トイレの天井上から 滝のように 水が落ちてきている!(゜o゜;

 

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なんじゃ これは?(゜o゜;

 

とりあえず 考えれることから このお部屋の水道の止水栓を止めることからスタート

 

しかし もう床は プール状態

 

入居者様が帰省のために 帰ろうとしていたところ 何か トイレの方で 水の音がするので

ドアをあけると 水が流れてきたそうです。 慌てて バスタオルで 堰をつくってくれたのですが

水の勢いとはすごいもの 私が到着して 止水栓を止める間に もう 風呂の湯船の湯の3倍は

流れ落ちていると予想

 

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案の定 下の階の天井から 水漏れ

 

照明器具が陥没 そして 今度は お部屋の熱感知器に 水が走り 非常ベルが リンリン

 

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昨夜 サガワさんの管理マンションが シャンパンタワーとなり 下へ下へと水漏れ

 

ミヤウラノアニキ 「こんなことって続くから 気をつけないかんなあ。」 と いってた

矢先に 今度は 当社に バトンタッチです。

 

対岸の火事どころではありません。(>o<)

 

とりあえず 修繕と現状回復に向けて 保険屋さんに 申請

 

今回 不幸中の幸いで 帰省される前に 入居者さんが気づいていただいて これ 知らずに

帰省されて 1週間後に帰ってこられたら もう大惨事でした。

 

また 理解のある入居者さんで 以前 借りていた事務所でも同じことがあったので

目くじらをたてずに 逆に 不動産屋さん 大変ですねと 気をつかっていただきました。

 

とりあえず アベ監督ファミリーに 天井からの水漏れの水道管を新しく交換していただき

水止め完了

 

お盆明けから 保険鑑定人さんとのやりとりを思うと ぞっとします。

 

ドラマではありませんが さあ 次は あなたの番です。

 

ご注意ください・・・・・はっちゃんさんと愉快な仲間達のメンバーにみなさま。(゜o゜;

 

お盆あけが ぞっとしそうな 秋田町発24時でした。

 

帰省前に もう一度 お部屋のチェックお願いいたします・・入居者のみなさま

 


| 2019.08.10 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[17:38]
秋田町発24時「日中の非常ベル」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「マンションで 非常ベルが鳴っております!」

 

「至急 現場に行きまます!」

 

秋田町発24時「日中の非常ベル」

 

早速 現場へ急行

 

感知器が 反応した階へ

 

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原因が わかりません。 とりあえず その階のお部屋のベルを鳴らすと 一人を除いて

みんな不在

 

最近の火災報知器は 新しい機能になったので 止め方がわからず アベ監督へお電話

 

しかし 悲しいかな アベ監督 3件 消防の下請業者に連絡をとってくれたのですが

いそがしくて きてくれないそうです。

 

やはり あの人命が奪われた京都のアニメビルの火災から 消防点検が一段と厳しくなり

消防の業者さん 大忙し。

 

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しかし さすが アベ監督 応急処置はお手のもので 無事 対応してもらいました。

 

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予想原因は 共有部分の煙感知器

 

くもの糸が 入り込んで 誤作動。 くもの糸って 電気を通すそうです。

 

煙感知器もさびていたので交換

 

助かりました・・・・・・アベ監督

 

秋田町発24時 日中の非常ベルでした。

 


| 2019.08.07 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[16:58]
秋田町発24時「エアコンがきかない」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「ぜんぜん エアコンが きかないのですが みてくれませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「エアコンがきかない」

 

電気館 トマトさんに さっそく お電話

 

現場に行っていただくと まだ 取り付けて 2年

 

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エアコン内の網の掃除ができていないのか?

 

いや きれいに お掃除されております。

 

なんと 原因は 外気で 熱を持った室外機と 設置したベランダの

灼熱の太陽に焼けたコンクリート

 

お店で使用されている動力エアコンのように 電気のパワーがなく

日中に暑い日 とくに この季節 エアコンの温度をさげて マックスに

しないと 7月上旬のときに温度設置では 室内 ききません。

 

こればかりは 不動産屋も どうすることもできません。

 

案の定 夕方や 夜は エアコン ききだしたそうです。

 

地球温暖化の異常な猛暑 みなさん 熱中症にはお気を付けください。

 

暑さ寒さも 彼岸まで みなさん 乗り越えてまいりましょう。

 

秋田町発24時 エアコンの故障かも? でした。

 


| 2019.08.03 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[08:22]
秋田町発24時「エアコン上から水漏れ」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「エアコンの上から 水漏れです。みていただけませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「エアコン上から水漏れ」

 

賃貸管理をしておりますと 電話でのお話で だいたい どのような処置をとれば解決

つくのか わかってきます。

 

たぶん エアコンが 呼吸困難をおこしているのだろうと 現場へ

 

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えっ? なに? これ?

 

エアコンから 水が漏れてきているのではなく その上の天井から クロスに穴があき 

ゆっくりと 水が落ちてきているぞ。 

 

さっそく アベ監督に お電話

 

アベ監督 もう たくさんのお仕事をかかえていて 分単位で動いているため 迷惑が

かかるので アベ監督に連絡をとって 誰か 小回りのきく建築屋さん 紹介して

と 連絡しますと 本人が 飛んできてくれました。

 

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建築屋さんが 建築屋さんを紹介するのって いやなのでしょうか?

 

私は すべて ヨウコ姫や うまちゃん専務に お客さんや家主さんなど

ふってあげているのですが?

 

「あおちゃん それ 流氷家主や 浮き草客で 意味が違う!(`Д´)」 

 

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やってきてくれましたアベファミリー さっそく 天井に穴をかけて 調査開始

 

バブル時代の賃貸マンションは 点検口がないのが 大変です。

 

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なんと 上の階のガス給湯器のお湯の部分の配管のつなぎ部分から ゆっくりと もれていて

時間をかけて 下の階へと きたみたいです。

 

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上の階へあがらしてもらって 工事開始

 

原因を発見していただいて 感謝です。

 

よろしくお願いいたします・・・・・・・・アベ監督!

 


| 2019.07.25 Thursday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[09:30]
秋田町発24時「この業者さん 大丈夫?」

JUGEMテーマ:宅建

 

ねずっちでは ありませんが 「業者さん ととのいました。」と

ないちゃん専務 ご来店。

 

ねずっち

 

今回 お世話になる 仲介不動産屋さんを聞きますと きいたことの

ない人が。

 

秋田町発24時「この業者さん 大丈夫?」

 

いや いや 不動産屋って いよったよ と いわれても 宅建取引業者名簿に

名前がない。

 

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「いや いや ないちゃん専務 今 宅建城で 綱紀委員会の副委員長の

役職についているのに 免許のない人に 私 仲介料払ったやいういうこと

わかったら 宅建協会長表彰状 もらえんでぇ! この人 リンゴ1箱に

してもらえんの?」

 

「いや いや リンゴ1箱って 不動産屋って いよったけど 全日の

名簿に 載ってないで?」

 

「全日の名簿や 持ってないけど 誰に 聞いたらいいん?」

 

「ネットに 載っているって!」

 

「えっ?」

 

最近は 便利です。 不動産業者名簿には 開示の義務があるので 個人情報

なしで 閲覧できます。

 

うさぎのマークの 全日本宅地建物取引業協会 徳島支部の会員さんでした。

 

失礼いたしました。

 

しかし いろいろと 会員さんの名簿をみますと 徳島県でご活躍の

不動産屋さん たくさん 登録されておりました。

 

とくに 全日さんに入会されている 若い不動産屋さん 多いです。

 

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人口が減る それにともない 会員数が減る その上 若い人が うさぎのマークに

入会していく。

 

いよいよ 不動産業界全国初の公益社団法人資金ショートで 破産 または

香川県宅建協会に 吸収合併で 研修・委員会等は すべて 高松。

 

県南支部のみなさんに 高松は遠いから 高知宅建協会に 吸収してもらってと

いわれかねません。(^▽^)

 

まあ 笑い話で いまのところ すみますが 10年先 20年先 今の

執行部のみなさんは どこかの特別養護施設で おばあちゃんのおしり

おっかけてまわしているので心配ないですが 私 まだ 50才なので

頭 シャンシャンしているので 宅建城がなくなれば 困ります。

 

全日本宅地建物取引業協会のご活躍中の業者名簿をみて 驚かされました

一コマでした。

 

では 仲介よろしくお願いいたします・・・・・ないちゃん専務 ヒデヒロウ様!

 


| 2019.07.17 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:45]
秋田町発24時「床が沈んでいます」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 玄関の床が沈んできているんですが みてもらえませんか?」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「床が沈んでいます」

 

早速 現地へ

 

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なんだろう これ と 木をさわりますと ポコ

 

ありゃ?

 

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穴が あきました。(゜o゜;

 

私 空手などしたことがないのですが 指で 板に穴をあけることが

できました。

 

すごい私の技です と いう冗談はやめておき シロアリだ!

 

床下を食い荒らしはじめている。

 

大至急 アベ監督にお願いして シロアリ業者を手配

 

シロアリ駆除は 早く対応しておかないと 床を食い荒らして 最後は

大黒柱の中に入り 食い荒らして 家が傾いてきます。

 

今は 生活をしながらも シロアリ駆除ができるそうで 一安心。

 

大至急対応させていただきます・・・・・・お客様

 

いろいろと ハチ シロアリと 虫たちが 活発に行動をはじめた

秋田町発24時でした。

 


| 2019.07.10 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:43]
秋田町発24時「ハチの巣退治」

JUGEMテーマ:宅建

 

「アオヤマさん 家の軒に ハチが巣をしているので 退治してください。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「ハチの巣退治」

 

さっそく 現地へ

 

昨年も 同じ場所にハチの巣をつくられて 今年も 同じ場所につくれており

ハチにとっては ここがいい環境なのかと 思ってしまいます。

 

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早速 ハチ退治で ジェット噴射

 

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そして 入居者様に 遠くにいっているハチが 帰ってきたら また

ジェット噴射をお願い依頼。

 

私 毎回思うのですが ハチの殺虫剤をかけますと バタバタと落ちてくる

のですが よく朝 見事に一匹も死骸がなく 消えております。

 

我々人間には 刺されると アナキラフィシで死ぬ いやなススメバチですが

アリや鳥にとっては 好物の食べ物なのかもしれません。

 

無事 ハチの巣 撃退

 

この時期 毎年発生する ハチ退治でした。

 

山に行くときは お気をつけを。

 


| 2019.07.10 Wednesday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[10:29]
秋田町発24時「排水管の逆噴射」

JUGEMテーマ:賃貸マンション

 

「洗濯機の下から 水が吹き上がってきます。」

 

「えっ?」

 

秋田町発24時「排水管の逆噴射」

 

アベ監督にお願いして 現地へ

 

マンションも 築30年をこえますと 長年の蓄積から 排水管が 動脈硬化をおこしており

洗濯機から流れる排水が 配管の流れるすきまよりオーバーフローして 排水が逆流

 

洗濯機の排水口から 水が あふれでました。 

 

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洗濯盤を交換して 配管を回収しますと1/2が 詰まっておりました。

 

原因が何か調べますと 長年 蓄積した油のかたまりでした。

 

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人間の血管も 長い年月を生きてきますと このように つまり やがて 破裂して 脳梗塞

心筋梗塞の原因となることでしょう。

 

脳梗塞になる前に 気がついて 一安心。

 

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とりあえず 回収修繕完了。

 

お世話になりました・・・・・・アベ監督!

 


| 2019.06.22 Saturday | 秋田町発24時 | comments(0) |
[11:08]